Уступка по договору инвестирования юридическому лицу

Образец договора уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства, заключаемый между юридическими лицами.

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Соинвестор уступает, а Новый Соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору на инвестирование строительства № от « » 2019 г. (далее – «договор на инвестирование»).

1.2. Указанный в п.1.1 настоящего договора договор на инвестирование заключен между Соинвестором и , именуемый в дальнейшем «Инвестор», на участие в инвестировании строительства жилого дома (далее – «Объект»), расположенного по адресу: , путем инвестирования строительства кв. м общей площади офисной части объекта.

1.3. Согласно пункту договора на инвестирование Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестору после ввода дома в эксплуатацию помещение на этаже, общая проектная площадь которого составляет кв. м. Помещения передаются в собственность Соинвестора без предварительной отделки. При сдаче без предварительной отделки помещение имеет: .

1.4. В соответствии с пунктом договора на инвестирование инвестиционный взнос Соинвестора на строительство помещений составляет рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра рублей. По п.2.2 договора на инвестирование Соинвестор обязан внести инвестиционный взнос не позднее « » 2019 г. На момент заключения настоящего договора инвестиционный взнос внесен Соинвестором в полном объеме, что подтверждается следующими документами: .

1.5. Права по договору на инвестирование переходят от Соинвестора к Новому Соинвестору с момента подписания настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Стороны обязаны в соответствии с пунктом договора на инвестирование письменно уведомить Инвестора об уступке права на получение в собственность от Инвестора нежилых помещений, указанных в пункте договора на инвестирование, и предоставить ему копию настоящего договора.

2.2. Соинвестор обязан в течение после заключения настоящего договора передать Новому Соинвестору оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору на инвестирование, а именно договор на инвестирование строительства № от « » 2019 г., все необходимые соглашения к нему.

2.3. Соинвестор также обязан в течение после заключения настоящего договора передать Новому Соинвестору копии всех необходимых документов, подтверждающих уже исполненные обязанности Соинвестора перед Инвестором по договору на инвестирование.

2.4. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями Соинвестора и Нового Соинвестора. С момента подписания акта приема-передачи обязанности Соинвестора по настоящему договору считаются исполненными.

2.5. Соинвестор обязан сообщить Новому Соинвестору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым Соинвестором своих прав по договору на инвестирование.

2.6. Новый Соинвестор обязан оплатить Соинвестору в течение после заключения настоящего договора денежные средства за передачу права (требования) по договору на инвестирование в размере рублей путем их перечисления на счет Соинвестора. С момента поступления денежных средств на счет Соинвестора обязанности Нового Соинвестора перед Соинвестором по настоящему договору считаются исполненными.

2.7. Новый Соинвестор обязан в соответствии с договором на инвестирование:

  • заключить соглашение с дирекцией единого заказчика, перед оформлением в собственность и по уведомлению Инвестора оплатить за вперед долю расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальным услугам соразмерно доле владения площадью, исходя из средних городских ставок;
  • оплатить все расходы, связанные с оформлением нежилых помещений в собственность, в срок с момента получения уведомления;
  • выполнять иные обязанности Соинвестора в соответствии с договором на инвестирование.

2.8. Новый Соинвестор имеет право требовать от Инвестора выполнения следующих обязанностей по договору на инвестирование:

  • передать в собственность Новому Соинвестору нежилые помещения по вышеуказанному адресу общей площадью кв. м. Срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии — ;
  • передать все необходимые документы на регистрацию права собственности в органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не позднее чем через после сдачи объекта по Акту Государственной приемочной комиссии в случае исполнения обязательств, указанных в договоре на инвестирование;
  • выполнять иные обязанности Инвестора в соответствии с договором на инвестирование.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Читать еще:  Образец заявления о выдаче вида на жительство

3.2. Соинвестор отвечает перед Новым Соинвестором за действительность переданных прав, но не отвечает за неисполнение договора на инвестирование Инвестором.

3.3. Соинвестор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому Соинвестору прав.

3.4. В случае нарушения Новым Соинвестором п.2.6 настоящего договора он уплачивает Соинвестору пени в размере рублей за каждый день просрочки. Пени считаются признанными со дня направления Соинвестором Новому Соинвестору соответствующей претензии.

3.5. В случае нарушения Соинвестором п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора он уплачивает Новому Соинвестору пени в размере рублей за каждый день просрочки передачи документов.

3.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.5.1, и их последствия продолжают действовать более , стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по настоящему договору.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

Как оформляется уступка прав по договору об инвестировании в строительство?

Между Застройщиком и Инвестором заключен договор об инвестировании в строительство апартаментов. Инвестор собирается уступить свое право третьему лицу путем составления договора уступки права, оплата по договору Инвестором произведена в полном объеме. Вопрос заключается в следующем: необходимо ли дополнительно заключать Соглашение (дополнительное соглашение) к «основному» договору, заключенному между Застройщиком и Инвестором о том, что, например: стороны пришли к соглашению заменить сторону договора. (если да, то нормой какого нормативно-правового акта это предусмотрено?), либо же достаточно только по факту заключенного Договора об уступке прав, заключенного между Инвестором и третьим лицом? Разбор данной ситуации необходим в контексте отображения в документах бухгалтерского учета Застройщика информации (документов основания) смены Инвестора.

Ответы юристов ( 3 )

Уступка в вашем случае оформляется обычным договором цессии, никаких доп соглашений между Застройщиком и новым инвестором не требуется.

Для бухгалтерии важен акт приема- передачи документов и соответствующее выставление счетов-фактур (или иных бухгалтерских документов).

Читать еще:  Образец служебной записки. Как написать служебную записку

Спасибо! Но речь идет именно о доп. соглашении между Застройщиком и еще «старым» Инвестором о том, что права передаются третьему лицу. Насколько правильным и необходимым является такое доп. соглашение?

в законе об инвестиционной деятельности я не помню того, чтобы нужно было заключать доп соглашение к основному договору, с учетом того, что вашим инвестором все обязательства исполнены, следовательно нужно только уведомление застройщику- тут дейстют общие правила по обязательственному праву. Доп соглашений между Застройщиком и старым инвестором — не нужно.

ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Оцениваем риски договора переуступки прав требования

  • 17 октября 2011
  • Категория: Инвестиции в недвижимость
  • 13083

В первые годы постсоветского времени строительные компании часто использовали «договор переуступки» для продажи квартир в новостройках. Потенциальный покупатель узнавали о том, что квартира, которую он хочет приобрести имеет длинную историю, т.е. была перепродана ни один раз, только в офисе продаж девелопера.

Такая длинная и непонятная цепочка владельцев сформировалась отнюдь не из-за активной купли и продажи недвижимости. Просто застройщики и риэлторы, пытаясь скрыть свои финансовые потоки от налоговых органов, перебрасывали квартиры с одного подставного физического лица на другое – «заметала следы». Однако сейчас, рынок новостроек в Москве и области стал чище. Доля продаж по такой схеме невелика. Как правило, по такому договору заключаются сделки, если физическое лицо, купив квартиру для себя, по каким-то причинам потом решил ее продать, либо застройщик расплатился с компанией-подрядчиком не «живыми» деньгами, а квадратными метрами. В этом случае в интересах подрядной организации быстрее получить деньги на руки, поэтому часто они продают свои квадратные метры по рыночной стоимости, что, безусловно, на руку покупателю недвижимости.

Под переуступкой прав требования понимают процесс перехода прав и обязанностей перед девелопером от человека, который заключил с застройщиком договор к новому лицу. При этом переуступка возможна по договорам соинвестирования, инвестирования или предварительным договорам купли/продажи.

Покупателю стоит помнить, что в зависимости от первоначального договора в отношении которого осуществляется переуступка, существует ряд отличительных особенностей проведения сделки по уступке, отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Уступка по ДДУ (Договор долевого участия).

Согласно статье 11 Закона №214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступить свои права требований по договору возможно только с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. При этом, данная статья не устанавливает необходимость государственной регистрации соглашения об уступке права требования, однако в силу статьи 389 ГК РФ, устанавливающей общие требования к форме уступки требования, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Таким образом, следует обратить внимание на то, что приобретая квартиру по договору уступки по ДДУ:

Читать еще:  Образец приказа об утилизации транспортного средства

— по ДДУ должны быть уплачены все денежные средства либо неоплаченные средства передаются приобретателю уже в качестве его обязательств;

— ДДУ, в отношении которого осуществляется уступка должен пройти государственною регистрацию;

— уступка возможна до момента передачи объекта.

— договор уступки по ДДУ подлежит государственной регистрации.

Уступка по договору инвестирования/соинвестирования:

Как отмечает Мария Литинецкая («МИЭЛЬ-Новостройки»), на практике возможности для совершения таких сделок осталось уже крайне мало, поскольку договоры соинвестирования/инвестирования с физическими лицами использовались до введения 214-ФЗ. Уступка по таким договорам возможна только до введения объекта в эксплуатацию.
Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости «Move.su» говорит: «Поскольку квартиры ко времени продажи не существует, дом еще не построен, продавать физически нечего – поэтому инвестор заключает с покупателем не договор продажи, а договор переуступки прав требования. То есть продавец уступает право требовать квартиру у застройщика третьему лицу (покупателю)».

Перемена лица (уступка) по ПДКП (Предварительный договор купли/продажи).

При уступке по таким договорам следует иметь в виду, что перемена лица предполагает именно замену лица, поэтому юридически крайне сложно по заключенному ПДКП одним из лиц, включить другое лицо в качестве второго покупателя по этому ПДКП.

Кроме того, заключив ПДКП одним из супругов, а потом решив, включить другого в ПДКП, не правильно оформлять такую сделку по договору уступки. Ведь приобретая даже на имя одного супруга имущественные права, второй супруг также является покупателем, поскольку по умолчанию квартира приобретается в общую совместную собственность супругов даже, если в ПДКП фигурирует один из супругов.

Основной пакет документов, который имеет на руках должен содержать: основной договор (или заверенную копию) по которому произошла уступка со всеми приложениями или дополнениями; подтверждения расчетов между сторонами основного договора (как правило, это отражается и в самом соглашении об уступке), акт передачи вышеназванных документов, согласие второй стороны на уступку, если такое согласие не предусмотрено в самом соглашение об уступке.

Приобретатель, который хочет продать квартиру (уступить право), как правило, обращается туда, где он заключил договор приобретения: к застройщику, инвестору, риэлтору. Следует обращать внимание на то, что согласно закону, если иное не установлено договором приобретения, требуется согласие второй стороны договора приобретения на уступку. Обычно в договорах приобретения прямо указывается, что требуется письменное согласие «продавца» на уступку прав. Такое согласие, как правило, оформляется либо трехсторонней сделкой, либо выдается отдельным документом.

Делается соглашение или договор об уступке, в котором подробно регламентируются условия и сроки перехода прав и обязательств от передающей стороны к принимающей. Если идет уступка с переводом долга, то здесь документ должен содержать еще больше деталей по взаиморасчетам всех сторон. У принимающей стороны после сделки должны остаться на руках оригиналы или заверенные копии стороной сделки, с которой он теперь вступил в правоотношения.

Основной пакет документов, который имеет на руках цессионарий должен содержать: основной договор (или заверенную копию) по которому произошла уступка со всеми приложениями или дополнениями; подтверждения расчетов между сторонами основного договора (как правило, это отражается и в самом соглашении об уступке), акт передачи вышеназванных документов, согласие второй стороны на уступку, если такое согласие не предусмотрено в самом соглашение об уступке.

Следует отметить, что слуги по совершению такой сделки достаточно трудоемкие и в плане составления документов, и в плане их подписания у всех сторон и являются возмездными, как все услуги любой коммерческой организации.

Среди «плюсов» такого договора можно отметить возможность приобрести квартиру в доме, который полностью заселен. Как правило, объявления о продаже таких квартир надо искать на форумах, которые организуют будущие жильцы дома, либо через застройщика, т.к. многие покупатели, приобретавшие права на квартиры, при желании продать эти права обращаются к компании, у которой приобрели данное жилье. По такой схеме часто продают инвестиционные квартиры, которые были приобретены человеком на этапе котлована, а теперь выставлены на продажу на финальной стадии строительства объекта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector