Обжалование приостановления государственной регистрации права в суде

Обжалование приостановления государственной регистрации права в суде

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Административное исковое заявление об оспаривании отказа в госрегистрации права на недвижимое имущество и об обязании осуществить государственную регистрацию права

В _________ районный суд

Административный истец: …
(Ф.И.О. или наименование)
адрес: … (место жительства или пребывания/
место нахождения),
(сведения о государственной регистрации),
(для гражданина — дата и место рождения),
телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Представитель административного истца: …
(данные с учетом ст. ст. 54, 55, 56, 57 КАС РФ)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административный ответчик: …
(наименование территориального органа
Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии)
адрес: …, телефон: …, факс: …,
адрес электронной почты: …

Административное исковое заявление
о признании незаконным решения Управления Росреестра
об отказе в государственной регистрации права на недвижимое
имущество и об обязании осуществить государственную
регистрацию права

На основании … (указать правоустанавливающий документ) от «__»________ __ года N __ административный истец обладает правом … (указать вид права) на объект недвижимости общей площадью … кв. м. с кадастровым номером ___, расположенный по адресу: …

Объект передан административному истцу по Акту приемки-передачи от «__»_______ ___ года N __.

Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих права административного истца на объект недвижимости, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

«__»_______ ___ года административным истцом в … (указать наименование территориального органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) в соответствии со ст. ст. 14, 15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Порядком представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883, было подано Заявление о государственной регистрации права … (указать вид права) на данный объект недвижимости, что подтверждается …

К Заявлению от «__»_________ ___ года в соответствии с требованиями ст. 21 закона «О государственной регистрации недвижимости» были приложены следующие документы: …, а также квитанция об уплате государственной пошлины в размере … рублей, что подтверждается …

«__»_______ ___ года административным ответчиком было принято Решение N __ об отказе в государственной регистрации права … (указать вид права) на объект недвижимости с указанием следующих оснований: …

Административный истец считает Решение от «__»________ ___ года N __ об отказе в государственной регистрации права … (указать вид права) на объект недвижимости незаконным, поскольку оно противоречит ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. __, 14, 26, 27 закона «О государственной регистрации недвижимости» (и (или) указать иной нормативный правовой акт) и нарушает права и законные интересы административного истца, а именно: …, что подтверждается …

«__»_______ ___ года административным истцом в вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу), а именно: … (указать наименование органа или Ф.И.О. должностного лица) была подана жалоба на Решение административного ответчика от «__»________ ___ года N __, в результате рассмотрения которой Решение административного ответчика от «__»_______ __ года N __ было оставлено в силе, а жалоба без удовлетворения с указанием следующих оснований: …

(Вариант: В вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) жалоба на Решение административного ответчика от «__»_______ ___ года N __ не подавалась.)

Согласно ч. 12 ст. 29 закона «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. п. 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 14, 15, 18, ч. 12 ст. 29, __ закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 124 — 126, 218 — 220 Кодекса административного судопроизводства РФ

1. Признать незаконным Решение административного ответчика от «__»______ __ года N __ об отказе в государственной регистрации права … (указать вид права) административного истца на объект недвижимости, а именно: … общей площадью … кв. м, расположенный по адресу: …, кадастровый номер …

2. Обязать административного ответчика осуществить государственную регистрацию права … (указать вид права) на объект недвижимости на основании Заявления от «__»______ __ года и представленных документов.

Приложение:
1. Документы, подтверждающие права административного истца на объект недвижимости.
2. Копия Заявления административного истца от «__»_______ ___ года о государственной регистрации права на объект недвижимости.
3. Документы, подтверждающие поступление Заявления административного истца от «__»________ ___ года административному ответчику.
4. Копии документов, приложенных к Заявлению административного истца от «__»______ __ года, и их опись.
5. Копия Решения административного ответчика от «__»_______ __ года N __ об отказе в государственной регистрации права на объект недвижимости.
6. Документы, подтверждающие незаконность принятого Решения.
7. Документы, подтверждающие нарушение прав и законных интересов административного истца.
8. Копия жалобы административного истца на Решение административного ответчика от «__»_______ __ года N __ в вышестоящий в порядке подчиненности орган (или вышестоящему в порядке подчиненности лицу) (если подавалась).
9. Копия ответа из вышестоящего в порядке подчиненности органа (или от вышестоящего в порядке подчиненности лица), если таким органом (или лицом) была рассмотрена жалоба по тому же предмету, который указан в административном исковом заявлении.
10. Уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют.

Читать еще:  Увольнение в связи с реорганизацией компенсация

(Вариант: 10. Копии административного искового заявления и приложенных к нему документов лицам, участвующим в деле, которые у них отсутствуют.)

11. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
12. Доверенность представителя административного истца от «__»________ __ года N __ и документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования (если административное исковое заявление подано представителем).
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых административный истец основывает свои требования.

«__»______ __ г. Административный истец (представитель): _________/ Подпись ___________ / (Ф.И.О.)

Комментарии:

Госпошлина в суд

Госпошлина при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными определяется в соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет: для физических лиц — 300 рублей; для организаций — 2 000 рублей.

Право и обязанность направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложений к нему

Согласно ч. 7 ст. 125 КАС РФ административный истец, не обладающий государственными или иными публичными полномочиями, может направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим суду убедиться в получении адресатом копий заявления и документов. Административный истец, обладающий государственными или иными публичными полномочиями, обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или обеспечить передачу указанным лицам копий этих заявления и документов иным способом, позволяющим суду убедиться в получении их адресатом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 126 КАС РФ к административному исковому заявлению прилагаются уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, направленных в соответствии с ч. 7 ст. 125 КАС РФ копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют. В случае если другим лицам, участвующим в деле, копии административного искового заявления и приложенных к нему документов не были направлены, в суд представляются копии заявления и документов в количестве, соответствующем числу административных ответчиков и заинтересованных лиц, а при необходимости также копии для прокурора.

Дело № не определено

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Самарский районный суд г. Самары в составе: судьи Антоновой Е.В., при секретаре ФИО0,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению ФИО3 об обжаловании действий .

ФИО3 обратился в суд с заявлением об обжаловании уведомлений . о приостановлении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества.

Заявитель указал, что на основании определения Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года, вступившего в законную силу, за ним признано право собственности на земельный участок для садоводства, площадью .

Уведомлениями . государственная регистрация права собственности приостановлена на том основании, что определение суда об утверждении мирового соглашения не является решением суда, которым рассмотрено дело по существу и потому определение относится к сделкам, в связи с чем для осуществления государственной регистрации необходимо обращение всех участников сделки. Считает приостановление государственной регистрации неправомерным, поскольку право возникло на основании судебного акта, которое в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием к государственной регистрации права. Заявитель просил признать уведомления незаконными.

В судебном заседании ответчик — .

В судебном заседании заявитель ФИО3 дополнил заявление требованием об обязании . устранить допущенное нарушение, в остальной части поддержал заявление по изложенным в нем основаниям. Заявитель пояснил, что после приостановления государственной регистрации он вынужден был обратиться в . с заявлением о приостановлении государственной регистрации, поскольку указанные в уведомлениях препятствия к государственной регистрации он устранить не мог, а в случае отказа в государственной регистрации, который должен был последовать после Дата обезличена года, ему пришлось бы вновь обращаться с документами в общем порядке и ждать очередь. В случае удовлетворения заявления он обратиться с заявлением о возобновлении государственной регистрации.

Представитель . заявление не признал, суду пояснил, что определением суда об утверждении мирового соглашения не разрешен вопрос о праве по существу. Мировое соглашение между сторонами является двусторонним договором, то есть сделкой. Государственная регистрация права собственности, возникшего из сделки, проводится на основании заявления сторон договора. Вторая сторона договора — ФИО7 с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом не обращалась. Кроме того, приостановление государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не нарушает права заявителя. В соответствии с ФЗ РФ № 122-ФЗ приостановление государственной регистрации не может быть обжаловано. Просил отказать в удовлетворении заявления.

Читать еще:  Образец справки о том что человек работает

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, Суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Заявитель ФИО3 обратился в . с заявлениями о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: . и на садовый дом, расположенный по тому же адресу. В качестве основания возникновения права собственности заявитель представил на государственную регистрацию определение Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года об утверждении мирового соглашения с ФИО7 Согласно определению за заявителем признано право собственности на указанные объекты недвижимости, что не оспаривается представителем ответчика.

Уведомлениями от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен государственная регистрация приостановлена на том основании, что определение суда об утверждении мирового соглашения не является судебным решением, относится к сделкам, относительно которых для государственной регистрации права необходимо обращение всех сторон сделки. Заявление второй стороны соглашения — ФИО7 в регистрирующий орган не поступало.

Суд считает приостановление государственной регистрации права собственности заявителя на объекты недвижимого имущества незаконным.

В соответствии со статьей 19 ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация приостанавливается регистратором при наличии у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов

В данном случае регистратор не имел оснований к приостановлению государственной регистрации, поскольку заявителем были представлены все документы, необходимые для государственной регистрации и соответствующие требованиям закона. Данные документы подтверждают наличие оснований для государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Довод представителя ответчика о том, что мировое соглашение — это двусторонний договор, обоснован.

Вместе с тем, договор между сторонами, утвержденный определением суда, является судебным актом, устанавливающим гражданские права и обязанности.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Следовательно, проверка законности условий мирового соглашения относится к исключительной компетенции суда.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

В силу ст. 220 ГПК РФ в случаях, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон, суд прекращает производство по делу.

Из анализа указанных норм следует, что определением об утверждении мирового соглашения суд разрешает вопрос по существу, устанавливаются права и обязанности для сторон. Определение суда об утверждении мирового соглашение влечет одинаковые последствия со вступившим в законную силу решением суда, принятым по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Определением об утверждении мирового соглашения от Дата обезличена года установлено право собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом, в связи с чем указанный судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

В силу ч. 1 ст. 16 данного закона государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица….

Правообладателем на основании определения об утверждении мирового соглашения является заявитель ФИО3, следовательно, для государственной регистрации возникшего права не требуется заявление от иных лиц. Право гражданина на государственную регистрацию права, признанного судебным актом, не может быть ограничено.

В связи с изложенным требование регистрирующего органа о необходимости обращения с заявлением о государственной регистрации права другой стороны соглашения — ФИО7 незаконно.

Читать еще:  Договор строительного подряда этапы работ

Довод представителя . о невозможности обжалования в порядке ст. 254 ГПК РФ приостановления государственной регистрации несостоятелен.

В силу ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Приостановление государственной регистрации явилось для заявителя препятствием в осуществлении прав в отношении объекта недвижимости. Кроме того, на заявителя незаконно возложена обязанность предоставления дополнительных документов при отсутствии такой необходимости, разъяснены последствия невыполнения данного требования в виде отказа в государственной регистрации договора.

В целях предотвращения отказа в государственной регистрации права заявитель вынужденно обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации права, что подтверждает доводы заявителя о создании ему препятствий в осуществлении своих прав незаконным приостановлением государственной регистрации.

На основании изложенного заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Заявление ФИО3 об обжаловании действий . удовлетворить.

Признать Уведомления . о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок и на садовый дом незаконными.

Обязать . устранить допущенные нарушения, возобновив государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок и садовый дом.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Приостановлении регистрации недвижимости: как обжаловать?

Как обжаловать решение о приостановлении регистрации недвижимости?

Если Вы считаете, что вынесенное Росреестром решение о приостановке процедуры регистрации недвижимости, было неправомерным, то Вы имеете право подать жалобу на действия ведомства, по итогам рассмотрения которой, решение может быть пересмотрено в Вашу пользу.

Обращение может быть рассмотрено как в судебном порядке, так и в досудебном. Очевидно, что второй вариант наиболее предпочтителен для каждой из сторон, поскольку занимает меньше времени и требует меньше бюрократической волокиты. Тем не менее, рассмотрим оба варианта развития событий.

Обжалование приостановки регистрации в досудебном порядке

Для того, чтобы снизить нагрузку на суды, с недавнего времени была законодательно предусмотрена возможность отменить приостановку до суда, в административном порядке. Полномочия по принятию соответствующих решений были переданы специально созданным при Росреестре апелляционным комиссиям. Такие комиссии формируются в каждом субъекте страны, информация о их составе находится в открытом доступе и выложена в сеть интернет на сайт Росреестра. Найти её можно в разделе с нормативно-правовыми актами.

Кто может имеет право подачи обращения в комиссию?

В качестве заявителя может выступать любая из сторон сделки, неважно, юридическое это лицо или физическое, а также лица, участвующие в подготовке документов – кадастровые инженеры, производившие постановку объекта на кадастровый учет.

Обращаться следует в комиссию при том ведомстве, в котором Вам вынесли решение о приостановке.

Вы имеете право обжаловать приостановление регистрации в течение 30 дней с момента утверждения такого решения, поэтому, не стоит откладывать на потом, нужно сразу готовить документы на обжалование.

Законно установлены определенные требования к заявлению, так, физические лица обязаны указывать в обращении ФИО и контактные данные – адрес, телефон и e-mail. Если обращается специалист, занимавшийся постановкой объекта на кадастровый учет, то, помимо общей информации, ему необходимо указать специальный индивидуальный номер кадастрового инженера в системе ОПС.

Помимо прочего, необходимо указать дату и номер заявления, реквизиты решения о приостановке и свои доводы, основанные на положениях законодательства.

Срок рассмотрения жалобы составляет 30 календарных дней.

Подать заявление Вы можете как лично на бумажном носителе, так и с помощью почты, при этом, нужно приложить опись с вложениями. Отправлять следует заказным письмом с уведомлением. Как и в иных случаях, если обращается представитель, то необходима нотариально заверенная доверенность.

Обжалование действий Росреестра через суд

Сразу стоит отметить, что обращаться в суд имеет смысл только после того, как комиссия вынесла решение не в Вашу пользу. Если Вы по-прежнему уверены в своей правоте, то смело обращайтесь в суд, однако, перед этим, нужно составить грамотное заявление, иначе, шансы выиграть будут стремиться к нулю.

Лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который бы помог не только заявление написать, но и позицию в суде сформулировать.

Тем не менее, никто не запрещает Вам почитать законодательство и специализированную литературу лично, да составить заявление самостоятельно, точно также, выступать в суде без посторонней помощи. Разумеется, это потребует больших затрат времени, однако, так Вы глубже вникните в тему, что немаловажно в любой ситуации.

Законодательство постоянно совершенствуется, правительство заинтересовано в повышении прозрачности государственного управления, и создание специальных комиссий для рассмотрения жалоб граждан – это лишь один шаг на пути к гораздо более глобальным нововведениям.

У Вас остались вопросы по услугам Росреестра и недвижимости? Мы понимаем, что каждый случай уникален и мы описываем не полное решение Вашей жилищной или земельной проблемы.

Мы рекомендуем обратиться к опытным и квалифицированным юристам по недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector