Образец договора аренды земли с правом выкупа
Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом
Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды земельного участка с последующим выкупом
Аренда земельного участка осуществляется с учетом не только требований гражданского законодательства, но также и с учетом требований Земельного Кодекса РФ.
Участок земли, как правило, приобретается лицом на основании условия временного пользования для занятий сельским хозяйством.
На сегодняшний день, стоимость земли бывает достаточно высока, в связи с чем, не каждый может позволить себе приобрести ее сразу. Выходом из такой ситуации будет заключение соглашения об аренде такого участка, с условием его последующего выкупа.
Статья расскажет о том, как должен быть заключен такой договор, а также на какие детали нужно арендодателю и арендатору обратить внимание.
Образец типового договора аренды земельного участка с последующим выкупом
Для того чтобы верно составить документ, стороны должны понимать, какие именно требования предъявляются к такому документу законом.
В первую очередь положения договора должны быть наиболее конкретны. Не допускается включать в текст положения, которые могут быть истолкованы несколькими способами. В соглашении должно быть указано, что право собственности может перейти только тогда, когда арендатор выплатить определенную сумму денежных средств.
Необходимо понимать отличия такого договора от соглашения о рассрочке при купле-продаже объекта. Основная разница между ними заключается в том, что при рассрочке, лицо выплачивает полную стоимость объекта в течение определенного периода. Для аренды же с последующим выкупом характерно то, что собственник участка еще получает средства и за временное пользование этим объектом.
Стоимость участка земли должна быть выплачена собственнику до того, как истечет срок аренды. Платежи осуществляются периодически в срок, который согласовали две стороны.
В соглашении рекомендуем указать, когда именно право собственности переходит к арендатору.
В тексте соглашения должны быть указаны следующие положения:
- Информация об участниках договора;
- Период действия соглашения;
- Данные об участке земли;
- Сведения о правах и обязанностях сторон;
- Порядок расчета между сторонами;
- Процедура расторжения документа;
- Подписи сторон.
Что значит договор аренды земельного участка с последующим выкупом?
Соглашение об аренде, подразумевающее последующий выкуп объекта, который передается во временное пользование, является смешанным договором. Это означает, что для него характерны, как положения, которые относятся к договору аренды, так и к договору о купле-продаже.
Типовой образец договора субаренды нежилого помещения.
Про образец договора аренды коммерческой недвижимости смотрите тут.
В таком соглашении должно быть указано, что после истечения срока документа, при выплате полной стоимости объекта, право собственности будет передано арендатору.
На практике аренда может быть осуществлена не только у частного лица, но и у государства. Самым распространенным примером, является аренда участка земли для строительства. После того, как объект построен, арендатор получает право приобрести предоставленный участок.
Особенности договора аренды земельного участка с последующим выкупом
При оформлении соглашения, стороны должны обратить внимание на следующие нюансы:
- В случае, когда земля является собственностью муниципалитета или государства, органы могут реализовать участок с помощью аукциона, в случае, когда на ней в течение трех лет после заключения документа не было возведено строение;
- В случае, когда на арендованном участке земли, арендатор возвел строение и осуществил его регистрацию, он получает право приобрести данный участок земли, то есть имеет право преимущественного выкупа;
- Когда земельный участок относится к участкам сельскохозяйственного назначения, возможность его приобретения возникает не сразу, а только лишь по истечению определенного периода, который равен трем года с момента оформления соглашения об аренде такого участка. До наступления этой даты, арендатор может использовать участок только в соответствии с его назначением;
- Помните, когда арендатор представил для заключения соглашения неверные данные или документы, право на получения участка в собственность у него может не возникнуть. Недопустимо реализовать это право при таких обстоятельствах даже в том случае, если на этом участке было возведено строение, и была проведена его регистрация.
Выше перечисленные нюансы не являются исчерпывающими, для такого вида соглашения. Как правило, для заключения такого документа и правоотношения следует обратиться к специалистам, имеющим юридические знания для того, чтобы права каждого из участников были соблюдены.
Образец договора аренды земельного участка с правом выкупа
В этой статье представляем образец заполнения договора аренды участка земли с последующим правом выкупа.
Вы сможете скачать и распечатать образец для дальнейшего использования по ссылке в конце статьи.
Для использования вам останется только внести свои данные.
Образец договора
Город _________________ «____» _______________ 2015 года
Мы, гражданка (-нин) __________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), именуемая (-ый) в тексте Соглашения «Арендодатель», с одной стороны, и
гражданин (-ка) _____________________________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________________________________________ (данные паспорта), в дальнейшем в тексте Соглашения именуемый (-ая) «Арендатор», заключили Соглашение о следующем:
1. Общие положения.
1.1. Арендодатель, выступающий собственником земли, передает в аренду участок земли (кадастровый номер _________________________) Арендатору, а Арендатор, в свою очередь, обязуется принять этот участок земли.
1.2. Арендодатель земли гарантирует, что передаваемый участок земли не имеет обременений и свободен от притязаний третьих лиц.
1.3. Арендованная земля становится собственностью Арендатора по истечении действия Соглашения при условии выполнения Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных п. 4 договора. Досрочный переход собственности на арендуемый участок земли возможен при досрочном исполнении Арендатором всех финансовых обязательств, предусмотренных пунктом 4 договора.
2. Срок Соглашения.
2.1. Соглашение заключается на ___________________________________ (количество месяцев или лет). Действие договора начинается с даты его государственной регистрации.
3. Права, обязанности сторон.
3.1. Арендатор земли вправе:
3.1.1. Досрочно вносить авансовые арендные платежи.
3.1.2. Передавать арендованный участок земли в субаренду либо безвозмездное пользование.
3.1.3. По собственной инициативе отказаться от аренды участка земли с условием письменного извещения Арендодателя за две недели.
3.1.4. Выполнять на арендованной земле любые виды работ, включая строительные работы, возведение построек с соблюдением противопожарных мер.
3.1.5. Осуществлять эксплуатацию и подсоединение требуемых коммуникаций и оборудования на участке земли.
3.1.6. Все требуемые согласования для строительства и (или) подсоединения коммуникаций выполняются самостоятельно Арендатором.
3.2. Арендатор участка земли обязан:
3.2.1. Принять участок земли, выступающий предметом настоящего Соглашения, по Акту приема-передачи.
3.2.2. Эксплуатировать арендованную землю в соответствии с ее разрешенным пользованием и целевым назначением.
3.2.3. Своевременно оплачивать установленные арендные платежи.
3.3. Арендодатель земли вправе:
3.3.1. Своевременно и в полном объеме получать арендные и другие, предусматриваемые Соглашением платежи.
3.4. Арендодатель земли обязан:
3.4.1. Передать Арендатору участок земли, свободный от прав третьих лиц, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента оформления Соглашения.
3.4.2. Оказывать Арендатору содействие при получении требуемых разрешений, касающихся реализации прав по Соглашению, а также предоставлять необходимую для этого документацию.
4. Арендная плата и расчеты.
4.1. Арендные платежи подлежат ежемесячной выплате в размере __________________________ рублей, начиная с даты регистрации договорной документации в подразделении Росреестра.
4.2. Арендная плата перечисляется на лицевой счет Арендодателя до 15 числа каждого календарного месяца.
4.3. Сумма арендных платежей, установленная Соглашением, не подлежит изменению Сторонами, за исключением случая, указанного в п. 4.4. Соглашения.
4.4. При повышении налоговых платежей за землю Арендодатель вправе повысить годовую арендную плату на сумму увеличения налога с пропорциональным повышением ежемесячных арендных платежей.
4.5. Арендные платежи могут выплачиваться Арендатором как единой платежной суммой, так и несколькими платежами в течение срока, установленного п. 4.2. настоящего Соглашения.
4.6. Арендатор обязан выплатить Арендодателю выкупную стоимость арендуемого участка земли в размере __________________________________ рублей по истечении срока Соглашения или в течение срока его действия, но не ранее чем _______________________________.
4.7. При досрочном погашении Арендатором выкупной цены участка земли он освобождается от дальнейшей выплаты арендных платежей.
4.8. В платежи за аренду участка земли не включаются платежи за коммунальные и эксплуатационные услуги, которые подлежат оплате Арендатором за свой счет.
5. Изменение условий, расторжение Соглашения.
5.1. Стороны могут вносить в Соглашение любые согласованные дополнения и изменения, которые должны оформляться в письменном виде и подписываться сторонами. Приложения, оформленные с соблюдением условий настоящего Соглашения, становятся его неотъемлемой частью с даты их государственной регистрации.
5.2. Соглашение может быть расторгнуто Арендатором в любое время с соблюдением условий п. 3.1.3.
5.3. Договор может расторгаться сторонами по взаимному согласию.
5.4. Арендодатель вправе расторгнуть Соглашение в одностороннем порядке только в случае существенного нарушения Арендатором условий, предусмотренных в п. 3.2. настоящего договора.
6. Прочие условия.
6.1. Договор составлен сторонами в 3 экземплярах.
6.2. Споры, возникшие в ходе выполнения Соглашения, как и вопросы, не урегулированные в тексте Соглашения, решаются Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешить возникший спор в досудебном порядке, стороны передают его разрешение в __________________________________________________ суд (наименование суда).
7. Реквизиты сторон.
Арендодатель___________________ (персональные и паспортные данные, адрес)
Арендатор _____________________ (персональные и паспортные данные, адрес)
Как правильно составить договор аренды с правом выкупа земельного участка?
Право выкупа земельного участка есть у всех арендаторов. Реализовать эту возможность можно после завершения срока договора аренды.
Но также стороны могут изначально заключить смешанный договор, где будут содержаться пункты об аренде и условиях выкупа.
Какие обязательные пункты должен содержать документ, как грамотно составить и сколько будет стоить оформление бумаг?
Содержание документа
Законом не установлена единая форма соглашения аренды земли с последующим выкупом.
Чаще всего он основывается на обычном договоре аренды с дополнительно вынесенным пунктом о выкупе. Наличие этого абзаца не принуждает арендатора покупать землю.
Но в реальности пункт прописывается, если стороны уже договорились об аренде с выкупом.
Аренда с правом выкупа и покупка в рассрочку — разные вещи, поэтому предмет договора и его условия будут отличаться. Покупка земли в рассрочку в России возможна, но для собственника выгоднее передать надел в аренду с правом выкупа. В такой ситуации владелец получает не только полную стоимость участка, но и арендную плату.
Договор об аренде с правом выкупа участка не обязательно должен быть большим, поэтому не рекомендуется скачивать форму в интернете из нескольких страниц. Основная цель соглашение — прописать индивидуальные условия сделки. В документе не должно быть размытых формулировок или общих фраз.
Можно заказать составление договора у специалиста, так как это сложный документ. Но допускается и самостоятельная его подготовка. Ниже раскрыты основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Они перечислены в той же последовательности, что указываются в соглашении.
Представление сторон
Это единственный блок, которые не имеет заголовка.
Участники соглашения указывают:
В случае, если одна из сторон — организация, то можно опустить пункты с паспортными данными и телефоном. Эта информация вместе с регистрационными данными фирмы будет указана в конце соглашения в блоке “Реквизиты”.
Выглядит представление сторон так:
Мы, Иванов Иван Иванович, паспорт 1111 222222 выдан Центральным РОВД г. Москва, в дальнейшем — арендодатель, и Петров Петр Петрович, паспорт 3333 4444444 выдан РОВД г. Северодвинск, в дальнейшем — арендатор, заключили договор.
Предмет
В этом пункте необходимо указать точное положение земельного участка. Необязательно указывать название населенного пункта и области, так как место фиксируется по кадастровому номеру.
Кроме него в этом блоке должна быть информация:
- о постройках, которые официально зарегистрированы на имя собственника и также передаются (или нет) в пользование;
- об отсутствии обременений на участок;
- об акте приема-передачи земли.
До заключения договора заключается акт приема-передачи участка с указанием его особенностей (наличие построек, забора или даже деревьев). Он прикрепляется приложением к договору об аренде с выкупом. Номер приложения указывается в блоке “Предмет договора”.
Сроки
В этом абзаце нужно указать:
- общий срок действия соглашения;
- дата отсчета срока;
- дата окончания отношений (не обязательно)
Вот один из вариантов, как может выглядеть абзац:
Договор заключается на 5 лет и 2 месяца. Действие начинается со дня регистрации соглашения в Росреестре.
Права и обязанности сторон
Это наиболее объемный раздел. Так как аренда — это ограничение прав пользования, то здесь прописываются все разрешения. Например:
Арендатор имеет право:
- сдавать участок в субаренду или безвозмездное пользование третьим лицам;
- строить дом и технические конструкции;
- проводить коммуникации;
- досрочно вносить оплату;
- выкупить землю до окончания срока аренды.
В разделе должны содержаться права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Здесь не рассматривается финансовая сторона сделки, но могут быть указания, кто проводит оплату коммунальных платежей и т.д.
Предложение о выкупе земли должно присутствовать обязательно.
Арендная плата за землю
Этот раздел отдан под финансовую сторону сделки, поэтому здесь должна содержаться информация о:
- размере оплаты;
- периоде внесения платежа;
- возможности повышения ставки;
- неустойке за просрочку даты внесения оплаты.
Можно составить график внесения арендной платы и прикрепить его приложением.
Сам блок выглядит примерно так:
- Размер арендной платы составляет 5000 рублей.
- Платеж вносится ежемесячно до 3 числа.
- Арендная плата повышается ежегодно на 3% от текущей суммы аренды.
Последующий выкуп
Этот блок можно объединить с предыдущим, но поменять название на “Финансовая сторона сделки”. Но если арендатор еще не решил, нужно ли выкупать участок, этот блок остается отдельным пунктом.
- его полная стоимость;
возможность внесения оплаты частями до окончания аренды с указанием периода внесения платежа;
- дата первого платежа;
- освобождение (или нет) от оплаты аренды при досрочной выплате полной стоимости участка;
- передача в собственность земли после выплаты полной стоимости или окончания действия договора аренды с выкупом;
- возврат (или нет) оплаты в случае форс-мажора.
Первая дата платеж в счет выкупа надела определяется законом в зависимости от назначения. Земли сельскохозяйственного назначения можно выкупить только через 3 года после начала аренды. А цена земли, указанная в договоре, не может превышать ее кадастровой стоимости.
Прочие условия
Этот раздел содержит условия, которые не подходили под предыдущие запросы:
- действия при форс-мажорах (смерть одной из сторон, изъятие земель и т.д.);
- возможность досрочного расторжения контракта;
- алгоритм решения спорных ситуаций;
- внесение изменений в действующий договор.
Можно указать количество копий договора и наличие приложений к документу.
Реквизиты
Последний раздел, где указываются данные арендодателя и арендатора. Кроме ФИО и контактов необходимо указать расчетный счет для внесения оплаты. Под блоком со сведениями о каждой из сторон ставится подпись и дата.
Стоимость оформления документов
Минимальная стоимость документа — 2000 рублей. Это размер госпошлины при регистрации договора в Росреестре.
Дополнительно стороны могут оплатить:

Однако при аренде с выкупом муниципальной или государственной земли часто требуется сделать кадастровый паспорт участку, а эта обязанность ложится на плечи арендатора. Срок создания паспорта — до 1 месяца.
Составить документ об аренде можно самостоятельно. За основу можно взять готовый образец документа или уже заполненный шаблон.
Советы
Договор об аренде земли с правом выкупа основывается на положениях Гражданского Кодекса (ст. 624) и Земельного Кодекса. Документ включает множество важных пунктов, поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить соглашение.
Документ полностью заменяет договор купли-продажи земли. Поэтому важно помнить о некоторых запретах:
- иностранцы и лица без гражданства РФ могут арендовать землю, но не имеют права выкупа;
- не подлежат продаже дачные участки в санитарных и природоохранных зонах.
Составить договор аренды с правом выкупа земли можно не только с физ.лицом или организацией, но и муниципалитетом. Обычно стоимость таких земель не превышает 60-85% кадастровой стоимости. Арендатор может заказать повторную кадастровую оценку, в таком случае итоговая цена будет пересчитана.
Переоценку стоит заказывать для земель с кадастровым паспортом старше 5 лет. За это время стоимость может поменяться в большую или меньшую сторону.
Наличие постройки дает арендатору преимущественное право выкупа участка. Но только если дом зарегистрирован на имя арендатора по всем правилам. В остальных случаях выкуп земли происходит через аукцион.
Интересное видео
Полезную информацию о выкупе земли смотрите в видео:
Заключение
Договор об аренде с правом выкупа земельного участка имеет специальный блок о возможности приобретения земли. Все нюансы, включая стоимость надела и график выплат, заранее обозначается в договоре и не может быть изменен. Если арендатор уплатил цену, он становится новым собственником. Дополнительно заключать договор купли-продажи не нужно.