Можно ли подарить дом? Подробные ответы.

Можно ли подарить дом без земельного участка 2019г

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

  • Если на земле есть здание
  • Можно ли дарить надел без него?
  • Оформляем дарственную на землю без построек
  • Куда обращаться?
  • Список документов
  • Правила составления договора
  • Государственная регистрация
  • Цена и сроки процедуры
  • Если права на строение не оформлены
  • Заключение

Если на земле есть здание Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права.

Можно ли продать или подарить будет дом без земли

Прежде всего, такие поправки в законе – необходимая мера для защиты прав новых собственников. Кстати, интересное по теме: Строительство многоквартирных домов на участках под ИЖС будет запрещено.

Извечная проблема как соседские войны, когда люди постоянно конфликтуют из-за расположения забора, стены, посаженого дерева и т. д. сегодня полностью решена на государственном уровне. С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания.

Советы риэлтора

  • Договор дарения (об его оформлении будет отдельно сказано чуть ниже).
  • Личные документы дарителя и одариваемого – паспорт, либо свидетельство о рождении (если получатель не достиг возраста 14 лет). Если же любая сторона является юридическим лицом, то требуются личные документы его представителя.
  • Все необходимые реквизиты даримой земли – план межевания (если он имеется), кадастровый план (из которого можно будет узнать текущую стоимость ЗУ).
  • Квитанция об оплате госпошлины (на текущий момент ее размер составляет 2000 рублей).
  • ВАЖНО! А вот если на участке находится дом, то необходимы будут все бумаги, которые смогут подтвердить, что он зарегистрирован на другое лицо (как вы помните, только в таком случае возможно подарить землю без дома).

Дарение земли без дома: нормативное регулирование и процедура оформления

Можно ли подарить часть дома без земли? Важно Гость 16 — 08.12.2012 — 19:08 Да!ещё возник вопрос у них в ФРС..мол а нафига ты нам всякие части от долей написал?Не мог мол сразу…такую-то часть дома?-Сказал-не! не мог !мне принадлежит доля и ей распоряжаюсь.Можно прописать (кто с дробями не дружен)-….что составляет одну четвёртую часть дома…и одну шестую часть участка.Хз-фигею!…я то не очень, но там-вообще «асы» brat379 17 — 12.12.2012 — 15:17 16-ГРС 2 а что в Вашем понятии является часть от доли ? Просто интересно стало… Гость 18 — 13.12.2012 — 21:19 17-в данном случае-не охота дарить всё!поэтому дарю часть(12) от того что я имею.А имею я 12 доли в общей долевой собственности.

Как подарить землю, а дом на ней не дарить?

  • Здравствуйте! Это возможно. Оплатить ответ Продолжить диалог С Уважением, адвокат Добрынина Татьяна ВасильевнаТелефон 8-903-263-33-60 ; 8 (495) 931-06-84
  • Здравствуйте, дарение жилого дома без земельного участка, на котором он расположен возможно, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за дарителем на такой земельный участок.

Можно ли подарить дом? подробные ответы.

К тому же у некоторых людей нет и финансовой возможности сделать межевание и они будут вынуждены ждать покупателя, который согласится за свои деньги сделать процедуру узаконивания границ участка, рискуя тем, что собственник, в итоге, может передумать продавать недвижимость. Так или иначе, межевание потребует от одной и другой стороны лишних затрат времени и сил.

К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Если будите перечислять все строения находящиеся по именно и при этом забудите указать уличный туалет или его полезную площадь, то как следствие — ПРОТИВОРЕЧИЕ — и ОТКАЗ! brat379 30 — 25.12.2012 — 10:52 29-andrey333 как это не смешно про ПРОТИВОРЕЧИЯ — абсолютная правда! сам из «бывших ;)» 10 лет в «юстиции» отработал 2006-2012 регистратором. Гость 31 — 25.12.2012 — 11:03 Спасибо всем!про литеры понял!только как правильно написать то?про доли?сразу 14 нельзя.а дробь от дроби-вам не нравится…Правовед.RU Консультируйтесь с юристом онлайн 684 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут 684 юриста сейчас на сайте


По наследству была получена земля и дом в 13 части. Два собственника хотят подарить третьему по 13 части дома. Земля так и остается в долевой собственности.

Можно ли подарить дом без земли

  • Можно ли подарить загородный дом с участком с условием возврата в случае смерти одаряемого? 19 Августа 2017, 11:46, вопрос №1728380 5 ответов
  • Можно ли продать часть дома с земельным участком не регистрируя на себя 09 Декабря 2014, 18:25, вопрос №648088 1 ответ
  • Можно ли продать частный дом по частям разделив его на комнаты -аппартаменты? 17 Января 2017, 19:13, вопрос №1502695 1 ответ
  • Можно ли строить дом в охранной зоне Минобороны? 1 ответ
  • Как получить разрешение на строительство, если граница земельного участка не установлена? 2 ответа
  • С чего начать оформление участка в аренду или в собственность? 1 ответ
  • Не смежный землевалделец.

Можно ли подарить дом без земли под ним Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Гость 25 — 23.12.2012 — 21:32 Согласно правил ведения ЕГРП доля в праве общей долевой собственности указывается в виде простой дроби.т.е в вашем случае 12 от 12 =14Возможно указывать просто- жилой дом ( с его описанием) и хозяйственные постройки и сооружения (не именуя их политерно). Ave Caesar 26 — 23.12.2012 — 21:50 24 — Литера у вас не самостоятельные, они являются единым целым с жил лит А. Даже если вы их не укажите, то права на них вы тоже передаете. brat379 27 — 24.12.2012 — 06:53 пост 25 и 26 абсолютно верно Гость 28 — 25.12.2012 — 10:12 25-т.е сразу можно указать долю которая дарится?а из чего дарится?что не надо писать? Ave Caesar 29 — 25.12.2012 — 10:47 28 — Регистраторы сегодня ищут ПРОТИВОРЕЧИЯ. Поэтому бывший регистратор в посте 25 вам говорит: указать долю Основного литера с его характеристиками и «общими фразами» о остальной недвижимости.

Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г.

Добрый день, с вами «Советы риэлтора«! Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка. Моих клиентов интересовало дарение дома без земли, возможен ли такой вариант.

Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома. Попробую осветить и уточнить нюансы) Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру.

При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики. Обязательно указывайте в договоре все параметры дома: материал постройки, этажность, размеры, коммуникации, удобства, количество комнат и подсобных помещений. Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д.
По закону дарение дома без земли вообще невозможно. Нужно указать права собственности хотя бы на тот участок, где стоит здание. Дом и участок под ним обязательно должны передаваться другому человеку одновременно. Все надворные и хозяйственные постройки тоже становятся предметом подобных сделок. Конкретно в каждой ситуации всё зависит от того, какими именно правами владеет даритель. И какие из них он планирует передать. Вместе с домом можно подарить участок, находящийся в собственности. Но можно этого не делать, тогда другой человек получит только надел под домом. В договоре можно отдельно прописывать условия аренды.

Можно ли подарить 1 часть жилого дома без земли

Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.ЗК РФСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.4.

Дарение доли дома

Гость 19 — 19.12.2012 — 18:36 brat379-с дробями-проблема? brat379 20 — 21.12.2012 — 12:31 19-ГРС 2 терминология хромает… отделите для себя мух от котлет :)Часть и Доля — при определении предмета сделки абсолютно разные вещи. А вы их скрещиваете через пост… Ольга4114 21 — 21.12.2012 — 12:43 В ФРС воще веселуха! -)) раньше было одно свидетельство о праве на такую то долю в общей долевой собственности и указывалась куча литеров.

