Восстановление права собственности

Как и где восстановить документы на квартиру при утере?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.

Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

  • Правоустанавливающие;
  • Правоудостоверяющие;
  • Технические.

Правоустанавливающие

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

  1. Договоры, содержащие информацию о сделке с квартирой (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);
  2. Судебные решения (если право собственности на квартиру установлено судом);
  3. Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);
  4. Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);
  5. Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие)

Правоудостоверяющие (правоподтверждающие) выдаются органами, осуществляющими учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество.

Все права собственности на жилую недвижимость, возникшие с февраля 2008 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации прав.

Данный документ выдается владельцам жилых помещений регистрирующими органами – территориальными управлениями Росреестра после проведения правовой экспертизы правоустанавливающих и прочих документов, подтверждающих возникновение или переход права на конкретный объект недвижимости.

Правоудостоверяющим документом, подтверждающим права собственности, возникшие до 2008 года, является регистрационное удостоверение, которое оформлялось органами БТИ.

Технические

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости.

В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры.

К технической документации можно отнести:

  • Технический план;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт.

Возможно Вас заинтересует статья, оценочная стоимость квартиры: инвентаризационная по БТИ, кадастровая, рыночная, прочитать об этом можно здесь.

Как восстановить свидетельство о праве собственности?

Документы на квартиру потеряны, как восстановить?

Восстановление свидетельства о праве собственности на квартиру сегодня не должно создавать каких-либо трудностей для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для восстановления свидетельства необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра, выдавший этот документ, с соответствующим заявлением (оформляется специалистом учреждения).

Повторное свидетельство выдается только собственнику, поэтому при подаче заявления предъявляется паспорт, а также квитанция об уплате госпошлины (для граждан – 350 рублей, для организаций 1 тысяча рублей).

Срок предоставления такой услуги не превышает 10 рабочих дней.

Подать заявление о выдаче свидетельства взамен утраченного можно также в МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг (требуется сертификат цифровой подписи).

Допускается направление заявления по почте с описью вложения (документы должны быть заверены нотариусом).

Возобновление договора купли-продажи

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), также не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения копии такого документа, заверенной госорганом, нужно обратиться в отделение Росреестра, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить удостоверение личности.

Для физлиц стоимость услуги составляет 200 рублей, для юрлиц – 600 рублей.

Читать еще:  Заявление о предоставление земельного участка в собственность и необходимые документы

Получить копию договора можно будет по истечении пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 2008 года, возможно если договор был нотариально удостоверен.

Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Пошлина за такие действия составляет 100 рублей.

Дополнительно нотариусом взимается плата за оказание услуг правового и технического характера, в случае выдачи копии договора, такая плата составляет порядка 50 рублей за страницу.

Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только копию регистрационного удостоверения.

Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Если вы хотите узнать, что это за услуга — добровольное страхование жилья в квитанции на оплату ЖКХ, советуем вам прочитать статью.

Восстановление технической документации

Заказать новый кадастровый паспорт можно в местном филиале Кадастровой палаты.

Заказать такую услугу может любое лицо (не только собственник), предъявив паспорт и уплатив госпошлину в размере 200 рублей. Срок исполнения – 5 рабочих дней.

Аналогичным образом можно получить и копию технического плана на квартиру, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Стоимость такой услуги составляет 800 рублей.

Услуги кадастровых палат предоставляются также через портал госуслуг Росреестра в электронном виде и через МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги.

Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации (кадастрового инженера).

Копии технических паспортов и изготовление новых осуществляется органами БТИ. Сроки изготовления документов обычно не превышают 10 дней.

Средняя стоимость копии техпаспорта составляет 500 рублей, за оформление нового паспорта взимается тариф порядка 1500 рублей.

Муниципальное жилье — договор социального найма

Право гражданина пользоваться муниципальным жильем подтверждается договором социального найма, заключаемого с соответствующим органом власти муниципального образования (жилищные отделы, комитеты, департаменты региональных администраций).

Следовательно, один экземпляр договора хранится в архивах вышеуказанных органов, где на основании заявления нанимателя может быть изготовлен дубликат документа.

Услуга предоставляется бесплатно. Срок оформления документа не превышает 30 дней.

Читайте статью, нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека тут.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости.

В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться в местный орган Росреестра с заявлением о пропаже документов. Там же необходимо написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с квартирой без личного присутствия текущего собственника.

В соответствии с таким заявлением в реестре прав органами регистрации делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности.

Читать еще:  Как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире?

Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов.

Эксперты отмечают, что качество поддельных документов становится все более высоким. Люди, которые приобрели проблемную квартиру, серьезно рискуют остаться без денег и без жилья, им приходится долго и трудно доказывать свою правоту в суде. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Восстановление права собственности

Обычно для восстановления права собственности самый надежный вариант — обращаться в суд. Хотя есть и ряд исключений.

Справочный тел. (812) 939-31-93

Вот наиболее частные варианты восстановления права собственности:

  • наследование;
  • гражданские дела;
  • вопросы жилищного законодательства;
  • земельные споры;
  • корпоративные вопросы о правах на объекты;
  • иное.

Как восстановить права собственности?

План действий следующий:

  1. Найти все имеющиеся документы, относящиеся к делу.
  2. Самостоятельно (если есть желание) попробовать разобраться с помощью информации из законов или с различных сайтов и форумов;
  3. Проконсультироваться с юристами или адвокатами, имеющими опыт работы в восстановлении прав на объекты собственности.
  4. А вот дальше — варианты действий разные. Возможен судебный или несудебный порядок восстановления Ваших прав или прав организации на имущество.

Внесудебный порядок восстановления права собственности

Вот один из примеров такой ситупции. Марина, дочь умершего, проживала с сыном в комнате в коммунальной квартире. Кварплату за квартиру умершего отца исправно платила, делала ремонт, ухаживала за маленьким ботаническим садом. Квартиру сдала в найм (в аренду) с условием бережного отношения к цветнику. Зная, что других наследников нет, предприимчивая женщина умышленно не вступала в наследство, планируя получить от государства квартиру как очередница коммуналки. Через 2 года вопрос с предоставлением жилья решился, и Марина пошла к нотариусу оформлять право собственности на отцовскую квартиру. Но не тут то было. Нотариус, не вникая в дело, предложил Марине обратиться в суд. Умная женщина подключила к своей проблеме адвоката. Адвокат же во внесудебном порядке решил все вопросы, предоставив нотариусу новые необходимые документы и восстановил право собственности Марины на квартиру отца.

Хотя этот пример юридически нельзя назвать «восстановлением права собственности». Вернее сказать — оформление законного права. А вот восстановление права собственности чаще происходит в судебном порядке.

Восстановление права собственности в суде

Здесь может быть ряд причин для обращения в суд:

  • восстановление пропущенных сроков вступления в наследство;
  • на сохранившееся недвижимое имущество;
  • на национализированное имущество;
  • связанное с вопросами гражданства;
  • при изменении собственника;
  • иные варианты восстановления прав.

Кстати говоря, еще недавно работал закон, по которому военнослужащий, увольняющийся с военной службы, мог получать папаху и коня. Могло быть много судебных дел, знай об этом каждый увольняющийся.

Для решения вопроса в суде, важно разработать правовую позицию. От этого начального этапа до подачи искового заявления в суд — большой путь. Нельзя сразу в первой попавшейся юридической конторе составить иск и бежать его подавать. Если неправильно подать исковые требования или приложить к иску не все необходимые документы, а того хуже подать вредные для дела документы, то получится отказ. Суд не примет нужного Вам решения и не восстановит Ваши права на имущество. Адвокаты не зря получают свои деньги: от правильно разработанной правовой позиции зависит весь исход дела. Толково разработанная стратегия судебного доказывания приведет к выигрышному решению суда. Право собственности будет восстановлено. Потратив небольшую сумму денег, Вы получите большой выигрыш. Это того стоит.

Гарантии

Мы занимаемся вопросами восстановления права собственности более 14 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Запишитесь на прием к юристам и адвокатам.

Тел. (812) 535-44-43, 8 952 355-77-11,(812) 939-31-93

Восстановление права собственности на квартиру

Содержание статьи

Для восстановления права собственности на квартиру самый надежный вариант — обращение в суд. Однако имеются и исключения.

В этой статье рассмотрим, как можно восстановить право собственности на квартиру.

Как восстановить право собственности на квартиру?

Необходимо выполнить следующий план действий:

  1. Отыскать весь пакет документов, относящийся к делу.
  2. Проконсультироваться с профессиональными юристами либо адвокатами, которые имеют опыт в восстановлении права на объект недвижимости.
  3. А вот далее могут быть различные варианты действий. Возможен несудебный и судебный порядок восстановления прав либо прав организации на недвижимое имущество.

Внесудебный порядок восстановления права собственности

Если наследники известны заранее, восстановление своих прав на квартиру завещателя пропустивший соискатель имеет право попробовать разрешить и во внесудебном порядке. Для этого нужно заручиться соглашением со всеми сторонами спора, и добиться их согласия, что они не возражают по поводу восстановления сроков. После обращения в нотариальную контору, оформляется письменный документ, который будет являться основанием вступления в собственность.

В том случае если же этот пункт не может быть исполнен, определяют долевую стоимость, денежный эквивалент которой выплачивают истцу.

Важно! Но вопрос, как восстановить собственность на квартиру, нередко решается в суде.

Восстановление права собственности в судебном органе

Причины для обращения в судебные органы:

Чтобы восстановить право собственности на недвижимость нужно обратиться в судебный орган с заявлением об установлении факта, который имеет юридическое значение в порядке гл. 28 ГПК РФ. Данное заявление надо подать в местный суд по месту расположения объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 264 и статьи 265 ГПК РФ судебный орган устанавливает факты, от которых зависит изменение, появление, также прекращение имущественных и личных прав граждан, предприятий, лишь при невозможности получения заявителем нужных документов в ином порядке, удостоверяющих данные факты, либо при невозможности восстановления утраченной документации.

В соответствии части 3 статьи 263 ГПК РФ, если при подаче иска либо рассмотрении дела в порядке особого производства выявляют наличие спора о подведомственному суду праве, судебный орган выносит решение об оставлении заявления без рассмотрения. В нем он разъясняет заявителю и прочим заинтересованным лицам их право решить вопрос в порядке искового производства.

Важно! Возможность установления факта пользования и владения недвижимостью в порядке, который предусмотрен в вышеизложенных нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Таким образом, судебный орган вправе установить факты пользования и владения недвижимостью на праве собственности в случае, если отсутствуют споры о праве, и если этот факт не может быть установлен в другом порядке.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
Поделиться с друзьями: