Уведомление застройщику о переуступке права требования образец

Уведомление должника об уступке права требования — образец

Образец уведомления об уступке права требования должен содержать два элемента, без которых такой документ не будет признан надлежащим. Об этих элементах и о том, чем грозит невключение их в текст, расскажем подробнее.

Понятие и порядок совершения цессии

Цессия — это уступка кредитором третьему лицу требования к должнику (ст. 388 ГК). Верховный суд пояснил, что такая сделка может осуществляться в силу предусмотренного законодательством типа договора, смешанного соглашения или сделки, не описанной в правовых актах. Например, цессия может проводиться в рамках соглашения о дарении, продажи имущественного права и т. д. (постановление Пленума ВС от 21.12.2017 № 54).

Уступка требования осуществляется в следующем порядке:

  1. Между кредитором (цедентом) и третьим лицом (цессионарием) заключается соглашение о цессии. Права кредитора переходят к контрагенту либо в момент заключения такого договора, либо в иной срок — если он установлен договором.
  2. Цедент или цессионарий направляет должнику уведомление о цессии.

Уведомление о переуступке права требования — образец

Унифицированной формы уведомления не существует, однако, исходя из ст. 385 ГК, такой документ должен содержать информацию, однозначно определяющую цессионария как нового кредитора, а также очерчивать границы перешедших к нему прав.

Необходимо внимательно подходить к формулированию положений уведомления. Надлежащими признаются, например, уведомления в форме товарной накладной с указанием на совершенную цессию (постановление ФАС Московского округа от 21.10.2009 № КГ-А40/10714-09), счет-фактура с таким же указанием (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.11.2010 по делу № А43-44139/2009).

Не считается надлежащим уведомлением, к примеру:

  • сообщение о заключении договора, по которому при наступлении определенных обстоятельств может быть произведена цессия (п. 21 постановления Пленума ВС № 54);
  • уведомление, содержащее просьбу перечислить в целях исполнения договора денежные средства на счет третьего лица (постановление ФАС Московского округа от 20.09.2010 № КА-А40/9352-10).

Если указанные данные не соответствуют требованию об однозначной идентификации нового кредитора и определении объема его прав или использована ненадлежащая форма уведомления, то должник вправе либо приостановить исполнение и затребовать от цедента подтверждения произошедшей цессии, либо исполнить обязательство первоначальному кредитору.

Чтобы избежать этих последствий, рекомендуем воспользоваться образцом уведомления должника об уступке права требования.

Итоги

Таким образом, единого бланка уведомления об уступке требования не существует, поэтому стороны должны самостоятельно составить такой документ (либо воспользоваться приведенным образцом уведомления о цессии). Составленный документ должен однозначно указывать на нового кредитора, а также определять его правомочия.

Образец уведомления об уступке права требования

Покупка недвижимости у дольщика сопровождается подписанием договора уступки права требования. Он оформляется в соответствии с частью положений ДДУ.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Его суть заключается в том, что сторона долевого строительства уступает право требования квартиры в новостройке у застройщика в конкретные сроки.

Уступка права требования является разновидностью договора, содержание и порядок оформления которого регламентируются ФЗ № 214 от 2004 года.

Он включает в себя упоминание о трех сторонах соглашения – продавца недвижимости, её покупателя и застройщика.

Для чего нужно?

Для чего необходимо заключать договор переуступки? Обусловлено это выгодой для обеих сторон – покупателя и продавца.

Участник долевого строительства (чаще инвестор, нежели обычный гражданин) получает право реализовать имущество по более высокой стоимости, нежели его покупка.

Здесь необходимо учитывать, что чем ближе подходят к концу строительные работы, тем дороже становится квартира. У физического лица могут возникнуть иные причины для реализации права требования (например, переезд).

Что касается покупателя, то он получает право приобрести квартиру в новостройке, даже если они уже распроданы строительной компанией.

Читать еще:  Сумма пособия по инвалидности

Более того, такая покупка все равно обернется экономической выгодой, поскольку достроенные объекты стоят значительно дороже.

Условия сделки

При подписании соглашения о переуступке прав необходимо принимать во внимание следующие условия:

  1. Стоимость объекта недвижимости в соответствии с ДДУ может быть полностью оплачена. Порядок действий практически не изменяется, если покупка осуществляется совместно с переводом долга на покупателя.
  2. ДДУ не запрещает уступки права требования, поэтому строительная компания не может вынести отказ (если на это нет весомых причин).
  3. Заключенный договор нужно зарегистрировать в Росреестре, причем порядок регистрации совпадает с тем, что используется для ДДУ.
  4. Уведомление о переуступке недвижимости необходимо направить застройщику.

Порядок оформления

Порядок заключения договора регулируется главой 4 ГК РФ.

Для осуществления сделки потребуется собрать пакет документов, в который входит:

  1. ДДУ, зарегистрированный в общем порядке.
  2. Квитанции, выступающие подтверждением оплаты объекта со стороны продавца. Строительная компания должна представить справку о том, что оплата была произведена, но покупателю рекомендуется дополнительно обратить внимание на платежную документацию.

Также необходимо документальное подтверждение прав строительной компании на уступаемый объект:

  • обращение за сведения к застройщику, он должен предоставить необходимую информацию об объекте, а также о том, в какой степени он оплачен;
  • обращение в Росреестр для получения сведений из единого реестра на недвижимость, для предоставления услуги потребуется внести оплату: для граждан – 200 руб., для компаний и организаций – 600 руб.

Требуется письменное согласие со стороны супруга на совершение сделки, предварительно заверенное у нотариуса. Если продавец не состоит в брачном союзе, то необходимо подтвердить этот факт документально.

Если перед этим соглашением были подписаны иные договоры уступки требований, то эту документацию нужно проверить.

Сам договор составляется в произвольной форме, при этом рекомендуется присутствие профессиональных юристов.

На следующем этапе необходимо организовать регистрацию заключенного договора.

Для этого потребуется собрать отдельный пакет документов:

  • соглашение об уступке права требовать сдачи квартиры в трех экземплярах;
  • согласие от строительной компании в письменной форме (если по ДДУ его наличие обязательно);
  • если оплата объекта произведена в полном объеме, то нужно приложить подтверждающий документ;
  • если оплата произведена не в полной мере, то дополнительно между продавцом и покупателем нужно заключить соглашение о переводе остатка задолженности по договору на другое лицо.

Сроки в 2018 году, отведенные на регистрацию договора, составляет 10 суток, размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить для осуществления процедуры, равен 200 руб.

Если иное не предусматривается договором, то эта сумма делится поровну между продавцом и покупателем.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме по ипотеке? Смотрите тут.

Образец уведомления об уступке права требования

Образец уведомления застройщика о переуступке прав требования необходим для того, чтобы в соответствии с ним оформить подлинный документ.

Если иное не предусматривается ДДУ, уведомление потребуется отправить строительной компании два раза:

  • При принятии решения стороной долевого строительства о подписании подобного соглашения, если оплата за объект им произведена не в полном объеме.
  • После заключения документа, когда права требования переходят к другой стороне.

Застройщика

Образец уведомления об уступке права требования является оповещением, в котором указывается:

  • наименование строительной компании, которой направляется документ;
  • полное ФИО дольщика;
  • номер ДДУ, который был заключен ранее;
  • желание дольщика уступить права на требование недвижимости другому лицу;
  • сроки, когда процедура будет совершена;
  • основания для её проведения (ФЗ № 214 от 2004 года).

Образец уведомления застройщику о переуступке права требования можно скачать здесь.

По договору долевого участия

ДДУ регламентирует права и обязанности дольщика и застройщика.

В него могут входить типовые положения (сроки оплаты, размер вносимых денежных средств, дата предоставления квартиры и т.д.), а также индивидуальные пункты.

Образец договора долевого участия можно скачать тут.

Одним из них является необходимость направления уведомления строительной компании обо всех договорах, заключаемых дольщиком, в том числе и о переуступке права требования.

Читать еще:  Предоставление ежегодного отпуска при уходе в декрет

В случае если продавец пренебрежет этим положением, соглашение переуступки прав не будет признано действительным. Именно поэтому перед заключением договора необходимо внимательно изучить ДДУ.

На квартиру

Другое уведомление застройщику отправляется после того, как процедура прошла. Оно составляется в письменной форме.

В него должны входить сведения о:

  • первоначальном дольщике;
  • покупателе.

Рекомендуется приложить к этому документу договор переуступки права требования.

Нужно ли платить налог при переуступке права требования? Читайте здесь.

Как заключить договор уступки прав аренды земельного участка? Подробная информация в этой статье.

Заключение договора цессии

После заключения договора переуступки новый покупатель должен забрать у дольщика подлинник ДДУ. Без его наличия в дальнейшем не получится зарегистрировать права собственности на недвижимость.

Большинство покупателей сталкиваются с этой проблемой уж после сдачи новостройки в эксплуатацию, когда Росреестр отказывается регистрировать права на объект.

Заключение договора цессии сопровождается его регистрацией. Как только она будет осуществлена, дольщик теряет свои права на недвижимость.

Вместо него их получает покупатель, который имеет права и обязанности перед строительной компанией.

На видео о порядке приобретения жилья по переуступке

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Плюсы и минусы приобретения квартиры в новостройке по договору переуступки прав требования

Цедент (продавец) передает свои права на получение квартиры в новостройке (а иногда и обязательства по выплате оставшихся взносов) цессионарию (покупателю), что и значит переуступка при покупке квартиры. То есть, предметом договора цессии служит не само недвижимое имущество, а право на истребование его у компании-застройщика по окончании строительства, что и подразумевает возможность переуступки лишь до осуществления данного права, в противном случае речь будет идти уже о договоре купли-продажи.

Варианты сделки

Существует два способа того, как продать квартиру в новостройке по переуступке:

Предварительный договор купли продажи

Однако, его предметом как раз служит право на приобретение жилья не у застройщика, а у цедента (после сдачи дома в эксплуатацию и оформления им права собственности на квартиру). Таким образом, подписывая данный договор, стороны предполагают заключить в будущем сделку купли-продажи. ПДКП не подлежит обязательной государственной регистрации. Оплата производится после заключения основного договора.

Договором долевого участия (ДДУ)

Согласно которому цессионарий принимает на себя права и обязанности продавца (содержащиеся в аналогичном договоре, заключенном между ним и застройщиком), что означает необходимость погашения покупателем оставшегося долга, если таковой не был выплачен цедентом. Регистрация ДДУ в Росреестре обязательна, что и придает ему большую надежность по сравнению с ПДКП.

Договор

Договор переуступки прав собственности на квартиру должен содержать:

  1. личные данные участвующих в сделке сторон;
  2. приложение первоначального ДДУ, заключенного между цедентом и застройщиком;
  3. стоимость сделки;
  4. порядок выплат;
  5. информация о квартире;
  6. согласие застройщика на сделку (если оно не выражено отдельным документом).

Документы

Для того, чтобы продать квартиру по переуступке в строящемся доме, требуются следующие документы:

Письменное согласие застройщика на предстоящую сделку

Данное требование законодательно не обосновано, но обычно содержится в первоначальном договоре долевого участия (заключенном между инвестором и застройщиком). Его несоблюдение может привести к отказу предоставить квартиру в собственность цессионарию. Согласие может быть выражено отдельно составленным документом или пунктом договора, заверенным подписью застройщика.

Уведомление застройщика о переуступке прав требования

Уведомление нужно заполнить по образцу ниже.

Разрешение банка на переуступку

Если долевое участие в строительстве приобретено ипотечным кредитованием. Рассчитывать на него можно в случае полного погашения кредита.

Читать еще:  Сколько платят за первую группу инвалидности

Согласие супруга (супруги)

Наличие зарегистрированного брака у участников сделки требует согласия их вторых половин, подтвержденных нотариальным удостоверением. Необходимость в согласии исчезает, если:

  • между супругами был подписан брачный договор, регулирующий раздельное владение имуществом;
  • оба супруга являются сторонами сделки.

Договор об ипотеке и закладная на будущую квартиру

Необходим договор от следующих сторон:

  • Продавца (если он приобрел право на жилье в ипотеку)
  • Цессионария (если покупателем выбран этот способ приобретения жилья). При этом документы должны быть оформлены до заключения договора переуступки.

Договор цессии (ДДУ или ПДКП).

Первоначальный договор

Приложение первоначального договора долевого участия (заключенного между инвестором и застройщиком), подтверждающего наличие у продавца права требования будущего жилья.

Документ о погашении взносов

Если по соглашению сторон погашение взносов было возложено на:

  • цедента, необходимо взять у застройщика документ о подтверждении этого факта;
  • покупателя, составляется отдельное соглашение о переводе задолженности на него.

Выписка из ЕГРП

Необходима также Выписка из ЕГРП, выдаваемая в Росреестре, МФЦ или на сайте Госуслуг.

Квитанция об уплате госпошлины

Уведомление о переуступке права требования, согласно образцу.

Оформление

Сделка состоит из следующих шагов:

  • Цедент передает собранные документы покупателю для ознакомления.
  • Составляется договор цессии.
  • Договор проходит регистрацию в Росреестре.
      Если переуступка осуществляется по:

  • договору долевого участия, покупатель оплачивает сделку после его регистрации;
  • ПДКП, оплата производится после регистрации основного договора купли-продажи.
  • Схематично переуступка прав требования изображена ниже:

    Особенности переуступки

    Согласно официальным данным, примерно третья часть реализуемого жилья оформляется договором цессии. Такая сделка выгодна для обеих сторон, однако несет в себе большое количество рисков для покупателя.

    Преимущества

    Участниками долевого строительства могут быть как частные лица, так и организации. Сделка совершается из разных побуждений:

    • Иногда инвесторы выкупают квартиры десятками, чтобы потом реализовать их по более высокой цене. Прибыль заключается в низкой стартовой стоимости строящегося жилья и в ежегодном росте цен на рынке недвижимости.
    • Возможно, дольщик желает расторгнуть договор с застройщиком по личным причинам. Благодаря переуступке он избежит штрафных санкций.

    Привлекательность сделки с точки зрения покупателя:

    • Покупка квартиры по переуступке дешевле, чем непосредственно у застройщика (разница может составлять 3–25%), не говоря уже о квартирах, приобретаемых по договору купли-продажи.
    • Дает возможность купить квартиру в новостройке по переуступке, когда свободных объектов нет.

    Какие могут быть подводные камни при переуступке прав требования? Расскажет специалист:

    Недостатки

    Если сделка была заключена договором долевого участия, она может нести риски при покупке квартиры по переуступке для покупателя в следующих случаях:

    1. Строительная компания терпит убытки и собирается признать себя банкротом. В этом случае покупатель рискует остаться без квартиры и без денег.
    2. Инвестор пропустил достаточное количество регулярных платежей и его задолженность отяготилась штрафными начислениями. Застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор с:
      • Дольщиком, который получает назад сумму, уплаченную им в качестве первоначального взноса, но без учета регулярных платежей.
      • Цессионарием, если он успел заключить сделку с цедентом без предварительного уведомления застройщика. При этом он теряет квартиру, а вместо денег, отданных цеденту, получает тот самый первоначальный взнос (сумма которого примерно вдвое меньше).
    3. Цедент заключил договор цессии, не имея на то письменного согласия застройщика и/или банка (если он вступил в долевое строительство, воспользовавшись ипотечным кредитованием), которые могут оспорить сделку и добиться ее недействительности. Таким образом, если переуступка оформлялась договором долевого участия, покупатель лишается своих денег. Теоретически он может истребовать их через суд.

    Все вышеперечисленные ситуации актуальны и для предварительного соглашения купли-продажи, если цессионарий внес оплату до регистрации основного договора. Дополнительно он рискует стать жертвой двойной переуступки, если цедент заключил такие сделки с несколькими покупателями. В таких случаях суд признает действительным соглашение того покупателя, который успел первым зарегистрировать основной договор или первым составил предварительный.

    Ссылка на основную публикацию
    Похожие публикации