Departamentsud.ru

Гость 25 — 23.12.2012 — 21:32 Согласно правил ведения ЕГРП доля в праве общей долевой собственности указывается в виде простой дроби.т.е в вашем случае 12 от 12 =14Возможно указывать просто- жилой дом ( с его описанием) и хозяйственные постройки и сооружения (не именуя их политерно). Ave Caesar 26 — 23.12.2012 — 21:50 24 — Литера у вас не самостоятельные, они являются единым целым с жил лит А.
Даже если вы их не укажите, то права на них вы тоже передаете. brat379 27 — 24.12.2012 — 06:53 пост 25 и 26 абсолютно верно Гость 28 — 25.12.2012 — 10:12 25-т.е сразу можно указать долю которая дарится?а из чего дарится?что не надо писать? Ave Caesar 29 — 25.12.2012 — 10:47 28 — Регистраторы сегодня ищут ПРОТИВОРЕЧИЯ. Поэтому бывший регистратор в посте 25 вам говорит: указать долю Основного литера с его характеристиками и «общими фразами» о остальной недвижимости.

Советы риэлтора

В данном случае со стороны Вашего несовершеннолетнего ребенка должен участвовать второй родитель, при его отсутствии Вам следует обратиться в органы опеки и попечительства. Могу ли я подарить свою долю в жилом доме без уведомления других собственников об этом? Да, можете.

572 ГК РФ), следовательно, ни о каких денежных средствах в данном случае речь идти не может. Если Вы совершите такую сделку, то она будет ничтожной.


В данном случае, Вам необходимо оформлять куплю-продажи доли.

Дарение доли (части) жилого дома

  • техническая документация из БТИ;
  • выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть их законные права и интересы;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя стороны сделки;
  • в некоторых случаях может потребоваться нотариально удостоверенное согласие второго супруга и акт приема-передачи имущества.

Внимание Прием документов осуществляется при их личной (либо посредством представителя) подаче заявителями в оригиналах и копиях. Второй этап регистрации заключается в правовой экспертизе документов.

Можно ли подарить 1/2 дома без земельного участка?

Таким образом, в праве общей собственности возникает еще один дольщик с равнозначными правами и обязанностями, какими обладают остальные. Дарение 1/2 доли дома возможно и случае, когда речь идет о двух собственниках этого имущество.


Как правило, здесь речь может идти и об общей совместной собственности супругов, когда один из них желает подарить свою часть другому лицу. В этом случае, целесообразнее либо выделить свою долю из общего имущества (ст.
252 ГК РФ) либо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на совершение такой сделки. Объект дарения в этих случаях определяется по общим правилам, указанным ранее, точно также как и составление самой дарственной. Переход права собственности подлежит госрегистрации, а налогообложение осуществляется в соответствии с гл. 23 НК РФ.

Можно ли подарить дом? подробные ответы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Если на земле есть здание Важно помнить – если на земельном участке (далее – ЗУ) находится дом, то подарить только лишь землю под ним, оставив дом себе, вы не имеете права. Однако это распространяется только на тот случай, если дом принадлежит вам, то есть вы владеете правом собственности на него. СПРАВКА! Однако, если дом находится во владении других лиц, то появляется возможность подарить только землю под ним.

Естественно, этот дом должен быть оформлен в законодательном порядке. Можно ли дарить надел без него? Да, в случае, когда дом не принадлежит вам, то никаких ограничений нет.

Такой ЗУ можно спокойно дарить, оставлять в наследство и прочее.
Единственное, что может быть прописано в одном свидетельстве вместе (хотя заводятся РАЗНЫЕ дела) — квартира и доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме ( в том числе земельный участок для эксплуатации многоквартирного дома). При этом на КАЖДУЮ квартиру прописывается СВОЯ доля в праве на общее имущество пропорционально площади квартиры. Гость 24 — 23.12.2012 — 19:28 20-а как их не скрещивать?-если часть доли?т.е 12 часть от 1/2 доли в собственности?т.е 14 часть дома.23-Оля ля !-а если написать только про долю собственности на дом(основного строения Литер А)?А то этих литеров что-то многовато у меня…вплоть до забора и канализационного люка.

Можно ли подарить 1 часть жилого дома без земли

В рамках данной сделки также может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него. Понятие долевой собственности Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи.

Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон).
Гость 0 — 05.12.2012 — 20:01 Пожалуста !помогите.Дарится часть доли в доме без земли(у одоряемого есть часть участка).Надо ли указывать в договоре наличие части участка у одоряемого? Ave Caesar 1 — 05.12.2012 — 20:29 Не обязательно Гость 2 — 05.12.2012 — 21:56 andrey333-Спасибо!А вопросов при регистрации не возникнет по ст.35 ЗК РФ.мол землицу тоже надо дарить… Ave Caesar 3 — 05.12.2012 — 22:07 Они такие вопросы не задают. Гость 4 — 05.12.2012 — 22:18 3- та знаю..они просто отказывают… Ave Caesar 5 — 05.12.2012 — 22:24 Не слышал о таком. ФЗ о гос регистрации почитайте — перечень оснований для отказа.
Если речь идет также об отчуждении определенной доли, то соответственно необходимо указывает и ее размер. Следует учитывать, что земельные участки могут быть предметом сделок только в случае, когда они прошли кадастровый учет.

  • При составлении договора дарения необходимо руководствоваться не только нормами ГК РФ, но и Земельным кодексом РФ.
  • Помимо сведений о правоустанавливающем документе на долю жилого дома нужно указывать такие сведения и для земельного участка. Важно учитывать, что при дарении земельного участка, он должен находиться в собственности у дарителя, а не на ином праве.
  • Во всем остальном оформление договора соотносится с правилами, указанными в разделе о форме договора дарения настоящей статьи.
  • Переход права собственности по такой дарственной также подлежит госрегистрации.

Возникает оно исключительно по отношению к земельным участкам в распоряжении казённых предприятий, в государственной и муниципальной собственности. Сейчас земельные участки вообще не предоставляются в бессрочное пользование. Но оно сохраняется, если возникло до 2003 года. Землю без дома в таком случае можно просто переоформить, чтобы получить её в собственность бесплатно. В пожизненном праве наследства в таких случаях не отказывают. Что касается самого дарения, то оно практически невозможно. Закон вообще строго ограничивает права человека в данном случае. Лучше заняться переоформлением, тогда все ограничения снимаются. Подобные участки нельзя даже сдавать в аренду, вообще передавать другим лицам, в том числе и для получения определённой прибыли.

Можно ли подарить 1 часть жилого дома без земли

Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Заключение Договор о передаче в дар части жилого дома — соглашение дарителя и одаряемого, заключаемое в письменной форме, не требующее нотариального удостоверения или государственной регистрации. При заключении данного договора крайне важно определить юридическую судьбу земельного участка, на котором располагается передаваемая одаряемому часть дома.

Дарение доли дома

  • несовершеннолетние одаряемые не освобождаются об бремени уплаты

Дарение 1/2 доли дома Даритель, являясь собственником имущества, имеет право распорядиться всей своей долей в праве общей собственности или ее частью. Поэтому еще одним интересным вопросом является такой, как отчуждение не всей доли жилого дома, которой владеет даритель, а только ее половины.

Советы риэлтора

Здравствуйте. Мой муж собственник дома в 200 квадратов и земельного участка 12 соток., на котором стоит этот дом. Может ли от подарить мне 1/2 дома без земельного участка.

  • Можно ли подарить загородный дом с участком с условием возврата в случае смерти одаряемого?
  • Можно ли продлить договор аренды земельного участка, если дом почти достроен?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Составление договора долевого участия в строительстве Москва от 20000 руб.

Можно ли подарить дом? подробные ответы.

Дарение доли дома любому из указанных родственников не имеет каких-либо особенностей при оформлении. В дарственных между такими лицами возможно указание на наличие родственных связей, т.е. степень родства и возможность не указания стоимости объекта дарения. Как правило, это относится к близким родственникам, поскольку именно для них предусмотрено освобождение от налогообложения (пп.

18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ). Дарение доли дома несовершеннолетнему ребенку К особенностям совершения дарения доли дома несовершеннолетним лицам относятся следующие:

  • согласие на принятие дара дается не самим ребенком, а его законными представителями (родители, усыновители, опекуны, попечители — п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ);
  • договор дарения совершается от имени несовершеннолетнего (т.е.

Дарение доли (части) жилого дома

Этот пункт должен быть обязательно.

  • Все данные дома – площадь, год постройки, количество этажей и пристроек, фактический адрес.
  • Реквизиты документов, подтверждающих, что не вы являетесь собственником данного дома.
  • Договор составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями. ВНИМАНИЕ! Если сделка дарения осуществляется не между родственниками, то требуется оформлять договор у нотариуса.
    Для родственников же хватит обычной письменной формы.

Можно ли подарить 1/2 дома без земельного участка?

Гость 19 — 19.12.2012 — 18:36 brat379-с дробями-проблема? brat379 20 — 21.12.2012 — 12:31 19-ГРС 2 терминология хромает… отделите для себя мух от котлет :)Часть и Доля — при определении предмета сделки абсолютно разные вещи. А вы их скрещиваете через пост… Ольга4114 21 — 21.12.2012 — 12:43 В ФРС воще веселуха! -)) раньше было одно свидетельство о праве на такую то долю в общей долевой собственности и указывалась куча литеров. А счас выдают кучу свидетельств на такую то долю . Каждый литер -одно свидетельство.
Недавно получала и офигела! И з а каждый же литер госпошлину дерут ! Видимо уже не знают как людей оббирать … Ave Caesar 22 — 21.12.2012 — 15:47 Все верно.

Как подарить землю, а дом на ней не дарить?

ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара (ст. 573 ГК РФ).Регистрация дарения жилого дома в Росреестре Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства № 457 от 01.06.2009 г. «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»). Сама процедура регламентирована ст.

Можно ли подарить 1 часть жилого дома без земли

  • При осуществлении сделок, направленных на отчуждение доли дома, в том числе в порядке дарения, необходима простая письменная форма договора и процедура государственной регистрации.
  • При дарении доли жилого дома, как правило, вместе с ней передается земельный участок (или его часть).
  • Дарение может осуществляться между любые лицами, если не имеется ограничений по закону.
  • Дарение недвижимости несовершеннолетним лицам возможно только при наличии согласия законных представителей и их непосредственного участия в сделке.
  • Налогообложению от дарения доли жилого дома подлежат одаряемые, если они не являются близкими родственниками с дарителями.
  • Вопрос — Ответ Могу ли я подарить долю жилого дома своему несовершеннолетнему сыну и при этом выступать его представителем? Подарить Вы долю можете, а вот выступать и со стороны дарителя и одаряемого нет.

В законодательстве это явление определяется как одно из вещных прав. Возникает оно исключительно по отношению к земельным участкам в распоряжении казённых предприятий, в государственной и муниципальной собственности. Сейчас земельные участки вообще не предоставляются в бессрочное пользование.

Но оно сохраняется, если возникло до 2003 года. Землю без дома в таком случае можно просто переоформить, чтобы получить её в собственность бесплатно. В пожизненном праве наследства в таких случаях не отказывают. Что касается самого дарения, то оно практически невозможно.

Закон вообще строго ограничивает права человека в данном случае. Лучше заняться переоформлением, тогда все ограничения снимаются. Подобные участки нельзя даже сдавать в аренду, вообще передавать другим лицам, в том числе и для получения определённой прибыли.

  • Стоимость доли, передаваемой по договору;
  • Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  • Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  • Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  • Дата передачи дара;
  • Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  • Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  • Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.
  • Регистрация дарения доли жилого дома После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.
Читать еще:  Единовременные выплаты из материнского капитала
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector