Как отказаться от дачного земельного участка — Юр ликбез

Отказ от участка – процедура несложная

Земельный участок находится далеко, на границе с соседней областью. В силу возраста ездить за город мне уже тяжело. Расскажите, как отказаться от участка? Марина Рогова, г. Москва

Владельцы садовых земельных участков помимо земельного налога должны платить членские и целевые взносы, причем вносить плату необходимо даже в том случае, если участком никто не пользуется.

Если участок стал не нужен, лучше его выставить на продажу. В том случае, когда участок сложно или невозможно продать, собственник может отказаться от него. В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для этого необходимо подать заявление в Росреестр, приложив правоустанавливающий документ.

Предоставление правоустанавливающих документов не требуется, если право собственности на земельный участок или земельную долю зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 ЗК РФ). С этого дня у гражданина прекращаются права и обязанности на земельный участок, в том числе и обязанности по уплате налога и внесению членских и целевых взносов.

После отказа гражданина от права собственности на земельный участок происходит государственная регистрация права собственности на этот участок субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Уведомление направляется и гражданину, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок или земельную долю.

Отказаться можно не только от земельного участка, который принадлежит садоводу на праве собственности, но и от того земельного надела, который был выделен в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. В этом случае процедура немного отличается.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

К заявлению об отказе прилагаются следующие документы: копия паспорта гражданина; кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком земельном участке); документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия – копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления.

На основании заявления и приложенных к нему документов исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в месячный срок принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия этого решения в трехдневный срок направляется гражданину, отказавшемуся от земельного участка.

Отказ от права собственности на земельный участок

Владение участком земли дает много преимуществ – на земле можно построить дом, вести личное хозяйство, можно также сдавать землю в аренду. Участок можно продать, обменять, оставить в наследство, подарить. Но собственник должен помнить и о том, что помимо права собственности на земельный участок, у него есть и обязательства, связанные с владением – оплата налогов.

И когда надел не используется, пустует, платить за него налог не выгодно, проще и выгоднее отказаться от владения земельным участком. Возврат земли в муниципальную собственность имеет определенный правила, порядок процедуры, информацию нужно выяснить предварительно. Как отказаться от земельного участка, куда нужно обратиться, как написать заявление, какие последствия имеет отказ?

Если нет опыта и знаний в таком вопросе, можно обратиться к хорошему юристу, получить консультацию или даже помощь в составлении документов, прохождении процедуры. Добровольный отказ прав на землю избавит от необходимости платить налог и заниматься другими вопросами, связанными с землевладением.

Как отказаться

Если физическое лицо не хочет владеть землей, платить налог, заниматься уходом за участком, оно может просто отказаться от недвижимого имущества в пользу государства. Разработан определенный порядок действий, которого нужно придерживаться:

• Первый шаг – обращение в отдел Росреестра по месту проживания. Обратиться можно лично или через доверенное лицо.
• В отделе составляется заявление, в котором высказывается желание избавиться от ненужного участка в дачном или садоводческом товариществе, например. Есть определенные нюансы в данном вопросе. Когда надел получен по наследству, обращаться следует в муниципалитет. Если куплен по договору купли-продажи – в территориальное отделение Росреестра.
• После заявления физического лица, владельца участка, ему выдается список документов, которые следует подготовить.
• Заявление по возврату приватизированного участка государству рассматривается 30 дней. Решение после оценке заявления отправляется на адрес заявителя.
• Когда заявление было направлено в муниципалитет, оттуда оно передается в течение недели в Росреестр, который и должен оформить отказ.
• Потом земельный участок, который был выдан для строительства дачи, например, или в садовом товариществе, оформляется в Росреестре на государство, муниципалитет.

Обязательно в налоговую должно быть направлено сообщение о том, что владелец участка отказался от прав собственности. Это необходимо для того, чтобы человек, отказавшись от всего земного участка, не получал еще платежи по налогам.

Закон

Для решения вопроса по отказу от земельного участка разработана статья 53 в Земельном Кодексе Российской Федерации. Право на отказ есть и у юридических лиц, и у физических. Важно только придерживаться установленной законодательством процедуры.

ВНИМАНИЕ! Также вопрос рассматривается и статьей 236 Гражданского кодекса российской Федерации. Согласно этой статье, заявление на отказ может быть выражено в письменном виде.

Отказ от участка следует тогда, когда продать его или передать другому лице невозможно. В таких случаях права на землю переходят муниципалитету, государству.

Правила составления заявления

Кто-то собирает средства, чтобы купить кусок земли для строительства дома или огорода, а кто-то хочет избавиться от имеющегося участка и связанных с ним обязательства.

Ведь за землей нужно ухаживать, платить за нее налог. Если нет планов на земельный надел, многим проще решить вопрос отказа от доли участки или всей недвижимости.

Для отказа следует обратиться в муниципалитет или в отделение Росреестра, в зависимости от того, каким образом участок поступил в собственность. Заявление составляется по установленным правилам:

1. Его можно набрать на компьютере или написать от руки.
2. Для оформления документа стоит использовать стандартный образец, который не сложно найти на сайте Росреестра или на одном из сайтов юридической тематики.
3. При необходимости консультации по вопросу отказа от земли стоит обратиться к опытному юристу.
4. В начале заявления идет название инстанции, в которую оно будет направлено.
5. Потом следует ФИО заявителя и его контакты, адрес.
6. Основная часть документа – данные о земле. Нужно описать место расположения, площадь участка, Указание причины отказа от земли не требуется.
7. Дальше идет список документов, которые дополняют заявление.

Есть образцы данной бумаги, по которым не сложно составить собственный вариант заявления. Главное, чтобы в нем были указаны правдивые, точные данные.

Документы

Чтобы ускорить процесс оформления отказа, можно заранее выяснить список документов, подготовить их, проверить:

• Понадобится бумага, которая подтвердит право собственности на землю. Это может быть свидетельство о праве собственности, решение муниципалитета о выделение участка земли.
• Гражданский паспорт владельца.
• Кадастровый паспорт на участок.
• Когда отказ от земли пишет компания, организация, прикладывается свидетельство о регистрации юридического лица. Также необходим отказ от земли, который оформлен учредителем организации.
• Когда делом занимается представитель, следует подготовить и нотариально заверенную доверенность.

Необходимые условия

Есть немного ограничений на такое действие, как отказ от земли. Обычно эта процедура проходит без осложнений. Свободно принимается заявление при следующих условиях:

1. Если на земле нет зданий, которые принадлежат собственнику.
2. Если на землю наложено обременение.

Чаще всего отказы поступают на землю, которая стоит запущенной, ею никто не пользуется. Не все рассматривают такое имущество с перспективой, строят планы по использованию территории.

ВНИМАНИЕ! Если платить налог за имущество, от которого нет никакой пользы, то стоит рассмотреть вопрос об избавлении от такого имущества. Это решение проблемы избавляет собственника от лишних хлопот.

Возможные проблемы

Чаще оформление отказа осуществляется в стандартные сроки, без особенных проблем. Но иногда все же препятствия возникают, в таких случаях особенно ценной будет помощь хорошего юриста. Что может затянуть рассмотрение вопроса?

• При неправильно заполненном бланке заявления. Если есть неуверенность, лучше посоветоваться со специалистом по поводу данного заявления.
• Также вызывает проблемы отказ от земли, полученной в наследство. В муниципальную власть земля может быть передана только при определенных условиях. Если один из наследников отказывается от участка земли, право на него получают другие наследники, из следующей очереди.
• Чтобы такой участок стал собственностью государства или муниципалитета, нужно всем наследникам написать заявление на отказ.

Можно участок вернуть, от которого отказался. Но сделать возврат закон разрешает только на протяжении года после отказа. Также составляется заявление в Росреестр.

Когда от участка отказаться нельзя

В том случае, если владелец земли построил на ней здания, и намеревается в дальнейшем пользоваться ими как собственностью, от участка он отказаться не сможет. Также не может передать в собственность государству землю один наследник, если на наследство есть еще претенденты.

Необходимость

Не всегда есть возможность заниматься земельным наделом. Например, может просто отсутствовать интерес к такой недвижимости, планы на нее. Может просто нет времени заниматься наделом или он не отвечает потребностям. Независимо от того, используется владелец свою собственность, земельный участок, налоговая будет начислять земельный налог.

ВАЖНО! Чтобы не платить средства за ненужное имущество, проще и рациональнее от него отказаться. Продать землю можно не всегда, иногда даже покупателя сложно найти.

Если на участке возведены строения, собственник должен учитывать, что от них нужно будет также отказаться. Возможно, проще платить налог и ухаживать за землей.

Изменения в Земельном кодексе

Земельное законодательство регулярно дополняется, может в некоторых вопросах претерпевать изменения. Но по вопросу отказа от земли в последние годы никах изменений не отмечалось.

Как и раньше, нужно написать заявление в Росреестр или в муниципалитет, подождать решения, проверить, чтобы по Росреестру земля была оформлена на государство.

Когда бывший собственник передумает, он может в течение года вернуть себе собственность в виде участка земли.

Отобрана в принудительном порядке

Такой вариант также возможен, но только при определенных обстоятельствах:

1. Земля отбирается как взыскание по имеющимся обязательствам.
2. При отчуждении собственности согласно требованиям закона.
3. При ненадлежащем уходе за земельным наделом.

Как перестать платить за ненужный земельный участок

Новая система налогообложения на основе кадастровой стоимости земли привела к тому, что налоги выросли в десятки раз.

Содержать земельные участки, которые раньше держались «на всякий случай, про запас», стало слишком накладно.

Вдобавок ко всему добавились многочисленные штрафы, которые контролирующие органы активно стремятся взыскать с землевладельцев, проводя специальные проверки (штрафы за заросший участок – см. здесь , штрафы за неиспользования земли по назначению – см. здесь и т.д.).

Неудивительно, что желающих избавиться от своих ненужных, да к тому же еще многократно «подорожавших» земельных участков становится все больше. Но чтобы избавиться от расходов на земельный участок, нужно прежде всего перестать быть собственником.

Как это можно сделать?

Наиболее выгодный вариант – разумеется, продать землю. Тогда можно выручить хотя бы какие-то деньги за лежащий непосильным бременем участок. В крайнем случае можно подарить или обменять этот участок: право собственности в результате этих сделок также прекращается.

Но, как правило, желающих стать новыми собственниками участка с дорогим содержанием найти очень сложно. На практике встречалось много случаев, когда землю, оцененную по кадастровой стоимости в миллионы рублей, на деле никто не соглашался купить даже за десять тысяч рублей.

Например, участок находится посреди поля, куда не проведены коммуникации, нет дороги, но он относится к категории населенных пунктов, а следовательно, оценивается кадастром по максимуму. Поэтому налог приходится платить исходя из его «миллионной» стоимости, а продать землю по этой цене невозможно.

Поэтому единственным вариантом распрощаться с таким участком становится отказ от права собственности. Как это сделать:

1) Если участок приобретался после 29 января 1998 г. (после вступления в силу нового закона о регистрации), то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением об отказе.

Государственную пошлину за это платить не требуется, документ о праве собственности представлять также не нужно – все данные есть в Росреестре.

В течение 30 дней должно быть вынесено решение о регистрации прекращения права собственности на землю, собственником автоматически становится муниципальное образование, на чьей территории этот участок расположен (только в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отказные земли переходят в региональную собственность).

Заявителю направляется уведомление о том, что право собственности прекращено. За ним сохраняется право аннулировать свой отказ в течение одного года.

2) Если участок приобретался еще до нового закона о регистрации (в собственность, на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования), то процедура отказа немного усложняется.

Сначала нужно оформить кадастровый паспорт на участок и получить решение муниципальной власти о прекращении права на землю.

Для этого подается соответствующее заявление в местную администрацию с приложением документа, подтверждающего право владения землей, и кадастрового паспорта. В течение 30-ти дней администрация обязана рассмотреть документы и вынести решение о прекращении права на землю, которое в 3-дневный срок направляется заявителю.

В Росреестр заявителю обращаться не нужно, т.к. администрация обязана в течение 7 дней самостоятельно направить уведомление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок.

На основании такого уведомления производится регистрация прекращения собственности на землю с даты вынесения решения администрацией.

Разумеется, никакой денежной компенсации отказавшийся собственник за землю не получает. В этом и парадокс: государство оценивает кадастровую стоимость земельных участков в миллионы рублей, взимая соразмерно налоги, но при этом само по таким ценам земли у своих граждан, увы, не выкупает.

На сайте «Детский сад.Ру» в разделе «Семейный юрист» вы можете найти образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок.