Иск о удалении наложении границ земельного участка

Как составить исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

Ситуации, когда у владельца земельного надела возникают споры о его границах с хозяевами соседних землевладений, возникают не так уж и редко.

Мирно договориться между собой собственники граничащих друг с другом участков могут далеко не всегда, порой противоречия оказываются неразрешимыми.

Тогда хозяину угодья ничего не остается, как обратиться в суд с исковым заявлением о признании результатов межевания недействительными.

Шансы на то, что удастся отстоять свои законные требования, значительно возрастают, если серьезно отнестись к подготовке к судебному разбирательству и грамотно составить исковое заявление.

Правильно написанное заявление не только поможет начать процедуру рассмотрения судебного иска, но и упростит ход дела, а это полностью согласуется с интересами истца.

Документы, являющиеся результатами межевания

После окончания процедуры межевания хозяину надела вручается межевой план. На нем показаны границы землевладения, местоположение которых было уточнено кадастровым инженером после проведения необходимых процедур.

Межевой план состоит не только из графической части, в него также включается текстовое описание, в которое включена информация об участке и сведения о работах, проведенных инженером.

Межевой план утверждается на основе акта о согласовании границ, который подлежит подписанию всеми лицами, заинтересованными в результатах межевания (прежде всего соседями по участку). Акт прилагается к текстовой части межевого плана.

При наличии у кого-то возражений они оформляются письменно и заверяются подписью лица, имеющего претензии.

Более подробную информацию о межевом плане можно получить из отдельной тематической статьи.

Причины возникновения споров

Споры, связанные с результатами межевания, могут возникнуть из-за того, что:

  • кадастровым инженером были допущены ошибки;
  • имеются иные проблемы со стороны кадастровой службы (например, утрата лицензии);
  • один из владельцев земли (или оба) предпринял попытки самовольно увеличить площадь своей территории за счет прилегающего участка;
  • вследствие размежевания соседнего участка возникла ситуация с наложением границ прилегающих друг к другу угодий.

Разногласия по местоположению границ могут появиться и по другим причинам. Они детально рассмотрены в статье, которую можно почитать, перейдя по ссылке.

Основания для оспаривания границ

Основаниями для подачи судебного иска с целью оспорить границы надела являются следующие обстоятельства:

  1. В процедуре межевания владелец соседнего угодья участия не принимал. Перед ее проведением все лица, на имущественные права которых может повлиять проведение межевания, должны быть надлежащим образом уведомлены о дате, на которую запланировано ее начало. Соответствующее объявление необходимо подавать как минимум за месяц до фактического начала межевых работ.
  2. Кадастровый инженер, выполнявший требующиеся для межевания операции, не обладает соответствующей компетенцией или не соответствует требованиям, которые предъявляет закон к такого рода специалистам.
  3. В межевом плане после получения его на руки владелец объекта недвижимости обнаружил опечатки, фактические ошибки или иные недостоверные сведения.
  4. Участок был поставлен на кадастровый учет в Росреестр, но межевые работы не были задокументированы или их оформление выполнено ненадлежащим способом.
  5. Подписи уполномоченных лиц или владельцев прилегающих территорий, которые должны подписывать акт согласования, являются недействительными (при наличии достаточных оснований полагать, что они были подделаны), что можно доказать с помощью графологической экспертизы.

Необходимые действия

Схематически порядок действий можно представить в виде такой последовательности шагов:

  1. Прежде всего следует определиться с конкретным обстоятельством, являющимся основанием для подачи иска.
  2. Необходимо позаботиться о сборе доказательств, ведь именно они играют ключевую роль при вынесении судом решения в пользу той или иной стороны. К таким доказательствам в первую очередь относятся документы, обосновывающие иск.
  3. Следует посетить территориальное подразделение Росреестра для получения кадастровой выписки со сведениями о границах надела (сейчас ее также можно заказать на официальном сайте Росреестра или в МФЦ). Для ее получения необходимо заполнить соответствующее заявление.
  4. Обратиться в суд по местонахождению угодья с исковым заявлением, приложив к нему такие бумаги (при их наличии), как:
    • межевой план;
    • справка о праве собственности на участок;
    • уведомление о том, что была запланирована процедура межевания;
    • выписка из ЕГРН;
    • другие документы (например, свидетельствующие о попытке разрешения спора до суда или экспертное заключение).
  5. Если судебный орган вынес решение не в пользу истца, последний вправе подать апелляционную жалобу для продолжения процесса оспаривания результатов межевания.

От имени истца в целях защиты его интересов может выступать представитель. В таком случае для него необходимо своевременно подготовить доверенность.

Порядок составления иска о признании результатов определения границ недействительными

Исковое заявление можно написать с помощью обыкновенной ручки от руки или набрать его текст на компьютере и распечатать.

Информация в нем должна быть указана максимально точно и корректно.

Опечатки, описки, помарки и исправления категорически не допускаются.

В тексте заявления должны присутствовать следующие сведения:

  1. Шапка документа (располагается справа в верхнем углу):
    • наименование суда, которому адресуется это заявление;
    • сведения об истце (его Ф.И.О., адрес места проживания);
    • в случае наличия представителя о нем необходимо указать такую же информацию, что и об истце;
    • сведения об ответчике (Ф.И.О. гражданина или наименование организации, адрес).
  2. Далее делается отступ вниз и по центру страницы пишется наименование документа. В данном случае запись может быть сформулирована так: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
  3. Под заголовком располагается содержательная часть заявления. В ней необходимо четко сформулировать информацию, обосновывающую иск. Ее писать можно в свободной форме, главное, чтобы все сведения и доводы были указаны корректно и не содержали фактических ошибок. В содержательную часть документа целесообразно включить:
    • информацию о спорном участке земли (его местоположение, номер по кадастру);
    • сведения о работах, проделанных при межевании (кто именно и в какой период их проводил);
    • в чем конкретно состоит нарушение прав истца (каким образом и где нарушены границы объекта);
    • доводы, которые обосновывают то, что заявитель оказался ущемлен в правах;
    • причины, по котором границы угодья необходимо восстановить.
  4. Далее идет так называемая просительная часть иска. В ней следует указать, в чем именно заключается сущность требования, которое должен выполнить ответчик. Можно, например, дать такую формулировку: «Прошу признать недействительными сведения, внесенные в кадастровый план: …» (вместо многоточия надо указать, какие данные являются ошибочными).
  5. Приложения (перечень документов, предъявляемых суду вместе с иском).
  6. Дата составления документа и подпись заявителя с расшифровкой (или его представителя).
Читать еще:  Кто может оспорить наследство по завещанию по закону

Заявление следует изготовить в таком количестве экземпляров, чтобы каждому участнику судопроизводства досталось по одной копии. Разумеется, одна копия должна направиться судье и одна – третьему лицу (если истец его привлекает для содействия в разрешении дела).

С примером образца искового заявления по межеванию земельного участка можно ознакомиться, сделав переход по ссылке.

Бланк для заполнения можно скачать здесь.

Граждане при подаче судебного иска должны уплатить госпошлину, сумма которой на сегодня равна 300 рублей. Нотариальное заверение доверенности может обойтись примерно в 1000-1500 рублей.

Сроки исковой давности

В соответствии с нормами гражданского законодательства хозяин землевладения вправе обжаловать итоги проведения межевых процедур в течение 3 месяцев со дня, когда он обнаружил (или должен был обнаружить), что его права ущемлены.

Однако это относится только к ситуациям, когда объект фактически выбыл из владения правообладателя.

В остальных случаях (к примеру, допущена кадастровая ошибка, но собственник по-прежнему продолжает владеть землей) сроки давности не действуют, а заинтересованное лицо может подать иск в любое время.

Это следует из ст. 304 ГК РФ и подтверждено постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.

Как написать апелляционную жалобу собственнику

Апелляционная жалоба может подаваться, если сторона гражданского судопроизводства не согласна с сутью вынесенного судом решения или мотивами его принятия, но убеждена в своей правоте.

В целом форма апелляционной жалобы во многом схожа с формой искового заявления, подаваемого в суд первой инстанции. Так, в ее шапке указывается наименование судебной инстанции и приводятся аналогичные сведения о стороне, подающей жалобу, о другой стороне, третьих лицах и представителе (если таковые имеются).

Ниже в середине строки пишется «Апелляционная жалоба», затем располагается собственно текст.

В содержательной части апелляции указывается:

  • какое решение вынес суд первой инстанции;
  • основания, подтверждающие незаконность вынесенного решения;
  • ссылки на положения нормативных актов;
  • результаты экспертиз (если они проводились).

В просительной части апелляционной жалобы должна содержаться просьба об отмене предыдущего судебного решения.

Ниже приводится перечень приложений к апелляции. В конце документа ставится дата его составления и подпись лица, от имени которого подается жалоба (или представителя).

Образец апелляционной жалобы для ознакомления можно скачать по ссылке.

На подачу апелляционной жалобы гражданским процессуальным кодексом отведен 1 месяц с момента вынесения судебного решения и доведения его до сведения участников судебного разбирательства.

Заключение

К сожалению, никто из владельцев земельных участков не застрахован от того, что может возникнуть спорная ситуация с соседями из-за результатов межевания. К этому нужно быть готовым как в моральном, так и в юридическом плане.

Особое внимание необходимо уделить требованиям, предъявляемым законодательством к содержанию и оформлению искового заявления. Грамотно составленное заявление значительно повышает вероятность выиграть дело уже в первой инстанции, т.е. скорейшего восстановления в правах на недвижимость.

Самые важные его части – содержательная, которая обосновывает правомерность исковых требований, и просительная, содержащая конкретное требование истца. Они должны содержать лаконичные, но исчерпывающие формулировки, исключающие неоднозначность при толковании их судом.

В случае несогласия с судебным решением можно попробовать его оспорить, подав апелляционную жалобу. В ней указывается, чем обоснована позиция подающего жалобу гражданина и содержится просьба отменить неправосудное решение.

Апелляция может быть подана в течение месяца после окончания рассмотрения дела на предыдущей стадии.

Как исправить наложение границ соседних участков

Несовпадение границ земельного участка со схемой межевания является нарушением законодательных норм и ущемляет имущественные права собственников.

Что такое наложение границ земельных участков

Это пересечение межевых линий одного или нескольких соседних наделов. В ходе геодезических работ устанавливается периметр территории в соответствии с земельным планом. Его самовольное изменение приводит к наложению смежных участков.

При таком совмещении территорий владельцы не вправе распоряжаться имуществом: продавать, дарить, сдавать в аренду, регистрировать и т. д.

Причины возникновения наложения границ

Причины земельных споров из-за неправильно установленных границ участков:

  • ошибка кадастрового инженера при межевании территорий;
  • неверные расчеты в процессе камеральных работ;
  • неточное заполнение документации при внесении корректировок в кадастр недвижимости;
  • изменение ландшафта и т. д.

Существует два типа совмещения границ:

  1. Самозахват земли – незадокументированное изменение межевых знаков одним из собственников соседних территорий.
  2. Формальное наложение, зафиксированное только в земельном плане.

Согласно ст. 7.1 КоАП «Самовольное занятие земельного участка» за это предусмотрен административный штраф. Он рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земли, но составляет не менее 5 000 р. для физических лиц и 100 000 р. – для юридических.

Что делать при наложении границ

При обнаружении ошибки владельцу нужно действовать в таком порядке:

  1. Получить межевой план соседнего земельного участка.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру для перерасчета данных.
  3. Заказать выписку из проекта межевания спорной территории.
  4. Оформить справку об уточнении границ своего участка.
  5. Обратиться в местное отделение кадастрового учета с заявлением об исправлении допущенной ошибки.
Читать еще:  Где можно провести почерковедческую экспертизу

Это можно сделать в досудебном или судебном порядке.

Досудебное урегулирование

Собственнику соседнего участка отправляется уведомление о необходимости восстановления границ. В нем нужно указать о намерении обратиться в суд, если гражданин проигнорирует предъявляемые требования.

Уведомлять необходимо два раза. Если сосед отказался пересматривать границы участка или не дал ответа, это является основанием для обращения в суд.

Как составить исковое заявление

Для решения конфликта в судебном порядке требуется составить исковое заявление. В нем необходимо указать такие сведения:

  • полное наименование учреждения, в которое подается иск;
  • персональную информацию об истце и ответчике (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес прописки и места проживания, контакты);
  • Ф. И. О. кадастрового инженера, проводившего межевание;
  • условия, повлекшие возникновение конфликта;
  • форму права на надел;
  • дату регистрации собственности в ЕГРН;
  • описание обстоятельств, при которых истец узнал о нарушении;
  • перечень предъявляемых требований;
  • список прикладываемой документации;
  • дату составления.

Документ подписывается истцом собственноручно.

Образец

Исковое заявление при наложении границ составляется в соответствии с требованиями ст. 125 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Список документов

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • паспорт;
  • чек об уплате государственного налогового сбора;
  • правоустанавливающий документ на объект спора;
  • кадастровый паспорт и межевой план участка;
  • заключение инженера о выявлении нарушения;
  • уведомление, отправленное ответчику для решения вопроса мирным соглашением;
  • чеки и квитанции о понесенных тратах на досудебную подготовку (если в перечне требований присутствует пункт о возмещении издержек).

СОВЕТ! Документы, подтверждающие попытки истца урегулировать конфликт в досудебном порядке, ускоряют рассмотрение дела и положительно влияют на его ход.

Порядок и сроки

Рассмотрение споров о границах земельных участков невозможно без проведения межевания территорий. Процедура назначается судьей на первом заседании. По окончании инженерных работ собирается повторное заседание, на котором определяются дальнейшие действия или оглашается вердикт.

Период рассмотрения искового заявления составляет 10 рабочих суток. Сроки решения споров при наложении границ земельных участков через суд зависят от обстоятельств дела.

Судебная практика

Если предъявленные требования истца корректны и обоснованны, вопрос о самозахвате через суд решается положительно.

Примеры дел по наложению границ земельных участков из судебной практики:

  1. По делу №98-5427, который рассматривался судом города Вологда, истцу было отказано в исправлении ошибки, допущенной при кадастровом учете. Ответчику предъявлены требования по восстановлению границ. Однако их исполнение не вернуло имущественные права заявителя. Причина такого решения заключалась в некорректном составлении иска.
  2. По делу №14-77, рассматриваемому Калининградским судом, было принято решение удовлетворить требования истца. Суть спора заключалась в том, что гражданин приобрел земельный участок в собственность и после совершения сделки обнаружил совмещение границ. Причиной этого являлся самозахват территории владельцем соседнего надела. В ходе рассмотрения иска суд обязал стороны конфликта провести межевание участков. В результате было установлено, что ответчик незаконно занял территорию.

В судебных решениях по таким делам приводится перечень удовлетворенных требований и назначаются необходимые для восстановления имущественных прав процедуры. Вердиктом также регламентируется период, в течение которого их нужно выполнить.

Что делать при наложении границ земельных участков?

Наложением границ в настоящее время считается ситуация, когда границы соседних земельных участков взаимно пересекаются. В настоящее время существуют два вида такого наложения – произошедшее на практике (при эксплуатации существующих участков) и содержащееся в сведениях, включенных в перечень информации в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Возникнуть такая ситуация может по нескольким причинам:

  • Если ошибку допустил кадастровый инженер при проведении межевания и выноса границ участка в натуральный вид;
  • Если была допущена ошибка при проведении расчетов для привязки узловых точек границ участка к кадастровым координатам, допущенная фирмой-исполнителем межевых работ;
  • В ЕГРН были внесены ошибочные сведения о кадастровых данных относительно рассматриваемого участка;
  • Если при проверке предоставленных расчетов перед внесением сведений об участке в ЕГРН сотрудниками уполномоченного подразделения Росреестра были внесены ошибочные корректировки в предоставленные данные;
  • Если привязка границ участка была осуществлена к имеющемуся ландшафту местности, который изменился в процессе эксплуатации участка.

Как исправить?

Наложение границ участка можно исправить двумя способами:

  • С помощью заключения соглашения с владельцами смежных участков об установлении режима эксплуатации территорий, на которых выявлен факт наложения границ либо о добровольном переносе границ;
  • Через обращение в суд с исковым заявлением об устранении выявленного наложения.

Если наложение возникло вследствие изменения границ участка, привязанных к ландшафту, такую ситуацию можно исправить путем заключения соглашения с владельцами смежных участков в том случае, если они согласны на такую процедуру урегулирования.

В остальных случаях выявленное наложение будет исправлено только по решению суда в ответ на подачу искового заявления.

Порядок действий

Если оно произошло при причине допуска ошибки кадастровым инженером или фирмой-исполнителем работ по межеванию:

  • Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении корректировки в сведения об участке, а также о предоставлении информации о границах и площади конкретного участка. Такое заявление направляется в форме специально утвержденного запроса, где необходимо указать информацию о заявителе, кадастровый номер участка, данные о его собственнике, а также отметить, какие именно сведения об этом участке необходимо предоставить из ЕГРН;
  • Из межевого дела необходимо получить информацию о месте расположения границ и координатах поворотных точек. Данная информация предоставляется в виде справки, подготовленной по материалам межевого дела организацией, которая проводила такую процедуру;
  • Заказать у независимого специалиста пересчет всех проведенных измерений с целью выявления ошибки, допущенной кадастровым инженером или фирмой, проводившей межевание;
  • Если факт наложения границ повлек нарушение режима эксплуатации соседнего земельного участка, запросить у владельца того участка, с кем произошло наложение, копию его межевого плана или кадастрового паспорта (или выписки из ЕГРН с описанием границ).
Читать еще:  Можно ли чтобы ребенок был прописан от родителей

Если ошибка, повлекшая наложение границ, возникла при внесении сведений в ЕГРН, потребуется осуществить следующие действия:

  • Подать запрос в ЕГРН о границах конкретного участка;
  • Сделать копию межевого плана конкретной территории, где будет отражена территория конкретного участка с точным указанием его границ;
  • На основе предоставленных сведений подать заявление об исправлении выявленной ошибки.

К такому заявлению необходимо будет приложить следующие документы:

  • Заверенную копию паспорта лица, которое подает заявление (если это не сам собственник, а его представитель, понадобится доверенность с указанием пределов полномочий и срока, на который такая доверенность выдана);
  • Правоустанавливающие документы на участок (выписка из ЕГРН), а также те документы, на основании которых право возникло (договор купли-продажи или дарственная, Постановление руководителя уполномоченного органа о предоставлении участка в собственность и т.д.);
  • Полученная до момента выявления ошибки выписка из ЕГРН о состоянии границ участка;
  • Копия межевого плана конкретного комплекса земель с обозначением участка, в отношении которого выявлена ошибка;
  • Заключение независимого кадастрового инженера о фактическом состоянии границ и местах их прохождения.

На основании полученных документов Росреестр должен внести исправления в сведения, содержащиеся в реестровой информации об участке. Срок рассмотрения поданного пакета документов составляет тридцать дней. По итогам такого рассмотрения требования, указанные в заявлении, либо удовлетворяются в полном объеме, либо происходит отказ в исправлении допущенной ошибки.

Если ошибка, повлекшая наложение границ, была допущена сотрудниками Росреестра при проверке предоставленных сведений из-за внесения неправильных корректировок данных. Такую ошибку доказать сложнее всего – потребуется предоставить несколько выписок о состоянии границ, а также запросить все материалы относительно проводимых при предыдущем межевании расчетов.

Если граница была перенесена в самовольном порядке или в результате изменения ландшафта, также потребуется обращение в Росреестр с целью фиксации произошедших изменений. Однако в этом случае к заявлению (теперь уже об уточнении границ) потребуется приложить:

  • Копии межевых планов спорных участков;
  • Акт согласования границ (если спор был улажен путем заключения соответствующего соглашения; если соглашение носит письменный характер – необходимо будет приложить и его);
  • Заключение кадастрового инженера о фактическом расположении границ, а также о произошедших изменениях ландшафта.

В том случае, если владелец участка, осуществившего самозахват территории, отказывается от подписания соглашения в досудебном порядке, может потребоваться обращение в судебные органы.

Обращение в суд

В таком заявлении необходимо будет указать следующие сведения:

  • Данные об истце и ответчике (паспортные данные, контактную информацию и те сведения, которые будут необходимы при фактическом рассмотрении дела);
  • Сведения об участке, возможности использования которого стали ограничены ввиду возникшего наложения границ (когда он был получен во владение и распоряжение истцом, на основании каких документов, какие мероприятия для установления фактического и кадастрового расположения границ и их узловых точек были осуществлены истцом в процессе владения, какие организации проводили данные мероприятия);
  • Информация о сути спора (когда возникла и в результате чего, какие последствия выявленное наложение границ повлекло за собой для эксплуатации конкретного участка и возможностей его реализации, если попытки таковой предпринимались);
  • Сведения о проведенных мероприятиях для выявления причин возникшего наложения (когда, кто проводил измерения и готовил заключение по итогам проведенного исследования);
  • Данные о проводимых мероприятиях в качестве досудебного урегулирования возникшего спора (с подробным описанием всех проведенных в рамках досудебной процедуры разрешения спора мероприятий и указанием всех привлеченных для этого лиц);
  • Цена иска (все те траты, которые истец хочет вернуть за счет истребования этих средств от ответчика);
  • Перечисление всех исковых требований (к каждому ответчику, если таковых несколько);
  • Перечень приложенных документов в качестве подтверждения проведенных мероприятий и обоснованности исковых требований с указанием количества страниц, которое занимает каждое приложение.

В течение тридцати дней с момента получения судьей искового заявления оно проверяется на выявление ошибок оформления и наличия факта спора. По результатам такого рассмотрения судья принимает решение о принятии иска к производству или об отказе в таковом ввиду отсутствия конкретного предмета спора.

В течение тридцати дней с момента принятия иска к производству назначается первое, ознакомительное заседание, на котором устанавливается необходимость для сторон подготовки дополнительных документов и привлечения в качестве свидетелей или консультирующих специалистов тех или иных физических лиц или представителей юридических организаций.

Каждое последующее заседание назначается не ранее, чем через десять дней после предыдущего. В случае необходимости подготовки к следующему заседанию дополнительных экспертных заключений такое заседание будет назначено только после того, как будут готовы и переданы в суд результаты проведенных экспертиз.

В качестве доказательств по спору о наложении границ могут быть использованы показания свидетелей (например, если необходимо подтвердить произошедшие изменения ландшафта). Также могут быть задействованы независимые эксперты и специалисты в кадастровой сфере, которые могут дать заключение по возникшему спору и предложить варианты для его разрешения.

Наложение границ земельных участков чаще всего происходит либо по причине кадастровой ошибки, либо из-за самозхвата части участка владельцем смежного надела. Во всех случаях такого наложения разрешить спор можно без привлечения судебных органов. Если такое разрешение не удается, то придется обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector