Договор аренды жилья на безвозмездной основе образец
Образец договора безвозмездного найма и пользования жилым помещением: квартира, комната
Если квартира сдается без оплаты, например, родственникам или близким знакомым, лучше оформить сделку соответствующим документом. Наличие формального документа необходимо не только собственнику, но и жильцам – они смогут оформить временную регистрацию по месту пребывания. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно оформить договор безвозмездного найма жилого помещения.
Как оформляется безвозмездный найм
Пользование жилым помещением оформляется соответствующим контрактом, а по процедуре схоже с договором возмездного найма. Как только стороны договорились о будущей сделке, им необходимо:
- Осмотреть жилое помещение, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных ресурсов.
- Оформить договор безвозмездного найма жилья, внести существенные условия в бланк и подписать.
- Иногда к договору дополнительно составляется акт приема-передачи. Это не обязательно, если в соглашении имеется пометка, что соглашение одновременно выступает в качестве передаточного документа.
Внимание! Удостоверение договора у нотариуса не требуется. Регистрации в Росреестре такие соглашения также не подлежат, за исключением безвозмездного найма объекта культурного наследия – по ст. 609 ГК РФ.
Таким образом, чтобы сделка состоялась, достаточно подписать контракт безвозмездного найма жилого помещения в простой письменной форме и определить порядок передачи жилья в пользование нанимателю.
Составляем договор найма
Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением составляется в виде одного документа, подписанного сторонами. Стороны договора в данном случае именуются:
- «ссудодатель» — собственник жилого помещения;
- «ссудополучатель» — жилец.
Такие наименования связаны с тем, что ГК в качестве синонимов использует понятия «безвозмездное пользование» и «ссуда». Если в соглашении прописать другие наименования, например «наниматель/наймодатель» или «арендатор/арендодатель», то в случае спора суд может расценить договор как возмездный.
Содержание
Чтобы договор безвозмездного найма квартиры или другого жилого помещения приобрел юридическую силу, следует указать:
Наименование договора, дата и место его заключения | «Договор безвозмездного найма жилого помещения», «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» или «Договор ссуды» |
ФИО и наименование сторон | Указывается полностью, без сокращений до инициалов, а также адреса и паспортные данные |
Предмет договора найма | Основная юридическая формула: «Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование жилое помещение с правом временного проживания и временной регистрации в нем, а Ссудополучатель обязуется вернуть его Ссудодателю в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа».
Здесь же указывается адрес квартиры и срок временного пользования. |
Описание квартиры | Технические характеристики жилого помещения нужно брать из официальных источников – выписки из ЕГРН, техпаспорта или свидетельства о праве собственности. Если сдается комната в квартире, лучше сделать выкопировку плана квартиры и на ней отметить конкретную комнату, а также указать ее метраж.
Если договор выполняет функции передаточного акта, нужно описать и текущее состояние ремонта, бытовую технику и имеющуюся мебель |
Права и обязанности сторон найма | В этом блоке следует прописать, кто занимается текущим ремонтом жилого помещения, несет текущие расходы на содержание, кто оплачивает коммуналку. |
Дополнительные условия найма | Их наличие не влияет на юридическую силу договора, однако на практике стороны прописывают ответственность, порядок и случаи расторжения контракта. |
Редакция портала рекомендует договориться заранее о том, кто и в каком порядке производит текущий ремонт и в каком объеме распределяются коммунальные расходы. Дополнительно может возникнуть необходимость существенно улучшить помещение – например, поставить кондиционер. Такие расходы в плане их последующей компенсации при выезде обязательно должны согласовываться с собственником помещения. Если не согласовать – возмещать неотделимые улучшения хозяин жилья не станет, и взыскать с него сумму принудительно тоже не получится.
Скачать бланк соглашения
На нашем портале можно бесплатно скачать бланк соглашения безвозмездного найма жилого помещения. Представленный образец доступен для редактирования на компьютере. После заполнения всех граф его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать.
Пролонгация соглашения
В контракте следует прописывать срок безвозмездного найма жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая представляет, когда закончится договоренность. Однако отсутствие определенного срока играет на руку хозяину помещения, ведь в этом случае он может расторгнуть соглашение в досудебном одностороннем порядке – по ст. 699 ГК РФ.
При окончании действия срока имеется несколько вариантов действий:
- выезд жильцов и прекращение контракта в связи с истечением срока действия;
- пролонгация через заключение дополнительного соглашения к договору;
- автоматическая пролонгация, если это предусмотрено текстом договора;
- заключение нового договора с новым сроком – сделка как бы начинает течь заново.
Если стороны ничего не делают, а по истечении срока просто продолжают соблюдать договоренность, то договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация происходит, если изначально срок соглашения не был указан.
К пролонгации договора безвозмездного найма жилого помещения применяются соответствующие положения об аренде. Подробнее об этом мы писали также в статье, размещенной здесь.
Расторжение договора
В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость расторгнуть договор досрочно. Для этого:
- если в договоре указан срок действия – то право внесудебного расторжения принадлежит жильцу, а собственник квартиры будет вынужден разрывать сделку через суд;
- если срок действия не указан, то расторгнуть договор без суда в одностороннем порядке можно, отправив уведомление другой стороне за один месяц;
- независимо от срока договора стороны могут разорвать отношения по взаимному согласию.
Для досрочного расторжения предусмотрены свои основания:
Для хозяина жилого помещения | Для жильцов |
· нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности);
· значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи; · передача имущества в пользование посторонним лицам; · не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг. |
· выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта;
· непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств; · предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости. Частые вопросыДалее рассмотрим на частые вопросы, которые задают собственники жилых помещений и будущие жильцы в связи с безвозмездным наймом. Нужно ли подавать декларацию и платить налогСо стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду. Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации. Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС. Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС. Бесплатный найм комнаты в квартиреОформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.
Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арестЕсли жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно. Однако передача помещения по соглашению ссуды никак не спасет от наложения взыскания и изъятия по долгам. Об этом нужно помнить жильцам арестованной или заложенной квартиры – риски принудительного выселения лягут на них. Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется в письменной форме, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом выступает достаточно простой сделкой. Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана. Будем благодарны за лайк и репост статьи! Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду и составить договор безвозмездного пользования жилого помещения по образцу?Бывает, что собственник сдает квартиру кому-то из родственников или близких знакомых, не требуя с них арендной платы за пользование жилым помещением. Это очень рискованно, поскольку в непредвиденных и спорных ситуациях любой человек будет в первую очередь защищать собственные интересы, независимо от того виноват он или нет. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно ! О чем говорится в законодательстве на этот счет?
Согласно статье 654 ГК РФ, соглашение, где прописывается аренда помещения для безвозмездного пользования, признается недействительным. Статья 654 ГК РФ. Размер арендной платы
Совсем другое дело – это договор безвозмездного пользования имуществом собственника, который регламентируется статьей 689 ГК РФ. Под имуществом, которое передается в безвозмездное пользование, может подразумеваться любая собственность владельца жилья – начиная от предметов обстановки и заканчивая самим помещением. Кто имеет право на сдачу в аренду квартиры таким способом?Предоставить жилье в аренду может владелец или его представитель, действующий на основании доверенности. Поверенным может стать человек, управляющий имуществом собственника.
Согласие кого-либо из представителей этого органа не требуется, вам нужно лишь поставить их в известность. Так же соглашение поможет определить, какая сторона несет ответственность, если во время найма квартира, к примеру, сгорит, подвергнется ограблению, будет нанесен вред соседям и так далее. В каких случаях нельзя передавать жилое помещение по договору безвозмездного пользования?Существует также несколько ситуаций, во врем которых собственникам запрещается передавать свое жилье в бесплатное пользование:
Особенности составления контрактаСтатья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
В соглашении о найме должны присутствовать пункты:
Решение споров, возникших в непредвиденных ситуациях
Досрочное расторжение соглашения на основе разных вариантовСуществует несколько ситуаций, когда собственник квартиры может потребовать от арендатора досрочного расторжения соглашения о безвозмездном найме:
В свою очередь квартиросъемщик так же может потребовать расторгнуть договор, если:
Оформление документов и их регистрацияПосле подписания соглашения собственнику следует его зарегистрировать. Документ получает собственный регистрационный штамп и учетный номер. Для обращения в правомочную организацию требуется присутствие обеих сторон – участников соглашения. Необходимо иметь при себе следующий пакет документов:
С его помощью вы можете обезопасить себя и свою собственность от непредвиденных ситуаций и установить свои права во время споров с арендатором. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938-65-46 (Москва) Договор безвозмездного пользованияДоговор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма). Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме. Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки». Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время. Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры. 1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33 Где скачать договор
Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники. Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон. Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы. Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином. Регистрировать договор или нет?Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия. Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более. На какой срок заключать договор?Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.
Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. . Образец 2018-2019Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ 1. ПРЕДМЕТ1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________ 2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи. 3. СРОК3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г. 4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН4.1.Ссудодатель: 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств. 6. ДАННЫЕ СТОРОНПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми. Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем! Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
—————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————- Как сдать квартиру Дорого?Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества? Как сдать жилье официально?Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей. Налоги за сдачу квартирыВечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели Страховой депозит не возвращается?Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»? Можно ли сдавать квартиру?В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами.. Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание? Adblockdetector |