Договор купли продажи квартиры от застройщика образец

Образец договора купли-продажи квартиры в новостройке

Договор купли-продажи квартиры

№ 121-ДКП-2018

г. Москва десятого декабря две тысячи восемнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Строим в срок», именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН ________ ОГРН _________, местонахождение: ____________, зарегистрирован ___________, свидетельство о государственной регистрации серия __________, выдано ________г., в лице генерального директора Иванова Дмитрия Павловича, действующего на основании Устава, с одной стороны и

гражданин Российской Федерации Васильев Василий Иванович, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

  1. Предмет договора
    1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность 1-комнатную квартиру, расположенную в Секции 1 на 2 этаже, общей проектной площадью 36 квадратных метров (далее по тексту – Квартира). Кадастровый номер Квартиры ___________________.
    2. Квартира принадлежит Продавцу на основании: ______________________________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности № _______________ от ___________2018 года.
    3. Продавец гарантирует Покупателю, что Квартира находится в собственности Продавца, не является предметом залога, аренды, не находится под арестом, отсутствуют требования третьих лиц, иные обременения и ограничения в отношении Квартиры.
    4. Покупатель осмотрел Квартиру, осведомлен о ее техническом состоянии и качественных характеристиках. Квартира полностью удовлетворяет требованиям Покупателя, не имеет каких-либо ограничений и недостатков, препятствующих её использованию по назначению, соответствует условиям настоящего Договора.
  2. Цена Квартиры и порядок расчетов Сторон
    1. Цена Квартиры составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей, НДС не облагается. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
    2. Оплата цены Квартиры осуществляется Покупателем единовременно в срок до 01 февраля 2019 года (включительно).
    3. Днем оплаты является день поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
  3. Регистрация права собственности Покупателя на Квартиру
    1. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
    2. Расходы, связанные с регистрацией права собственности на Квартиру, несет Покупатель.
    3. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня оплаты Покупателем Цены квартиры Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, в том числе, совместно подать в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заявление о регистрации и все иные необходимые документы.
  4. Передача Квартиры
    1. Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней со момента получения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии документов, подтверждающих регистрацию права собственности Покупателя на Квартиру. Покупатель обязуется принять Квартиру по акту приема-передачи в указанный в настоящем пункте срок.
    2. Покупатель обязуется оплачивать все коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, а также нести расходы, связанные с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией дома, пропорционально занимаемой площади, в том числе установленные ТСЖ и/или обслуживающей организацией с даты подписания акта приема-передачи.
  5. Ответственность сторон и разрешение споров.
    1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
    2. В случае уклонения Покупателя от оплаты Цены квартиры в установленный пунктом 2.2. Договора срок, Продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора путем направления Покупателю письменного уведомления. Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем такого уведомления. При этом Покупатель должен возместить Продавцу причиненные последнему убытки, вызванные уклонением от оплаты Цены квартиры.
    3. Все споры, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. В случае недостижения согласия Стороны обратятся за разрешением спора в суд в порядке, установленном действующим законодательством.
  6. Прочие условия
    1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору могут быть заключены только в письменной форме и подписываются надлежаще уполномоченными представителями Сторон.
    2. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по нему.
    3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу — по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, и один экземпляр — для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
  7. Адреса, реквизиты и подписи сторон

Как правильно составить договор при заключении сделки купли-продажи квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке, как и на вторичном рынке, предполагает обязательное заключение договора купли-продажи. Данный договор заключается только после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, в противном случае речь может идти только о подписании договора долевого участия или инвестиционного договора.

Читать еще:  Исковое заявление о вступлении в наследство в суд: образец

Договор купли-продажи – это юридически значимая сделка, которая предполагает переход права собственности от продавца к покупателю и передачу денег за квартиру покупателем бывшему собственнику.

Правила составления договора купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости содержит определенные основные и дополнительные последствия, которые происходят в результате заключения сделки. После того, как обе стороны подписали договор купли-продажи, он считается заключенным, и продавец, и покупатель обязаны соблюдать его условия.

Договор служит правовым основанием для перехода прав собственности на квартиру от продавца к покупателю, хотя требование о госрегистрации самого документа в Росреестре отменено с 2013 года. По сути две процедуры (регистрация договора и перехода прав) объединили. После их прохождения на руки продавцу и покупателю передается по одному экземпляру договора с печатью Росреестра.

Договор купли-продажи заключается с учетом требований Гражданского кодекса ст.549-558. В договоре участвуют две стороны: продавец недвижимости и ее покупатель.

В качестве продавца может выступать:

  • застройщик в статусе юридического лица;
  • физическое лицо, которое ранее приобрело права требования или квартиру у застройщика, но по каким-то причинам решило продать недвижимость.

В качестве покупателя может выступать любое дееспособное и правоспособное лицо, которое располагает необходимыми средствами для покупки квартиры.

Покупка квартиры в новостройке у застройщика имеет некоторые преимущества: такую сделку не смогут признать недействительной из-за психического состояния собственника.

Законодательство допускает возможность заключения договора купли-продажи в двух вариантах:

  • в нотариальной форме;
  • в простой письменной форме.

Нотариальное удостоверение договора является обязательным, только если продается доля в квартире либо участвуют несовершеннолетние и ограниченно дееспособные граждане.

Участие нотариуса позволяет избежать многих проблем при заключении договора купли-продажи. В частности, он подтвердит дееспособность сторон, то, что они подписывают договор по своему желанию, на них не оказывается давление и то, что они осознают правовые последствия сделки и переход права собственности в пользу покупателя. В результате снижаются риски признания договора недействительным в судебном порядке.

Плюсом нотариальной формы является также то, что такие договоры проходят процедуру госрегистрации в ускоренном порядке. У нотариуса можно воспользоваться его депозитом для проведения безопасных расчетов. При этом за нотариальные услуги предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается в зависимости от стоимости недвижимости.

Договор, заключенный в простой письменной форме – наиболее распространенный вариант, но он требует как можно более полноценного и правильного отображения условий сделки. Ведь в случае нарушения интересов одной из сторон суд будет опираться в решении спорных ситуаций на положения договора.

Образец договора купли-продажи квартиры в новостройке можно скачать по ссылке.

Стороны могут взять за основу типовой шаблон договора и дополнить его важными, на их взгляд, условиями. В частности, в какие сроки необходимо погасить задолженность по коммунальным услугам и снять членов семьи продавца с регистрационного учета, хотя подобные проблемы в новостройках обычно исключены. В любом случае каждый договор купли-продажи стоит готовить в индивидуальном порядке.

Структура договора купли-продажи квартиры в новостройке

Для того, чтобы договор приобрел юридическую силу (считался заключенным), должно соблюдаться три основных условия:

  • он должен иметь письменную форму;
  • быть подписанным обеими сторонами;
  • содержать существенные условия.

Остановимся на последнем пункте более подробно. Под существенными условиями договора купли-продажи квартиры в новостройке понимаются те, при отсутствии которых договор считается незаключенным.

В их числе такие его положения, как:

  1. Наименование документа («Договор купли продажи»).
  2. Дата и место его подписания (город или поселок).
  3. Стороны договора с обязательным указанием их ФИО и паспортных данных. Если квартира покупается у застройщика, то прописываются его юридический и фактический адреса, реквизиты (ИНН/КПП) и реквизиты документа, служащего основанием для подписи договора (устав, доверенность и пр.).
  4. Предмет договора: в данном случае это квартира и ее характеристики, позволяющие ее однозначно идентифицировать (кадастровый номер, адрес, этаж, количество комнат, площадь). Квартира на момент заключения сделки должна пройти процедуру приемки комиссией, не должна принадлежать третьему лицу и быть предметом двойной продажи. В новостройках также указывается тип отделки квартиры: под чистовую или черновую отделку.
  5. Сущность договора: продажа квартиры (переход права собственности от продавца к покупателю на возмездной основе).
  6. Цена договора – определенная денежная сумма, которая уплачивается покупателем за квартиру (это договорная цена, она отличается от кадастровой стоимости и определяется по соглашению сторон). Цена договора должна быть фиксированной и не может пересматриваться в одностороннем порядке, что обезопасит покупателя от необоснованного пересмотра стоимости продавцом.
  7. Перечень проживающих в квартире лиц и их права после завершения сделки (в частности, указание на сроки, в течение которых зарегистрированные лица должны освободить квартиру).
  8. Обязательно указание на наличие обременений, если таковые введены по отношению к недвижимости.
Читать еще:  Форма справки на медосмотр для работников култьтуры

Помимо указанных существенных условий, которые являются обязательными, в договоре купли-продажи прописываются и дополнительные пункты. Их состав различается в зависимости от специфики сделки. Несмотря на то, что они не являются обязательными, их юридическая сила не уступает основным положениям договора.

В договоре купли-продажи квартиры в новостройке можно дополнительно прописать:

  1. Порядок расчетов за квартиру. В частности, когда будет произведена оплата: до или после госрегистрации; каким образом будут передаваться деньги: наличными, по безналичному расчету, через банковскую ячейку или аккредитив, либо нотариальный депозит.
  2. Этапы расчетов: наличие предоплаты в виде аванса или задатка, их величина; величина окончательного платежа от покупателя.
  3. Рассрочка платежа (если такая предоставляется продавцом) и график платежей.
  4. Порядок разрешения споров и расторжения договора.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Кто оплачивает расходы по сделке (обычно это покупатель).
  7. Форс-мажорные обстоятельства.
  8. Неустойки и штрафные санкции для каждой стороны при неисполнении обязательств (например, срыве сроков фактической передачи квартиры или просрочке оплаты).

Договор купли продажи составляется в количестве экземпляров, равном численности участников сделки. Один экземпляр остается у продавца, другой – у покупателя, а третий передается в Росреестр.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Образец ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2018 г.

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2018 г.

Город Москва, двадцатое марта две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гр. РФ ФИО (полностью ), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и

гр. РФ ФИО (полностью ), пол мужской, 11.11.1111 года рождения, место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ УФМС РОССИИ ПО ГОР. МОСКВЕ ПО РАЙОНУ _____________ 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица __________, дом _, квартира ____, именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны »,

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру № 11 (___________ ), находящуюся по адресу: город Москва, Дмитровское шоссе, дом 11 (__________ ), корпус 1 (Один ), имеющую общую площадь 55 (Пятьдесят пять) м² , состоящую из 2 (Двух ) жилых комнат, расположенную на 11 (______ ) этаже жилого дома, условный номер: _____________________, далее — квартира.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора о передачи жилого помещения в собственность в порядке компенсации – возмещения за жилую площадь в снесенном доме №1 по улице _________ от 11.01.2014 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.01.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ____ № _______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2016 года сделана запись регистрации № _____________.
3. Стороны оценивают указанную квартиру на момент подписания настоящего Договора в 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
4. Указанная квартира продается по цене 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
5. Оплата цены квартиры Покупателем Продавцу производится в течение 1 (Одного ) рабочего дня с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве перехода права на указанную квартиру к Покупателю по настоящему Договору путем уплаты Покупателем Продавцу суммы в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
6. Расчеты по настоящему договору между Сторонами осуществляется с использованием индивидуального сейфа ______________.
7. Руководствуясь п. 5 ст. 488 ГК РФ Стороны пришли к соглашению, что право залога у Продавца на указанную квартиру не возникает.
8. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.
9. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора квартира, никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением ) не состоит, не сдана по Договору найма, аренды, безвозмездного пользования, скрытых дефектов не имеет, представлены действительные документы на квартиру, и не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству России, способных в будущем по решению суда повлечь отчуждение у Покупателя квартиры, как в целом, так и в части, о которых Продавец знал, или мог знать на момент подписания настоящего Договора.
10. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора в квартире отчуждаемой по настоящему Договору ни кто не зарегистрирован. В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования квартирой, после её приобретения Покупателем, нет.
11. Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю по Передаточному акту, составленному в простой письменной форме, не позднее 1 (Одного ) календарного дня, с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
12. Покупатель заявляет, что осмотрел указанную квартиру до подписания настоящего Договора, ее качественным состоянием удовлетворен, каких-либо дефектов и недостатков не обнаружил.
13. Указанная квартира приобретается для использования в качестве жилого помещения, без права использования в качестве нежилого помещения или для нужд промышленного характера.
14. Переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
15. Указанная квартира передается в пригодном для проживания состоянии, в том виде, в каком она была предъявлена Покупателю при осмотре, свободной от прав и притязаний третьих лиц, укомплектованной санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием, не обремененной задолженностью по оплате: налогов, квартплаты, коммунальных платежей, электроэнергии, отопления.
16. Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за электроэнергию, отопление, домофон) за период до даты подписания Передаточного акта, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе с экземпляром ключей подлежат передаче Покупателю.
17. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, отчуждаемая квартира переходит к гр. РФ фио , которая принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
18. При подписании настоящего Договора Продавец и Покупатель подтверждают, что они не лишены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их совершить данную сделку на крайне невыгодных для сторон условиях, и настоящий Договор не является для Продавца кабальной сделкой.
19. Настоящий Договор отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые были сделаны сторонами в отношении предмета настоящего Договора в устной или письменной форме до заключения настоящего Договора.
20. Содержание статей 17, 18, 30, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ, статей 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки , совершаемые в простой письменной форме), 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 185 (Доверенность ), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 302 (истребование имущества от добросовестного приобретателя), 433 (Момент заключения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 549 (Договор продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация права собственности на недвижимость), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества) Гражданского кодекса РФ, а также статей 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение , пользование и распоряжение общим имуществом) Семейного кодекса РФ сторонам известно.
21. До подписания Передаточного акта риск случайного повреждения или случайной гибели вышеуказанной квартиры несет Продавец.
22. Расходы по регистрации права общей долевой собственности несет Покупатель.
23. Настоящий Договор составлен в 3 (Трех ) экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр у Продавца и один экземпляр у Покупателя.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector