Расшифровка позиций в выписке из егрн о земельном участке

Расшифровка позиций в выписке из егрн о земельном участке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Расшифровка позиций в выписке из егрн о земельном участке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если все подлежащие внесению сведения не умещаются на одном листе, выписка составляется на нескольких листах.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Подробно о выписке из егрн на земельный участок

Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости.

Важно! Данный тип выписки содержит данные только об актуальном собственнике недвижимости! Чтобы узнать историю перехода прав (предыдущих собственников) — Вам необходима «Выписка о переходе прав собственности».

В частности, она может потребоваться покупателю территории, который в дальнейшем хочет владеть наделом, а на данный момент старается сделать все для того, чтобы удостовериться в чистоте проводимой сделки со стороны продавца.

Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством. Они были объединены в конце 2016 года и с тех пор представляют единое целое: информацию о правообладателях, наличии или отсутствии обременения на участок плюс кадастровые сведения.

Виды выписок из ЕГРН и какие сведения они содержат в 2019 году

Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом.

Управлением по Пермскому краю в соответствие с положениями п. 3 ст. 70 Закона о регистрации в 2017 году уже снято с государственного кадастрового учета 18 земельных участков, в том числе 13 земельных участков, местоположение границ которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В данном случае сервис Ктотам.про предпочтительней, так как справка будет готова уже через 10-20 минут и ее стоимость — 250 рублей.

Как обычные граждане, так и юристы, риелторы, организации, могут быть заинтересованы в подробной информации об объекте недвижимости. В первую очередь затем, чтобы ее купить. Также бывает необходимость в получении сведений для своих клиентов, обычно у компаний, связанных с недвижимостью.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН. Расшифровка разделов

Сведения об объектах недвижимости России, зарегистрированные в Росреестр. Выписки из ЕГРН, кадастровая стоимость и все о недвижимости.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.

Выдается в таком виде документ только непосредственно собственнику земли либо правоохранительным органам, суду в связи с введением ими дел в отношении земельного надела.

Понятия расширенной выписки в ЕГРН нет — однако, россияне привыкли называть выписку о переходе прав на недвижимость именно так.

Выписка из ЕГРН на земельный участок: бумажный и электронный образцы документа

Вместо этих двух документов теперь можно предъявлять по запросу выписку из ЕГРН. Этого будет достаточно. Но и Свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт не потеряли юридическую силу. Они все также актуальны и имеют статус документов, которые содержат проверенную информацию из Росреестра.

В данных образцах выписок из ЕГРН мы представили информацию, при виде которой лучше всего не принимать решение о покупке недвижимости, отказаться от покупки! В графе обременения имеются отметки.

При отсутствии сведений в Госреестре недвижимости в справке будут указаны сведения о том, что данный объект не значится. Это значит, что на него распространяется право бессрочного или наследуемого владения, иные полномочия, не установленные действующим законодательством.

Самый популярный вариант выписки из ЕГРН, это выписки об основных характеристиках объекта недвижимости.

В документе указаны сведения об объектах:

• наименование государственного учреждения, который выдал документ — территориальное подразделение Росреестра с адресом нахождения;
• вид выписки по способу выдачи — в электронном или бумажном;
• кадастровый номер и стоимость;
• Ф.И.О. владельца участка без указания паспортных данных и адреса регистрации;
• действующие обременения и ограничения на распоряжение, как арест по решению суда или на основании постановления пристава-исполнителя, ипотека, залог в связи с наличием денежных обязательств как в отношении кредитных организаций, так и частных граждан и юридических лиц, нахождении имущества под судебным спором по делам о принятии наследства, в связи с заключением гражданско-правовых договоров и др.;
• при закреплении собственности нескольких лиц на объект — размер причитающейся доли каждому владельцу;
• площадь объекта;
• сведения о межевании при наличии, об установлении границ;
• вид права собственности или иное.

При оформлении выписки из ЕГРН о ранее учтенном (до 1 марта 2008 г.) земельном участке, представляющем собой единое землепользование, указываются кадастровые номера обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование, и их площади.

Выбор осуществляется при формировании заказа. Эти документы предоставляются по запросу любых лиц, также доступен вариант оформления расширенной выписки из ЕГРН.
Проведение различных операций с земельными участками предусматривает необходимость в оформлении целого ряда документов, предусмотренных установленными правилами.

Наличие официального доступа к базе ФГИС ЕГРН, а также, руководствуясь статьей 62, ч. 4, Закона 218-ФЗ — гарантируется полное соответствие действительности предоставленной справочной информации и полученных документов на фактическую дату их обработки.

При наличии таковых отмечается точная дата, а также регистрационный номер и срок ограничения с указанием названия и даты, когда появилось подобное основание.

Из этого можем составить кадастровый номер одного из объектов. Следуя картинкам: Тульский район — Чернский округ — номер квартала — номер объекта. Получим: 71:21:050108:102.

Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства пропускаем. С этим вопросов не должно возникать.
ЕГРН создавался в 2017 году путем объединения информации государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

В расширенной — так же, как и в стандартной форме — в конце ставится подпись, печать и дата выдачи документа.

В иных случаях о физическом лице указываются фамилия, имя, отчество, о юридическом лице — полное наименование.

Выписка из ЕГРН на земельный участок — это документ, который в 2019 году заменяет Свидетельство о государственной регистрации прав. Но это еще не все.

Выписки из ЕГРН на бумажном носителе могут быть оформлены с применением технических средств, ручным или комбинированным способом.

Когда требуется выписка из ЕГРН?

В последнее время получили актуальность выписки из егрн на садовые дома в СНТ, после появления ряда законов, расширяющих возможности использования таких домов. Примеры выписок с земельными участками и домами СНТ, так же мы подготовили.

Также в документе (при наличии сведений) указываются дата утверждения кадастровой стоимости, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дата внесения сведений в ЕГРН, дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, дата начала применения кадастровой стоимости, особые отметки.

Если вовремя не позаботиться о детальном рассмотрении вопроса, то можно получить неприятный сюрприз в виде какого-то обременения (например, залога).
При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в реквизите «Особые отметки» указываются слова «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Выписка из егрн на земельный участок: бумажный и электронный образцы документа

В зависимости от Вида выписки из ЕГРН – она имеет свою собственную структуру, разделы и объем информации. Самым популярным видом этого электронного документа является «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости». В свою очередь, этот вид выписки делится на выписки о характеристиках квартиры, дома и земли.

В строке указывается назначение у объекта. Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует.

ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП).

В случае если посредством земельного участка, в отношении которого оформляется выписка из ЕГРН, обеспечен доступ к другому земельному участку, приводится соответствующая информация с указанием кадастрового номера земельного участка, к которому обеспечен такой доступ.

Собственность на недвижимость может возникать по разным причинам, начиная от самого простого, купли-продажи и заканчивая довольно редко встречающимися решениями судов на бессрочное владение, что само по себе запрещает продажу недвижимости.

Подробно о выписке из ЕГРН на земельный участок

Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:

• адрес участка, его площадь и категория;
• графический план;
• кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
• ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
• номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
• наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.

В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.

Как заказать, сколько стоит и срок получения

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:

• Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость без координат точек на границах участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатами — 750р для физических лиц, 2200р для юридических. Плюс примерно 30-50р комиссия.
• Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит без координат точек границ участка — 400р для физических лиц, 1100р для юридических. С координатам — 750р для физ.лиц и 2200 для юр.лиц. Электронная выписка выдается без координат — 250р для физических лиц, 700р для юридических. Также есть 3-5% комиссия. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.

По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.

Срок действия выписки

Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.

Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН. Расшифровка разделов

Автор: Дмитрий Горбачев Агент

Заказать электронную выписку из ЕГРН и переход прав можно здесь . Стоимость от 45 рублей.

Раздел № 1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Кадастровый номер

Первое с чего начинается данный раздел — это кадастровый номер объекта (далее КН). КН — это индивидуальный уникальный номер объекта, который служит для его идентификации. Представляет из себя набор цифр, идентифицирующих соответствующие разделы государственного реестра прав на недвижимое имущество в отношении конкретного объекта. Присваивается один раз и навсегда. И не меняется даже если изменяется кадастровое деление.

Каждый объект недвижимости должен стоять на кадастровом учете и иметь номер. Без этого совершить сделку с объектом невозможно.

Структура КН: ИИ:КК:ЖЖЖЖЖЖЖ:ВВВВ, где
ИИ — кадастровый район
КК — кадастровый округ
ЖЖЖЖЖЖЖ — кадастровый квартал (6 или 7 цифр)
ВВВВ — номер объекта в квартале

Покажу структуру на примере Тульской области.

Район — 71

На скриншоте с публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru/ можно увидеть Тульский район с обозначением 71
Округ 71:21

На картинке видно несколько округов под номерами: 21, 17 и 2

Номер кадастрового квартала

Видно много кварталов, входящих в округ Чернский Тульского района
Квартал 050108

В квартале расположены несколько десятков строений, которые уже имеют свои номера
Из этого можем составить кадастровый номер одного из объектов. Следуя картинкам: Тульский район — Чернский округ — номер квартала — номер объекта. Получим: 71:21:050108:102. Если объект под номером 102 является многоквартирным домом (что нам не известно), то еще одного двоеточия не будет, а 102 заменится на уникальный номер квартиры.

Дата присвоения кадастрового номера

Ранее присвоенный государственный учетный номер

Несмотря на то, что закон о кадастре приняли в 2007 году, его реализация затянулась на несколько лет. Кадастровые номера начали присваивать только с 2012 года. А до этого времени учет велся по-разному:

• до вступления закона в силу учет велся службами БТИ, и учетный номер объекта формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, или просто порядкового номера помещения (например номер квартиры).
• с 01.03.2008 г. до 2012 года кадастровые номера не присваивались, а велся учет по условным номерам, которые присваивались органом, который осуществлял государственную регистрацию (Подробнее об изменении кадастровых номеров на сайте росреестра).

Поэтому в данной строке выписки можно увидеть инвентарный номер или условный, либо оба сразу, либо отсутствие данных.

Адрес, площадь, материал наружных стен, количество этажей, год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства пропускаем. С этим вопросов не должно возникать.

Назначение. В строке указывается назначение у объекта. Могут быть следующие варианты: жилое помещение, жилой дом, нежилое помещение. В случае с земельным участком данная строка отсутствует.

Наименование. Варианты: Жилое помещение, Индивидуальный жилой дом, Жилой дом, Нежилое помещение. А также данные могут отсутствовать. В ЕГРН земельного участка такой строки нет.

В некоторых случаях строки Назначение и Наименование совпадают. Например если выписка о квартире. У индивидуального дома могут быть отличия — жилой дом и индивидуальный жилой дом соответственно, а могут и совпадать.

Вид жилого помещения. В этой строке указывается вид. Возможно два варианта: квартира и комната.

Кадастровая стоимость. Это стоимость недвижимости определенная в процессе государственной кадастровой оценки, массовым или рыночным методами в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Определяется независимыми оценщиками. От нее высчитывается налог на недвижимость

Может сильно отличаться от реальной цены, т.к. определяется не рыночными методами, а также не обновляется месяцами или даже годами.

Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости. В данной строке должен указываться кадастровый номер здания или земельного. Если выписка о квартире, то указывается номер жилого дома; если выписка об офисе, то номер офисного здания; если выписка о частном жилом доме, то номер земельного участка, на котором расположен дом. Но часто стоит фраза «Данные отсутствуют«.

В данном случае указан КН участка, на котором находится дом
Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении. Для квартир, частных домов, земельных участков данных не будет. А в выписке о многоквартирном доме будут КН квартир.

КН квартир, расположенных в доме
Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости. Согласно закону «О государственное регистрации недвижимости» в данном поле могут быть кадастровые номера земельных участков, из которых образуется новый участок. Или кадастровые номера комнат в коммунальной квартире (Практика ВС РФ), из которых образован новый объект недвижимости. Чаще всего в пункте указывается, что данные отсутствуют.

Кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Строка относится к земельным участкам, когда на них возведены строения с присвоенными кадастровыми номерами. Например, вы построили на участке дом. После присвоения КН, в выписке на участок будет указан КН дома.

«Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса». «Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса». «Кадастровый номер земельного участка, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке». Данные относятся к коммерческой недвижимости, поэтому пропускаем.

Виды разрешенного использования. Применительно к земельный участкам. Указывается информация о том, для каких нужд можно использовать участок. Например: для ведения личного подсобного хозяйства, под индивидуальную жилую застройку.

Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия. В основном здания этого списка — это нежилые помещения: церкви, соборы, усадьбы и т.д. В данном поле указывается название объекта, его номер, дата присвоения статуса и другие данные.

Есть и жилые дома с квартирами, входящие в такой список. Для продавца и покупателя такой квартиры это дополнительное обременение, которое влечет ряд нюансов, и их надо учитывать при сделке.

Сведения о кадастровом инженере. Инженер, выполнивший кадастровые работы. Указывается ФИО, номер аттестата и название компании. Полный реестр кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра.

Статус записи об объекте недвижимости. Здесь нам известны только два вида формулировок: либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные«», либо «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные«». К сожалению, не можем сказать в чем разница между ними.

Особые отметки. В особых отметках Росреестр указывает дополнительную информацию, которая может нести ценность. Приведем несколько примеров таких отметок.

В разделе указывается Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах). В 5.1 — Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. В разделе 7 — отметки с кадастровыми номерами помещений. Применительно для зданий.

В разделе 3.1 должно содержаться «Описание местоположения границ земельного участка»; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: «План (чертеж, схема) части земельного участка», «Ограничения прав», «Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка».

Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования. Нет информации по данному пункту .