Как выписать не проживающего из квартиры по соцнайму

Как выписать человека из муниципальной квартиры 2019

Содержание:

Основания для выписки человека из муниципального жилья

Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.

Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам. Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой. Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.

В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

  • Добровольный выезд ответчика

Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е. человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

  • Выезд на иное постоянное место жительства

Ключевое слово – постоянное. Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

  • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

  • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

Читать еще:  Фото инвалида в коляске

Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

Что приложить к иску:

  1. Копию договора социального найма (или ордена на жилье)
  2. Справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения (форма 7)
  3. Копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
  4. Выписку из лицевого счета по спорной квартире
  5. Акт о непроживании лица в жилом помещении (составляется представителями УК или ТСЖ в присутствии соседей)
  6. Любые другие письменные доказательства, подтверждающие позицию истца
  7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  8. Копии иска по числу лиц, участвующих в деле

Одним из важных доказательств в суде по данным делам являются свидетельские показания.

Свидетелями по этим делам могут выступать как члены семьи истца, так и другие родственники, знакомые и друзья, вхожие в дом, а также соседи, которые могут подтвердить факт непроживания ответчика по адресу длительное время, его проживание по другому адресу на постоянной основе и т.д.

И наоборот, свидетели со стороны ответчика могут подтвердить, что его выезд из квартиры был вынужденным, основанным на скандалах, что ему чинят препятствия к проживанию в квартире и т.д. При таких обстоятельствах ответчик вправе предъявить встречный иск о нечинении препятствий к проживанию.

Учитывая сложность данного спора, составление иска и ведение дела в суде желательно доверить профессиональному юристу, ведь любое неверно сказанное слово может быть расценено против самого истца. В ходе рассмотрения дела исследуются все представленные сторонами доказательства, задается множество вопросов, как со стороны суда, так и со стороны оппонента, допрашивается ряд свидетелей с обеих сторон, при этом, в 90% случаев интересы ответчика представляет опытный юрист. Противостоять профессионалу самостоятельно практически невозможно, и заведомо проигрышно. Следовательно, очень важно, чтобы делом занимался опытный процессуалист, который грамотно применит все техники доказывания в суде, и успешно отстоит ваши интересы в суде.

Наши юристы специализируются на решении любых жилищных споров, в том числе по вышеописанной категории дел.

Выписать из квартиры социального найма

Краткое содержание

  • Как выписать бывшего мужа из квартиры, находящейся в социальном найме не на него?
  • Можно ли выписать человека из квартиры социального найма, если он там не проживает?
  • Как выписать человека из квартиры социального найма. Он не проживает 15 лет.
  • Выселение из квартиры социального найма
  • Выписать из квартиры по договору социального найма

Вопросы

1. Как выписать бывшего мужа из квартиры, находящейся в социальном найме не на него?

1.1. Заявляйте в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, если есть основания. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

1.2. Если он не живет в квартире и не платит за неё ЖКУ, то можете подать в суд иск о признании утратившим право пользования жилой площадью.

1.3. Здравствуйте
Надо в суд обратиться о признании утратившим или неприобретшим право на проживание и пользование жилым помещением, в зависимости от Ваших обстоятельств, если он у Вас даже не проживает, укажите что последнее известное Вам место жительства это Ваша квартира.
Удачи Вам и всего хорошего.

1.4. Как выписать бывшего мужа из квартиры, находящейся в социальном найме не на него?
Никак, если он живет в этой квартире.
Если ситуация иная, то обращайтесь к адвокату, и возможно можно будет найти правовую позицию для реализации задуманного.

2. Можно ли выписать человека из квартиры социального найма, если он там не проживает?

2.1. Можете подать в суд иск о признании его утратившим право на жилье
Суд решит, есть ли для этого основания

3. Как выписать человека из квартиры социального найма. Он не проживает 15 лет.

3.1. нужно подать в суд иск о признании утратившим право пользования жильем

3.2. Для того чтобы выписать отсутствующего жильца из неприватизированной квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В данном судебном деле ответчиком будет являться отсутствующий жилец, прописанный в квартире.

Если предъявить такой иск в суд и выиграть дело, то после получения судебного решения, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, можно без согласия ответчика выписать его из неприватизированной квартиры. Для этого будет достаточно принести вступившее в законную силу решение суда в ЖЭУ, ТСЖ или другое учреждение осуществляющее прописку, или точнее — регистрацию граждан по месту жительства, и этот гражданин будет выписан из квартиры без его согласия.

3.3. Если не проживает, не оплачивает ком. платежи и выехал добровольно на иное постоянное место жительства, его можно признать утратившим право пользования, и на основании этого решения суда снять с регистрационного учета. Дело сложное, много нюансов. Все должно быть доказано должным образом. Судебная практика противоречива в данной категории споров. У меня много положительных решений по аналогичным делам, при чем как со стороны истца, так и ответчика. Обращайтесь, обсудим перспективы и условия ведения дела.

3.4. Николай, здравствуйте! В таких случаях в суд подается исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования ж/п (о признании прекратившим со снятием с рег. учета). Если суд удовлетворит иск, то на основании решения суда ответчик будет снят с рег. учета (решение суда предоставляете либо в паспортный стол ГКУ ИС района, МФЦ, либо непосредственно в ОУФМС).
В суде необходимо доказать, что ответчик добровольно выехал в другое постоянное место жительства, ЖКУ и наем не оплачивает, его вещей в ж/п нет, выезд не носит временный или вынужденный характер и т.д.

Читать еще:  Уведомление об увольнении работника за прогул образец

С уважением,
Харченко О.В.

3.5. Николай, снять с регистрационного учёта возможно на основании решения суда. Необходима помощь, обращайтесь.

4. Могу ли я выписать из квартиры по договору социального найма бывшую супругу, которая там ни дня не проживала, проживает в другом городе, тем более в построенном мною доме и оставленным мною ей при разводе? Договор социального найма оформлен на меня, бывшая супруга была вписана, как член семьи.

4.1. Можете, но только в судебном порядке. Надо подавать иск о снятии с регистрационного учета и признании не приобретшей право проживания в данной квартире.

4.2. Можете. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное — правильно подготовить и обосновать исковое заявление, на основе норм ЖК РФ и ГПК РФ.

5. Можно ли выписать из квартиры социального найма бывшего супруга, который не проживает в квартире более 25 лет и ни разу не оплачивал коммунальные услуги,
по ордеру он является ответственным квартиросъемщиком, в коммунальных службах договора заключены на меня давно, неизвестно где проживает.

5.1. Добрый день! Это можно сделать на основании решения суда. Подавайте в суд иск о признании мужа утратившим право на пользование жилым помещением в связи с длительным отсутствием.

5.2. Здравствуйте! Да конечно можно и без особого руда. Обращайтесь в суд с исковым заявлением. Иск должен соответствовать ст.131,132 ГПК РФ.

6. Из муниципальной квартиры по договору социального найма выписался главный наниматель. В жил. пом. остались прописаны жена и дети. Переходят ли права нанимателя жене? На основании чего?

6.1. ЖК РФ
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

У всех, кто прописан постоянно в квартире, равные права по соцнайму.
Выписался, выехал, утратил права.
У Вас они остались..
Заключать новый договор или нет, Вам решать, но это ничего не изменит..

6.2. Разумеется переходят. На основании ст. 82 ЖК РФ. Он выписался и утратил право пользования квартирой. Вы должны перезаключить договор соц. найма на свое имя.

7. У меня было подано заявление о восстановлении договора социального найма. Так как оригинала я не нашла. Квартира муниципальная. Прописаны в ней были папа и я. Папа был не родной и официально не удочерял. Так же была прописана Мама моя. Но мама выписалась, но только из домовой книги. Договор потом папа не переделывал. По квитанциям она тоже не числится как 3 человек. Папа умер. Мне пришёл отказ по договору социального найма. Почему и что с этим делать.

7.1. Смотря для каких целей Вам нужен договор соц. найма. Можете попробовать в судебном порядке обязать выдать договор или заключить с Вами.

8. Вопрос: хочу развестись с мужем, квартира у нас получена по договору социального найма, находится на второй стадии приватизации, в квартире прописаны я,муж и 3 наших несовершеннолетних детей, самой младшей 1,5 месяца. Скажите, имею ли я право выписать мужа из квартиры (дети будут жить со мной) если он против? Спасибо.

8.1. Нет, конечно. ОН же собственником доли станет, как и ВЫ..

8.2. Добрый день. Нет, не имеете право.

9. В договор социального найма вписан отец и его бывшая жена. Отец погиб, а бывшая жена никого не спросив выписалась из квартиры и уехала. В квартире теперь никто не прописан. Может ли бывшая супруга, вписанная в договор социального найма переоформить договор на себя и вписаться обратно?

9.1. Здравствуйте, Андрей!
Если она уже снялась с регистрационного учета, то считается расторгнувшей договор социального найма (ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Как выписать не проживающего из квартиры по соцнайму


Снятие с регистрационного учета.

Квартирный вопрос, как верно подсветил классик в своем гениальном произведении, продолжает портить все больше москвичей. Отношения между людьми портятся, но «прописка» остается. Однако, в настоящее время «выписать» человека из квартиры очень просто. «Выписать» — т.е. снять с регистрационного учета человека можно либо добровольно (паспортный стол), либо без согласия человека (судебный порядок).

Итак, если вы хотите выписать из квартиры прописанного человека вы должны знать несколько важных моментов.

Самое главное, что выписать человека из квартиры можно без его присутствия. Разыскивать лицо которое вы хотите выписать из своей квартиры не нужно. Нужно доказать что он не живет именно в вашем жилье. А место его жительства в настоящий момент вы знать не обязаны.

Причины, по которым вы хотите кого-то выселить или выписать из квартиры, сугубо индивидуальны и по большому счету касаются только вас. Однако доя того чтобы выселить из квартиры человека необходимо знать что нужно, а чего не нужно говорить и доказывать в суде.

Читать еще:  Ежемесячная денежная выплата ветеранам боевых действий

Как выписать из квартиры человека, если вы собственник

Проше всего выписать из квартиры человека если вы собственникжилого помещения (квартиры) и хотите выселить человека. Вы имеете право делать это в любой момент, причины вашего решения значения не имеют, равно как и мнение выселяемого человека. На основании закона, вы имеете полное право, как собственник распоряжаться своими правами на жилое помещение.

Однако, собственник жилого помещения не имеет права выселить человека, который ранее отказался участвовать в приватизации этого жилья, в пользу остальных граждан которые там проживают. Если лицо откалывается участвовать в приватизации в пользу других, проживающих в квартире, то это лицо будут иметь право проживать в ней всю свою жизнь. «Право пожизненного проживания» в данном случае будет сохранено, даже если это жилье в последующем будет продано.

Также собственник НЕ может выписать из жилья своего несовершеннолетнего ребенка.

Рекомендую различать иск о выселении, и иск о признании утратившим право пользования жилым посещением. Итак, если в вашей квартире, или ином жилье проживает человек, которого вы хотите выселить и снять с регистрационного учета (выписать), то в суд нужно подавать иск о выселении из жилья и снятии с регистрационного учета. Это делается в случае, если лицо, проживающее у вас самостоятельно выехать из вашего жилья отказывается.

Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он в ней не проживает

В случае, если вы хотите выписать человека, который не проживает в вашей муниципальной квартире, то для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Краткая пошаговая инструкция — как правильно выписать из жилья человека:

1) лицо, которое вы хотите выписать — т.е. снять с регистрационного учета должно НЕ проживать в вашем жилье длительный срок.

2) лицо, не проживающее в вашем жилье должно делать это добровольно и постоянно.

Чем больше срок в течении которого человек не живет в вашей муниципальной квартире, тем лучше. Доказывать, что человек постоянно не поживает у вас в течении длительного срока должны вы. Подойдут различного рода ответы на запросы из поликлиники, отделения милиции и почты. Данную информацию вам по личному запросу не предоставят, а только в ответ на адвокатский либо судебный запрос.

Важный нюанс, рекомендую, перед тем как вы решили обратиться в суд чтобы выселить кого либо из квартиры проконсультироваться с адвокатом и направить в указанные государственные учреждения адвокатские запросы. Я рекомендую сделать это именно до обращения в суд, тк информация которую предоставит почта, поликлиника либо полиция может не совпадать с действительностью.

Так в моей практике был случай, когда люди хотели выписать дочь, которая не проживала в квартире почти 3 года. Суд направил запрос в районную поликлинику. Поликлиника предоставила в суд ответ — что гражданка ФИО, регулярно вызывает участкового врача на дом. Что это было, банальная халатность или умысел врачей, либо другая причина для меня до сих пор загадка, это выяснит прокуратура. Но важно другое, в связи с тем, что суд указанный ответ получил, выписать дочь из квартиры невозможно, дело в настоящее время приостановлено. А вот в случае, если бы в поликлинику был бы направлен адвокатский запрос, то и ответ получил бы также адвокат, Который вместе с доверителями решает предоставлять тот или иной документ в суд или нет.

Я не призываю лгать, либо вводить суд в заблуждение! Я призываю не забывать, в какой стране мы живем, и не забывать про человеческий фактор и нашу российскую расхлябанность, а также заранее собирать письменные доказательства для суда.

Также очень важный момент, лицо, не проживающее в вашей муниципальной квартире должно делать это постоянно и добровольно. В случае если вы просто человека в квартиру не пускаете, то ни о какой добровольности не может быть и речи.

После того как суд на основании ваших доказательства сможет установить, что лицо длительный срок не проживает в вашем жилье, и делает это добровольно, признает человека утратившим право пользования жилым помещением. После вступления решения суда в силу — 30 дней, вы сможете снять с регистрационного учета, т.е. выписать из своего жилья человека.

Как выписать из квартиры человека, у которого есть ‘право пожизненного проживания’

Немного подробнее о вопросе, как выписать из квартиры человека, у которого есть ‘право пожизненного проживания’, при отказе от приватизации. Если ранее человек отказался участвовать в приватизации жилого помещения в пользу других лиц, то за ним сохраняется право пожизненного пользования жилым помещением.

Если человек, в этом жилье проживает, то вы не имеете права его выписать, т.е. снимать с регистрационного учета. Даже если жилье будет продано, в любом случае человек обладающий правом пожизненного пользования имеет право там жить.

При покупке квартиры, или иного жилья всегда нужно тщательно проверять не зарегистрированы ли там лица, обладающие правом пожизненного пользования жильем.

Однако, в случае, если человек с правом пожизненного проживания, не пользуется своим правом, то он право это теряет. Необходимо обратиться в суд, и признать его утратившим право пользования жилым помещением. В подобного рода делах есть свои важные нюансы, поэтому рекомендую предварительно получить бесплатную консультацию по жилищному вопросу заполнив форму.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector