Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

Как приватизировать земельный участок: подробная инструкция

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

+7 (499) 350-84-35 — Москва
+7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
+7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Вопрос, как приватизировать земельный участок, волнует многих граждан. Чтобы понять, как осуществляется эта процедура, нужно знать на каких условиях она проводится, каковы порядок действий, перечень необходимых документов и некоторые юридические нюансы.

На каких условиях осуществляется приватизация земельного участка

Приватизация земельного участка — это предусмотренная законодательством РФ возможность стать владельцем земли, находящейся в собственности муниципальных или государственных органов, на добровольной основе. Данная процедура регулируется Федеральными законами РФ за № 137 и №178, а также Земельным кодексом РФ.

Приватизация земли проводится на безвозмездной или платной основе. Бесплатно оформить земельную территорию в собственность можно в следующих случаях:

1. Граждане являются собственниками домов, строений и подсобных хозяйств, находящихся на земельном участке, построенных или приобретенных при дарении, сделках, наследовании либо других способах до принятия Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г.
2. Земля была получена в пользование для ведения подсобного хозяйства или под индивидуальное жилищное строительство на правах аренды до 25.10. 2001 г.
3. Территория оформлена на праве бессрочного пользования или же пожизненно наследуемого владения и на ней располагается дом, находящийся в собственности.
4. Земля выделена для огородничества, садоводства и подсобного хозяйства или под гаражно-строительный кооператив. Процедура оформления таких объектов в собственность упрощена согласно «Закону о дачной амнистии».
5. Граждане являются героями СССР и РФ, ветеранами, военнослужащими, детями-сиротами или имеют права на социальные гарантии, прописанные в статье 39.5 ЗК РФ.

Право на безвозмездную приватизацию может быть использовано только раз в жизни. Оно в обязательном порядке подтверждается соответствующими документами.

В остальных случаях приватизация земли осуществляется посредством ее выкупа по кадастровой стоимости, рассчитанной, исходя из ставки земельного налога на данную категорию земель. Процедура оформления в этом случае может быть платной или же бесплатной, в зависимости от решения администрации.

Местные органы самоуправления могут отказать в приватизации участка, если он:

• зарезервирован для государственных нужд или находится в списке территорий, изъятых из оборота (государственные заповедники и парки, земли стратегического назначения и т. д.) — статья 27 ФЗ РФ;
• запрещен для приватизации при обстоятельствах, изложенных в статье 28 «Закона о приватизации»;
• находится в пределах водоема, пруда и береговой полосы общего пользования;
• расположен на территориях общего пользования (улица, сквер, площадь, автомобильная дорога).

Органы местного самоуправления имеют право ограничить или отказать в приватизации, руководствуясь только Федеральными законами. Какие-либо нормативные акты органов муниципалитета не могут быть причиной отказа или ограничения.

Как приватизировать земельный участок: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать участок, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Процедура приватизации начинается с подачи заявления о предоставлении земли в собственность. В нем указываются паспортные данные и ИНН заявителя, предполагаемые размеры участка, испрашиваемое право и цели использования территории (строительство жилого дома, садоводство, дачное строительство и т. д.).
2. К данному заявлению прилагаются оригиналы и копии следующих документов:
   • паспорт заявителя;
   • свидетельство, подтверждающие право пользования землей (наследство, членство в садовом товариществе, бессрочное владение);
   • технические паспорта на постройки, находящиеся на данной территории;
   • кадастровый паспорт и кадастровая карта (план) участка, если он поставлен на учет;
   • выписка из ЕГРП на данный участок.
3. Если земля приватизируется на платной основе, потребуются дополнительные справки:
   • из районного земельного комитета о площади и нормативной стоимости данной земли;
   • из налоговых органов о размере земельного налога;
   • из БТИ об оценочной стоимости участка.
4. Весь пакет документов сдается в администрацию по месту нахождения приватизируемого объекта. Как правило, заявление с полным пакетом документов рассматривается около двух недель, после чего выносится решение о предоставлении земли в собственность заявителя. Решение принимается на основании утвержденного проекта границ приватизируемой земли, который отображен на кадастровом плане.
5. Если кадастровый план отсутствует, администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления участка. В этом случае она направляет в кадастровый орган запрос на установление и утверждение границ приватизируемой территории. Данный проект изготавливается в течение месяца. Межевание, геодезические работы и изготовление кадастрового плана проводятся за счет заявителя.
6. После получения готового кадастрового плана администрация выносит окончательное решение по предоставлению данной территории в собственность и заключает с заявителем договор о купле-продаже или безвозмездной передаче земли.
7. Завершающей процедурой является государственная регистрация земельного участка в Регистрационной палате.

Как приватизировать земельный участок под частным домом

Согласно Земельному кодексу РФ собственник жилого дома, который находится на земле, являющейся государственной или муниципальной собственностью, имеет приоритетное право на приватизацию территории под данным строением. В этом случае оформление участка в собственность осуществляется на тех же условиях, что описаны выше, и в том же порядке.

К пакету документов дополнительно потребуются:

• свидетельство права собственности на дом;
• проект застройки территории;
• технический паспорт на строение;
• документ, разрешающий строительные работы.

Дом и земля под ним тесно связаны между собой, поэтому рекомендуется заняться оформлением права собственности на участок как можно раньше, а лучше всего приватизировать оба объекта недвижимости одновременно.

Как приватизировать земельный участок под домом, имеющим два хозяина

Если дом находится в общей долевой собственности, оба хозяина имеют право на приватизацию своей доли земли. Однако следует знать, что приватизировать данную территорию собственники жилья должны в тех же долях, что и дом, при совместном обращении с заявлением в местную администрацию. Если кто-то из хозяев дома не хочет участвовать в приватизации своей доли, решить этот вопрос можно только в судебной инстанции.

Приватизация земли — это хлопотная и довольно долгая процедура. Однако, оформленная по всем правилам, она дает возможность пользоваться собственным участком с уверенностью в завтрашнем дне.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

• +7 (499) 350-84-35 — Москва
• +7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург
• +7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

Рекомендуем к прочтению

Дачная амнистия — что это и как этим пользоваться

Хотя многие россияне слышали о законе, условно называемом «дачная амнистия», что это такое, знают не все. И уж тем более не всем известно, как воспользоваться преимуществами, которые этот закон даёт.

Как получить разрешение на строительство и сколько это стоит

Чтобы построить дом, нужно не только подготовить проект и нанять строительную бригаду. Один из важнейших этапов строительства – получение разрешения на возведение объекта ИЖС.

Раздел земельного участка: грамотное и безопасное прохождение процедуры

Раздел земельного участка и регистрация права собственности на вновь образованные наделы невозможны без соглашения совладельцев общей долевой собственности или судебного решения.

Приватизация земли под частным домом: тонкости и сложности процедуры

Бесплатная приватизация земельного участка под домом — процедура, требующая грамотного подхода, времени и терпения. Чтобы максимально облегчить прохождение приватизации, необходимо знать все тонкости этого процесса.

С чего начать приватизацию дачного участка

Законодательная база

• ЗК РФ (ст. 39.5);
• ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

Плюсы и минусы приватизации

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

• Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
• Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
• На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

Дачный участок предоставляется с целью организации на нем зоны отдыха или ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории разрешается возводить временные постройки.

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

• Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
• Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
• Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

• Заявление;
• Схему участка;
• Правоустанавливающие документы;
• Квитанцию об оплате госпошлины.

Заявление

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут быть:

• Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
• Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
• Свидетельство о праве наследования;
• Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
• Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

• Почтовый адрес;
• Кадастровый номер участка;
• Данные о границах;
• Наличие строений и их технические характеристики.

Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Как приватизировать дачный участок бесплатно?

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

• Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
• Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
• Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
• Многодетные семьи и иные категории льготников.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

Особенности приватизации дачных строений

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

• Технические планы зданий;
• Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

• Находится на территории населенного пункта;
• Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Причины отказа при приватизации дачного участка

Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

• Земля находится в особо охраняемой зоне;
• Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
• Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
• Земля вышла из оборота;
• Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

Как приватизировать земельный участок

Как приватизировать земельный участок

Каждый российский гражданин имеет право приватизировать земельный участок, которым пользуется некоторое время. Под приватизацией понимается приобретение в собственность земли, которой владеет государство. Сегодня это самый востребованный и выгодный способ стать собственником нужного земельного участка.

Что представляет собой приватизация земельного участка и зачем она нужна

Под приватизацией участка земли в нашей стране подразумевается передача его государством в собственность российским гражданам бесплатно. Подобная процедура проводится с 2001 года, именно тогда стал действовать Земельный кодекс. В 2006 году был принят закон 93-ФЗ, разрешающий приватизацию в упрощенном порядке.

Большинство граждан нашей страны проходят процедуру приватизации земли, так как считают это весьма выгодным. К тому же, если меняются обстоятельства, предусмотрена возможность реприватизации, что значит возвращение собственности государству.

Приватизация участка земли имеет как положительные, так и отрицательные стороны, поэтому прежде чем решиться на данное мероприятие, желательно ознакомиться с его особенностями. Преимуществами являются:

• Человек становится владельцем земельного участка. Он имеет право полностью распоряжаться им: продавать, делить, сдавать в аренду, завещать. Можно предоставлять его в залог, если нужно будет взять кредит.
• Земля не может быть отобрана заинтересованными лицами, в том числе муниципальными органами. Если участок изымается для государственных нужд, к примеру, там предполагается проложить водо- или газопровод и т.д., собственник получит за него компенсацию.
• Арендная плата не предусмотрена.

Если на приватизированной территории построить дом, он не будет считаться самовольным строением. Но есть и минусы, основными из которых считаются:

• Обязанность ежегодно платить земельный налог;
• Необходимость надлежащего содержания земельного участка и прилегающих территорий. Если этого не будет сделано, на владельца может быть наложен штраф;
• Стоимость приватизированного участка возрастает. Продать его после этого несколько сложнее.

Иными словами, суть мероприятия состоит в том, что человек получает полный контроль над недвижимостью и может извлекать из нее дополнительную прибыль, сдавая в аренду.

Кто может рассчитывать на приватизацию земельного участка

По действующему закону право на приватизацию наделов имеют право:

• Люди, которые получили наделы до того, как стал действовать Земельный кодекс, то есть до октября 2001 года.
• Граждане, которым был предоставлен государственный или муниципальный надел для занятий сельским хозяйством либо под индивидуальное жилищное строительство, если с того времени прошло минимум пять лет.
• Многодетные семьи, то есть люди, воспитывающие троих и более детей.
• Лица, которым земля досталась по наследству либо была предоставлена в бессрочное пользование.
• Люди, владеющие землей под гаражом, состоящие в кооперативах и сельскохозяйственных товариществах.
• Другие граждане, которым предоставлено такое право в соответствии с законом.

Приватизация земельных наделов, которые принадлежат кооперативам и товариществам и используются по прямому (сельскохозяйственному) назначению, проводится в упрощенном порядке. Но не все граждане могут рассчитывать на получение надела в собственность. Может быть отказано таким категориям лиц:

• Людям, которые владеют участком незаконно;
• Гражданам, имеющим землю, которая не подпадает под действие «дачной амнистии», в частности, береговая зона и др.;
• Владельцам наделов, которые изъяты из оборота.

Стать собственниками земель сельскохозяйственного могут только люди, являющиеся гражданами РФ.

Какие наделы не могут быть приватизированы

Следует знать, что отдельные виды земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо федеральной собственности, не могут быть переданы в собственность. В текущем году к таким территориям относятся:

• Участки, на которых расположены заповедники, национальные парки.
• Территории общественного пользования, в частности, площади, дороги, пляжи и т.д.
• Участки, исключенные из оборота.
• Участки, входящие в лесной или земельный фонд.
• Территории, которые расположены близко к линии берега (менее ста метров).

Нужно иметь в виду, что хотя подобные наделы не подлежат приватизации, их можно будет взять в долгосрочную аренду.

Порядок действий по приватизации земельного участка

Если человек хочет заниматься подобным мероприятием самостоятельно, ему, прежде всего, нужно будет выяснить, подлежит ли конкретный земельный надел приватизации. Если да, потребуется сделать следующее. Прежде всего, нужно будет написать заявление.
Эта типовая бумага, содержащая просьбу приватизировать надел, должна включать такие пункты: название исполнительного властного органа, информацию о заявителе (ФИО, фактический адрес, телефонный номер). Помимо того, нужно будет вписать данные о земельном наделе (его адрес, кадастровый номер, другие сведения) и составить перечень прилагаемых документов. Набор необходимых бумаг включает в себя:

1. Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ — оригинал и копия). Если заявление подает уполномоченное лицо, потребуется доверенность.
2. Документ, удостоверяющий право человека претендовать на конкретный земельный участок. Это может быть акт властного органа о предоставлении надела.
3. Кадастровый паспорт надела.
4. Выписку из ЕГРП. Если проект межевания пока отсутствует, потребуется схема расположения земельного участка земли.

Узнайте, кому принадлежит участок земли, квартира, частный дом, жилое или производственное помещение в три шага:

Следующий этап мероприятия — обращение в уполномоченный орган. Это может быть администрация муниципального образования. Туда обращаются, если надел находится в их собственности. Если участок — владение РФ либо одного из субъектов, обращаться следует в территориальное управление Росимущества. Сведения о принадлежности участка указаны в выписке из ЕГРП. Передать пакет документов можно одним из следующих способов:

• Явиться лично;
• Послать по почте;

Максимальное время рассмотрения заявления составляет 14 дней. За этот срок исполнительный орган должен определиться с решением. Уведомление о нем заявитель получает по почте. Решение может быть окончательным либо предварительным. Окончательное принимается если границы надела установлены, было произведено межевание. Гражданину нужно будет лишь провести регистрацию права собственности в Росреестре.

Если границы не согласованы, нужно будет провести кадастровые работы. Осуществляется межевание, определяются границы, составляется кадастровый паспорт. Для проведения такой работы необходимо привлечь специалистов.
На завершающем этапе пакет документов с решением подается регистраторам. Если все нормально, заявителю передается выписка из ЕГРН. С этого времени человек может распоряжаться землей, как хочет.
Если заявителю в приватизации отказано, он может обратиться в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение трех месяцев. Если будет принято решение, что власти действовали незаконно, суд вынудит их осуществить передачу земельного участка данному гражданину.

Распространенные вопросы связанные с процедурой приватизации:

Сколько раз можно приватизировать земельные участки?

— Бесплатно делать это можно лишь раз в жизни.

На самом ли деле приватизация бесплатна?

— Деньги придется платить, но лишь за оплату госуслуг, к примеру, госпошлины, услуг нотариуса.

Как приватизировать землю под домом?

— Сделать это можно бесплатно (если гражданин владел ей законно), с помощью выкупа или на основании решения суда.

Бесплатная приватизация доступна только физическим лицам?

— Да, для юридических лиц эта услуга только платная.

Нужно ли приватизировать домик, стоящий на собственном участке?

— Это дело добровольное, но без подобной процедуры невозможно будет его продать либо подарить.