Управляющая компания подала в суд. Рекомендации опытных юристов

Что делать если управляющая компания подает в суд за неуплату коммунальных услуг?

Автор:

В ситуации когда на вас подала в суд управляющая организация нет ничего страшного, конечно в суд просто так не подают, тем более управляющие организации. Задается много вопросов касающихся данной проблемы, причина в том, что люди не знают как вести себя в такой ситуации и в статье я хочу вам рассказать, какие действия вы можете предпринять в случае если на вас подали в суд по причине неуплаты коммунальных услуг.

Как действовать в случае если на вас подала в суд управляющая компания?

Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам. Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.

Скажу сразу, если вы получили извещение о том, что УК подает на вас в суд, ни в коем случае не пугайтесь и не поддавайтесь панике, просто спокойно прочитайте извещение, можете обратиться в суд для получение копий документов и копии искового заявления, изучите документы и вам все станет понятно, не лишним будет обратиться к опытному юристу за консультацией, но вам никто не запрещает решить данную проблему самостоятельно.

Право на подачу в суд на потребителя у которого накопился долг возникает у УК с момента когда у УК появляется право ограничить или приостановить подачу коммунальных услуг должнику, так как потребитель не вносит плату за услуги в полном объеме, а неполная оплата подразумевает наличие долга по одной или нескольким коммунальным услугам, при чем долг должен превышать 6 минимальных месячных размеров оплаты труда. Так же иск в суд подается если у потребителя и УК нет соглашения о порядке оплаты образовавшегося долга.

Доказывать наличие долга в суде обязана УК, при чем если сумма долга искусственно завышена, это не значит, что суд взыщет с вас какие то излишки, на практике УК должна обосновать каждую копейку долга, доказать не на словах, а предоставить все необходимые документы, на основании которых производились расчеты, а вы в свою очередь можете предоставить свою расчеты согласно которым долг может быть меньше, ведь вы можете предоставить показания счетчиков, доказательства того, что в определенный период вас просто не было дома, к примеру вы уезжали на отдых или в командировку, проходили лечение (факт отсутствия доказывается документально). Если вы не согласны с суммой долга, то поднимите вопрос в суде и попросите обосновать те суммы долга с которыми вы не согласны, свои расчеты иметь желательно.

Вы должны так же подготовить свои доказательства, вам необходимо самостоятельно или с вашим юристом очень тщательно изучить все требования которые предъявляет УК и по каждой сумме долга подготовить возражение, так как скажу по практике не редко УК старается необоснованно завысить сумму долга и если не возражать против нее, то суд вынесет решение взыскать всю сумму, пусть даже она не обоснована.

Бывают ситуации когда приобретается квартира с долгом, или заселяется новый жилец по договору социального найма, а прежний пользователь или собственник оставил долг по коммунальным услугам, который УК хочет взыскать с нового собственника или пользователя в судебном порядке, здесь необходимо в суд предоставить доказательства, что долг образовался по вине предыдущего собственника или пользователя. Здесь необходимо предоставить договор купли продажи или договор социального найма и сослаться на дату заключения договоров.

Как вам можно снизить размер долга?

Как говорилось выше, не редко УК предоставляют завышенные расчеты по долгу.

Если вы вносили какие то платежи по коммунальным услугам и сумма долга никак не соответствует действительности по вашим расчетам, то соберите все документы по оплате услуг, они будут нужны для суда, что бы вы использовали в качестве доказательства и при помощи данных документов смогли доказать, что долг завышен. Поэтому собираем все квитанции об оплате услуг и берем их с собой в суд.

Читать еще:  Как найти сумму задолженности по налогу на жилье

В суде требуйте от УК предоставить документы которые подтверждают и обосновывают до копейки сумму долга, среди таких документов обязательно должны быть:

  • Расчет долга за весь период;
  • Договор на оказание коммунальных услуг.

Если УК не предоставит какие либо документы в суд и не сможет обосновать требуемый размер долга, то у должника (ответчика) всегда есть право требовать предоставления данных документов и всех необходимых расчетов, об истребовании документов подается соответствующее ходатайство. Не редко УК хитрит, что бы взыскать несуществующие долги и когда не может предоставить документы, такие необоснованные долги конечно же не взыскиваются. Поэтому все долги которые УК не сможет обосновать и доказать, не будут взысканы с ответчика, именно поэтому к суду нужно готовится очень хорошо, собрать документы, подготовить план действий.

Как управляющая организация может подать на вас в суд?

УК может пойти по сокращенному пути и подать в суд заявление о выдаче судебного приказа. Это упрощенный способ взыскать долг через суд, но это не полноценное судебное производство, а сокращенное. В случае когда подается заявление на выдачу судебного приказа, УК подает в суд минимальный пакет документов и доказательств и порой даже как следует не рассчитывает сумму долга, приказ выдается судом в течении 5 дней после его подачи.

Приказ очень легко отменить, для этого вам необходимо в течении 5 дней с момента получения его экземпляра, который должен быть обязательно направлен должнику, подготовить на нег возражения и подать их судье который выдал этот приказ. Возражения могут быть самыми разными, вы можете в возражении написать, что вы просто не согласны с суммой долга и у вас есть свой вариант расчетов. Судья будет обязан отменить судебный приказ выданный ранее и УК придется подавать полноценное исковое заявление в суд.

А вот все советы которые я вам дал выше, очень вам пригодятся в случае когда УК подает полноценное исковое заявление в суд, так как это полноценное исковое производство и здесь будет происходить полноценное разбирательство и заседаний может быть не одно и в случае если вы проиграете, то отменить решение суда как в случае с судебным приказом будет уже нельзя, вы только можете обжаловать решение суда, н получится это или нет большой вопрос.

Если вы не успели подготовится к суду, то вы можете ходатайствовать о его переносе, но удовлетворит судья ваше ходатайство или нет, большой вопрос. Обычно в таких случаях не проводится предварительное судебное заседание и суд с первого раза начинает рассматривать дело и у вас на руках должны быть все документы, возражения и доказательства, если у вас их нет то шансы равны нулю, даже если вы будете обжаловать решение в апелляционной инстанции, без доказательство и документов у вас не будет шансов.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, он вас проконсультирует и ответит на все ваши вопросы, поможет решить проблемы.

Может ли управляющая компания подавать в суд на собственника жилья?

Имеются различные причины, по которым УК может подать заявление в судебные органы. Одной из наиболее популярных причин является задолженность по предоставленным услугам коммунального характера.

Заявление от УК подается для последующей выдачи судебного приказа или решения. Альтернатива выбора предоставляется для самостоятельного решения УК, как ей поступить. Однако тому гражданину, который получил повестку в суд по исковому заявлению от УК, не стоит поддаваться панике, а лучше включить здравое мышление.

Следует досконально и с должным уровнем внимания отнестись к прочтению требований и обоснований данных требований. После чего, определившись с законностью вышеуказанных требований и обоснований, выстроить грамотную линию защиты.

Наиболее подходящим вариантом будет обращение за квалифицированной помощью к адвокату или опытному юристу, специализирующемуся на ведении дел гражданско-правовой сферы. Однако при отсутствии желания или возможности для такого предприятия, вполне реально защитить себя самостоятельно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Читать еще:  Департамент досудебного взыскания что это такое

Может ли управляющая компания подать в суд на собственника за долги

Начиная с первых суток после даты очередного платежа (как правило, 10-е число следующего месяца), на невыплаченную сумму денег начинается начисление пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса России. Пеня выступает как наиболее лояльная штрафная санкция, которая вызвана для стимуляции должника на скорейшую оплату коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

Серьезные проблемы могут начаться у владельца объекта недвижимости, при условии, что срок задолженности станет более 6 месяцев.

Отключение электроэнергии за неуплату: закон.

Об отключении коммунальных услуг за неуплату читайте тут.

Применение последствий разнится в плане формы собственности жилья, но главное, что все они имеют общие черты:

  • Неблагоприятность для должников;
  • Не несут характер отмены полного расчета по потребленным коммунальным услугам.

Чем может грозить неуплата?

Как было обозначено выше, если долг накапливается в период более 6 месяцев, то данные обстоятельства приводят только к увеличению конечной суммы, указанной в ежемесячной платежной ведомости посредством включения суммы пени.

Чем ближе будет полугодичный срок задолженности, тем чаще в адрес должника будут поступать уведомления со стороны управляющей компании с настоятельной рекомендацией по погашению долга.

На данном периоде имеется шанс для улаживания конфликтной ситуации с учетом двусторонней выгоды, как для пользователя, так и для управляющей компании.

При условии, что УК решает пойти на процесс реструктуризации долга, должник получит возможность вернуть долг без обращения в адрес судебных органов, что является довольно затратным делом и по времени и по финансам.

Должник же получит возможность погашения задолженности посредством выплат приемлемых для него сумм в рамках согласованного временного промежутка, соблюдение которого устроило бы обе стороны.

Если же пользователь проигнорирует подобные встречные шаги со стороны управляющей организации, то это чревато для него получением повестки в суд для разбирательств и принятия решения по факту неуплаты квартплаты.

Судебное решение, как правило, включает в себя возложение на должника обязанности по погашению:

  • Имеющегося долга;
  • Пени, которая образовалась по результатам срока просрочки.

Каких-либо соглашений с должником после обращения в суд со стороны УК уже не последует.

Что делать, если управляющая компания подала в суд за неуплату

У управляющей организации есть законное право на требование выдачи судебного решения на взыскание долга. Довольно часто заявления со стороны УК подаются с минимальной доказательной базой и иногда без основания расчета долга. Данным недостатком доказательств можно воспользоваться должнику.

Лицо, получившее судебный приказ, в 10-дневный срок со дня получения письма должно подать в адрес суда свои возражения по данному поводу. Корректно составленное возражение позволит добиться отмены судебного приказа.

При составлении возражения, важно акцентировать внимание на нарушениях, допущенных в заявлении УК, а именно недостаточном количестве доказательственной информации, а также некорректном подсчете размера задолженности и штрафных санкций.

Следует составить и изложить возражения таким образом, чтобы управляющая организация обратилась в адрес судебных органов в общем порядке, нежели посредством судебного приказа.

При условии поданного искового заявления

Если УК направляет в суд исковое заявление, проявлять игнорирование со стороны должника не следует. Как правило, судьи не в доскональной форме изучают материалы дела и не достаточно скрупулезно занимаются изучением доказательств, предоставленных истцом.

Поэтому при отсутствии на рассмотрении дела ответчика и его возражений по иску, судья, с большей вероятностью, вынесет решение, в полной мере удовлетворяющее исковые требования истца (УК). С такими обстоятельствами реально соперничать, когда со стороны ответчика последуют защитные действия.

Существенным моментом выступит приобщение к материалам гражданского дела копий собрания совладельцев МКД, с обозначенными в нем тарифами. Полезно будет потребовать от УК доказательственные данные по выполнению их обязательств. Данные свидетельства реально использовать при защите по закону о защите прав потребителей.

При условии, что усматривается некий односторонний характер в процессе рассмотрении спора, неприятие ходатайств, а также пояснений ответчика и, кроме того, в случае нарушения процессуального порядка по рассмотрению дела, ответчик вправе на подачу отвода в адрес судьи. Количество отводов нормы закона не ограничивают.

Грамотно выстроенная защитная позиция со стороны должника будет способствовать отказу в удовлетворении незаконных требований со стороны истца.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Читать еще:  Сколько человек можно прописать в комнату комуналки

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Управляющая компания подала в суд. Рекомендации опытных юристов

Существуют разные причины, по которым управляющая компания подает в суд. Наиболее популярной причиной является взыскание долга за предоставленные коммунальные услуги. Так, подается заявление на выдачу судебного приказа или подается исковое заявление для получения решения. Как действовать, выбор только за самой компанией. Тем не менее, человеку, получившему такой иск или судебную повестку, не стоит паниковать из-за судебного дела. Необходимо внимательно прочитать требование и его обоснования, а затем построить защиту, если требования незаконные. Лучше всего обратиться к адвокату, который сможет предоставить квалифицированную помощь. Но, если нет желания или финансовой возможности, то должник может попытаться защитить свои права самостоятельно.

Если подается заявление о выдаче судебного приказа

Управляющая компания может воспользоваться своим правом и просить суд выдать приказ о взыскании долга. Очень часто подобные заявления подаются с минимальным списком доказательств и без обоснованного расчета долга. Этим можно воспользоваться. Человеку, который получил приказ, необходимо в десятидневный срок с момента получения письма, подать в суд свои возражения. Правильный текст вынудит судью отменить свой приказ. В возражениях необходимо обратить внимание на нарушения со стороны компании, игнорировании подачи доказательств, ошибках в расчетах долга и штрафных санкций. Нужно подготовить возражения так, чтобы управляющая компания подала в суд в общем порядке, а не с помощью судебного приказа.

Если подано исковое заявление

Когда управляющая компания подает в суд, игнорировать такое дело нельзя. Обычно, суды не желают вчитываться в текст, проверять доказательства. Поэтому в отсутствии ответчика и возражений, судья выносит решение, которым полностью удовлетворяет исковые требования. С подобной ситуацией можно бороться только в случае, если ответчик будет защищать свои права.

Стоит отметить, что судьи игнорируют обязательное проведение предварительного заседания и сразу переходят к рассмотрению дела. Ответчик не успевает подготовиться и проигрывает дело. В отсутствие обоснованных возражений, подкрепленных доказательствами, апелляционная инстанция ответчику не поможет. Поэтому, получив иск надо обдумать перенос первого судебного заседания. Можно проигнорировать, но лучше подать соответствующее ходатайство. Причинами могут быть болезнь, командировка, необходимость получения правовой помощи. Судья вынужден будет назначить новую дату для начала судебного разбирательства. Должник получает дополнительное время для разработки стратегии и тактики защиты, подготовки возражений, подачи необходимых ходатайств.

Каждое дело индивидуально, а потому отсутствует один рецепт защиты. Но стоит обратить внимание суда на формулы расчетов долга и штрафных санкций, исковую давность по таким требованиям. Также, если в деле отсутствует договор между компанией и жильцом, нужно его истребовать.

Важным моментом является получение в материалы дела копии собрания собственников, в котором указываются тарифы. Не лишним будет истребовать доказательства выполнения своих обязанностей со стороны управляющей компании. Их можно использовать для защиты по нормам защиты прав потребителей.

Если ответчик чувствует односторонность рассмотрения спора, игнорирование ходатайств, пояснений, нарушает процессуальный порядок рассмотрения дела, ответчику необходимо подать отвод судье. Конечно же, отвод не будет удовлетворен, но в апелляционной жалобе можно акцентировать внимание на таком заявлении. Количество отводов не ограничивается законодательством.

Таким образом, если управляющая компания подала в суд, человеку необходимо защищаться, а не игнорировать. Правильно построенная защита поможет добиться положительного результата, которым будет отказ в удовлетворении незаконных требований истца.

Читайте также:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Если у Вас не рядовая ситуация, и конкретный вопрос остался без ответа, то советуем Вам без промедления оставить заявку на консультацию специалиста (это бесплатно). Подробнее здесь .

Последнее изменение Понедельник, 25 Сентябрь 2017 11:57

Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Комментарии

и и (или) с помощью профессиональны х юристов.

А ЧТО ЕСТЬ ЮРИСТЫ КОТОРЫЕ МОГУТ БЕСПРЕДЕЛ ЖИЛИЩНИКОВ ПОБЕДИТЬ )

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector