Судебная практика по коммунальным платежам и услугам (коммуналке)

Иски о взыскании платы за ЖКХ

#	Название	Cуд	Решение
549312	Решение суда об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Истица Крупина Н.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам Фадеевой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Щипцовой А.Н. и Фадеева И.Н., Мичиной В.И., действующей за себя и несовершеннолетнюю Мичину А.В., Санкт-Петербургскому Го.

Московский Отказано 549298 Решение суда

Степанова М.В. обратилась в суд с иском к Григорьевой М.А., ООО «Жилкомсервис № 3 Московского района» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указала, что является сособственником ква.

Московский Решение 549264 Решение суда об определении порядка несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, —

Истец Барбашов А.З. обратился в суд с иском к Филиппову Д.В., ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», Администрации Московского района Санкт-Петербурга об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в котором про.

Московский Решение 549208 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, выселении

СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к Гуровым С.П., А.С., указывая на то, что ответчики на основании ордера от 07.06.1976 зарегистрированы в в Санкт-Петербурге, длительное время они не испо.

Ленинский Решение 549200 Решение суда о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

Месияйнен Х.Х. обратилась в суд с иском к Ковальчуку С.В., действующему также в интересах несовершеннолетних Ковальчука М.С., Ковальчука М.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу , обосновывая свои тр.

Ленинский Решение 549172 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 55 558,89 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

Ленинский Решение 549171 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 50 212,61 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

Ленинский Решение 549170 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 56 501,49 руб. Истец просит взыскать с ответчиков су.

Ленинский Решение 549169 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 52 638,06 руб. Истец просит взыскать с ответчиков су.

Ленинский Решение 549168 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 57 031,48 руб. Истец просит взыскать с ответчиков су.

Ленинский Решение 549144 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 118 681,28 руб. Истец просит взыскать с ответчика су.

Ленинский Решение 549143 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 58 291,58 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

Ленинский Решение 549142 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 55 004,38 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

Ленинский Решение 549141 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки права требования

Истец ООО «Трейд-инжиниринг» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по договору переуступки требования (Цессия) в размере 56 659,86 руб. Истец просит взыскать с ответчика сум.

Ленинский Решение 549082 Решение суда о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества

ООО «Капитал-СервиС» обратилось в суд с иском к Васюкову М.М. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества, ссылаясь на те обстоятельства, что квартира по адресу: Санкт-Петербург принадлежит на пра.

Красносельский Решение 549070 Решение суда о взыскании долга, возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещении

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» обратилось в суд с названным иском к ответчикам, в котором, просит взыскать с ответчиков солидарно: задолженность по договору в размере 39 150 рублей 52 копеек за пери.

Красносельский Решение 548884 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Каштановой Н.В., Каштановой А.В., Хомут В.Д., Хомут Е.В., уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданско.

Красногвард. Решение 548883 Решение суда о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании с ответчиков солидарно в свою пользу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 января 2011 года по 31 мая 2017 года в размере 298 989,71 рубл.

Красногвард. Решение 548871 Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

ТСЖ «Наставников 47-1» обратилось в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Гутман Е.Е., уточнив требования в порядке ст. 39 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило взыскать с ответчика задолженность по.

Красногвард. Решение 548870 Решение суда о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья за период с 23 сентября 2014 года по 30 ноября 2015 года в размере 74 424,73 рубля и ра.

Судебная практика по коммунальным платежам и услугам (коммуналке)

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

• Главная
• Обобщения судебной практики
• Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплату). Судебная практика

Содержание публикации:

• Понятие «коммунальные услуги»
• Обязанность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества
• Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги по месту фактического проживания, а не по месту регистрации
• Солидарное взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
• Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги в долях (долевая ответственность)
• Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и членов семьи
• Плата за ЖКУ несовершеннолетними
• Образцы исковых заявлений о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги
• Другие публикации по теме на logos-pravo.ru
• Неустойка (пени) за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг

Некоторые разъяснения о применении норм права в спорах об оплате жилищно-коммунальных услуг см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

Понятие «коммунальные услуги»

Определение понятия «коммунальные услуги». Что входит в перечень?
Определение понятия «коммунальные услуги» дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, «коммунальные услуги» определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС?
Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст. 146 Кодекса, облагаются НДС в общеустановленном порядке вне зависимости от того, кто приобретает эти услуги.

Обязанность по оплате коммунальных услуг,
содержания и ремонта общего имущества

Обязаны ли платить за содержание и ремонт общего имущества МКЖД члены семьи собственника?
По данному вопросу, как показывает судебная практика, суды не принимают во внимание положения ГК РФ о том, кто должен нести бремя содержания имущества, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, как правило, взыскивается как с собственника квартиры, так и с членов его семьи.

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг если право собственности на квартиру не оформлено
Есть мнение, что если право собственности на жилое помещение не оформлено в установленом законом порядке, а граждане фактически проживающие в квартире не зарегистрированы, то обязанность платить за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не возникает.

Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией
В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан.

С какого момента собственник обязан платить за управление, содержание и ремонт жилья (квартплату)?
Обязанность оплачивать услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома возникает у граждан не ранее выбора последними способа управления домом или в случае, если выбор не сделан — не ранее.

Срок исковой давности для взыскания коммунальных платежей, содержание жилья (ЖКУ)
Оплата коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за месяц не свидетельствует о признании долга за весь период задолженности, а означает лишь оплату долга за конкретный месяц.

Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества МКЖД для собственников квартир и нежилых помещений
Нередко ТСЖ устанавливает различные размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома для собственников квартир и собственников нежилых помещений. Известны примеры из судебной практики, когда суд признавал такое решение общего собрания членов ТСЖ (об утверждении сметы) не соответствующим закону.

Взыскание задолженности
за жилищно-коммунальные услуги по месту
фактического проживания, а не по месту регистрации

Взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги (квартплаты) по месту фактического проживания без регистрации
Вопрос о возможности взыскания задолженности по квартплате не по месту регистрации гражданина, а по месту его фактического проживания вызывает многочисленные споры, возмущение и недовольство граждан. Но на практике суды нередко удовлетворяют требования ТСЖ, управляющих компаний о взыскании долга за ЖКУ с фактически проживающих в квартире лиц, а не только с зарегистрированных.

Требование об оплате жилищно-коммунальных услуг по месту фактического проживания. Практика отказов в иске
В удовлетворении требований исполнителя (ТСЖ, управляющей организации) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с граждан, фактически проживающих в квартире без регистрации суд отказывает в случае, если истец не доказал, что ответчики действительно проживают в данном жилом помещении.

Солидарное взыскание задолженности
по оплате жилищно-коммунальных услуг

Совместная собственность и солидарная обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг
По общему правилу, ответственность является долевой, однако в силу закона или договора, может быть установлена солидарная ответственность.

Солидарная ответственность членов семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг несут не только собственники жилого помещения при общей совместной собственности, но и в силу закона члены семьи собственника.

Взыскание задолженности
за жилищно-коммунальные услуги
в долях (долевая ответственность)

Оплата за жилье и коммунальные услуги долевыми собственниками квартир
В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Взыскание платы за коммунальные услуги с зарегистрированных лиц, не являющихся членами семьи собственника
Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.

Долевая ответственность граждан, не являющихся членами семьи собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг
Долевая ответственность — ответственность члена группы в пределах его доли обязательств.. Применительно к взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, граждане, не являющиеся членами семьи собственника, несут ответственность по оплате ЖКУ в долевом соотношении. Например, если с собственником в квартире проживают еще 2 лица, не являющихся членами его семьи.

Взыскание задолженности
за жилищно-коммунальные услуги
с нанимателей и членов семьи

Взыскание долга по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателей по договору социального найма
Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг взыскивается как с нанимателя по договору социального найма, так и с членов его семьи в солидарном порядке.

Плата за ЖКУ несовершеннолетними

За жилищно-коммунальные услуги платят родители несовершеннолетнего ребенка
На практике можно встретить следующий ход мысли родителя, не желающего оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своего ребенка: я в квартире не проживаю, там живет супруга (или бывшая супруга) и двое наших совместных несовершеннолетних детей. Поэтому я не обязан платить за ЖКУ там, где не живу и не зарегистрирован, а кроме того, на содержание детей я плачу алименты» .

Образцы исковых заявлений
о взыскании задолженности по оплате
за жилищно-коммунальные услуги

Исковое заявление о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно с собственника и члена его семьи

Исковое заявление о взыскании задолженности за услуги ЖКХ солидарно с супругов — собственников квартиры

Исковое заявление о взыскании долга за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с собственников квартиры в равных долях

Исковое заявление о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные услуги с собственника квартиры

Другие публикации по теме

Cодержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ответы на некоторые часто возникающие у предпринимателей вопросы):

Взыскание с прежней управляющей компании неизрасходованных средств на ремонт дома как неосновательное обогащение. Судебная практика

Постановлении Правительства РФ № 731 об утверждении стандарта раскрытия информации управляющими организациями

Неустойка (пени) за просрочку
оплаты жилищно-коммунальных услуг

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 06.09.2012г.

Споры об оплате коммунальных услуг и жилого помещения

Похожие судебные споры об оплате коммунальных услуг и жилого помещения могут по-разному решаться судами. Чтобы исключить путаницу и обеспечить единую судебную практику, Пленум Верховного суда РФ опубликовал постановление N 22.

В постановлении Верховный суд РФ рассказал, как суды должны подходить к решению подобных споров.

Какие вопросы рассмотрел ВС РФ

В постановлении N 22 вы найдёте заключения о том:

• как решаются процессуальные вопросы,
• из чего складывается структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
• как определяется порядок внесения платы,
• какие существуют меры социальной поддержки.

Верховный суд РФ напомнил, что предоставление КУ можно приостановить или ограничить только после письменного предупреждения должника. Сама по себе задолженность не считается основанием для приостановления КУ.

Часто возникает вопрос, в какой суд обращаться за решением споров об оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Такие споры, рассматривают мировые суды и суды общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства.

У таких споров есть срок исковой давности – три года. Срок начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать:

• о нарушении своего права;
• о том, кто является ответчиком по иску.

Если в суд обращаются за перерасчётом платежей, то факт неоказания или ненадлежащего оказания КУ подтверждается:

• актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг;
• актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества;
• другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ.

Акты составляются исполнителем коммунальных услуг, а к другим средствам доказывания по ст. 55 ГПК РФ относятся, например, показания свидетелей, аудиозаписи, видеозаписи и заключения эксперта.

Верховный суд РФ объяснил, в каких случаях предоставляются и не предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и КУ.

Например, субсидия не предоставляется поднанимателям жилого помещения и временным жильцам. Потому что они не приобретают самостоятельного права пользования жилым помещением.

В субсидии нельзя отказать, если есть уважительная причина возникновения задолженности. Такой причиной может быть:

• невыплата заработной платы в срок,
• тяжелое материальное положение из-за утраты работы и невозможности трудоустройства,
• болезнь,
• лечение на стационаре должника или членов его семьи,
• наличие в семье инвалидов или несовершеннолетних детей.

Процессуальные вопросы

Чтобы правильно определить суд, в который следует обратиться с иском об оплате коммунальных услуги жилого помещения, нужно внимательно изучить правила, установленные ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ.

Например, в мировой суд обращаются с исками о перерасчёте платы в связи с оказанием КУ ненадлежащего качества. При этом цена иска не превышает 50 000 рублей.

В районный суд приходят с исками об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Потому что такие иски не подлежащие оценке.

Как правило, требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и КУ рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Также иски можно предъявлять в суд:

• по месту жительства или по месту пребывания истца,
• по месту заключения или месту исполнения договора (ч. 7 ст. 29 ГПК РФ).

О содержании общего имущества

Верховный суд РФ напоминает, что при разрешении споров, связанных с оплатой общего имущества в МКД, важно помнить, что к общим считается только имущество, отвечающее признакам из ст. 36 ЖК РФ и из п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Также нужно понимать, что утверждённый на ОСС размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД не может устанавливаться произвольно. Размер платы должен устанавливаться так, чтобы обеспечить содержание общего имущества по требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Управляющая организация не может в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения. Не может она и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы по договору управления (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450–453 ГК РФ).

О взимании платы

Много вопросов возникает с оплатой коммунальных услуг и жилого помещения нанимателями. Если у нанимателя нет договора социального найма жилого помещения в письменной форме, он всё равно должен платить за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Вносить плату должен не только наниматель, но и живущие с ним члены его семьи, имеющие равное с нанимателем право на жилое помещение (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).

Они к тому же несут солидарную ответственность за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если бывший член семьи нанимателя сохраняет право пользования жилым помещением, он самостоятельно отвечает за оплату жилого помещения и КУ. Но только если он заключил с управляющей организацией и нанимателем соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ).

Если такого соглашения нет, суд определяет размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения. При расчёте учитывается количество лиц, имеющих право пользоваться этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ).

У управляющей организации появляется обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилья и КУ.

Проблемы бывают с несовершеннолетними собственниками. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители этого несовершеннолетнего, независимо от того, живут они с ним или нет (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ и ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут самостоятельно платить за жилое помещение и КУ. Но если у них недостаточно средств, то эту обязанность субсидарно выполняют его родители (ст. 26 ГК РФ).

Верховный суд РФ напомнил, что плата за жилое помещение и КУ вносится на основании квитанций, в том числе электронных квитанций в ГИС ЖКХ (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Нельзя обязать потребителя получать платёжные документы только на бумажном носителе или только в электронном виде.

О перерасчёте за период временного отсутствия

Временное неиспользование помещения не основание освобождать нанимателя или собственника от оплаты:

• содержания жилого помещения,
• найма,
• отопления,
• коммунальных услуг на ОДН,
• взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателя, собственника или членов их семей делается перерасчёт платы за КУ (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Перерасчёт производится на основании заявления, которое подаёт наниматель, собственник или члены их семей. Пропущенный срок подачи заявления по уважительной причине не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчёте.