Развод при покупке квартиры как поделить жилье честно

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене. При разводе все, что покупалось, делится между ними.

Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью.

Как распределяются права на покупку

Общая собственность бывает совместной и долевой.

Но какая форма собственности ни была бы принята при проведении сделки, для супругов квартира все равно будет совместно нажитым имуществом. Это значит, что при разделе имущества она будет делиться пополам, независимо от установленных долей.

Кроме этого, суд может принять во внимание интересы ребенка, и оставить большую долю тому, кто будет его растить и нести все заботы и расходы.

Такая вероятность есть, если например, вторая половина не оказывала поддержки и не участвовала в расходах на ребенка (это придется доказывать).

Намереваясь расторгнуть брак, супруги должны учитывать, что использование материнского капитала при покупке жилья увеличивает число собственников – все дети становятся совладельцами наравне с родителями.

Чтобы предотвратить такую ситуацию, лучше заключить брачный договор, по которому жилье останется в собственности того, на кого оно оформляется. Если имеются определенные доли, то при наличии такого договора каждый получит именно их, без разделения пополам.

Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

Вступая в брак, особенно по любви, сложно предпринимать какие-то шаги по предохранению собственности от возможного в будущем раздела имущества. Тем не менее, о таком развитии событий стоит подумать желательно до заключения брака.

Брачный договор

Самый очевидный путь к решению проблемы заранее – оформление брачного контракта. В этом документе расписывается подробно, какая часть имущества кому отойдет.

Лицам, создающим семью, следует знать, что жилье, купленное до оформления брака, не включается в массу имущества, подлежащего разделу при разводе.

Это относится и к денежным средствам, которые были у мужа или жены до брака. Если в контракте есть такой пункт, то впоследствии квартира, приобретенная одним из супругов, или любое иное имущество, остаются за ним – при условии, что оплачивалось оно средствами, которые уже были до брака.

Польза брачного договора особенно проявляется, когда супруги покупают квартиру по ипотеке.

Например, если один из супругов приобретает жилье в кредит. Если хочется стать единоличным владельцем, лучше предложить своей второй половине оформить контракт, по которому кредит, а также имущество, купленное на заемные средства, остаются за тем, на кого все оформлялось.

При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора)

Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Когда не требуется согласование перепланировки нежилого помещения? Подробнее тут.

Некоторые вещи следует знать и позаботиться о них заранее:

  • Например, оплата стоимости жилья может производиться со счета, на который поступили деньги от продажи имущества, которое однозначно принадлежало гражданину до брака. Если предполагается рассрочка, то следует платить взносы с того же счета, сохраняя платежные документы. Такой ход будет принят судом и учтен.
  • Вторая половина может при разводе обратиться к суду с указанием на то, что на ремонт или благоустройство квартиры тратились совместные деньги. Поэтому, сохраняя жилье за собой, придется компенсировать своей бывшей второй половине произведенные затраты.

Вообще следует знать, что судом рассматривается только официально оформленный брак. Если речь идет о гражданском браке, то раздел квартиры будет произведен по определенным при покупке долям, или она останется за тем, на кого оформлена.

Единственное, на что может рассчитывать неофициальный супруг, не являющийся собственником или владельцем доли, это компенсация произведенных затрат на благоустройство и ремонт. Но и это придется доказывать в суде.

Видео: Как правильно поступить

Отвод жилья от дележа – насколько реально

Довольно часто используется такой способ предохранения от раздела квартиры: одному из супругов она преподносится в подарок.

Читать еще:  В какой срок нужно оформить машину после вступления наследство

Все, что получено супругом по наследству или по дарственной, является его неделимой собственностью. Таким образом, родители могут сделать подарок своему состоящему в браке ребенку или объявить его наследником квартиры, чтобы жилье осталось за ним в любой ситуации.

Важные моменты, без которых возникнут сложности

Однако здесь есть несколько моментов, на которые необходимо обратить внимание, причем заранее:

  • Если жилье получено по дарственной, то следует позаботиться о том, чтобы были доказательства, что даритель купил ее на свои средства. Они могут быть собственными или заемными, но исключительно свои, без участия одаряемого.
  • Если в безвозмездной сделке принимают участи родители, то желательно подумать о том, как могут повести себя другие наследники, поскольку договор дарения может быть оспорен. Потенциальными наследниками являются:
  • супруг
  • дети
  • родители дарителя.

Вообще, такой способ довольно рискован. Наихудший вариант – если даритель умирает до оформления дарения, особенно без завещания. Теперь квартира оказывается в общей наследственной массе и может быть разделена между лицами, являющимися наследниками.

Для снижения риска данной ситуации в момент совершения сделки оформляется также и завещание. При этом нужно вспомнить, что наследодатель имеет полное право отменить и изменить завещание. Поэтому проводить такую процедуру можно только в случае полного доверия и взаимопонимания.

Как может повести себя бывший супруг

Не следует забывать и о любимой второй половине. Она может обратиться к суду с указанием, что сделка дарения или унаследование проводились как прикрытие с целью отвода квартиры из совместного имущества.

Если ему или ей удастся доказать, что покупка производилась на общие деньги, суд может признать право второго супруга на часть жилья.

Для предотвращения такого развития событий следует:

  • иметь доказательства того, что расчеты за объект сделки производились со счета, деньги на котором находились еще до брака;
  • сохранить доказательства того, что средства принадлежали наследодателю или дарителю.

Если второй супруг поставит целью часть этого жилья, он сможет выставить суду предположение, что родители-дарители бедны и не могли купить недвижимость без использования средств, которые являлись общими.

Доказательством может стать выписка со счета владельца спорной недвижимости – о снятии суммы, равной стоимости квартиры, либо несколько выписок по сумме, выплаченной за нее.

В любом случае, следует подумать о том, что гарантированный результат без усилий и хитростей может дать лишь правильно составленный брачный договор. Заранее обговорив все детали возможного развода и раздела имущества, заверив все написанное в нотариальной конторе, можно быть уверенным, что неприятностей и переживаний при разводе (которого может и не быть) станет меньше.

Где оформить согласование перепланировки по эскизу? Узнайте далее.

Что дает программа соотечественники получение гражданства? Ответ здесь.

При этом придется без лишних сантиментов принять все меры, позаботиться о счетах, безукоризненном проведении сделки купли-продажи, предусмотреть все возможные и невозможные варианты. Большое значение имеет, каким способом это будет сделано.

Брачный договор, дарение или наследство – любой путь должен быть хорошо обдуман.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Развод при покупке квартиры — как поделить жилье честно?

От того, как были оформлены имущественные отношения в семье, на тот или иной объект недвижимости, зависит, кому что отойдет в случае развода. При покупке квартиры, в идеале оба супруга усердно трудятся, копят средства и в итоге приобретают — их общую недвижимую собственность. Будет правильно закрепить в договоре купли-продажи такое положение вещей. Если один из супругов не вносил свой вклад в покупку недвижимости без уважительных причин или вредил семье материально, его доля может быть уменьшена судом.

Как делится недвижимое имущество при расторжении брака

По умолчанию недвижимость считается общей, и после развода доли мужа и жены будут одинаковыми. Но жизнь не без нюансов. Допустим, супруги вносят неравные вклады в приобретение. Они могут оформить долевую собственность на недвижимость, четко указав части, при покупке или позже, чтобы суду было проще их разводить. Можно также зафиксировать причитающиеся части имущества (в денежном или процентном выражении) в брачном договоре.

Когда недвижимость приобрели в браке и оформили на одного из супругов (приватизация в единоличной доле), тогда по закону считается, что жена или муж, на которого составлен договор купли-продажи (или иной возмездный контракт) — не единственный хозяин. Согласно СК РФ, недвижимое имущество, нажитое в браке, поделят пополам.

Суд может вынести иное решение, если:

  1. во время брака стоимость недвижимости увеличилась с использованием денег второго супруга, не владельца (проведен капремонт, сделана пристройка и так далее);
  2. на приобретение в браке жилья или построек были израсходованы средства от продажи недвижимости второго супруга (не собственника), был произведен обмен жилья не собственника с доплатой или без;
  3. пришлось покупать квартиру или улучшать жилищные условия с использованием материнского капитала;
  4. жилье было приобретено, когда супруги уже фактически не сожительствовали вместе;
  5. один из супругов не работал без уважительных причин;
  6. один из супругов получил в подарок или унаследовал квартиру или средства на ее покупку;
  7. квартира была приобретена до официального расторжения брака, но в тот период, когда супруги фактически жили не вместе и вели раздельное хозяйство.
Читать еще:  Как влияет мрот для пенсионеров

В первых трех случаях нужно предоставить подтверждение, что доля внесшего большую лепту в покупку или улучшение квартиры, должна быть более 50%.

Исходя из платежных документов, других доказательств, свидетельств, суд в соответствии со статьей 37 Семейного кодекса признает имущество общим. Далее будет назначена увеличенная доля в квартире, доме для бывшего супруга, проведшего улучшения или внесшего финансовый вклад. В отдельных случаях определяется компенсация в объеме израсходованных средств, которую должен выплатить хозяин недвижимости.

Как показывает практика, если покупать жилье или другую недвижимость в браке, но с использованием большей части средств одного из супругов, разводить их будут долго и мучительно. Оба при желании могут затягивать процесс на годы, мешая друг другу нормально жить, пользоваться жильем. Оптимально решать подобный спор с юристами, но без привлечения суда.

Обиженный супруг, у которого есть веские доказательства, что он может претендовать на часть недвижимости, имеет право ходатайствовать об обеспечении иска. Среди мер, которыми может воспользоваться суд, есть и арест с запретом проживания на территории спорной недвижимости.

Если повезло купить или унаследовать дом или квартиру до брака, то в этом случае можно не волноваться: суд не будет рассматривать такую недвижимость к разделу. Она останется тому супругу, который был хозяином изначально.

Когда квартира или дача подарены или унаследованы, то очевидно, что такая недвижимость становится личной собственностью наследника или получателя подарка. Статья 39 СК РФ на нее не распространяется — при разводе ее не делят.

Исключение составляют случаи, если договор ставит одного из супругов в крайне невыгодные условия. Например, разведенный не имеет своей жилплощади и близких родственников в городе.

Суд вправе частично или полностью посчитать брачный договор недействительным. Например, назначить компенсацию обиженной стороне, разрешить временное проживание в бывшей общей квартире.

Способы раздела

Долгожданное решение суда о разделе имущества на руках, доли определены, можно налаживать новую жизнь. Но перед этим предстоит решить, что делать с квартирой или домом. Бывшие супруги редко бывают согласны на коммунальное проживание. Придется выбирать способ, как разъехаться.

До того как заниматься выкупом доли у хозяина, необходимо сделать недвижимость не общей собственностью, а долевой, то есть, разделить имущество и зарегистрировать изменения в статусе квартиры или дома.

Размен жилья

Самый простой способ решения вопроса о разъезде с бывшим супругом — размен жилья.

Для этого необходимо:

  • определить рыночную стоимость недвижимости;
  • выяснить, какая сумма полагается каждому исходя из его доли;
  • самостоятельно или через агентство найти подходящие варианты обмена с доплатой;
  • оформить документ, внести деньги;
  • заниматься переездом.

Но на практике все значительно сложнее. Камень преткновения, как обычно, деньги, точнее, их отсутствие. В итоге один из супругов рад бы размениваться, но второй не имеет такой возможности. Или же из вредности мешает бывшей жене или мужу начать новую жизнь. Но для обмена необходимо согласие всех проживающих. В таком случае можно порекомендовать следующее:

  • продать свою долю и подыскивать новое жилье;
  • сдать долю своей собственности внаем;
  • взять кредит под залог своей доли недвижимости и вернуть его в виде залога.

Конечно, все эти варианты ведут к потере части средств. Кроме того, они могут причинить серьезные неудобства тому из супругов, кто останется в квартире. Но лучше уж потерять деньги, чем годами упрашивать бывшую вторую половину согласиться на обмен.

Есть еще несколько схем полюбовного решения вопроса разъезда:

  • предложить супругу купить его долю;
  • одолжить (с нотариальным заверением) бывшему мужу или жене денег, чтобы при размене он или она, могли претендовать на приемлемое жилье;
  • обратиться в суд для принуждения к разъезду — шансы на благополучный исход дела минимальны.

Продажа квартиры

В большинстве случаев продажа недвижимости после развода — лучший вариант для обеих сторон. Так легче получить причитающиеся доли и начать обустраивать новую жизнь.

Но, как и с разменом, здесь часто возникают сложности. Одному из супругов просто некуда переезжать, а денег, вырученных за долю, может не хватить даже на скромную комнату в дальнем районе. Схема здесь та же, что при размене жилья.

Иногда бывшие супруги пытаются продать квартиру без согласия своей бывшей половины.

Подобные сделки являются незаконными, и в итоге суд вернет пострадавшему хозяину долю его недвижимого имущества. Покупателю придется довольствоваться оставшейся долей и рассчитывать, что продавец когда-нибудь выплатит ему долг.

Покупка доли квартиры у бывшего супруга при разводе

Согласно статье 250 ГК РФ, если бывший супруг продает свою часть в общей квартире или доме, он должен сначала предложить эту долю другим участникам долевой собственности. То есть, говоря проще, своему бывшему супругу.

Читать еще:  Кто освобожден от налога на квартиру

Такую оферту или предупреждение о продаже кому-то еще, лучше делать в письменном виде, где четко указать, до какой даты требуется ответ. Если получен письменный отказ или прошел отведенный законом месяц, можно продавать свою часть жилья другим покупателям.

Если бывший супруг пытается продать свою долю по стоимости, превышающей рыночную, его нельзя принудить снизить запросы. Обращаться в суд по данному поводу бессмысленно. А вот если он не уплачивает коммуналку, стоимость ремонта мест общего пользования, то тут уже можно попытаться кое-что предпринять.

Особенности раздела жилья при наличии ребенка

При разделе имущества во время или после развода, каждому из супругов присуждается определенная доля. По умолчанию — половина всей приобретенной в браке недвижимости.

Доля родителя, взявшего опеку над детьми, может быть увеличена, если:

  • приобретение квартиры сделано за счет материнского капитала;
  • недвижимость была куплена или улучшена за счет личных средств ребенка (наследование, дарение, получение премий, стипендии и так далее).

В некоторых случаях суд принимает во внимание и другие обстоятельства.

Раздел имущества при разводе или после него — процедура непросто сложная. Даже сходные на первый взгляд дела в суде могут разрешиться по-разному. Если отсутствует брачный договор, и супруги не в состоянии достигнуть соглашения, оптимально не сразу обращаться в суд, а попытаться урегулировать спор через адвокатов. Такой вариант будет наименее болезненным, расходным и займет меньше времени, чем судебные тяжбы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

Четыре года назад взяла в ипотеку комнату в коммунальной квартире в Питере с первоначальным взносом более 50%. На данный момент выплатила долг банку, хочу продать комнату и деньги от продажи внести как первый взнос на покупку квартиры.

Чуть меньше года назад вышла замуж. У мужа никаких накоплений или имущества нет. Вкладывать деньги и силы в новое жилье он не хочет по своим причинам.

Как оформить квартиру (учитывая, что мне нужна ипотека) так, чтобы она не считалась совместно нажитым имуществом, если такое вообще возможно?

Заранее спасибо за любой ответ.

Женя, вот ваши варианты.

Заключить брачный договор. Это самое простое решение. Вы с мужем подписываете брачный договор, в котором указываете, кому принадлежит квартира и другое имущество до и после развода.

Необязательно фиксировать условия раздела всего имущества, включая будущие покупки. Можно указать только квартиру, а остальное будете делить пополам, как совместно нажитое. То же касается кредитов и других обязательств.

Если захотите, договор в любое время можно изменить.

Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.

Брачный договор — гарантия честного раздела имущества

Правильно оформить покупку квартиры. Если с брачным договором не получится, вам нужно так оформить покупку квартиры, чтобы в случае развода ее не признали совместно нажитым имуществом.

Вам нужно доказать, что первоначальный взнос по второй ипотеке вы оплатили за счет денег от продажи добрачной комнаты. Движение средств можно проследить по счетам. Например, вы внесете деньги по второй ипотеке с того же счёта, на который получили расчет за первую проданную квартиру. Или вы получите деньги за комнату наличными, положите их на свой счет и с него же в течение месяца оплатите квартиру.

Если придется делить имущество через суд, всё это будет иметь значение. У вас высокие шансы доказать, что как минимум первоначальный взнос по ипотеке — а значит, часть квартиры — это ваше личное имущество и разделу не подлежит. В прошлом году Верховный суд рассмотрел похожую ситуацию, вынес решение в пользу жены и не дал супругу разделить квартиру.

Правильно оформляйте сделку, чтобы доказать происхождение денег

Даже если вы правильно оформите документы, суд может признать квартиру совместным имуществом. Так случится, если в браке вы с мужем сделаете дорогой ремонт или перепланировку и квартира подорожает.

Тогда муж сможет претендовать на раздел хотя бы части квартиры. Чтобы доказать, как изменилась цена квартиры после ремонта, сохраните заключение оценщика при покупке квартиры. Если вложения в ремонт будут общими, можно по-честному разделить только разницу в цене.

Храните документы по расходам, которые оплачиваете из личных сбережений и за счет добрачного имущества. Заключите брачный контракт: заодно поймете реакцию мужа на это предложение и сделаете выводы. Проконсультируйтесь с юристом по поводу формулировок в брачном договоре.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector