Не хочу приватизировать дачный участок

Стоит ли покупать неприватизированный дачный участок?

Бердчанка Анна Глаголева решила с супругом купить дачу и нашли участок своей мечты.

Старший помощник прокурора Бердска Ольга Стулина пояснила, что продажа участка по членской книжке – это некорректное понятие. Речь идёт о неприватизированном участке, который официально принадлежит обществу, и право на него не зарегистрировано. Много лет назад именно товарищество или общество наделили землёй, а не отдельных граждан. Потом СНТ передавало наделы своим членам. Затем началась приватизация: оформление участков в собственность. Однако некоторые пользователи огородов по тем или иным причинам не прошли эту процедуру. Фактически их дачи остались в пользовании товарищества.

Продать и купить неприватизированную фазенду можно, но это не продажа земли по факту, а передача права. Человек может передать не только имущество, но и имущественные права. Явных нарушений закона в такой сделке нет. Однако следует скрупулёзно соблюсти процедуру. Нельзя передать членскую книжку и считать, что дело сделано.

Сначала стороны должны заключить договор переуступки прав. После этого пользователь участка подаёт заявление в правление об исключении его из членов общества, а приобретатель права обращается о включении его в общество. Заявление вступающего в товарищество рассматривают на общем собрании. Только после его положительного решения процедура становится завершённой.

Однако каждая ситуация индивидуальна. Всегда надо разобраться: кому и на каких условиях принадлежал участок изначально.

Партнёр-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская посоветовала иной путь разрешения ситуации. Пользователь участка может написать доверенность так называемому покупателю. Будущий собственник проходит процедуру приватизации, а потом стороны заключают сделку купли-продажи на общих основаниях. Конечно, такая процедура требует времени, но поспешность оборачивается серьёзными финансовыми потерями.

Обманутые дачники

В практике Ольги Шелеповской был случай, когда после двух продаж дачи появилась жена самого первого собственника и заявила о своих правах.

Новым владельцам пришлось откупаться неё хорошей суммой. При этом «покупатели» считали себя законными владельцами участка, полагая, что их право удостоверил председатель общества. Однако правление не имеет права регистрировать сделки купли-продажи. Ольга Шелеповская посоветовала вообще отказаться от покупки неприватизированных участков, потому что, совершая подобную сделку, человек, по её мнению, рискует.

Яркий пример привёл председатель СНТ «Слава» Сергей Белов. Несколько лет назад один ушлый огородник начал процедуру приватизацию и во время её продал участок по членской книжке. В итоге он приватизировал землю на себя, а покупатели даже не подозревали об этом. Хорошо, что они сразу же решили оформить участок в собственность и обратились в Росрестр. Там дачники узнали: у их земли есть другой хозяин. Обманутые люди назвали сделку мошенничеством и пригрозили обращением в полицию. После этого их продавец вернул деньги, вырученные от продажи. Можно представить, сколько нервов и сил стоило это покупателям. Сергей Анатольевич рекомендовал всем, кто планирует приобрести дачу, сначала поговорить с председателем общества и узнать историю понравившегося участка, навести справки о нём в Росреестре. Возможно, надел уже перепродан или заложен.

Некоторые споры собственников доходят до прокуратуры и суда. Ольга Стулина рассказала о таких случаях. Председатель решил продать забытые участки. Казалось бы, они никому не нужны. Огороды никто не обрабатывал, взносы не платил. Председатель продал их, но тут неожиданно объявлялись первые собственники и потребовали вернуть наделы. Юристы разбирались: соблюдал ли председатель процедуру, предусмотренную по закону, и на основании этого выносили решение.

Членская книжка СНТ не подтверждает право на землю, а удостоверяет статус члена общества. Документ выдаётся при вступлении в общество. При этом садовод может являться собственником участка, но не быть членом общества. Закон допускает индивидуальный характер деятельности.

Читать еще:  Срок исковой давности при банкротстве физических лиц

Надо ли приватизировать дачный участок, дом, дачу и строения

Законодательная база

  • ЗК РФ (гл. 5);
  • ГК РФ (ст. 234);
  • ФЗ № 137 от 25.10.2001 года (ст. 3);
  • ФЗ № 93 от 30.06.2006 года (ст. 12);
  • ФЗ № 178 от 21.12.2001 года;
  • ФЗ № 122 от 21.07.1997 года;
  • ФЗ № 171 от 23.06.2014 года.
  • ПП № 279 от 26.03.2015 года.

Что будет если не приватизировать дачный участок?

  • Возвести гараж для личного пользования;
  • Отстроить дом;
  • Построить дачу или подсобное хозяйство;
  • Вырастить огородные или садовые растения.

Следует понимать, что, если землю оставить в собственности местных властей, в будущем возможно её лишиться, не получив взамен никакой компенсации. Такая ситуация может возникнуть, например, при необходимости городской застройки.

Бесплатная приватизация может быть осуществлена только для одного дачного участка и только один раз на протяжении жизни.

Что нужно для приватизации?

Перевод земли в частное владение возможен как в коллективном, так и в индивидуальном порядке. Коллективный порядок считается наиболее простым: заявление подписывается всеми членами кооператива и подаётся в общем формате, после чего ожидается выдача результатов.

Что нужно для приватизации дачного участка?

Для того, чтобы приватизировать дачный участок в индивидуальном порядке, имея на руках только членскую книжку, нужно сдать в местную администрацию, специализирующуюся на имущественных и земельных вопросах, следующие документы:

  • Заявление с просьбой оформить собственность;
  • Схему расположения участка относительно соседних участков. Схема составляется заявителем и подписывается председателем кооператива;
  • Документ, подтверждающий права данного гражданина (справка, выписка, решение). Выдаётся председателем.

Администрация обязана рассмотреть обращение в течение 2-х недель.

Решение местных органов о предоставлении земли, а также перечисленные выше документы и справку от председателя о границах участка необходимо сдать в Кадастровую палату. По результатам рассмотрения заявления будет выдан кадастровый паспорт. Завершающей стадией является регистрация права собственности в Росреестре, куда следует предоставить:

  • Кадастровый паспорт;
  • Решение относительно приватизации дачного участка;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины за регистрацию.

Право собственности должно быть зарегистрировано в течение недели.

Что нужно для приватизации дачных строений?

Для того, чтобы приватизировать дом или строения на дачном участке необходимо обратиться непосредственно в Росреестр и заполнить декларацию в 2-х экземплярах. В декларации указываются следующие сведения:

  • Наименование строения (дом, гараж, баня);
  • Адрес, где строение расположено;
  • Площадь (замеры производятся своими силами);
  • Кадастровый номер участка, на котором находится строение;
  • Сколько этажей;
  • Из какого материала стены;
  • Подключены ли инженерно-технические сети.

В Росреестр следует предоставить:

  • Паспорт владельца строения;
  • Свидетельство о собственности на землю, где расположено здание;
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Росреестр регистрирует право и по требованию выдаёт соответствующую выписку. Дачу можно приватизировать как на одно лицо, так и на двоих или нескольких. В последнем случае будет выдано свидетельство с указанием двух или более собственников.

Можно ли приватизировать дом или дачу без согласия соседей?

Надо отметить сразу, что для перевода дачи и земли под ней в частную собственность согласие соседей не требуется. Может возникнуть разногласие при межевании, но межевание производится до начала приватизации. Согласие соседей необходимо при описании границ участка.

На каких основаниях могут отказать в приватизации?

Не каждый дачный участок или дачу можно приватизировать. Существуют ситуации, когда земельный надел — это часть территорий, запрещенных для передачи в частную собственность. Речь идет о следующих территориях:

  • Особо охраняемые гостерритории;
  • Наделы, зарезервированные государством под застройку;
  • Другие территории, которые попадают под данный запрет.

Дополнительно, получить подробную информацию по данному вопросу можно в администрации или в государственном регистрационном ведомстве.

Сколько стоит приватизация?

Процедура перевода дома в частную собственность требует первоначальной приватизации земли, на который он стоит. При этом уплачивается государственная пошлина. Размер госпошлины зависит от категории земли:

  • Земли предназначенные для частного жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для садоводства и огородничества — 350 рублей;
  • Остальные категории земель — 2 000 рублей.
Читать еще:  Как в отп банке узнать задолженность

По закону, приватизация не предусматривает оплаты со стороны граждан, так как носит безвозмездный характер. Вместе с тем, за осуществление определенных регистрационных действий потребуется уплатить госпошлину. С другой стороны, такое правило распространяется не на все участки, а только на следующие:

  • Надел был получен заявителем до 2001 года;
  • Владелец территории состоит в членах дачного или садового кооператива, и речь идет о коллективной приватизации.

Дачный участок не приватизирован

Краткое содержание

  • Могу ли я продать не приватизированный дачный участок?
  • Можно ли отсудить не приватизированный дачный участок у бывшего мужа?
  • Мой муж умер. У нас есть не приватизированный дачный участок. Не лишусь ли я дачи?
  • У меня приватизирован дачный участок, могу ли я не вступать в садовое общество.
  • Если дачный участок не приватизирован, кому он достанется после смерти мужа!?
  • Хочу купит не приватизированный дачный участок, возможно ли это?
  • Хочу купить дачный участок, но он не приватизирован.
  • Приватизированный дачный участок
  • Завещание не дачный участок

Вопросы

1. Могу ли я продать не приватизированный дачный участок?

1.1. Продать не можете.
Это право у собственника.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

2. Можно ли отсудить не приватизированный дачный участок у бывшего мужа?

2.1. Здравствуйте! Если земельный участок не в собственности, то земельный участок разделу не подлежит. На основании чего был приобретен земельный участок?

3. Мой муж умер. У нас есть не приватизированный дачный участок. Не лишусь ли я дачи?

3.1. Наследуется лишь имущество, находящееся в собственности. Необходимо смотреть документы на земельный участок с домом для детального ответа на Ваш вопрос.

4. У меня приватизирован дачный участок, могу ли я не вступать в садовое общество.

4.1. Можете не вступать. Это ваше право. Но мой совет ведите себя так как будто вы — член садоводства (участвуйте в жизни СНТ, помогайте ремонтировать дороги и т.д.)

4.2. Здравствуйте! Вступление в некоммерческие организации, в том числе и в садовые общества является добровольным, можете не вступать.

4.3. Уважаемый Георгий Константинович г.Иркутск!
Вы как Собственник дачного участка (ст.209 ГК РФ) вправе осуществлять свою деятельность на дачном участке НЕ вступая в Члены СНТ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.10.2016 г.

5. Если дачный участок не приватизирован, кому он достанется после смерти мужа!?

5.1. Он и до смерти не принадлежал мужу, поэтому и после смерти не может перейти наследникам. Данная земля принадлежит государству (муниципальная собственность).

Читать еще:  Судебная практика по «серой зарплате»

6. Хочу купит не приватизированный дачный участок, возможно ли это?

6.1. Здравствуйте! Если участок не в собственности, то продать его нельзя через Росреестр.

6.2. Здравствуйте. На Вас председатель переписывает садовую книжку и Вы становитесь пользователем участка вместо прежнего участника. Затем можете оформить участок в собственность, но могут быть препятствия.

7. Хочу купить дачный участок, но он не приватизирован.

7.1. тогда покупать его не у кого. собственника нет. ищите кто владелец и оформляйте сделку с ним. или уже после приватизации покупайте.

8. Кто связан с недвижимостью, подскажите, пожалуйста.
Вопрос в том, на сколько ли необходима процедура оформления дачного дома в собственность? Земельный участок дачи приватизирован, межевание было проведено. А вот дом сам просто стоит.

Может ли стать препятствием перед продажей тот факт, что сам дом не зарегистрирован?

Если коротко: на сколько нужно или не нужно торопиться с данным вопросом, при условии, что дачная амнистия объявлена до весны 2021

8.1. Вы можете продать землю, а дом может уже зарегистрировать новый собственник смотря как договоритесь по цене.

9. У меня есть не приватизированый дачный участок. На руках только книжка садоводческого товарищества. Могу ли я продать такой участок?

9.1. Уважаемая Елена! Как Вы собираетесь продать государственную собственность?

9.2. Добрый день, Елена! Приватизация — это переход прав собственности из государственной в частую собственность. Т.е пока вы не приватизировали участок, вы не имеете право его продавать, дарить и т.д. ,т.к этот участок все еще принадлежит государству.

10. Собственник не приватизированного дачного участка умер давно. Как наследнику перевести участок на себя?

10.1. Здравствуйте.
Если право наследодателя на участок зарегистрировано в ЕГРН, а наследник подавал заявление нотариусу о принятии наследства — обратиться к нотариусу о выдаче свидетельства на участок.
В других случаях — обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

11. Можем ли мы построить кафе на не приватизированном дачном участке? Или участок должен быть приватизированным для ведения на участке предпринимательской деятельности? И какое расстояние должно быть от соседнего дома до кафе? Спасибо.

11.1. Добрый день!
Земельные участки должны использоваться строго в соответствии с назначением.

11.2. На дачном участке вы не сможете легально построить кафе.
Договаривайтесь с администрацией СНТ о выделении для кафе отдельного участка.

12. Дачный участок был приватизирован на бабушку, она умерла, папа в наследство не вступал, он тоже умер, мы с братом в наследство не вступали, у брата есть дочь. Сейчас нужно оформить участок в собственность и вступить в наследство, имеет ли дочь брата долю (всего 4 сотки земли) и сколько соток, заранее спасибо за ответ ​

12.1. Добрый день
Судя по всему наследниками являются два брата, соответственно могут получить в наследство после смерти бабушки и отца, по 1/2 дачного участка.

13. Дачный участок не приватизирован, хозяин умер, с женой в разводе (тоже умерла), есть сын, но ни разу не приезжает, взносы не платят, на участке развалившийся дом уже более 10 лет. как можно оформить данный участок на себя. Какие действия предпринять? Контактов сына нет, адрес проживания не известен.

13.1. Здравствуйте! Нужно обратиться к собственнику участка. Если он был не приватизирован, то собственник — муниципалитет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector