Договор подряда на обслуживание жилого дома

Образец договора на обслуживание жилого помещения

Договор

«11» января ____г.

ТСЖ «Солнечное» в лице председателя Иванова Ивана Ивановича действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и ООО «Контакт плюс два» в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Потребитель» с другой стороны, владеющего на праве собственности квартирой № 112 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию в 2018 году услуг по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205 (далее — многоквартирный дом), обеспечению предоставления в квартиру № 112(далее — квартира), принадлежащее Потребителю на праве собственности, коммунальных услуг согласно настоящему договору.

1.2. Стоимость услуг по содержанию, текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению составляет 29000,00 (Двадцать девять тысяч) рублей.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту домофона.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг: а) холодного и горячего водоснабжения; б) отопления; в) электроснабжения.

2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и О-ска, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно- финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.7. По требованию Потребителя представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.8. Исполнитель обязан перечислять денежные средства выплачиваемые Потребителем за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в многоквартирном доме непосредственно поставщикам услуг по тарифам оговоренным в смежных договорах.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.2. Проверять техническое состояние внутриквартирного оборудования.

2.2.3. Предъявлять требования к Потребителю по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставленных коммунальных услуг, принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

2.3. Потребитель обязуется:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также своевременно оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

2.3.2. Поддерживать квартиру в исправном техническом состоянии, производить за свой счет необходимый ремонт, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета.

2.3.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, решения общего собрания жильцов.

2.3.3.Уведомлять Исполнителя в 10-дневный срок об изменений условий и режима использования квартиры ( заселения квартиры, изменения количества проживающих.

2.4. Потребитель имеет право:

2.4.1. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

2.4.2. Принимать участие в обсуждении и принятии общим собранием жильцов любых решений по обсуждаемым вопросам, в соответствии с Уставом ТСЖ «Солнечное».

3. Оплата по договору

3.1. Потребитель ежемесячно оплачивает через расчетные счета Исполнителя за фактически потребляемые услуги
а) холодного и горячего водоснабжения; б) электроснабжения; в) отопления;
по тарифам оговоренным в договорах Исполнителя с фактическими поставщиками услуг,
в соответствии с решениями общего собрания жильцов и решениями правления ТСЖ.

Читать еще:  Г н тагил дзержинский где можно оформить гараж в собственность

3.2. Сумма платежа по Договору определяется исходя из:
а) платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов,
техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту домофона.
б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, электроснабжению,
размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. Потребитель несет ответственность за действия ремонтных и других обслуживающих бригад, вызванных Потребителем для ремонта квартиры, а также за противоправные действия жильцов квартиры.

4.2. Убытки, понесенные Потребителем или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год. составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с момента его подписания и действует с 01.01.2018г. до 31.12.2018г.

6. Прочие условия

6.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд г.О-ска.

6.2. Условия договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

7. Юридические адреса сторон

ТСЖ «Солнечное»
644000, г. О-ск, ул. Ленина, д. 205
Тел.
ИНН/КПП
Р/счет
Банк
БИК Банка

Председатель ТСЖ «Солнечное» _____________Иванов И.И.

ООО «Контакт плюс два»
644000, г. О-ск, ул. Попова, д. 25
Тел.
ИНН/КПП
Р/счет
Банк
БИК Банка

Директор ООО»Контакт плюс два» _____________Иванов И.И.

sudacov.ru

Образец договора подряда на техническое обслуживание мкд

Договор подряда на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (между управляющей компанией и подрядчиком) г. [место заключения договора] [число, месяц, год] [Наименование организации, осуществляющей управление многоквартирными домами], действующей в интересах и за счет собственников жилых помещений в многоквартирных домах, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полономочия], именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [документ, подтверждающий полономочия], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1.

Приложение

Заказчик обязан немедленно заявить Подрядчику об обнаруженных отступлениях от настоящего договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатках в работе. 4.3. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-передачи выполненных работ.
4.4.

Договор подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

Образец договора подряда на техническое обслуживание мкд

РФ по строительству и ЖКК , постановлением Губернатора СПб от 01.01.2001 «О нормативном уровне качества предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов» и иными нормативными правовыми актами РФ и СПб, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором. 3.2 Обязанности Заказчика 3.2.1. Передать Подрядчику необходимую для эксплуатации и обслуживания здания документацию.
3.2.2. Оплачивать предоставляемые Подрядчиком услуги исходя из следующих положений: — за фактически выполненную работу, согласно Акта выполненных работ в пределах сметы; — по фактической стоимости предоставляемых услуг, рассчитанной согласно ТЕР на техническую эксплуатацию и ремонт жилого фонда в СПб, утвержденных Распоряжением Комитета по содержанию жилого фонда СПб № 000-04 от 01.01.2001г.

Договор подряда на техническое обслуживание мкд

Отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив об этом не менее, чем за 30 (тридцать) дней и предоставив обоснование для такого отказа. 4.2 Права Подрядчика. 4.2.1 Для выполнения работ и предоставления услуг по договору привлекать другие специализированные организации (предприятия). 4.2.1 Предъявлять Заказчику иски за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора. 4.2.2 Приостанавливать исполнение договора при наличии задолженности Заказчика по оплате за фактически выполненные работы до полного погашения задолженности, уведомив Заказчика об этом не менее чем за 30 дней. 4.2.3. Предлагать Заказчику перечень необходимых дополнительных работ.

Читать еще:  На коже в виде разводов фото

В целях обеспечения целостности строительных конструкций и безопасного проживания граждан, выявлять и сообщать Подрядчику о несанкционированных ремонтных работах, проводимых либо уже проведенных владельцами квартир. 3.3 Подрядчик обязуется: 3.3.1. Проводить работы по техническому и аварийному обслуживанию строительных конструкций, инженерных коммуникаций, систем и оборудования (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого проживающими за свой счет) согласно регламенту выполняемых работ.
3.3.2. Обеспечить круглосуточное выполнение работ по локализации аварийных ситуаций при обращении по телефону . 3.3.3. Обеспечить надлежащее санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома. 3.3.4.
Расчет стоимости услуг является неотъемлемой частью Договора. 3.2.3. Ежемесячно до 20_ числа текущего месяца допускается выплачивать Подрядчику аванс в размере 50% от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.
3.2.4. Окончательный расчет производить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. 3.2.5. Принимать оказанные Подрядчиком услуги по Актам в течение трех рабочих дней после предъявления, либо мотивировать отказ письменно. По истечении недельного срока после получения Акта и при отсутствии мотивированного отказа услуги считаются оказанными. 3.2.6. Обеспечивать Подрядчику доступ в любое время суток во все помещения, необходимые для оказания услуг, в том числе в жилые помещения. 3.2.7.
GJ<╘b kп=Ю|юzэ╫NH&tPЙ╒Б,≈Оu║├▀dБc]5зФЁЧф╝╔≈ИLФtЫЩябИ5x╬╨╞6&║≤└R▌LB7!А≈D#xO

Договор подряда на обслуживание жилого дома

НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

_________________ «____» ______200_ г.

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании __________________________________

именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, за­ключили настоящий Договор подряда о нижеследующем.

Содержание и ремонт конструкций и элементов жилых домов, включая инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком (Приложение 1), перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложение 4).

Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения Договора составила ____________________ тыс. кв. м.

2.Срок действия договора

Договор заключен сроком на . _ лет, с «_____»________ 200 __г. по « ____»______200__г.

3. Стоимость работ по Договору

3.1. Стоимость работ на момент заключения Договора составляет __________ тыс. руб. _______________________________________

в год, при величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые работы ____________________тыс. руб/кв. м общей площади в год.

3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.

4. Порядок и условия расчетов за выполнение работы.

4.1, «Заказчик» ежемесячно до___числа текущего месяцa выплачивает «Подрядчику» аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до ___числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным Договором, определяется отдельным соглашением.

4.4 3а несвоевременную оплату работ «Заказчик» уплачивает «Подрядчику» неустойку в размере ______% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.

5. Обязанности и права сторон

5.1. Общие обязанности

В своей деятельности «Заказчик» и «подрядчик» обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых домов, установленных _______________________

____________________________ от __________________________ ,

(кем утвержден) (дата)

а также действующими законодательными, нормативными и методическими документами, регламентирующими вопросы содержания и ремонта жилых домов.

5.2. Обязанности и права «Заказчика».

5.2.1. «Заказчик» обязуется:

— представить «Подрядчику» на время действия настоящего Договора служебные, конторские, складские и прочие производственные помещения по адресу (ам):

общей площадью ________ кв.м на следующих условиях:

(с взиманием арендной платы (указать размер) или без)

Оплата коммунальных услуг производится _________

(на общих основаниях или указать каких)

— регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, обслуживаемых «Подрядчиком», и оценивать качество выполнения порученных «Подрядчику» работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается «Подрядчику» в течение суток;

Читать еще:  Какие льготы инвалиду с детства1 групы

— представить «Подрядчику» список имен, адресов и телефонов всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах, обслуживаемых «Подрядчиком»;

— представить «Подрядчику» список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и предоставлением коммунальных услуг;

— осуществлять оплату работ «Подрядчика», исходя из установленной стоимости работ по Договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

— в случае расторжения Договора с «Подрядчиком» оплатить фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения.

5.2.2. «Заказчик» вправе:

— обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества произведенных работ установленному;

— отказаться полностью или частично от услуг «Подрядчика» в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

— уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы выполняемых работ ниже установленного;

— представлять «Подрядчику» счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с «Заказчика» органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым «Подрядчиком»;

— проверять использование предоставленных «Подрядчику» служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскивать с подрядчика убытки, потребовать освободить эти служебные помещения.

5.3. Обязанности и права «Подрядчика».

5.3.1. «Подрядчик» обязуется:

— выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего качества;

— предоставлять «Заказчику» требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;

-вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий.

5.3.2. «Подрядчик» с момента вступления Договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.

5.3.3. «Подрядчик» вправе:

— требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;

— расторгнуть Договор с «Заказчиком» при неисполнении последним существенных условий по Договору, предупредив «Заказчика» не менее чем за тридцать дней, при этом «Подрядчик» освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

— привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть представлены «Заказчику» по его просьбе;

— вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления «Заказчика», если это не ведет к изменению общей стоимости работ по Договору.

6.1. Подрядчик несет имущественную ответственность за не сохранность обслуживаемых жилых домов и предоставленных служебных помещений и другого имущества.

6.2. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) за некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домов в соответствии с _______________________________

(наименование органа власти, утвердившего документ).

6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Договор составляется в ______экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Неотъемлемой частью Договора являются:

— адресный список жилых домов (Приложение 1);

— данные о придомовых территориях (Приложение 2);

— акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий (Приложение 3);

— перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение 4);

— график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (Приложение 5);

— годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector