Обязательна ли приватизация земли под частным домом?

Приватизация земли под частным домом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Основания

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

  1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
  2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
  3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

  • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
  • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
  • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Порядок

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Процедура

Основные этапы приватизации:

  1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
  4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2019 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.

Расходы

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

Сроки

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Читать еще:  Особенности продления договора аренды земельного участка

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

  • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
  • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
  • пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Необходимо ли приватизировать частный дом?

В самом этом вопросе содержится некое противоречие. Термин приватизация означает перевод государственной собственности (в возмездной или безвозмездной форме) в частную собственность. Частный жилой дом уже находится в чьей-то собственности и никаких дополнительных действий предпринимать не нужно.

Объекты частного жилого фонда, как правило, не являются государственной или муниципальной собственностью, поэтому в отношении их приватизация не может быть проведена.

Другое дело, если необходимо документальное оформление права собственности. Имеются в виду случаи, когда человек долгое время проживает в частном доме, но не имеет правоустанавливающих документов на него.

Если частный дом уже был объектом купли-продажи, обмена, дарения, то все документы, подтверждающие права физического лица на эту собственность уже готовы и находятся у него на руках. В остальных случаях требуется определённая процедура, итогом которой станет пакет документов, юридически подтверждающий собственность человека на частный дом.

Перед оформлением необходимо определиться, каков будет статус дома в дальнейшем. От этого зависит перечень документов для регистрации права собственности:

  1. Частный дом будет использоваться для сезонного (непостоянного) проживания. Пакет необходимых документов в этом случае будет состоять из заявления, паспортов участников процесса оформления, кадастрового плана земельного участка, документов, подтверждающих права на частный дом, квитанции об оплате пошлины.
  2. Частный дом будет использоваться для постоянного проживания. В этом случае к вышеперечисленному перечню добавляются документы, подтверждаются факт пригодности дома для постоянного проживания.

Сама процедура сбора документов, подписей и предоставления их в разные инстанции для оформления права собственности может проводиться двумя разными способами:

  • С помощью специализированных фирм. Специалисты таких компаний не только окажут содействие в сборе необходимых документов, но и соберут нужные подписи, избавив клиента от утомительных посещений разных учреждений и экономя ему время. Этот способ чаще всего выбирают занятые люди или те, кто не уверен в том, что сможет правильно подготовить необходимый пакет документов. Деньги, потраченные на оплату услуг компаний, окупаются тем, что у человека остаётся свободное время.
  • Самостоятельное оформление права собственности. В этом случае человек вынужден заниматься всем комплексом необходимых мероприятий самостоятельно. Сэкономив деньги на оплате услуг специализированных компаний, придётся тратить личное время (и очень часто много времени).

Вся процедура оформления права собственности на дом может занять промежуток времени до двух месяцев. Фирмы, как правило, делают всю работу быстрее, но и у них на это уйдёт не менее месяца.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Если приватизация частного дома не требуется, то совсем другое дело земля под домом. Земельный участок, расположенный под домом, составляет единое целое с самим домом и никаких юридических действий по его отдельному отчуждению (купля, продажа, дарение и так далее) не совершить. Поэтому потребуется приватизация земельного участка (не следует путать землю под домом и землю для приусадебного участка и ведения хозяйства).

Читать еще:  Могут ли уволить многодетного военного

Земельный участок под домом подлежит бесплатной приватизации. Земля под частными домами, построенными до 2001 года, оформляется в частную собственность по упрощённому варианту.

Для приватизации земли потребуются следующие документы:

  • на право пользования землёй;
  • на частный дом, расположенный на этом участке;
  • землеустроительные документы.

Собранный пакет документов подаётся в тот орган, в ведении которого находится данный участок земли. В сельской местности – это чаще всего сельские или поселковые советы. Именно там подписывается заявление о приватизации земельного участка под домом. Следующей инстанцией является отделение Росреестра, в котором будет зарегистрировано право собственности на землю.

В случае если отсутствуют документы о передаче земли в пользование, необходимо их восстановление. Копии соответствующих ордеров, справок, актов должны храниться в архивах местных муниципальных образований, в земельных комитетах, в БТИ.

Особо сложные случаи (документы о передаче земельного участка под строительство частного дома отсутствуют) могут рассматриваться в суде, для чего понадобится привлечение свидетелей.

Как и в случае с домом, приватизация земли может быть осуществлена самостоятельно или с привлечением специализированных фирм. Без привлечения опытных специалистов сложно обойтись в некоторых ситуациях (например, судебные заседания). В любом случае консультации юристов не будут лишними.

Оформление права собственности на частный жилой дом и приватизация земли под ним сложный процесс, требующий тщательного сбора необходимых документов, затрат времени и сил. Результатом всех этих действий станет юридически оформленное право на совершение любых действий с недвижимостью.

Как приватизировать землю под частным домом?

Приватизация – способ получить в собственность землю, которая принадлежала государству или муниципалитету. Процедура эта бесплатная и на данный момент поощряется государством. Причина проста – множество земель фактически используют частные лица, которые особо не торопятся это оформлять документально. А вот стать хозяином участка – дело другое. И государству есть с кого спросить и возделывать землю приятнее, когда она собственная. Приватизация земельного участка под частным домом один из способов приобрести в собственность надел, с разницей лишь в правовых основаниях.

Также законодатель предусмотрел такой порядок передачи государственных и муниципальных земель с целью систематизации ранее выданных гражданам участков. «Одним выстрелом – двух зайцев», а то и больше. Этим и обусловлен долгосрочный порядок реализации программы.

Правовое регулирование

Ранее, до экономических преобразований и перехода на рыночную экономику, земля выдавалась гражданам для бессрочного или срочного пользования. Сейчас новое законодательство позволяет иметь такую недвижимость в собственности.

Государство не просто разрешило переход используемых земель в частные руки, но и поощряет этот процесс. На данный момент процедура регулируется несколькими правовыми актами:

  • Земельный кодекс РФ. В статье 39.5 указывается перечень ситуаций, когда надел может быть предоставлен гражданам и организациям на безвозмездной основе.
  • Федеральный закон № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» содержит определение самого процесса и его особенности.
  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок последующей постановки на учёт и внесения информации в базу ЕГРН.

Передача земель регулируется и иными актами. Например, на данный момент действует упрощённый порядок переоформления прав на земельные участки в СНТ и иных некоммерческих товариществах граждан. Это так называемая «Дачная амнистия» (Федеральный закон № 93-ФЗ от 30 июня 2006 г.).

Обязательно ли приватизировать землю

Земля, которая не находится в собственности граждан и организаций, является государственной или муниципальной. Даже если гражданин имеет в пользовании надел, построил на нём дом, он может не являться его собственником. То есть он пользуется и частично распоряжается таким участком, но не владеет им в полной мере.

Всё зависит от того, как участок приобретался. Если он был выделен государством, то скорее всего де-юре будет собственностью определённого государственного или муниципального органа.

Приватизация же позволяет без существенных затрат получить надел в своё распоряжение. Однако процедура не носит обязательного характера. Гражданин сам решает, нужна ли ему такая недвижимость в собственности или нет.

Плюсы очевидны. Участок можно будет продать, завещать и передать иным способом, кому угодно. Хозяин земли в большей степени защищён от возможности его изъятия. Но любая собственность порождает также и бремя её содержания, в том числе оплату соответствующих налогов. Поэтому каждый владелец самостоятельно принимает решение о необходимости проведения процедуры, хотя и бесплатной.

Читать еще:  Упрощенная система налогообложения для кфх

Основания для реализации процедуры

Земля не может быть передана гражданам просто так. Необходимо основание, чтобы получить её, например:

  • участок был передан лицу на праве бессрочного пользования;
  • ситуация подходит под возможность применения требований, указанных в «дачной амнистии»;
  • у собственника дома имеются особые основания, например, он относится к льготной категории (ветеран ВОВ, малоимущий и так далее).

Такие лица могут рассчитывать на безвозмездную приватизацию, тогда как в остальных случаях речь идёт о выкупе надела.

Отказ в приватизации

Не всегда от государства надел можно получить в частное владение. Для этого необходимо чтобы желание человека приватизировать землю совпадало с определёнными критериями, установленными для этого законами: надел должен относиться к определённой категории, заявитель – обладать правами на основании какого-то статуса и так далее. Так, отказ возможен в следующих случаях:

  1. участок не является муниципальной собственностью, а принадлежит иному лицу;
  2. заявитель уже участвовал в программе приватизации (такое право предоставляется один раз);
  3. документы на землю отсутствуют и восстановить их не удаётся.

В отказе, предоставляемом обязательно письменно, указывается обоснованная законодательно причина. Если устранить её возможно, то допускается повторное обращение.

Порядок приватизации земли под частным домом

Передача недвижимости из муниципального фонда в частную собственность производится в следующем порядке:

  1. Письменное обращение в администрацию муниципального образования. Необходимо получить кадастровые документы на надел и приложить их к заявлению.
  2. Заказ кадастрового плана. Обязательно нужно привлечь к работам кадастрового инженера.
  3. Заключение соглашения. Договор заключается с администрацией того муниципального образования, на территории которого располагается надел.
  4. Обращение в Росреестр. Заключающий этап приватизации – регистрация прав в Росреестре. Можно провести через МФЦ. Результатом будет выдача выписки из ЕГРН, в которой заявитель будет указан в качестве собственника.

Государственная регистрация будет обязательна. Гражданин не будет считаться собственником до этого момента.

Какие потребуются документы

Помимо заявления в администрацию, нужно будет подготовить комплект документов. Перечень может отличаться в зависимости от ситуации, но чаще всего потребуются:

  • документ, удостоверяющий личность. Потребуется от всех лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников, их может быть несколько;
  • документ, который подтвердит законность пользования землёй. Это может быть договор аренды или, например, безвозмездного пользования;
  • кадастровый план участка. Если он отсутствует, необходимо будет оформить его, для чего привлекается кадастровый инженер;
  • выписка из ЕГРН на данный участок;
  • подтверждение того, что ранее гражданин не являлся участником программы приватизации;
  • справка из БТИ, в которой указывается стоимость земли;
  • документ из налоговой, указывающий на оплату налогов касательно надела;
  • документация, подтверждающая право собственности на жилой дом, расположенный на земле, которую планируется принять в личную собственность.

Также могут потребоваться и иные документы, например, доверенность, если процедуру реализует представитель, свидетельство о рождении ребёнка, если он выступает в качестве собственника и так далее.

Как составить заявление

Без заявления документы не будут приняты. Но составить его нужно правильно. В обязательном порядке оно должно содержать:

  • реквизиты отдела администрации, в который оно подаётся;
  • реквизиты заявителя, достаточные для его идентификации;
  • подробные данные участка, который планируется приватизировать;
  • просьба о предоставлении надела в собственность;
  • дата и подпись.

Заявление составляется одно, даже если участников процедуры несколько. Только вот подписи ставят сразу все. Если лицу нет 14 лет, то расписывается за него законный представитель.

Срок приватизации и расходы

В соответствии с действующим законодательством, передача надела должна быть осуществлена в срок, не превышающий 2 месяца с момента подачи заявления. Однако на практике дело обстоит несколько иначе.

Срок обычно растягивается до 3-4 месяцев. Несомненно, заявитель вправе жаловаться на подобные задержки, но большая часть граждан просто ждёт указанный период.

Приватизация земли носит безвозмездный характер. Речь идёт о том, что гражданину не нужно будет платить за выкуп участка. Но некоторые расходы понести всё же придётся.

Так, геодезические работы обойдутся примерно в 10000 рублей, услуги нотариуса (например, за оформление отказа от приватизации одного из членов семьи или доверенности) – до нескольких тысяч. Возможны и иные расходы.

Также многие предпочитают проводить процедуру с привлечением юриста. Стоимость обычно не слишком высока и зависит от конкретного специалиста, но зато появляется гарантия в правильном проведении приватизации. Сэкономленные нервы часто стоят затраченных средств.

Если бесплатно приватизировать землю не получается, например, по причине того, что ранее был приватизирован иной объект, можно воспользоваться возможностью выкупа надела по кадастровой цене. Несомненно, расходы будут существенными, но кадастровая стоимость чаще всего гораздо ниже рыночной.

Особые ситуации

Не всегда процедура проходит строго по установленным правилам. Возможны непредвиденные ситуации, которые могут быть разрешены.

Например, если на участке располагается два дома, каждый из которых принадлежит разным собственникам. В идеале, процедуру нужно проводить одновременно. Если согласия достичь не удаётся, то остаётся вариант разрешения вопроса в судебном порядке.

Передача земли для коммерческих целей возможна только на платной основе, то есть через процедуру выкупа.

Отсутствие нужных документов также может стать причиной осложнения ситуации. В этом случае вначале нужно попытаться восстановить их, обратившись в Росреестр и БТИ. Скорее всего информация будет в базах данных этих организаций. И при таких обстоятельствах придется отдельно провести межевание.

Приватизация позволяет получить право собственности на земельный надел, на котором располагается жилой дом. Процедура реализуется в строгом соответствии с установленными правилами законодательства. Гражданин может воспользоваться правом приватизации (бесплатной передачей недвижимости в свою собственность), один раз, а после этого сможет только выкупить участок или другой объект по кадастровой стоимости.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector