Что такое займ под материнский капитал

Займ под материнский капитал

Материнский капитал – финансовая поддержка семей с детьми со стороны государства в сложившейся непростой экономической ситуации. Для многих эта помощь довольна существенна, так как она сокращает количество семей в Российской Федерации, находящихся за чертой бедности. Счастливых владельцев сертификатов волнует не только перечень возможностей распоряжения этими средствами, но и можно ли взять займ под материнский капитал наличными. Ведь в законодательстве четко определены цели расходования данных денежных выплат (улучшение условий проживания, оплата образования и т.д.).

Можно ли получить займ под материнский капитал?

Материнский капитал не выдается наличными без контроля его использования, но переводится на строго определенные цели

В стране около половины всех семей находятся в процессе выплаты кредита на тот или иной товар: автомобиль, технику и т.п. В такой ситуации идея взять заем под сертификат выглядит довольно привлекательной, еще и 3 лет ждать не нужно после получения сертификата, однако с юридической точки зрения это невозможно и рассматривается как мошенничество, за которое грозит крупный штраф.

Сейчас появляется большое количество фирм, обещающих выдать столь желанный заем за сертификат. Следует помнить, что подобные серые схемы довольно редко завершаются успешно и приносят пользу их непосредственным участникам.

Чтобы правильно распорядиться материнским капиталом, получить под него жилищный займ или кредит в российском банке на законных основаниях, нужно четко знать некоторые правила.

Материнский капитал выдается родителям (усыновителям) 2-го ребенка и следующих детей.
Получают материнский капитал только граждане России, ребенку также следует иметь российское гражданство либо с рождения, либо на момент усыновления.
Практические вопросы оформления и получения материнского капитала решает Пенсионный фонд Российской Федерации (ПФР).

На что можно тратить материнский капитал?

Во всем, что относится к материнскому капиталу, этот вопрос главный. Условия назначения такой выплаты ясны и одинаковы для всех российских граждан. Но в поиске выгодного варианта использования материнского капитала рассчитывать на господдержку нельзя, это вопрос личного выбора и личной ответственности.

Все другие способы распоряжения материнским капиталом являются целевыми. Согласно ФЗ средства можно потратить на:

покупку жилья на первичном или вторичном рынке;
строительство жилья своими силами или с помощью профессионалов;
возмещение уже понесенных расходов на строительство и реконструкцию жилья;
выплату первого и последующих взносов по ипотечным и прочим договорам займа (кредита) на покупку, строительство и реконструкцию жилья;
платежи в рамках долевого строительства жилья;
увеличение рассчитанной из величины текущих доходов суммы жилищного кредита на величину мат. капитала;
образование любого ребенка в семье;
поддержку детей-инвалидов;
формирование накопительной части пенсии матери.

Последний пункт из этого списка популярностью не пользуется, момент получения материнского капитала и потребность в платном образовании обычно разделяет значительный отрезок времени.

Приобрести жилье только за счет мат. капитала не всегда возможно. Дома и квартиры в большинстве российских регионов стоят дороже. Строительные фирмы обычно не хотят ждать поступления денег из Пенсионного фонда (на это уходит 2 месяца), но предлагают оформлять заем (кредит), которые потом гасится за счет материнского капитала.

В результате наиболее популярным способом потратить материнский капитал становятся мероприятия по приобретению и улучшению качества семейного жилья. Целевая ипотека под материнский капитал обычно расходуется именно на это. В каком случае можно получить кредит под материнский капитал.

Условия использования маткапитала для кредита

В каждом правиле есть свои исключения, а потому банки порой предоставляют заем под залог сертификата на материнский капитал.

При оформлении ипотеки. В этом случае средства сертификата рассматриваются как первый взнос и должны составлять 10% от стоимости жилой площади.
При оформлении ипотечного кредита до принятия закона о материнском капитале. При данном раскладе деньги могут быть направлены на уплату ипотеки или ее части.
В обоих указанных выше случаях сертификатом можно воспользоваться сразу же после его получения.
При долевом строительстве или вступлении в жилищно-строительный кооператив.
При приобретении частного дома или квартиры. Жилая площадь должна соответствовать стандартам, установленных для комфортного проживания ребенка.
При начале строительства частного дома. Для его начала необходимо собрать пакет всех документов, в который будет входить разрешение на строительство.

—>

Для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом для удовлетворения одной из этих нужд, необходимо дождаться момента, когда ребенку исполнится три года.

Порядок оформления под материнский капитал в 2020

Поиск банков, работающих с материнскими капиталами по закону. Следует избегать ранее упомянутых фирм, обещающих невозможное.
Выбор программы, подходящей по всем параметрам. Необходимо изучить все условия и выбрать самое выгодное кредитование в данной ситуации. Как правило, ипотека под материнский капитал имеет довольно низкие проценты. Так, через Сбербанк России можно оформить программу ипотечного кредитования «Молодая семья».
Поиск со-заемщика на тот случай, если банк не выдаст ипотеку на основании недостаточной величины дохода заемщика. В этом случае следует выбрать человека с достаточно высокими доходами и постоянной прибылью.
Подготовка документов о подтверждении владения сертификатом и уровне доходов заемщика и созаемщика.
В случае положительного решения, обращение в Пенсионный фонд с заявлением о переводе средств с материнского капитала в выбранный ранее банк.
Рассмотрение заявления и перевод средств в банк.

Этого момент является отправной точкой, после которой все финансовые операции происходят между финансовой организацией и Пенсионным Фондом, последний обязуется погасить кредит.

Необходимые документы для оформления ипотеки

Ксерокопия всех страниц паспортов обоих родителей;
Свидетельство о браке (копия);
Свидетельство о рождении или усыновлении ребенка, для которого предоставляется государственная помощь;
Оригинал сертификата на право распоряжения материнским капиталом;
Документ о данных счета материнского капитала;
Подтверждение собственности на объект недвижимости
Выписки из домовой книги о составе семьи
Сертификат материнского капитала
Документы, удостоверяющие личность и место проживания
Копия кредитного договора, справка об остатке долга, история выплат погашения займа

*Для различных программ кредитования пакеты необходимых документов могут отличаться.

При приобретении семьей жилья, используя сертификат материнского капитала, необходимо прописать в долевое владение детей, на которых был получен капитал. Это главное и основное правило взятия займа.

Особенностью его является то, что браться займ может только для решения жилищного вопроса и никак иначе.

Где и как можно получить ипотеку под материнский капитал?

Взять займ под материнский капитал можно не у всех профессиональных участников кредитного рынка. С недавнего времени из этого списка исключены микрофинансовые организации (МФО). Рассчитываться с МФО средствами материнского капитала также нельзя. И это не единственное ограничение пользования такими деньгами в заемных отношениях.

Самое массовое предложение займов под материнский капитал обеспечивают банки. Вот условия нескольких известных кредитных учреждений:

Заем под материнский капитал

Государство предлагает вам субсидию, вы хотите купить жилье, но не знаете, можно ли взять заем под материнский капитал? Расскажем, какой заем можно получить, какой нет, почему запрещена обналичка маткапитала через договор займа и где взять заем под материнский капитал, чтобы Пенсионному фонду не к чему было бы придраться.

Заем под материнский капитал – что это такое

С 2007 года в России работает программа государственной помощи семьям, в которых родился или был усыновлен второй, третий или последующий ребенок. Эта программа получила название «материнский капитал». Государство готово помочь материально и облегчить финансовое бремя тем семьям, которые решили вырастить нескольких детей, но при этом хочет контролировать, на что уйдут выделенные деньги.

Читать еще: Срок действия материнского капитала за второго ребенка

Поэтому в соответствии с законом денежные средства материнского капитала могут быть потрачены на:

улучшение жилищных условий: приобретение готового жилья, строительство жилого дома, выплата ипотечного кредита;
оплату образования любого из детей в семье;
накопительную пенсию матери;
приобретение товаров и услуг для детей-инвалидов;
получение ежемесячной выплаты, если в месяц доход на всех членов семьи получается меньше, чем полтора прожиточных минимума, установленного за II квартал предыдущего года в том регионе, где проживает семья, и после 01.01.2018 в семье родился второй ребенок.

По общему правилу пользоваться средствами материнского капитала можно только после того, как ребенку исполнится три года, но если материнский капитал нужен вам, чтобы улучшить жилищные условия, закон разрешает получить его до трехлетия ребенка.

Можно досрочно использовать деньги на погашение уже полученного кредита на жилье, внесение первоначального взноса по ипотеке, оплату займа, полученного на строительство жилья или его реконструкцию.

Материнскими деньгами можно погасить основную сумму займа и проценты, а оплатить пени и штрафы за просрочку платежей придется из собственного кармана. Оплачивать их средствами маткапитала запрещено.

Программа материальной помощи семьям с несколькими детьми задумана государством как целевая, соответственно, и займы под материнский капитал тоже могут быть только целевыми. Исходя из норм действующего законодательства, заем под материнский капитал можно получить только на улучшение жилищных условий. Значит в договоре, по которому владелец сертификата маткапитала получает кредит, должно быть прописано: это ипотека, участие в долевом строительстве, строительство своими силами либо что-то еще.

Когда могут отказать

Государство разрешает не только получать новые займы под материнский капитал, но и гасить этими средствами принятые ранее кредитные обязательства по покупке или строительству жилья. Даже если жилье приобреталось до рождения ребенка. Такое гашение возможно, даже если сертификат на материнский капитал оформлен на мать, а договор ипотеки на ее супруга. Но в любом случае использовать сертификат можно только с одобрения Пенсионного фонда.

В результате участниками процедуры оформления займа под материнский капитал становятся сразу три стороны: Пенсионный фонд, заемщик и обладатель сертификата, а также кредитная организация.

Причем из всех троих главным участником сделки всегда выступает ПФР, ведь именно за ним остается право отказать заявителю в получении кредита. При этом отказы, чаще всего, бывают обоснованы.

Чаще всего отказывают потому что характер займа не соответствует целям, указанным в законодательстве, либо в поданных документах допущены ошибки или предоставлен неполный пакет документов, либо заявление оформлено без учета требований к форме документа. Отказать могут и по другой причине, но большинство отказов случается по этим трем. Подавляющее большинство отказов Пенсионный фонд направляет заявителям, если заем предполагает нецелевое использование денег. Но кроме ПФР вам придется убедить в своей платежеспособности банк. Наличие у вас сертификата не делает вас автоматически платежеспособным заемщиком в глазах банковских сотрудников. Поэтому деньги вам дадут, только если банк, рассмотрев сведения о ваших доходах и кредитную историю, признает вас надежным плательщиком и согласится выдать вам кредит.

Кто может выдавать займы под материнский капитал

Поскольку государство дает вам субсидию на определенные цели, оно контролирует, как вы ими распорядитесь. С этой целью в законодательстве, в том числе, определены лица, к которым владельцы сертификата могут обратиться, чтобы занять деньги под материнский капитал. По действующим нормам такие займы можно получать только в банках, кредитных потребительских кооперативах и других организациях, имеющих право выдавать ипотечные кредиты. Условия и порядок оформления кредита зависят от организации, которая выдает деньги под маткапитал.

Банк. Как правило, банк выдает ипотечный кредит под залог материнского капитала на условиях, не слишком отличающихся от стандартных. Вы можете потратить полученные от государства деньги на первоначальный взнос или на оплату основной суммы кредита.

Кредитный потребительский кооператив. Это некоммерческая организация, которая создается для оказания финансовой взаимопомощи ее членам. Участники кооператива вносят деньги в общий фонд, а потом могут получить оттуда займы, в том числе ипотечные. Кредитные кооперативы контролируются Центробанком, вы можете посмотреть информацию о них в специальном реестре. Получить займ в кооперативе проще, чем в банке. Эти организации предъявляют не настолько строгие требования и быстрее рассматривают заявки. Но есть и минус – процентная ставка по ипотеке в потребкооперативах выше, а сумма и срок кредита меньше. И еще члены потребительских кооперативов платят регулярные взносы за участие.

АО «ДОМ.РФ». Раньше эта организация называлась АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. «ДОМ.РФ» помогает в оформлении ипотечных кредитов, в том числе работает с займами под материнский капитал.

Прежде в установленном законом списке организаций, к которым можно было обратиться за получением займа под залог материнского капитала, были указаны «иные» организации. То есть, по сути, вы могли обратиться в любую компанию, не контролируемую Центробанком или кем-то еще, и вам могли выдать заем, наложив на квартиру обременение в пользу заимодавца. Нередко при помощи таких организаций материнский капитал обналичивался.

Это был выход для нуждающихся в жилье людей, которым банки не давали ипотечный кредит, иногда просто не было выбора. Но был здесь и подвох: люди обращались в эти «иные» организации и нередко брали займы под очень высокие проценты либо с большой комиссией. И если потом у семьи не было возможности выплачивать заем, компания просто забирала квартиру, нередко единственную.

Теперь Пенсионный фонд переводит деньги материнского капитала, направленные на покупку жилья, только банкам, кредитным потребительским кооперативам и сельскохозяйственным кредитным кооперативам, если эти организации существуют на рынке не менее 3 лет, а также АО «ДОМ.РФ».

А вот во всяких сомнительных организациях, пусть даже они предлагают на первый взгляд более выгодные условия, получить целевой заем под материнский капитал наличными или безналичным перечислением не удастся.

Правовая консультация: как оформить заем под материнский капитал и можно ли получить его наличными?

Материнский капитал – это вид государственной помощи в РФ, имеющий несколько различных механизмов применения. Один из таких механизмов – это заем под мат капитал. Оформить его можно в банке или МФО на территории РФ.

Вопреки расхожему мнению, такие займы полностью законны. Главное – правильно оформлять их, избегая незаконных схем и сомнительных «посредников». Если вы не уверены, лучше получите консультацию специалиста.

Что такое заем под материнский капитал?

Заем – это один из видов гражданско-правовых отношений, описанных в 1 части 42 главы ГК РФ. Заем под маткапитал (МК) очень похож на другие виды займов. Его главное отличие состоит в том, что заем под МК может быть оформлен только с целью покупки или постройки жилья.

Ипотечный кредит – тоже его разновидность. Любые долги, которые не связаны напрямую с улучшением условий жизни, не могут применять для погашения материнский капитал.

Читать еще: Сидячая ванна для пожилых людей и инвалидов

При займе под МК человек не будет выплачивать долг из своего кармана. Вместо него это будет делать Пенсионный Фонд, используя средства из маткапитала. Необходимая сумма денег будет ежемесячно переводиться на счет компании-займодателя безналичным путем.

Законно ли?

Займы под мат. капитал полностью законны (их регламентирует ФЗ №256), если владелец сертификата на МК не ввязывается в незаконные схемы. В частности, к таким схемам относятся предложения сомнительных организаций-посредников о конвертации мат. капитала в наличку.

Законны ли займы под материнский капитал:

Если избегать подобных предложений и оформлять сделку в официально работающем банке или МФО, то никаких проблем с законодательством не будет.

Ввязаться в незаконную аферу при займах под МК вообще очень сложно. Получить эти деньги без ведома ПФР практически нереально. А если ПФР уведомлен о желании владельца сертификата на МК получить деньги, то сделка с банком априори будет законной.

Важные особенности

Оформить заем под МК несложно. Основным «двигателем» этого процесса служит сертификат на маткапитал. Если он есть, то получить услугу в банке либо в МФО не составит труда.

Рассмотрим 3 основных условия займов под маткапитал:

единственно возможные цели их получения – это строительство жилья или его покупка.Погасить долг по квартплате за счет средств материнского капитала невозможно.
При оформлении сделки под МК обязательно используется договор займа. Даже если человек получает услугу в кредитной компании, договор всё равно должен быть именно о займе, а не о кредитовании.
Деньги из МК перечисляются в уплату основного долга и процентов безналичным путем. ПФР просто переводит финансы на счет компании, которая дала ссуду. Владелец сертификата на маткапитал не может обналичить его и произвести расчет с продавцом квартиры наличкой.

Помимо выполнения этих условий, заемщику нужно обязательно предоставить ряд документов:

сертификат на МК;
паспорт владельца данного сертификата (и его супруга, если они состоят в браке официально);
свидетельство о бракосочетании или о разводе;
свидетельства о рождении либо усыновлении каждого из детей (не только того ребенка, на которого был выдан маткапитал!);
свидетельство о страховке СНИЛС;
выписка из ПФР о сумме маткапитала (вся сумма или неиспользованный остаток);
ИНН человека, владеющего сертификатом.

Если у человека есть все эти документы, то он может с легкостью получить заем под МК, направленный на приобретение, постройку или реконструкцию дома. Уровень дохода роли не играет, ведь долг будет выплачиваться из капитала.

Если ребенку не исполнилось 3 лет

Многие родители считают, что распоряжаться средствами из маткапитала можно только после достижения ребенком 3-летнего возраста. На самом же деле, из этого правила есть вполне реальное исключение. Получить займ до 3 лет можно в 2 случаях:

заем под строительство или покупку жилья (сюда входит и реконструкция жилого помещения);
ипотека.

Как уже было сказано ранее, займ под маткапитал возможен только при покупке или постройке жилья. Эти же условия нужны и для того, чтобы взять заем под МК до 3 лет. Делаем простой вывод: любой займ под МК возможно сделать, не дожидаясь трехлетия ребенка.

При покупке жилья без ипотеки необходимо дождаться, пока второму ребенку исполнится три года. О том, как использовать бюджетные средства до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, мы рассказывали тут.

Условия выдачи в Сбербанке

Займы под маткапитал в Сбербанке, как и в других официальных банках РФ, регламентированы 7 статьей ФЗ №256. Эта статья указывает, что средства из МК могут быть использованы для всех видов платежей, кроме неустоек и штрафов за просрочку.

Сбербанк выдвигает к заемщикам несколько требований:

возраст заемщика при оформлении сделки не должен быть меньше 21 года;

возраст заемщика при окончании выплат не должен превышать 75 лет;

заемщик должен подтвердить свои доходы или иметь определенный рабочий стаж (не менее 6 месяцев на последнем месте);

обязательно нужен созаемщик – супруг заемщика (если это не запрещено брачным договором).

Оформить заем под материнский капитал в Сбербанке по отзывам довольно легко. Этот процесс не отличается от любого другого займа. Вся разница – в том, что нужно предоставить сертификат на маткапитал, чтобы Сбербанк мог связаться с Пенсионным Фондом. При получении займа под МК работают те же программы и процентные ставки, что и при выдачеобычного кредита.

Сбербанк позволяет владельцам сертификата на маткапитал полностью использовать свои преимущества:

в Сбербанке из маткапитала можно оплачивать не только основную сумму долга, но и процентную ставку.
За счет МК можно также сделать первый взнос при ипотечном кредитовании.
Если заем на жилье был оформлен независимо от маткапитала, то при получении МК можно направить эти финансы на погашение уже существующего долга.
Даже если сделка была заключена до 2007 года (когда маткапитал еще не был создан), Сбербанк позволяет пустить средства из МК в погашение долга по этой сделке.

Об условиях и особенностях оформления кредита под материнский капитал в Сбербанке, ВТБ 24, Россельхозбанке и других банках вы можете узнать здесь.

Можно ли получить денежные средства наличными?

Обналичивать материнский капитал запрещено законом. До сих пор существуют организации, которые помогают получить МК под любые цели, в том числе и под обналичивание. Но их деятельность как это показывает юридическая практика противозаконна, поэтому пользоваться услугами таких компаний не следует. Некоторые семьи получают таким образом МК наличкой, но это неизбежно влечет за собой проблемы с ПФР и даже с полицией.

Единственная законная форма займа под материнский капитал – это форма с безналичным расчетом. Все расчеты по займам под маткапитал проводятся безналично и без прямого участия заемщика. Пенсионный Фонд сам переводит деньги на счет займодателя. Поэтому заемщик просто не получает деньги ни в руки, ни на личный банковский счет. ПФР контролирует все платежи, чтобы убедиться, что они действительно уходят по назначению.

Как взять деньги в кредит под залог мат. капитала?

Получение кредита под залог маткапитала – это не очень популярная процедура. Большинство семей в РФ предпочитают использовать МК для улучшения жилищных условий. Но при желании можно получить финансовый кредит под залог маткапитала. Сделать это можно лишь в нескольких банках (Сбербанк, Россельхозбанк, Дельта Кредит и Актив Банк). У каждого из банков – разные условия кредитования, сроки и процентные ставки.

Для получения кредита под залог маткапитала человек должен иметь:

гражданство РФ;

постоянную регистрацию на территории РФ;

официальное место работы и полную дееспособность;

право распоряжаться средствами маткапитала (оно есть у владельца сертификата на МК и его супруга);

хорошую кредитную историю и уровень дохода, позволяющий получить кредит.

Какие нужны документы для займа под материнский капитал:

Может ли банк забрать за долги?

Среди людей, которые имеют задолженность перед банком, «гуляет» такое заблуждение. Дескать, банк может забрать МК с целью взыскания задолженности. Это заблуждение происходит от работников коллекторских компаний, которые сочиняют любые басни, чтобы вынудить человека оплатить долг.

На самом деле, забрать МК за долги никто не может. Ни законы №256 и №72, ни постановление №862 не предусматривают такой возможности. Закон просто не разрешает банкам забирать маткапитал за долги. Если должник слышит подобную информацию из уст коллекторов, то верить ей не стоит – это обычная ложь.

Читать еще: Что будет с накопительной частью пенсии

Как погасить ипотеку?

Часто бывает так, что семья получает сертификат на маткапитал, когда у нее уже есть заем или кредит. К примеру, семья оформила ипотеку на квартиру на 15 лет после рождения первого ребенка, а спустя 5 лет родился второй. До окончания выплаты ипотеки осталось еще 10 лет. В такой ситуации семья может воспользоваться деньгами из МК, чтобы погасить часть ипотечного долга.

Существует 2 условия, при выполнении которых можно погасить заем за счет МК: заем должен быть связан с жилищными условиями (ипотека, другая форма купли жилья, постройка или реконструкция);
заем должен быть взят в официальном банке или МФО, у которых есть возможность сотрудничества с Пенсионным Фондом.

Заключение

Материнский капитал дает довольно широкий спектр для своего применения. Ипотека и займы под маткапитал – это самые популярные варианты использования данного вида государственной помощи. Их популярность обусловлена тем, что получить заем под маткапитал можно сразу, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.

К тому же, такие сделки довольно просты. После подписания договора о займе человек может не беспокоиться насчет своевременной оплаты. Все выплаты берет на себя ПФР, который будет оплачивать заем до тех пор, пока не закончится маткапитал. В 2017 году он составляет 453 тысячи рублей.

Целевой займ под материнский капитал

По закону направить средства маткапитал на приобретение или строительство жилья напрямую можно через подачу заявления в Пенсионный фонд только после исполнения 3-х лет ребенку, давшему право на материнский капитал. Но существует одно исключение — в случае, если вы уже оформили ипотеку или планируете взять целевой кредит (займ) на покупку или строительство жилья, то ждать 3 года нет необходимости — распорядится средствами можно в любой момент.

Займы под материнский капитал — законно ли это?

Если вы уже взяли ипотеку или она только что была одобрена, обратиться можно напрямую в ПФР с необходимым пакетом документов. Средства материнского капитала будут переведены на счет банка. Однако на практике банки неохотно принимают сертификат в качестве первоначального взноса, хотя законом это разрешено.

Обычно сумма ипотеки значительно выше размера материнского капитала (453 тыс. рублей в 2018 году), поэтому для банков так важна дальнейшая платежеспособность заемщика.

Часто у семей с детьми нет возможности взять ипотеку в банке по целому ряду причин: недостаток официально подтвержденных доходов, плохая кредитная история и т.д. Однако, если сумма сделки с недвижимостью близка к сумме сертификата (например, вы планируете купить комнату в общежитии, долю у родственника или начать строительство дома), то надобности в большом ипотечном кредите зачастую просто нет.

В этом случае можно сделать выбор в пользу одного из вариантов:

Ждать 3 года. От этого варианта все чаще отказываются, так как правительством было принято решение о заморозке размера материнского капитала на сумме 453026 руб. до 2020 года. Точной информации об индексации нет, тем временем сертификат будет «съедаться» инфляцией и через 3 года представит гораздо меньшую ценность.
Воспользоваться коротким ипотечный займом в организации, которая имеет законное право его выдавать. Что это за организации? Почему они лояльнее банков? Можно ли им доверять? Давайте разберемся.

На что можно и на что нельзя получить деньги под маткапитал?

По закону материнский капитал можно использовать на следующие варианты улучшения жилищных условий:

вложить его в покупку дома или квартиры (готовой или в строящемся доме);
начать строительство дома;
купить долю в жилом помещении у родственника;
купить комнату в общежитии или коммунальной квартире.

Снять деньги наличными, купить автомобиль, сделать ремонт без увеличения жилой площади также невозможно! Люди, которые предлагают вам подобные операции — мошенники, подобная деятельность уголовно наказуема. Так же запрещены сделки между супругами (но разрешены между другими родственниками).

Где можно взять заем под маткапитал?

Услуги по предоставлению займов законодательно урегулированы. С учетом изменений, внесенных федеральным законом № 54-ФЗ от 08.03.2015 г., сейчас помимо банков работать с материнским капиталом имеют право следующие финансовые организации:

Кредитные потребительские кооперативы (КПК), действующие в соответствии с федеральным законом № 190-ФЗ от 18.07.2009 г.«О кредитной кооперации». К ним предъявляются обязательные дополнительные требования — такие КПК должны:
- состоять в реестре Центрального банка (ЦБ) РФ;
- осуществлять свою деятельность не менее 3-х лет и являться членами саморегулируемой организации.
Иные организации, предоставляющие жилищные займы, исполнение обязательств по которым обеспечено ипотекой (например, взять займ у работодателя под материнский капитал).

Минимальные критерии для КПК четко описаны в законе, а вот понятие «иные организации» не до конца урегулировано. В базовых требованиях к этим организациям следует разобраться самостоятельно, но окончательный выбор стоит делать на основе ее репутации — почитайте отзывы, изучите доступную в интернете информацию, по возможности пообщайтесь с клиентами компании.

Если информации в общедоступных источниках недостаточно и рекомендаций у вас нет, стоит обратиться к независимому юристу, который на каждом этапе оформления займа проверит документы, которые вы подписываете.

Почему для этих организаций не так важен ваш доход и кредитная история? Как правило, сумма займа, с которой работают такие финансовые фирмы, примерно сопоставима с размером сертификата на материнский капитал (400-500 тысяч рублей). При этом организация сама тщательно проверяет объект недвижимости и ваши документы. Если все соответствует закону — Пенсионный фонд одобрит заявление на перечисление средств после оформления сделки.

Как взять займ под материнский капитал?

Схема оформления сделки с привлечением КПК или иной организации может незначительно отличаться в зависимости от политики конкретной фирмы. Но в любом случае, компания должна подготовить документы на каждом из этапов, рассказать порядок действий и отвечать на ваши вопросы.

Основные этапы оформления:

Рассмотрение заявки на займ. Если на момент обращения вы уже подобрали недвижимость, сотрудники организации помогут собрать минимальный перечень документов (обычно это удостоверение личности, сертификат МСК и сведения об объекте недвижимости). На основе этих данных будет принято решение о выдаче займа. Как правило, процедура занимает 1 день. Если объект недвижимости еще не определен, многие организации сами помогут подобрать подходящую для сделки недвижимость.
В случае одобрения заявки, вы оформляете сделку купли-продажи недвижимости и подписываете договор займа. После государственной регистрации договора деньги перечисляют безналичным расчетом вам или напрямую продавцу недвижимости. До перевода средств материнского капитала на счет компании, выдавшей займ, недвижимость находится под обременением (залогом — ипотекой).
Вы обращаетесь в Пенсионный фонд по месту регистрации с пакетом документов для распоряжения средствами материнского капитала. После подачи заявления оно рассматривается в течение 1 календарного месяца. В случае принятия положительного решения деньги перечисляются на счет организации, выдавшей займ, в течение еще 10 рабочих дней. После погашения Пенсионным фондом основного долга и уплаты процентов по займу финансовая организация снимает обременение, и вы становитесь полноправным собственником жилья.