Как вступить в наследство если дом сгорел

Подлежит ли наследованию сгоревший дом?

Наш отец погиб при пожаре в доме в мае 2017 года. Пришлось заниматься восстановлением дома и лечением мамы. О наследстве мы не думали. В феврале 2018 года получили письмо от нотариуса, что в октябре — ноябре 2017 года к ней обратилась дочь папы от первого брака за наследством. Подлежит ли наследованию сгоревший дом? Можно ли по актам о пожаре, по справкам из прокуратуры выполнить акт оценки дома (после пожара) до восстановления, и по этой цене считать долю наследства? Можно ли нам как-то восстановить свое право на наследство?

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Уничтожение дома (части дома) пожаром означает, что дом как объект гражданского оборота перестал существовать. Именно к такому выводу приходят суды, рассматривая споры долевых собственников и наследников. Следовательно, уничтоженный пожаром дом не является наследуемым имуществом и оценке не подлежит. Наследство в виде дома отсутствует.

Ниже приведем цитаты из решений различных судов, которые помогут разобраться в спорных ситуациях.

1. По смыслу п. 1 ст. 235 ГК РФ «основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности (апелляционное определение Московского городского суда от 26.05.2017 № 33-16955/2017).

2. «Учитывая, что нашел свое подтверждение довод об уничтожении имущества, суд правомерно в соответствии со ст. 235 ГК РФ удовлетворил требования относительно прекращения права долевой собственности на домовладение, поскольку в техническом паспорте на жилой дом… жилое строение, обозначенное лит. А-А1-а-а1-а2 отсутствует. В разделе „Общие сведения“ имеется примечание о том, что объект права ликвидирован пожаром. Факт уничтожения спорного объекта недвижимости подтвержден материалами дела… установлено, что на предыдущем месте расположения дома установлена клумба, элементы фундамента отсутствуют, в связи с чем, прекращение существования жилого дома… признано судом необратимым» (апелляционное определение Московского областного суда от 28.09.2016 № 33-6384/2016).

3. В следующем деле истцом были заявлены требования об установлении факта принятия наследственного имущества, признании права собственности на недвижимое имущество, обязании ответчиков не чинить препятствия в восстановлении части жилого дома.

Возражая против удовлетворения иска, ответчики заявили: установления факта принятия наследства в какой-либо части не требуется, так как истец в шестимесячный срок приняла наследство; признания за собственником права на восстановление части спорного домовладения, уничтоженного пожаром, или констатации подобного факта на основании решения суда, исходя из смысла законодательства РФ, также не требуется; земельный участок с кадастровым номером уже существует, а его границы могут быть установлены путем изготовления плана межевания территории в порядке, установленном Земельным кодексом РФ; никаких препятствий в восстановлении жилого дома истцу не чинится.

Кроме этого, согласно другим возражениям признание права собственности на несуществующий объект недвижимости (сгоревший жилой дом) противоречит требованиям закона. Такое решение неисполнимо, поскольку нельзя поставить на технический учет и зарегистрировать право на объект, которого не существует.

«Поскольку на момент рассмотрения дела часть жилого дома, находившаяся в пользовании наследодателя М.И., уничтожена в результате пожара, жилой дом общей площадью 184,5 кв. м, 79/100 доли в праве собственности на который принадлежали наследодателю М.И. на момент смерти, не существовал как объект гражданского оборота, часть дома, находившаяся в пользовании М.И., после пожара не восстановлена, суд, руководствуясь п. 1 ст. 235 ГК РФ, не нашел законных оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на 79/100 долей в праве собственности на жилой дом площадью 184,5 кв. м… возникшее в порядке наследования имущества после смерти М.И. При рассмотрении требований о признании за истцом права на восстановление части жилого дома, суд, руководствуясь ст. 39 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на 22.02.2014 г.), исходил из того, что на момент обращения истца в суд с исковыми требованиями, трехлетний срок, установленный вышеприведенной нормой, не истек, в связи с чем суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания за истцом права на восстановление части жилого дома… уничтоженной пожаром, не имеется, так как такое право принадлежит истцу в силу вышеприведенных норм закона» (апелляционное определение Московского городского суда от 08.11.2017 № 33-45720/2017).

Читать еще:  Налоговые льготы для инвалида 2 группы

4. По другому делу судом первой инстанции было принято ошибочное решение, которое апелляционная коллегия отменила. Остановимся подробнее на решении вышестоящей инстанции.

Итак, был заявлен иск о прекращении общей долевой собственности на жилой дом. Сторонам по делу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (по 1/2 доле). В феврале 2014 года произошло возгорание указанного жилого дома, в результате которого пострадало чердачное пространство, наиболее пострадала северная часть жилого дома, которая находилась в пользовании истца. В связи с этим истец разобрал часть дома, которая находилась в его пользовании. Ответчик восстановил используемую им часть дома, при этом возвел капитальную стену между используемыми ранее истцом и ответчиком жилыми помещениями на существующих фундаментах. Позже истец смонтировал новый фундамент и на нем возвел керамзитобетонные стены с устройством кровельного перекрытия. На основании действий истца и ответчика были изменены характеристики объекта недвижимости и были образованы два самостоятельных объекта недвижимого имущества. Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением произвести необходимые действия для снятия с кадастрового учета частично уничтоженного пожаром жилого дома и последующего прекращения права общей долевой собственности. Однако ответчик намеренно уклонялся от получения письменных уведомлений. Представитель истца просит суд признать прекратившим право общей долевой собственности на сгоревший жилой дом у истца и ответчика на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Суд удовлетворил иск: признал прекратившим право общей долевой собственности на сгоревший жилой дом у истца и ответчика.

В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене решения суда. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

«Прекращая право общей долевой собственности сторон на жилой дом суд исходил из того, что на основании действий истца и ответчика были изменены характеристики объекта недвижимости и были образованы два самостоятельных объекта недвижимого имущества.

Кроме того, суд первой инстанции указал, что во внесудебном порядке прекратить право собственности в связи с уничтожением имущества не представляется возможным, так как органы местного самоуправления требуют согласие второго сособственника.

Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным…

Разрешая возникший спор, суд оставил без внимания, что само по себе разрушение дома полностью или частично, не является юридическим фактом, который согласно закону влечет за собой прекращение права собственности на часть дома и исключением в связи с этим ответчика из числа собственников.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

При отсутствии доказательств, подтверждающих отказ ответчика от прав собственности на часть дома, вывод суда о прекращении права общей долевой собственности и прекращении права собственности является неправомерным.

С учетом заявленных требований суд не учел, что у сторон отсутствует право на обращение с заявлением о восстановлении части дома или о строительстве нового дома, поскольку право на такое обращение имеют лишь собственники объектов недвижимости, тогда как стороны в силу постановленного решения, таковыми уже не являются (объект уничтожен пожаром. – Примеч. наше).

При изложенных обстоятельств, судебная коллегия полагает, что решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения, которым в удовлетворении иска отказать» (апелляционное определение Московского областного суда от 26.08.2015 № 33-20740/2015).

Как вступить в наследство если нет документов

Для вступления в наследство требуется наличие правоустанавливающих документов. Отсутствие одного из них может сильно затормозить процесс. Если же документов нет вообще, то потенциальный наследник сталкивается с рядом проблем.

Читать еще:  Договор проверки дымоходов и вентиляционных каналов

Документы необходимые для вступления в наследство.

Наследственным законодательством РФ предусмотрен исчерпывающий список документов, подаваемых для вступления в наследство, среди которых:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • документ подтверждающий родство наследодателя и наследника (свидетельство о рождении);
  • документы подтверждающие право собственности наследодателя (свидетельство о государственной регистрации права на жилье)

При отсутствии свидетельства, данные о праве собственности наследодателя на квартиру можно получить в Росреестре, заказав официальную выписку из ЕГРН. Подобная выписка, содержащая необходимые сведения предоставляется любым физическим лицам, после уплаты гос. пошлины.

  • кадастровый план БТИ;
  • завещание (если оно имеет место)

В зависимости от множества обстоятельств наследственного дела данный перечень может быть существенно расширен.

Как вступить в наследство если нет документов, что можно сделать?

На примере рассмотрим довольно стандартную ситуацию. Гражданин К. являясь одним из наследников квартиры, но не живший с отцом (наследодателем) последние несколько лет. Отец умер, и теперь нужно эту самую квартиру заполучить по наследству. У гражданина К. при этом нет ни единого документа на квартиру. Отсюда и возникает вопрос, возможно ли вступить в наследство в таком случае? Каков алгоритм действий?

Во-первых, необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Обратившись к любому нотариусу данного округа, можно получить информацию о тех специалистах, кто занимается наследственными делами. Если речь идет о крупном городе, то наследственные дела распределяются между нотариусами соответственно букве, с которой начинается фамилия умершего. Посетив сайт нотариальной палаты города, можно практически точно определить в какой конторе находится наследственное дело. Именно у нотариуса можно получить информацию касающуюся наследственного дела. Наследственная масса, круг наследников, наличие (отсутствие) завещания и т.д.

Во-вторых, следует понять, к какой очереди наследников вы относитесь. Вышеупомянутый гражданин К. является сыном наследодателя, поэтому признается наследником первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания, гражданин К. имеет право на обязательную долю в наследстве, либо на наследство в полном объеме.

С чего начать? Порядок действий

Заявление на принятие наследства необходимо подать нотариусу не позднее чем в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя. В противном случае, свое право на наследство надо будет доказывать через суд. Для подачи заявления необходимо доказать свое родство с наследодателем. Для этого необходимо предоставить свидетельство о рождении наследника. Факт смерти же наследодателя подтверждается путем предоставления свидетельства о смерти, которое получают в органах ЗАГСа, а так же справки с последнего места регистрации умершего в органах ФМС (форма № 9 — это документ, который содержит в себе информацию о зарегистрированных на жилплощади людях).

Важно знать, что с получением свидетельства о смерти наследодателя могут возникнуть проблемы. К примеру если оно уже получено иными родственниками, которые не хотят или не могут отдать свидетельство. Выход есть. Дело в том, что в органах ЗАГСа можно получить повторное свидетельство о смети гражданина. Выражаясь более точно, повторное свидетельство о смерти выдается родственнику умершего или другому заинтересованному лицу в случае утери либо отсутствия доступа к ранее выданному документу. Для получения свидетельства о смерти в органах ЗАГСа заявителю необходимо предоставить документы подтверждающие связь с умершим (свидетельство о рождении и паспорт).

Справку и ФМС в отношении умершего можно получить путем предоставления паспорта заявителя, свидетельства о смерти лица в отношении которого выдается справка, так же документы подтверждающие родство заявителя и умершего. Срок рассмотрения заявления на выдачу справки может составлять до 10 дней.

После всего этого подается заявление на принятие наследства, и нотариус проанализировав всю информацию выдает свидетельство удостоверяющее право на наследство. Без данного бумаги не обойтись при обращении в иные государственные органы.

Следует отметить, что нотариус разъясняет, какие необходимы документы и где их следует получить, для оформления права собственности. Нотариус подает запрос, наследник отправляется и получает нужный документ.

Что на этот счет говорит законодательство РФ?

Гражданское законодательство РФ дает совершенно четкие установки касаемо подобных случаев, какой случился с гражданином К. Лица имеющие право на наследство по закону, в порядке очереди, не могут быть лишены данного права никак иначе в случае волеизъявления наследодателя.

Читать еще:  Как уволить работника без его желания по закону — investim.info

Отсутствие документов при наследовании квартиры не является помехой для вступления в наследство. Просто вступление в наследство займет немного больше времени, если бы нужные документы были на руках. Необходимо наличие права на наследство. Если гражданин обладает данным правом, то сбор необходимых документов являет собой некую формальность.

Даже в случае пропуска установленных законом сроков, наследник при наличии веских причин пропуска, может через суд доказать свое право на наследство, и в итоге получить причитающуюся квартиру.

Проблема наследования недвижимости при сносе дома

Термины «дом под снос», «аварийное жилье», «ветхий жилой фонд» не содержатся в Жилищном кодексе, но в то же время постоянно используются на практике. Определение содержится в методических рекомендациях по эксплуатации жилого фонда (этот документ не является официально опубликованным).

Недвижимость в ветхом и аварийном жилом фонде

Ветхим строение считают тогда, когда конструктивные элементы зданий изнашиваются на 2/3, если дом деревянный на 65%. Несмотря на относительную прочность здания, его эксплуатационная ценность низкая и не отвечает современным требованиям, но проживание в нем не влияет на здоровье и жизнь людей.

Аварийным считается дом, в котором более ½ помещений непригодны для проживания, а конструкции строения грозят обрушением и представляют опасность для жильцов. Главное отличие аварийного жилья от ветхого заключается в невозможности ремонта и модернизации здания для проживания в связи с опасными деформациями несущих конструкций.

Определение случаев, когда жилье признается несоответствующим стандартам проживания и подлежащим сносу описывается в Постановлении Правительства № 47. Это:

  • критический износ строительных конструкций здания или строения полностью, что грозит его обрушением;
  • несоответствие дома санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим требованиям в связи с изменением микроклимата в помещениях или в связи с влиянием окружающей среды.

Сносу и расселению жильцов подлежат аварийные жилые дома, ветхие жилые строения часто даже с износом более 4/5 ремонтируются без выселения жильцов. Решение о сносе дома и судьбе жильцов принимает специальная комиссия, созданная из представителей различных ведомств.

Наследование недвижимости в доме под снос

После решения комиссии о сносе дома и расселении жильцов:

  • расторгаются существующие договора найма всех типов (коммерческого и социального);
  • собственникам предлагается равноценное жилье или выкупная сумма, которая включает в себя оценочную стоимость жилья и компенсационную сумму издержек на переезд.

Наследникам покойных жильцов, которые проживали в аварийном (ветхом) доме, предназначенном к сносу, следует определить, имел ли он право собственности на квартиру (комнату), в которой проживал, или пользовался ею на правах социального найма.

Наследовать можно недвижимое имущество, находящееся в личной собственности (что подтверждено документами и записью в государственном реестре). Если квартира использовалась покойным по договору социального найма, право на ее использование получают постоянно зарегистрированные в помещении лица.

Для оформления наследства на недвижимое имущество, в том числе в доме под снос, необходимо обращаться к нотариусу с обычным пакетом документов до истечения шестимесячного срока с момента смерти родственника (наследодателя). После выдачи всех документов новый собственник обязан зарегистрировать свое право на недвижимость в государственных реестров.

Наследование на этапе выдачи нового жилья

Расселение домов, предназначенных под снос, достаточно продолжительное действие, поэтому часто случаются ситуации, когда собственник умирает раньше, чем будут оформлены документы на жилье, которое предлагается взамен имеющегося.

Оказавшиеся в такой ситуации наследники должны обратиться к нотариусу в обычном порядке, но часто отказывают в оформлении. Причиной становится отсутствие государственной регистрации права собственности за умершим, поскольку новые документы, подтверждающие права покойного на недвижимость, не прошли оформление, и юридически правильное определение собственника на жилье в обычном порядке невозможно.

Нотариус оформляет отказ с указанием причины невозможности вступления в права наследства спорной недвижимостью. Наследники готовят иск в суд о признании права собственности на недвижимость в здании, принадлежащем сносу и регистрации собственности в порядке, установленном законом. Одновременно подается ходатайство о выемке у нотариуса дела о данном наследстве.

Аналогично, в судебном порядке, устанавливается право собственности на недвижимость, если до решения суда умер наследник, выступавший истцом по наследственному делу. Заинтересованные лица, имеющие право на наследство, ходатайствуют перед судом о замене умершего его наследником.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector