Как вернуть права собственника в проданном доме

Действительно недействительна?

Ситуация первая: А БЫЛ ЛИ МАЛЬЧИК?

Вы благополучно живете в купленной квартире, а через некоторое время вам приходит повестка в суд. Выясняется, что при продаже квартиры были нарушены права ребенка, о котором вы в первый раз слышите. Могут ли признать такую сделку недействительной и выселить вас из квартиры?

Собственник может делать со своей собственностью все, что захочет. Но его право собственности может быть обременено правами несовершеннолетних, пенсионеров, инвалидов. Сделки, касающиеся продажи, обмена, сдачи квартиры, в которой были прописаны или собственниками которой являлись несовершеннолетние, признаются недействительными, если они были совершены без согласия органов опеки и попечительства (ст. 37, 168, 175 ГК РФ). Решение суда в таких случаях чаще всего предопределено, особенно если в результате сделки ухудшились жилищные условия несовершеннолетних, то есть если ребенка выселили в никуда или в меньшую по площади квартиру. Ребенок даже может быть не прописан в продаваемой квартире, ведь закон дает ему право на ту недвижимость, которую занимают его родители. Сделка продажи-покупки жилья может быть признана недействительной, если права детей, пожилых или недееспособных граждан были нарушены еще на этапе приватизации жилья. Человек покупает жилье, а потом выясняется, что права на эту квартиру принадлежали недееспособным, несовершеннолетним или другим гражданам, которые ранее обманным путем были выведены из процесса приватизации. Такая сделка признается недействительной, а покупатель остается без квартиры.

Ситуация вторая: СРОЧНО ПРОДАЮ.

Вернувшийся из-за границы гражданин, некогда очень торопившийся с выездом и по этой причине продавший вам свою квартиру за бесценок, хочет вернуть назад свою квартиру и оспорить сделку. Или же бывший хозяин квартиры заявляет, что срочно продал вам квартиру только потому, что ему были срочно необходимы для лечения или операции деньги. Могут ли они отсудить квартиру, признав сделку недействительной?

Если суд признает, что хозяин квартиры был вынужден продать вам квартиру из-за стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона, то есть вы, сделка может быть признана недействительной (совершение сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств — ст. 179). Однако для этого должна быть выявлена целая совокупность событий: во-первых, сами по себе тяжелые обстоятельства, во-вторых, крайне невыгодные условия, которые приводят к ущемлению прав собственника, например, очень низкая стоимость квартиры, а в-третьих, другая сторона должна воспользоваться сложившейся ситуацией. Если же покупатель квартиры знать не знал о тяжелых обстоятельствах продавца, такую сделку суд может не признать недействительной.

Ситуация третья: ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ

Вы купили квартиру по доверенности, все дела велись доверенным лицом, самого хозяина вы в глаза не видели. Объявляется реальный хозяин квартиры и сообщает вам, что никаких доверенностей он никому не давал. Как обезопасить себя, покупая квартиру по доверенности?

Надо быть осторожным, если в цепочке договоров купли-продажи квартиры имеет место сделка, совершенная поверенным, действовавшим по генеральной доверенности, выданной лицом, являвшимся на тот момент собственником квартиры. Может случиться, что доверитель уже отменил доверенность. Кроме того, доверитель (владелец квартиры) может утверждать, что, выдавая доверенность, имел в виду не продажу, на основании чего договор может быть признан недействительным. Поскольку доверенность теряет силу после смерти доверителя, желательно, как минимум, удостовериться, что владелец квартиры жив и здоров.

Еще лучше лично переговорить с настоящим владельцем квартиры и получить у него подтверждение о том, что он действительно продает квартиру. Всех этих хлопот можно избежать, если оформление сделки будет контролировать юрист.

Ситуация четвертая: КАК ПРОДАЛ — НЕ ПОМНЮ!

После продажи квартиры ее бывший хозяин заявляет, что он совершил сделку в невменяемом состоянии или во время болезни. Признает ли суд такую сделку недействительной? Можете ли вы потребовать у продавца доплатить, ведь вам потребуется более крупная сумма, чем та, которую вы заплатили, к примеру, полгода назад, чтобы купить взамен этой равноценную квартиру?

Договор купли-продажи может быть признан недействительным, если дееспособный гражданин из-за своего психического состояния не мог понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения договора (совершение сделки в состоянии алкогольного, наркотического, токсического опьянения или в болезненном состоянии — ст. 177 ГК РФ). Само по себе опьянение не является основанием для признания сделки недействительной. Совсем другой случай, если кто-то воспользовался человеческой слабостью, напоил продавца и заставил подписать договор. Это квалифицируется как обман или угроза и является уголовно наказуемым деянием. Могут встречаться и случаи откровенного мошенничества на этой почве, когда сначала продают квартиру, а затем подают иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Для того чтобы установить, в каком состоянии находился продавец, суд назначает судебно-психиатрическую экспертизу.

При признании недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Покупатель возвращает квартиру, а продавец — те деньги, которые он получил в качестве платы за квартиру. Покупатель может получить лишь ту сумму денег, которая указана в договоре купли-продажи квартиры, а если после продажи прошло несколько лет, то, как правило, купить за эти же деньги другую такую же квартиру часто бывает уже нельзя.

Срок исковой давности для признания сделки недействительной — 3 года с момента обнаружения нарушения прав обеих сторон при совершении сделки. Это значит, что суд может признать незаконным договор о купле-продаже недвижимости, заключенный много лет назад.

Как купить квартиру, чтобы потом не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги и время, советует Марина Мишина, генеральный директор агентства недвижимости «Никольские ворота – 2000»:

-Нет такой сделки, которую нельзя бы было оспорить. Риск есть в каждой, даже, на первый взгляд, совершенно безоблачной и прозрачной сделке. Избежать риска нельзя, но можно свести его к минимуму. Купить или продать квартиру самому, без посторонней помощи, очень трудно даже профессионалу, потому что слишком уж сложно адекватно оценить обстановку, когда это касается лично тебя, твоего дома, твоей квартиры. Хорошо, если ваши интересы будет представлять не только проверенная компания, но и ваш представитель, как правило, это юрист, которому вы доверяете. Еще лучше, чтобы обе стороны имели каждый своего представителя, чтобы их интересы отстаивали разные агентства недвижимости. А самое главное, чтобы люди, которым вы доверите свое жилье, были настоящими профессионалами своего дела и отвечали бы не только за ход сделки, но и за ее окончательный результат, за последствия, какими бы они ни были. Если вы все же отважитесь самостоятельно провести сделку, не ленитесь: пообщайтесь с соседями, с работниками домоуправления, пусть они расскажут вам все о квартире, которую вы хотите купить, и конечно, о ее жильцах. Выясните, кто был прописан раньше, не было ли среди них несовершеннолетних, судимых, почему люди вдруг решили продать квартиру. Документы можно подделать, а незаинтересованные люди, как правило, не врут. И доверяйте своей интуиции, не заключайте сделку, если чувствуете, что что-то не сходится.

Читать еще:  Договор на обслуживание в кафе

Можно ли вернуть проданный дом и земельный участок

Муж и жена — назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом и земельный участок. Покупатель — Борис — нашелся быстро: дача у супругов смотрелась очень неплохо. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис. Но не надолго. Андрей и Жанна, словно опомнившись, посчитали, что сильно продешевили. Возможно, родственники и знакомые убедили их в этом. Так или иначе, но супруги решили любым способом вернуть себе дачу. Не поскупились и наняли хорошего адвоката, чтобы тот нашёл необходимые зацепки. И представьте себе, адвокат сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов. Каким образом?

Муж и жена — назовем их Андрей и Жанна, решили продать недостроенный дом и земельный участок. Покупатель — Борис — нашелся быстро: дача у супругов смотрелась очень неплохо. Сговорились о цене, оформили бумаги, и собственником недвижимости стал Борис. Но не надолго. Андрей и Жанна, словно опомнившись, посчитали, что сильно продешевили. Возможно, родственники и знакомые убедили их в этом. Так или иначе, но супруги решили любым способом вернуть себе дачу. Не поскупились и наняли хорошего адвоката, чтобы тот нашёл необходимые зацепки. И представьте себе, адвокат сумел добиться решения районного суда в пользу своих клиентов. Каким образом?

От имени Жанны был подан иск к ответчику — Андрею и третьему лицу — Борису о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной, применении последствий недействительности сделки. На каком основании? А, дескать, муж Андрей без ее ведома и согласия продал Борису спорное домовладение, являющееся их совместно нажитым супружеским имуществом (поясню читателям, что такое согласие, причем нотариально удостоверенное, действительно необходимо было получить). Ответчик, Андрей, исковые требования своей супруги, естественно, признал – интерес-то общий. А третье лицо, конечно же, с этим не согласилось и подало встречный иск к супругам о признании его добросовестным приобретателем недвижимости.

Но, как уже говорилось, районный суд решил в пользу супругов и постановил, что каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Борис подал кассационную жалобу в краевой суд, но и эта инстанция посчитала, что сделка должна быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями. И всё-таки Борис не сдался: обратился с надзорной жалобой в Верховный суд РФ. И добился-таки своего.

Оказывается, районные и краевые судьи почему-то не учли, что Борис за минувшее время достроил дом , причем израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого следует, что предметом спора стал не недостроенный дом, а, как говорят юристы, видоизмененное имущество. Не учитывать эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние. Внесенные в имущество улучшения, повысившие его стоимость, должны возмещаться стороной, к которой имущество возвращается. Неприменение реституции – серьезное нарушение закона.

Но самое главное: судьи не придали значения некоторым очень существенным обстоятельствам, связанным с приобретением супругами земельного участка и строительством дома. Между тем из текста договора купли-продажи, заключенного между Андреем и Борисом, видно, что земельный участок принадлежит продавцу — Андрею на праве собственности на основании постановления главы администрации сельского Совета от 2 декабря 1992 г., а незавершенный строительством жилой дом принадлежит ему же на праве собственности на основании постановления главы администрации того же сельсовета от 28 декабря 1992 г.. Это же подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права, выданным уже в 2005 г. Выходит, что земельный участок и недостроенный дом – это не общее имущество супругов (не их совместная собственность), а собственность одного Андрея. Поэтому согласия Жанны на продажу недвижимости не требовалось.

В общем, и решение районного суда, и определение кассационной инстанции отменены , а дело будет пересматриваться районным судом. Можно сказать, что хитрость супругов не удалась, зря они потратились на адвоката.

Продолжая пользование настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием файлов «cookie» и интернет сервисов «Google Analytics», «Яндекс Метрика». Поряок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержаться в Политике обработки персональных данных. Вы можете отключить использование файлов «cookie» в настройках вашего браузера.

Вернуть проданный дом

Краткое содержание

  • Можно ли вернуть проданный дом, если в нем прописана моя семья?
  • Вернуть 1 год назад проданный дом.
  • Как вернуть два года назадт проданный дом в свою собственность.
  • Как вернуть собственнику дом, который в своё время был продан за материнский капитал?
  • Можно ли вернуть дом проданный за мат капитал, если продавец не получил деньги.
  • Как вернуть проданный 20 лет назад дом. Мне было тогда 17 лет. разрешение опеки было.
  • Как вернуть свой дом проданный по расписке?
  • Вернуть дом
  • Как вернуть 13 процентов за строительство дома
  • Вернуть 13 от покупки дома
  • Как вернуть деньги за дом
  • Вернуть задаток за дом

Вопросы

1. Можно ли вернуть проданный дом, если в нем прописана моя семья?

1.1. Здравствуйте! Нет, если собственник продал свой дом, регистрация не дает право распоряжаться домом.

1.2. Прописка в данном случае не имеет никакого значения. Вернуть дом — значит расторгнуть сделку. Если покупатель не согласен это сделать добровольно, то расторгнуть сделку можно только через суд, но для этого нужны серьезные основания, а судя по вашему вопросу, у вас этих оснований нет.

Читать еще:  Действия ссп при взыскании долга на выезде

1.3. Если есть веские основания, можете в суде оспорить сделку.

2. Вернуть 1 год назад проданный дом.

2.1. Здравствуйте. Расторгайте сделку — ст. 450-452 ГК РФ или признавайте договор недействительным, в любом случае вам лучше к юристу обратиться т.к. в вопросе недостаточно информации а у вас — судебная перспектива.

3. Как вернуть два года назадт проданный дом в свою собственность.

3.1. Для возврата, а точнее для оспаривания сделки купли-продажи нужны основания, предусмотренные законом. Опишите ситуацию полностью.

3.2. Добрый день!
На каком основании Вы предполагаете вернуть проданную собственность?
Покупатель не уплатил Вам оговорённой в договоре суммы?

4. Как вернуть собственнику дом, который в своё время был продан за материнский капитал?

4.1. Признать сделку недействительной либо признать сделку ничтожной но для этого нужны веские основания и консультация юриста по данному вопросу.

5. Можно ли вернуть дом проданный за мат капитал, если продавец не получил деньги.

5.1. Здравствуйте. Да, конечно можно. Если покупатель откажется возвращать, тогда идите в суд и расторгайте договор купли продажи.

5.2. Если покупатель нарушил договор купли-продажи дома, не уплатив продавцу денег за дом, то продавец или его адвокат могут направить претензию покупателю о срочной уплате денег и о расторжении договора заказной почтой с уведомлением.
Если через один месяц покупатель не уплатит деньги продавцу, то он и адвокат могут подать в суд иск о расторжении договора и передаче дома продавцу.
Расходы истца (продавца) на оплату услуг адвоката за составление иска суд взыщет в пользу истца с ответчика (покупателя) в случае удовлетворения иска.
Вам нужен адвокат?

6. Как вернуть проданный 20 лет назад дом. Мне было тогда 17 лет. разрешение опеки было.

6.1. Как вернуть проданный 20 лет назад дом. Мне было тогда 17 лет. разрешение опеки было.
— Здравствуйте, никак и ничего не вернёте, поздно возвращать. Удачи Вам и всего хорошего.

6.2. Здравствуйте. Если тогда еще был этот дом продан. Сейчас вы его уже никак не вернете по законодательству РФ Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам всего хорошего.

6.3. Как вернуть проданный 20 лет назад дом.
Никак вы его не вернете, прошло 20 лет, уже все сроки исковой давности пропущены.

6.4. Ольга, все возможные сроки исковой давности в вашем случае прошли, к тому же вы сами пишете, что разрешение опеки при сделке было. По каким основаниям вы собираетесь обжаловать сделку?

6.5. Здравствуйте! Тут к сожалению нечем Вас порадовать, прошло много времени, да и видимо сделка законная была, поэтому отменить ее вряд ли получиться, оснований тут не усматривается.

6.6. Никак этого сделать нельзя. Все сроки прошли. И обращение в суд бессмысленно. Более того, Вы даже не сообщили откуда у Вас в собственности был дом в 17 лет?

Может это был дом Ваших родителей?

7. Как вернуть свой дом проданный по расписке?

7.1. Здравствуйте. Что значит по расписке. Дом продается посредством заключения договора купли-продажи и если он не был заключен, то вы и дом не продали, более того такой договор подлежит государственной регистрации и вы обязательно должны там присутствовать, если заключение договора не было как и государственной регистрации, то вам переживать нечего, дом до сих пор находится в вашей собственности и будет находиться.

8. После развода был продан дом построенный в браке и деньги разделены не в равных частях по обоюдному согласию. Муж забрал 4 миллиона, а мне досталось 2 миллиона. Остался автомобиль который оформлен на бывшего мужа, но я езжу на нем более трёх лет. Могу ли я через суд забрать полностью автомобиль себе (у меня остался несовершеннолетний ребёнок), а так же обязать его вернуть мне часть денег от продажи дома?

8.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, доля каждого из супругов устанавливается при его разделе, не имеет значение на кого имущество зарегистрировано, при разделе суд будет учитывать интересы несовершеннолетнего ребенка.

8.2. Добрый день!
По взысканию компенсации от продажи дома шансов в суде выиграть дело мало в виду сложности доказывания факта получения каждым из супругов денежных сумм не в равных долях.
По машине, ситуация иная. Если Вы решитесь подавать на раздел. То машина будет разделена поровну. То есть, если суд и присудит передать Вам машину, то взыщет с Вас половину стоимости в пользу бывшего мужа (стоимость его 1/2 доли). Поэтому решение за Вами, либо вы владеете автомобилем без решения суда, либо подаете в суд на раздел, в этом случае готовьтесь уплатить половину его стоимости.

8.3. Многое зависит от того как именно была оформлена продажа дома и раздел полученных средств. Без этого правильный и обоснованный ответ дать затруднительно.

8.4. Поскольку деньги разделены по согласию сторон, то суд в этой части откажет. Насчет транспортного средства — если прошло три года с момента развода то можете выиграть.

8.5. Оформите автомобиль на себя (если у вас все документы на руках).

9. 10 лет назад купили дом по расписки, имеются на руках домовая книга где прописана жена, розовое свидетельство,5 лет не были в деревни, приехав узнали что дом продан 3 года назад другим людям под материнский капитал. Что делать в этой ситуации? Как вернуть деньги или дом? ведь я так понимаю это мошенничество, если при продажи дома третьему лицу в домовой ни кто не прописан, а в моей которая у меня прописана жена.

Если переход права собственности на дом не был зарегистрирован Вами при покупке дома, такая ситуация с перепродажей вполне возможна и она может быть даже на первый взгляд законной.
Дело в том, что в соответствии с «Гражданским кодексом Российской Федерации » от 30.11.1994 N 51-ФЗ-Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Что касается прописки в домовой книги-прописка это не правоустанавливающий документ с точки зрения прав собственности. Это только регистрация, при этом Вы пишите, что 5 лет не проживали. Вашу жену могли выписать вполне законно, если она там не проживала.

Читать еще:  Переходят ли по наследству долги по кредиту

Если же переход права собственности был Вами зарегистрирован, возможно имеет место мошенничество.

Сделки с участием материнского капитала проверяются гос органами тщательно, так что необходимо выяснять какие документы оформлялись Вами и новыми собственниками.

Для начала можете заказать выписку из ЕГРП в Росреестре или МФЦ об основных правах на объект.
Можете подать заявление в полицию и прокуратуру для выяснения ситуации.
Чтобы вернуть деньги или дом в любом случае нужно будет обращаться с исковым заявлением в суд, не зависимо от того было мошенничество или нет. Возможно обращение в суд с гражданским иском в рамках уголовного дела, если оно будет заведено.

10. Скажите могу ли я вернуть дом который был продан без моего согласия моей сестрой 21 год назад.

10.1. Добрый день, Виктория Юрьевна!
К сожалению, не сможете — истек срок давности для предъявления требований о признании сделки недействительной.
Теоретически вы можете подать ходатайство о восстановлении срока, но вам нужно иметь веские уважительные причины для удовлетворения такого ходатайства (21 год это очень большой срок).

10.2. Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года.
Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В Вашем случае прошло уже более 20 лет. Таким образом, вернуть дом, к сожалению не получится.

11. С мужем развелись. Детей совместных нет. не проживаем вместе с мужем. Ещё будучи в браке с ним я купила квартиру: часть денег с проданного моей мамы дома, другая часть мой материнский капитал. По закону я выделила ему долю в квартире, т.к. он являлся членом семьи. Прожили вместе в квартире с момента покупки 1.6 месяцев, он в квартире не прописан. Сейчас мы в разводе, он живёт в другом месте. Куда мне обратится, чтобы вернуть долю которая пока на нём.

11.1. Екатерина, никак вы не вернете долю мужа себе. При этом, нужно понимать, что доля мужа в квартире вполне законна и обоснованна. В суд обращаться не имеет смысла, пустая трата денег и нервов в том числе.

11.2. Добрый день!

Ваш бывший муж-законный собственник доли. Доля выделена, как Вы сами пишите, по закону, значит неосновательного обогащения нет.

Можете попытаться в судебном порядке признать его долю не значительной (зависит от размера доли), если у него есть другое жилье возможно суд пойдет Вам навстречу. Далее Вы выплачиваете ему по решению суда компенсацию за его долю.

Гражданский кодекс, Статья 252

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

12. У меня вот такая проблема в частном доме где я прописана с рождения (32 года) после смерти бабушки наследство переходит моей матери. Спустя 5 лет после смерти бабушки она его продает но при этом не слово не говорит мне. Дом был продан в июне 2018 года. А я узнала только сегодня 15.07.2018 г как я могу вернуть дом либо сделать сделку не действительной.

12.1. Если признаете сделку недействительной, но шансов немного.

12.2. Здравствуйте, Лидия! К сожалению, если после смерти бабушки Ваша мама вступила в права наследования, то, как собственник дома, она имела полное право его продать; вернуть дом Вы не можете, так как он Вам не принадлежал — регистрация в доме не дает права собственности на него.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

12.3. Добрый день, Лидия! К сожалению, ни оспорить сделку, ни вернуть дом, у вас нет права. Этот дом-личная собственность вашей матери и она вправе ею распоряжаться по своему усмотрению. Ваше согласие для этого не требуется, вы только зарегистрированы, а она — собственник. У вас — право на проживание, а у нее — право на распоряжение своим личным имуществом, полученным в порядке наследования. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

12.4. Признать сделку недействительной в данном случае весьма сложно.
Для этого следует подвергнуть сомнению дееспособность продавца (если есть тому малейшие основания).

12.5. При продаже все жильцы должны были выписаны, законно вас выписать Вас нельзя как вы близкий родственник, собирайте все документы (даже платежки ЕГРН где указывается собственник и сколько прописано) и прокуратуру, на факт мошенничество черных риэлторов, время не на вашей стороне, другой собственник может Вас выписать.

13. У меня вопрос:» Купила дом в котором никто не был прописан. Дом находился в собственности равно месяц, затем продан мне. доглворились, что выселяться сразу не нужно. Спустя время бывшие хозяева захотели вернуть дом, просили подождать с деньгами. Все это затянулось. Пошел седьмой год, не могу выселить, ссылаются, что нет согласия органов опеки и попечительства При совершении сделки вопрос о согласии органов опеки не стоял, т.к. там никто не был прописан. Как выселить?

13.1. Вы можете выселить их в судебном порядке. Подавайте иск в суд о признании прежних собственников прекратившими право пользования.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector