Договор купли продажи квартиры содержание условия риски

Содержание договора купли продажи квартиры: риски

Содержание договора купли-продажи квартиры — регистрация и риски участников сделки. Особенно пригодится покупателю, т.к. он рискует больше всех — может потерять жилье из-за неграмотно составленного соглашения о купле.

Свое жилье в настоящее время — это залог стабильности и показатель достатка.

Те, кто не имеет собственное жилье, в первую очередь стараются его приобрести, прилагая все усилия для этого. А те, кто уже его имеет приобретают еще, для расширения квадратных метров, улучшения планировки или сдачи в наем.

Основным документом, по которому приобретается недвижимость является договор купли-продажи (ДКП)

Покупка квадратных метров, происходит посредством совершения сделки и путем подписания соглашения. Он имеет юридическую значимость как для тех, кто реализует жилплощадь, так и для тех, кто ее покупает.

Каждый, кто планирует продать жилище или купить, необходимо так же знать основы по порядку заключения (подписания) ДКП.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры — это сделка, по которой Продавец обязуется продать Покупателю жилье, а в свою очередь Покупатель — купить, уплатив обозначенную (заранее оговоренную) сумму денег.

При этом происходит передача права владения этим объектом недвижимости.

Стороны соглашения купли-продажи: Продавец и Покупатель.

Кто может быть Продавцом квартиры? Чаще всего это собственник, может быть так же и доверенное лицо. В этом случае у данного лица на руках должна быть нотариально заверенная доверенность(имеет срок действия и, обычно, она действительна три года).

Кто может быть Покупателем недвижимости:

  • физическое,
  • юридическое,
  • несовершеннолетние при соблюдении определенных условий, т.е. практически любые лица.

Соглашение купли-продажи квартиры предусматривает письменную форму заключения. При этом составляется юридически правильный документ и подписывается сторонами.

Если данная форма не соблюдена, то такая форма договора не действительна

Заверять нотариально ДКП необходимо только при законодательном закреплении этого правила. В любом случае, по желанию сторон можно нотариально удостоверить соглашение, предварительно внеся это условие в текст.

О регистрации договора купли-продажи квартиры

В Гражданском кодексе РФ, п. 2 ст. 558, разъяснялось — ДКП подлежит обязательной регистрации в государственном органе. В Хабаровске этот орган — Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Так же необходимо знать — Соглашение купли-продажи объекта недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации в данном органе.

Но с 1 марта 2013 года, обязательную регистрацию ДКП отменили

Другими словами, сделку теперь не регистрируют, но осталась государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости.

К чему это привело:

  1. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами;
  2. Отменена оплата государственной пошлины за регистрацию сделки, т.е. платить стали меньше. Сейчас госпошлину за переход права собственности оплачивает только Покупатель ;
  3. Государственный орган регистрации сделок с недвижимым имуществом теперь производит только одно действие — регистрацию перехода собственности;
  4. Если ранее момент перехода имущественных прав происходил после государственной регистрации договора и передачи недвижимости, то теперь только после государственной регистрации перехода собственности;
  5. Облегчилась работа девочкам-регистраторам в Юстиции. Теперь составлять чуть меньше бумаг и ставить меньше печатей.

О том, как оплачивать госпошлину за регистрацию сделки подробнее читайте здесь

В договоре указывается:

  • в пункте ДКП о вступлении в силу: Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами;
  • в пункте ДКП о моменте возникновения права на недвижимое имущество: Покупатель приобретает собственность на жилплощадь после государственной регистрации перехода в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Перечисленные уточнения результат последних изменений в законодательстве. Но есть и другие, не менее важные пункты, которые индивидуальны в каждой сделке, которые вы можете не учесть. а я не смогу предусмотреть в этом посте.

Если вы не юрист, а просто одна из сторон сделки, не жадничайте и доверьте юристу составление соглашения.

Риски Покупателя в договоре купли

Довольно части в СМИ отражается информация по поводу мошенничества при сделках на рынке недвижимости Хабаровска, да и страны в целом.

При этом Покупатель оказывается самой незащищенной стороной в сделке — он теряет свои деньги, в случае признания ее недействительной.

Когда риски особенно высоки:

  • после изменения от 01.03.2013 года, Покупатель стал рисковать еще больше. Почему? Потому что с отменой регистрации ДКП, после его подписания, сделка совершена, а государственная регистрация прав собственности еще не произошла. Значит, можно подписать соглашение сегодня, а государственную регистрацию перехода осуществить через месяц. В результате, если деньги уплачены до регистрации перехода права собственности, а регистрации не произошло, есть риск очень долго за ними ходить. Здесь надо надеяться на добросовестную проверку объекта, документов, подаваемых на регистрацию, Продавца или… платить деньги за объект недвижимости после государственной регистрации собственности.
  • когда покупаемая жилплощадь приобретается у наследника или была получена владельцем по дарению. Это значит, что могут появиться третьи лица, которые заявят свое право на продаваемые квадратные метры. Подробнее о рисках покупателя в статье «11 рисков покупателя квартиры«;
  • при предварительной оплате всей или части суммы до государственной регистрации в государственном органе перехода к Покупателю собственности. Если по каким-то причинам сделку признают незаконной, Покупатель рискует остаться без жилища и личных денег.

Какие меры необходимо принять Покупателю:

  • перед тем, как заключить (подписать) соглашение, удостоверьтесь, что Продавец владелец, что должно подтверждаться правоустанавливающими документами. Паспортные данные в них должны совпадать с паспортными данными хозяина. Если владельцами жилья являются несколько лиц (супруги, дети, братья, сестры и. т.д.), то они тоже должны быть указаны в правоустанавливающих документах;
  • до заключения (подписания) договора и передачи финансовых средств Продавцу, необходимо взять выписку из Единого государственного реестра, чтобы выяснить данные собственника. Эту выписку можно получить, оплатив государственную пошлину. Не стоит пренебрегать этим правилом, т.к. данная выписка содержит в себе основную информацию: описание, сведения о правах, об их ограничениях и правопритязаниях. Т.е. станет известно, находится ли квартира в собственности, либо она под обременением банка, есть ли арест, есть ли какие-либо судебные тяжбы в отношении данной недвижимости и есть ли поданные в отношении недвижимости заявления на регистрацию сделки на переход владения;
  • перед тем, как подписать соглашение Покупатель должен проверить, отсутствие прав третьих лиц и прописанных. Эту информацию можно узнать в домоуправлении (ЖЭУ, ЖСК, ТСЖи т.д.), а так же территориальном органе Федеральной миграционной службы.
Читать еще:  Срок исковой давности по приватизации квартиры

Что указать обязательно в содержании договора купли-продажи квартиры

Обязательными пунктами являются условия, без указания которых сделка считается ничтожной, а договор недействительным.

В тексте необходимо указать:

  1. Участники сделки (Продавец и Покупатель): паспортные данные сторон, ФИО, местожительства;
  2. Описание: местоположение (адрес), какая часть объекта участвует в сделке (квартира, доля, комната), общая площадь, этаж, назначение объекта недвижимости, ее кадастровый номер;
  3. Цена, за которую Продавец ее продает, с указанием порядка расчета, рассрочек и т.д.;
  4. Указание лиц, которые после продажи жилища имеют право ею пользоваться (если таковые имеются);
  5. Наличие каких-либо обременений, ограничивающих возможность владения и распоряжения Продавцом. При наличии обременений, но не указания их в договоре — сделка будет приостановлена.

Дополнительные условия в соглашении купли-продажи :

  1. Сроки и порядок передачи жилья Продавцом Покупателю;
  2. Сроки освобождения Продавцом жилплощади;
  3. Форма расчета Покупателя с Продавцом (наличные, безналичные, банковская ячейка и т.д.);
  4. Прочие условия.

Порядок регистрации договора купли-продажи

Гражданский кодекс РФ с 01.03.2013 года, предусматривает, что при купле-продаже жилья государственной регистрации подлежит переход права на неё.

Важно! До 1 марта 2013 года государственная регистрация самого ДКП и регистрация перехода к Покупателю на нее, могли происходить в разные интервалы времени.

К примеру, участники сделки условились, что при отсрочке платежа, ее передача Покупателю происходит после полной оплаты.

Тогда сначала регистрируют ДКП, а потом, после окончательного финансового расчета — переход права владения к Покупателю.

В остальных же случаях (их подавляющее большинство), порядок регистрации договора и передача собственности осуществляются одномоментно.

В настоящее время осталось только одно действие — государственная регистрация перехода права собственности

Не стоит забывать, что за вышеназванную операцию взимается оплата государственной пошлины.

Необходимость государственно регистрации предусмотрена в связи с тем, что это единственное доказательство существования права на недвижимый объект, поэтому оспаривается оно только в судебном порядке.

Сегодня мы разобрали содержание договора купли-продажи квартиры, отмену регистрации, изменении некоторых пунктов в содержании и рисках Покупателя.

Обязательно поделитесь этой информацией со знакомыми, возможно им тоже пригодится — просто кликните по кнопке соцсети ниже статьи.

Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?

Эти процессы отличаются друг от друга. Можно получить квартиру по наследству или получить ее в дар.

Но многие люди сталкиваются с покупкой и продажей квартиры, которые существенно отличаются от всех остальных видов сделок с недвижимостью необходимостью оформления договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Договор, как договор. Не лучше и не хуже других. Достаточно скачать образец типового документа и по нему составить свой. Можно, конечно, сделать и так. Но учтите, что данные сделки сопряжены с большим риском, поскольку являются предметом многих мошеннических схем.

Оформляя договор по шаблону, вы копируете внешнюю оболочку, не понимая сути. На это и рассчитывают злоумышленники. Поэтому, чтобы не стать жертвой обмана, попробуйте разобраться в самой сути, тогда и по шаблону составлять договор окажется проще.

Общая информация

Составляя договор купли-продажи квартиры, стороны осуществляют сделку, по которой одна сторона, именуемая продавцом берет на себя обязанность передать свои права собственности на квартиру, а другая сторона, именуемая покупателем, берет на себя обязательства принять эти права.

При этом покупатель намерен и обязан заплатить установленную обеими сторонами цену. Как видно из определения договора купли-продажи квартирой, его сторонами будут продавец и покупатель.

Продавать свою квартиру может лично ее владелец.

Но если он не хочет этим заниматься самостоятельно, либо решает доверить весь процесс компетентным лицам, то в роли продавца может выступить уполномоченное лицо.

Для этого у такого лица должна быть доверенность, которая в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению. Со стороны покупателя может выступать любое лицо.

Обязательное условие этого договора заключается в том, что он заключается только в письменной форме. При этом составляется только один документ, который подписывается и продавцом, и покупателем. Если форма этого документа не соблюдается, то он считается никчемным, то есть таким, который не влечет за собой юридический последствий.

Что касается нотариального удостоверения этого договора. Законодатель то обязует его заверять у нотариуса, то отменяет эту обязанность, то затем вновь требует.

Еще лучше, если у этого нотариуса вы постоянный клиент. Во-первых, нотариус является одним из барьеров, который нужно обойти злоумышленникам. Воспользовавшись его услугами, вы сильно снижаете риск быть обманутым. Во-вторых, нотариус правильно оформит сам договор, укажет на список необходимых документов, которые нужно собрать или сам возьмет на себя процесс оформления данного договора.

До 2013 года, в соответствии с положениями гражданского законодательства, договора купли-продажи нужно было регистрировать в государственном органе. Это было не право, а обязанность. Сделка считалась действительной только после регистрации. Но с марта указанного года это требование было отменено.

В результате таких изменений сделка считается действительной сразу после подписания его сторонами. Но для того, чтобы права собственности на квартиру перешли ее новому владельцу, подписанный документ нужно зарегистрировать в государственном органе. Только после этой регистрации право собственности на квартиру перейдет к покупателю.

Условия

Чтобы подписываемый договор отвечал требованиям действующего законодательства, он должен вмещать в себя ряд условий, невыполнение которых влечет за собой никчемность данного документа.

Первое, что требует закон, так это наличие в документе полных паспортных данных продавца и покупателя, их имя, фамилии и отчества, где проживают.

Но может так быть, что с одной стороны или с обеих сторон будут выступать не лично собственники квартир и покупатели, а другие лица. Такое вполне допустимо. В этом случае в договоре должны быть указаны основания, которые дают право эти лицам заключать сделку купли-продажи.

Читать еще:  Федеральные детские пособия

Во многих случаях таким основанием является доверенность, подлежащая нотариальному заверению. В доверенности обязательно нужно указывать, какие полномочия предоставлены лицу от имени доверителя: заключение сделки покупки-продажи недвижимости полностью или в какой-либо его части, в том числе при получении денег или оплате по составленному договору.

А поэтому сделка будет считаться недействительной, квартира будет находиться по-прежнему в собственности прежнего владельца, а покупатель лишиться приличной суммы денег. Чтобы этого не допускать, требуйте при покупке квартире присутствие при свидетелях самого собственника, а лучше проводите сделку только с ним.

Второе, что требуется по закону, это наличие четкой идентификации объекта купли-продажи, то есть квартиры. Поэтому, в сам договор должна быть внесена следующая информация:

  • Адрес, по которому находится квартира.
  • Продается ли квартира целиком, или только ее доля.
  • Какая общая площадь квартиры указана в свидетельстве о собственности на нее.
  • Этаж, на котором находится квартира.
  • Какое назначение квартира – жилое или нежилое.
  • Кадастровая идентификация квартиры, ее номер.
  • Третье, без чего не обойдется договор купли-продажи, это цена предмета договора. Иногда цену указывают не только в договоре, но и в приложении к нему в протоколе согласования стоимости квартиры. Если же продажа покупка оформляется в кредит, то в договоре нужно прописать условия об отсрочке/ рассрочке платежа, устанавливается стоимость, порядок, сроки и величина регулярных платежей.

    Четвертое, что требуется внести в договор, так это список всех лиц, которые имеют право на проживание в квартире. Ошибочно считать, что право собственности и право проживания это одно и тоже.

    Все обременения продавца на право обладания этой квартирой также вносятся в договор. Если же продавец утаил их от покупателя, в результате чего они не были внесены в документ, то в ходе проверки при регистрации чиновники могут отказать в регистрировании договора. А значит, новый собственник не вступит в свои права.

    Все остальные условия, которые вносятся в этот документ, не являются обязательными для регистрационного органа. Но это не означает, что стороны не могут предусмотреть некоторые нюансы и отобразить их в договоре.

    Такими дополнительными условиями могут быть:

    1. Подробно описанный порядок передачи квартиры и сроки, в которые она должна состояться.
    2. Сколько времени понадобиться продавцу для освобождения квартиры.
    3. Каким образом будет проведена оплата за квартиру, и в какой срок, будет ли совершена предварительная оплата, предоставляется ли отсрочка/рассрочка платежа.
    4. В какой форме будут проводиться платежи по договору — наличными деньгами или по безналичному расчету. Можно предусмотреть использование банковской ячейки.

    Также, обе стороны вправе вносить в документ и другие условия, которые они считают необходимыми для безопасности самой сделки. И та, и другая сторона сильно рискуют оказаться жертвами мошенников. Их опасения вполне обоснованы. Поэтому, если у них есть какие-то идеи, реализация которых при покупке-продаже квартиры не идет вразрез с законом, они могут занести их в договор.

    Срок действия предварительного договора

    Для того, чтобы обезопасить сделку или чтобы собрать нужные документы на квартиру, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи.

    Это означает, что если на протяжении установленного законом периода стороны не подпишут основной договор, то предварительный перестает действовать.

    Основные ошибки

    Основная ошибка, которую допускают обе стороны при подписании предварительного договора, это небрежное к нему отношение.

    И это может повлечь за собой негативные последствия в виде штрафных санкций, если соглашение разрывается в одностороннем порядке.

    По общему требованию законодателя, заключать такой договор можно только на существующие объекты недвижимости. Но очень часто таким требованием пренебрегают застройщики, которые подписывают с покупателями предварительные договора купли-продажи в тот момент, когда в участок под строительство только вбиты сваи и территория стройки ограждена забором.

    То есть, сам предмет предварительного договора отсутствует на момент его подписания. Вопрос о правомерности заключения подобных соглашений остается открытым, вызывает много споров.

    Возвращаясь к тому, на что акцентировалось внимание в самой статье возьмите себе следующее правило. Прибегайте к услугам профессиональных юристов всякий раз, когда речь касается приобретения или передачи прав собственности на что-то значимое, особенно если речь идет о недвижимости. Вы потратите немного денег, но убережете себя от всевозможных рисков. Плата за юридические услуги того стоит.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-65-46 (Москва)
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

    Главное преимущество вторички — в неё можно сразу въезжать. Не нужно ждать, пока дом достроится, и надеяться, что у застройщика не возникнет проблем. Правда, порядок заключения сделки здесь сложнее. Вы нашли квартиру, которая пришлась по душе, — что делать дальше?

    1. Проверка собственника

    Вам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.

    Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.

    Документы

    Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.

    Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.

    Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей.

    Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.

    До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

    Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.

    Читать еще:  Ходунки детские для инвалидов

    Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.

    Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.

    Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

    Данные

    Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

    Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

    Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

    2. Проверка тех, кто зарегистрирован в квартире

    Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.

    Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.

    3. Техническая проверка

    Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.

    Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.

    Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

    4. Документы

    Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

    • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
    • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
    • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
    • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
    • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
    • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

    И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

    5. Договор

    Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:

    • Данные продавца и покупателя.
    • Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
    • Адрес квартиры и её описание.
    • Права, обязанности и ответственность сторон.
    • Сроки освобождения жилплощади.
    • Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.

    6. Деньги

    Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

    7. Ключи от квартиры

    Самый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры. Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!

    Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector