Как перевести жилое помещение в нежилое инструкция перечень документов

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое – инструкция, порядок и список документов

Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых.

Условия, при которых менять статус жилого помещения на нежилое запрещено

  • переводимое помещение – комната в жилой квартире или часть коммунальной квартиры;
  • помещение является местом постоянного проживания;
  • собственность обременена другими правами (например, помещение арендуется);
  • в отношении помещения идёт судебное разбирательство или оно находится под залогом, является арестованным имуществом;
  • здание, в котором расположено это помещение, является культурным наследием;
  • здание признано аварийным и подлежит сносу или капитальному ремонту;
  • в помещении совершена незаконная перепланировка;
  • нет отдельного входа (или возможности его оборудовать) в помещение с улицы;
  • помещение расположено выше первого этажа в многоквартирном доме и непосредственно под этим помещением – жилая квартира.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

  • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
  • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
  • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

В остальных случаях жильё может использоваться для коммерческих целей, если не нарушаются интересы и права соседей, соблюдаются все требования к такому помещению

Понятия жилого и нежилого помещения

Прежде чем приступать к делу, нужно четко знать основные понятия, прописанные в законе, чтобы в случае недопонимания или затруднений можно было с легкостью ими оперировать.

Нежилое помещение – это помещение в жилом доме, предназначенное для промышленных, торговых и иных целей. Обычно, такие помещения находятся на первом этаже или цокольном.

Также в законе прописаны различия жилища и жилого помещения, которые важно знать.

Данные понятия используются не только в Жилищном кодексе, но и в ст. 25 Конституции Российской федерации.

Здесь оно предстает шире, чем понятие жилое помещение:

Жилое помещение должно быть обязательно объектом, однако жилище может быть не только официальным объектом.

Жилищем можно назвать юрту, чум и прочее, что испокон веков служило человеку крышей над головой.

Таким образом, жилое помещение – это понятие юридическое, в отличие от жилища.

Важно заметить, что в новом Жилищном кодексе Российской Федерации понятие «жилище» также встречается, а именно в ст. 1 .

В данной статье говорится, что человек имеет право на жилище, жилище является неприкосновенным и никто не имеет права безосновательно лишить человека жилища. Однако ЖК не дает самого понятия жилища, а лишь использует его.

Нормативная база

В документах, приведенных ниже, содержатся основные правила перевода жилого помещения в нежилое:

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (ст.22 ЖК РФ, ст.23 ЖК РФ).
  • Градостроительный кодекс.
  • Региональные нормативные акты (того региона, где вы собираетесь проводить мероприятие касательное жилого помещения).
  • Муниципальные нормативные акты

Документы, необходимые для переоформления помещения в нежилое

  • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
  • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
  • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.Для получения согласия нужно:
    1. Обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, Дом Управления и т.п.) с заявлением о включении вопроса на повестку дня в очередном собрании собственников дома или заявление о проведении внеочередного собрания. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно (с указанием даты и причины проведения) каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней.
    2. Собрание является правомерным, если в нем присутствуют более 50% собственников дома.
    3. Решение о переводе помещения является законным, если оно принимается не менее 2/3 от количества собравшихся собственников на собрании, и затем составляется протокол.
  • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Стоит отметить, что данный перечень нельзя считать исчерпывающим, поскольку в ряде случаев после изучения основного массива документов чиновники требуют от собственника согласие собственников других квартир этого дома и другие документы.

Немало важно также и то, что технические и подтверждающие право собственности документы могут быть предоставлены не в оригинале, а в форме нотариально заверенной копии.

Что касается формы заявления об изменении статуса недвижимости, то её можно взять в департаменте жилищной политики по месту жительства или в органах муниципальной власти. В самой заявке потребуется указать не только адрес переводимого помещения, но и цели такого решения, а также подробно расписать будущее функциональное назначение помещения.

Технические документы на квартиру, а также поэтажный план многоквартирного дома необходимо заранее взять в БТИ. Эта процедура осуществляется за небольшой административный платеж в течение нескольких дней.

В случае если переводимое в статус нежилого помещение будет в будущем перестраиваться, то у проектной организации, занимающейся данным вопросом, нужно будет заказать подробный план.

Полный пакет документов передается в департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел испытательного муниципального органа власти. Уже в процессе приемки документов сотрудники обязаны проверить их полноту и правильность заполнения. После этого на руки собственнику выдается расписка с полным перечнем принятых бумаг.

Ровно через 45 дней после сдачи документов жилищная комиссия должна вынести решение о присвоении квартире в статус коммерческой недвижимости или отказе в этом. Само решение оформляется в письменном виде в двух экземплярах, один из которых предоставляется собственнику.

Если при переводе требуется реконструкция и переустройство, задевающие несущие конструкции, то на эти действия тоже потребуется согласие собственников помещений данного дома.

Если требуется перепланировка жилья, то принятое решение является основанием для проведения таких работ (учитывается проект, который заявитель прикладывал к документации). В помещении, используемом в качестве нежилого, должны соблюдаться следующие требования:

  • пожарной безопасности,
  • санитарно-гигиенические,
  • экологические,
  • законодательные (например, использование таких помещений в многоквартирных домах).

Администрация может отказать в переводе (не все документы предоставлены, не соблюдаются условия перевода, проект переустройства не подходит), о чём тоже извещается заявитель: в документе указываются основания для отказа со ссылкой на статьи закона. Заявитель может обжаловать отказное решение в судебном порядке.

Нарушителей правил перевода жилого помещения в коммерческое ждёт штраф (ст. 7.22 Кодекса об административных нарушениях РФ)

Таким образом, чтобы осуществить перевод жилого помещения в нежилое, потребуется:

  1. удостовериться заранее, что такая возможность есть, и нет условий, запрещающих перевод;
  2. узнать в административном органе, который будет принимать решение по вопросу, какие документы необходимы;
  3. собрать и подать пакет документов;
  4. получить решение.
Читать еще:  В какой срок уведомляются родители о задержании несовершеннолетнего

Регистрация перевода жилого помещения в нежилое

После того, как вы переделали квартиру под нежилое помещение, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН.

Для этого необходимо подготовить Технический план перепланированного помещения. Он заверяется подписью кадастрового инженера и подается в Росреестр в электронном варианте.

Также необходимо донести до ЕГРН факт смены статуса помещения: жилое помещение стало нежилым. Это обязан сделать орган, который вынес решение о позволении переводить данное помещение в нежилое.

Куда обратиться?

За получением государственной услуги необходимо обращаться в уполномоченный орган.

На этапе подготовки технического плана обращайтесь в организацию кадастровых инженеров.

Перечень документов

Из БТИ:

  • заявление по образцу БТИ;
  • паспорт РФ;
  • официальное подтверждение права на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии или собственников жилья многоквартирного дома;
  • план этажей здания, тех. паспорт квартиры;
  • доверенность, если процесс осуществляет не собственник, а доверенное лицо; должна быть заверена нотариусом.

Бланк заявления о смене статуса помещения

Бланк на перевод помещения в нежилое для юрлиц

Из СЭС: документ, подтверждающий, что одобрен проект перепланировки.

Пожарная инспекция тоже должна проверить и подтвердить безопасность перепланировки квартиры, выдав справку.

Из управляющей компании: техническое заключение.

Государственная регистрация

Государственная регистрация необходима для оформления смены статуса квартиры, так как она является единственным подтверждением прав владельца на данную недвижимость, оспорить которое возможно лишь в порядке суда.

Госрегистрация должна проводиться по месту самой недвижимости.

Чтобы оформить официально регистрацию прав на квартиру, нужно обратиться в Росреестр с заявлением.

Когда возможен отказ в переводе?

Естественно, когда вы подаете заявление, то нет гарантии получения одобрения. Если вы получили отказ, то не стоит сдаваться сразу, а попытаться выяснить причину и разобраться в проблеме.

В соответствии со ст.24 ЖК РФ отказ возможен в случае:

  • несоответствия помещения установленным характеристикам;
  • невозможности провести перепланировку помещения;
  • подачи неполного пакета документов;
  • наличия обременений на жилье (ипотека или прочие факторы);
  • если в помещении есть прописанные жильцы;
  • наличия неузаконенной перепланировки;
  • несоответствия проекта требованиям законодательства.

Согласно статье 24 ЖК РФ, заявитель имеет право обжаловать решение в судебном порядке. Поэтому при получении отказа можно смело обращаться в суд.

Если земельный участок под жилым домом

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

  • Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
  • Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция, перечень документов

Последние изменения: Май 2019

С развитием предпринимательства сохраняет свою актуальность вопрос по переводу жилья в нежилой фонд, когда помещения, квартиры, дома, расположенные в оживленных, стратегически важных местах, приспосабливаются под торговлю, медицинский сервис, бытовые услуги и т.д. Использование помещений, предназначенных для проживания, в иных целях требует согласования с несколькими инстанциями, а переоформления основной документации на недвижимость. Перевод жилого помещения в нежилое – длительный процесс, требующий соблюдения установленной законом процедуры.

Общие положения

Наиболее часто решение о переводе в нежилой фонд возникает при намерении организовать объект розничной торговли, оборудовать офис, однако причины могут быть абсолютно разными, с сохранением общего условия – жилье должно быть официально признано негодным для проживания.

Весь процесс по переводу в нежилой фонд состоит из простых шагов – подготовка документов и регистрация собственности с новыми характеристиками. Однако, на практике, основные проблемы возникают именно на этапе подготовки бумаг, согласований, разрешений, справок, которые могут быть выданы только при соблюдении всех требований и нормативов, определенных российским законодательством.

Нужно быть готовым, что в отдельных случаях перерегистрировать собственность все же не удастся. Так происходит, если не соответствуют технические параметры или не получено разрешение. Владельцу жилья потребуется доскональное изучение всех норм, которыми регулируется данная процедура.

    Согласно Жилищному Кодексу (ст. 23) перевод возможен только при наличии официального документа, устанавливающего волю самого собственника. На практике это означает, что каждый из совладельцев оформляет нотариально заверенное согласие на проведение изменений. Регламент переоформления определяется гл.3 ЖК РФ и целым списком нормативных актов в области градостроения.

Если объект собственности имеет отношение к объектам исторического и культурного наследия, перед регистрацией придется пройти процесс согласования с инстанциями, ответственными за охрану культурно-исторических памятников.

Условия для перевода

Прежде, чем приступить к переоформлению, необходимо проверить соблюдение следующих условий:

    Полное исправное состояние всего объекта и его содержимого. Соблюдение действующих технических нормативов. Признание прилегающей территории безопасной для окружающих. Обеспечение свободного доступа проживающих и коммунальным служб ко входу в здание и основным коммуникациям. Отсутствие залоговых и иных обременений, запрещающих регистрационные действия. Перед началом действий, собственнику предстоит полностью погасить кредитный долг и ликвидировать иные обстоятельства, мешающие переоформлению.

Есть и другие ограничивающие факторы, определенные ЖК РФ:

    Если нежилым собираются признать квартиру в многоэтажке, получить разрешение можно только при размещении на 1-ом этаже. Исключение составляют случаи, когда все помещения этажами ниже имеют статус нежилых. Запрет на перерегистрацию помещения, входом в которое служат объекты, обеспечивающие доступ к жилью в непосредственной близости. Вход в помещение должен быть оборудован отдельно от жилых квартир. Невозможность частичного перевода квартиры, если остальная часть служит другим жильцам местом для постоянного проживания.

Описание этапов

Основная доля работ по переводу в нежилой сектор недвижимости осуществляется с предварительной подготовки документов.

Собственнику жилья предстоит выполнить шаги согласно следующей инструкции:

  1. Сбор и подача документации с заявлением в орган, осуществляющий перевод — комиссию при Департаменте Управления Имуществом. Если собственник не сможет самостоятельно заниматься подготовкой бумаг, придется оформить нотариальную доверенность на другое лицо.
  2. Организация экспертизы жилищной комиссией, исследующей объект на предмет соответствия параметрам нежилой собственности.
  3. Смена статуса требует оформления и согласования проекта (привлекаются специалисты-проектировщики).
  4. Получение разрешения на осуществление регистрационных действий. Поданные документы рассматриваются на протяжении 1,5 месяцев, а итогом служит получение решения о переводе собственности, либо мотивированное отклонение просьбы.
  5. Изменение оценочной стоимости объекта в БТИ.
  6. Переоформление основных документов на собственность.

Подготовка к подаче документов

Так как в процессе согласования придется пройти несколько инстанций, каждый раз список документации будет различаться, однако есть общий перечень, который будет обязателен при любом обращении в государственный орган:

    гражданский паспорт (документ, удостоверяющий личность); правоустанавливающая документация на собственность, свидетельство, основание для регистрации объекта на собственника (например, купчая); в случае обращения не собственника, представляют нотариальную доверенность, свидетельствующую о разрешении владельца на сбор бумаг.

Техническая документация

Для переоформления потребуется получить экспликацию и поэтажный план. Это можно сделать в БТИ, для которой в Департаменте запрашивают доверенность на подготовку технических документов. Следует быть готовым к продолжительному ожиданию подготовки доверенности – по закону отводится около 1 месяца.

В итоге, от БТИ необходимо получить: экспликацию, поэтажный план, техпаспорт.

Следующей инстанцией является управляющая организация, обслуживающая дом. Представитель УК по запросу собственника готовит техзаключение с описанием состояния всего здания, свидетельствующее отсутствие опасности аварии и удовлетворительные условия для безопасной эксплуатации.

Дополнительно запрашивают выписку из домовой книги, свидетельствующей, что жилье свободно от проживания, однако данный документ необходимо брать непосредственно перед окончательной сдачей бумаг, т.к. срок действия ограничен двумя неделями.

Читать еще:  Образец доверенности для выписки из квартиры

Параллельно занимаются вопросом подготовки проекта, если планируется перепланировка недвижимости при переходе недвижимости в новый статус. Проект выполняют специализированные проектные бюро за отдельную плату, а срок его изготовления у каждого исполнителя различается.

Согласование с инстанциями

Далее потребуется получить разрешения от следующих служб:

    Управление пожарного надзора предоставляет заключение, свидетельствующее о соответствии помещения действующим требованиям и нормативам. Для этого, владелец жилья подает заявление в Управление, а Управление, после выездного осмотра объекта, готовит нужную бумагу. Районная Служба СЭС дает свое разрешение по аналогии с Пожарным надзором – только после проведения выездной проверки на соответствие установленным нормам. Документ, подтверждающий выполнение санитарных нормативов, готовится после подачи официального заявления с просьбой провести проверку. Управляющая компания, ТСЖ, дом управления, иная обслуживающая организация готовит справку с информацией о помещениях, расположенных на том же этаже, их правовом статусе и предназначении.

Получение разрешения у соседей

Алгоритм согласования с соседями включает следующие шаги:

  1. Обращение в обслуживающую организацию, ТСЖ с письменной просьбой провести собрание собственников с целью обсуждения вопроса переоформления жилья. Если собрание очередное, дополнительного оповещения не потребуется. Когда созывается внеочередное собрание, необходимо организовать оповещение всех владельцев дома в письменном виде. На предварительное оповещение отводится 10-дневный срок.
  2. Проведение собрания, при условии присутствия кворума – более половины всех владельцев. Для того, чтобы вопрос получил одобрение, за него должны проголосовать от 2/3 присутствующих. В отдельных субъектах Федерации данная норма может быть выше, достигая стопроцентного одобрения мероприятия всеми хозяевами.
  3. Основанием для оформления разрешения станет протокол собрания с данными о прошедшем голосовании.

Когда весь список документации и согласований позади, остается обратиться в Департамент Управления Имуществом всех владельцев рассматриваемого объекта собственности. Пакет документов сопровождается заявлением, образец которого необходимо запросить в государственном органе. В заявлении описывают, для каких целей планируется использовать жилье после перехода в нежилой фонд.

Согласование в комиссии

Получив пакет документации из разрешений и согласований, межведомственная комиссия должна изучить вопрос и принять решение о допустимости удовлетворения просьбы.

Собственнику остается подождать окончания 45-дневного периода для получения решения об удовлетворении просьбы. Ответственный сотрудник готовит протокол с вынесенным решением и выдает его лично собственнику, либо высылает его почтой в трехдневный срок.

Отказать заявителю вправе, если будет установлено:

    определенные условия перевода не соответствуют; пакет документации неполный (следует заранее уточнять точный перечень бумаг); отсутствие надлежаще оформленного согласия собственников.

Корректировка оценочной стоимости

Получение разрешения — далеко не последний этап в переоформлении. Далее надлежит привести в соответствие документы на недвижимое имущество. Для того, чтобы пересмотреть оценочную стоимость объекта, гражданин обращается в БТИ или многофункциональный центр.

Вместе с заявлением на проведение переоценки собственник прикладывает основные личные документы, правоустанавливающий документ на имущество, техническую документацию, а также полученный в комиссии Протокол с разрешением.

Заключение об оценке (переоценке) готовится Комиссией при отделе управления жилфондом на основании изученной документации.

Основанием для переоценки является множество факторов: месторасположение, состояние постройки, пригодность для коммерческих целей, насыщенность места другими коммерческими объектами, удобство в эксплуатационных целях.

Оформление новых документов

После исправления данных об объекте в новом статусе в БТИ надлежит завершить процедуру перевода жилья путем регистрации в Росреестре.

Для проведения регистрации нужно присутствие всех владельцев, подготовивших следующие бумаги:

    Личные документы, подтверждающие личность собственника/-ков. Если интересы представляет поверенный, передают нотариальную доверенность. Протокол комиссии по управлению имуществом. Решение об оценочной стоимости из БТИ. Кадастровый паспорт. Квитанция на регистрационную пошлину.

Возможные трудности при согласовании

В связи с необходимостью соблюдения множества санитарных, технических, строительных нормативов, правовых норм, ограничений, собственникам довольно сложно самостоятельно заниматься процедурой перевода без привлечения профессиональной помощи. Потребуется детальное изучение юридических тонкостей процесса.

Например, не всегда требуется согласие соседей в многоквартирном доме. Если рассматриваемый объект не связан с остальной общедомовой собственностью (лифты, подъезд, площадки, чердаки, подвалы), согласование не нужно.

Когда собственник собирается пристроить дополнительные метры, с занятием дополнительной территории, разрешение остальных собственников необходимо.

Когда организуется собрание собственников ТСЖ для того, чтобы решить вопрос о допустимости перехода, итог обсуждения зависит не от количества участников собрания, а от получения более ½ всех голосов «за». При отсутствии ТСЖ организовать общее собрание сложнее, так как на практике никто не будет нести ответственность за обсуждение темы перехода в нежилой фонд.

Процедура переоформления собственности в нежилой сектор не только кропотлива, она требует набраться терпения, так как согласование занимает до 12 месяцев.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Процедура оформления преобразования недвижимости: как перевести жилое помещение в нежилое?

При переводе помещения из жилого в нежилое человек может преследовать разные цели. Кто-то хочет открыть магазин на первом этаже и торговать продуктами, а у кого-то есть желание создать полноценный частный офис небольшого предприятия в многоквартирном доме.

В сельской местности оформление такого перевода обычно связано с фермерской деятельностью. Законы РФ дают реальные возможности для смены предназначения помещения. Если действовать в рамках закона и соблюдать установленные правила, то процедура перевода увенчается успехом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какое помещение можно сделать нежилым?

Переделать, перевести (вывести) из жилой категории в нежилую можно только ту недвижимость, которая обладает для этого необходимыми условиями. Если условий нет – их нужно создать.

Примерный порядок условий таков:

  • помещение должно иметь отдельный вход со стороны улицы (если такого входа нет, должна быть возможность его создания);
  • все собственники должны быть согласны с изменением категории;
  • недвижимость соответствует требованиям и условиям главы 3 ЖК РФ;
  • право собственности на помещение не обременяется договорами залога, аренды и прочими.

Итак, когда не допускается перевод ?

Помещение нельзя перевести в нежилое:

  1. Помещение, в котором на постоянной основе прописаны люди. Сначала они должны выписаться, а уже потом – подавать заявление на перевод.
  2. Часть квартиры коммунального типа. Перевести в нежилую можно только всю коммунальную квартиру целиком, а часть – нельзя ни при каких условиях.
  3. Квартира, отданная в залог или аренду. Для успешного перевода необходимо расторгнуть все договора, обременяющие право собственности.
  4. Квартира, под которой расположены жилые помещения. В этой ситуации перевод могут разрешить, но происходит это нечасто и зависит от особенностей эксплуатации будущего нежилого пространства.

Проще всего осуществить перевод, если помещение технически жилое, но по факту непригодно для проживания.

Законы, которые следует знать

Главный закон, подлежащий к обязательному ознакомлению – это 3 глава ЖК РФ. Именно в ней, в статьях с 22 по 24, содержится исчерпывающая информация по переводу помещения в обе стороны. Причем более подробно ЖК рассказывает именно о переводе недвижимости из жилой в нежилую.

Читать еще:  Нотариальное заверение договора ипотеки

Необходимо ознакомиться и с другими статьями ЖК РФ:

  • статья 5 говорит о том, что местные органы власти вправе устанавливать особые правила, исходя из специфики региона, и поэтому особенности перевода в разных областях России могут отличаться;
  • статья 17 разрешает использовать квартиру в многоэтажке для предпринимательства или профессиональной деятельности (возможно, не следует переводить ее в нежилое помещение без особой надобности?);
  • статьи 36 и 40 говорят о необходимости собрать согласие собственников других помещений в доме, если при переводе помещения в нежилое понадобится перепланировка;
  • статья 91 предупреждает, что помещение в наемном доме невозможно перевести в статус нежилого ни при каких обстоятельствах.

Как оформить перевод помещения?

Рассмотрим пошаговую инструкцию перевода. Весь процесс делится на 3 основных этапа.

Рассмотрим каждый из них по отдельности:

    Сбор бумаг, получение разрешения на перевод.

Первый этап – это вся «бумажная» часть процесса. На этом этапе придется посетить бюро технической инвентаризации (БТИ). Там выдают техпаспорт помещения. Чтобы его получить, нужно писать заявление по образцу.

Его можно найти прямо в БТИ. Взяв техпаспорт и другие бумаги, нужно идти в местный орган самоуправления, в его отдел, занимающийся недвижимым имуществом. Там нужно писать еще одно заявление (уже в более свободной форме), подавать документы и ждать положительного ответа.
Вычисление стоимости перевода

На этом этапе снова надо идти в БТИ. В этот раз – не в «окошко» приема заявок, а в отдел приватизации управления жилищным фондом. В очередной раз пишется заявление, к которому прикладывается уже выданное разрешение и другие документы. БТИ назначает комиссию, определяющую разницу в цене между жилым и нежилым помещением. Эта разница вместе с ремонтными работами и составит стоимость перевода.
Регистрация права собственности

Зарегистрировать данное право можно в УФРС или в многофункциональном центре. При смене категории помещения регистрация обязательна, хотя у заявителя изначально было право собственности.

  • Скачать бланк заявления в БТИ на получение техпаспорта помещения
  • Скачать образец заявления в БТИ на получение техпаспорта помещения

Подача заявки

Физические субъекты

Подавая заявку на перевод жилой недвижимости в нежилую, ее собственник должен приложить ряд бумаг:

  • заявление (единой формы нет, важны лишь грамотность, официальный язык и подробное изложение причин и целей обращения);
  • паспорт гражданина РФ;
  • бумаги о праве собственности на данное помещение;
  • технический паспорт помещения;
  • в случае многоэтажного дома – его поэтажный план;
  • при необходимости перепланировки (переустройства) – ее подробный проект.

Юридические лица

Список документов для юридических лиц – несколько шире:

  • все документы, необходимые физическим лицам;
  • учредительные документы организации;
  • реквизиты данной организации (обязательно – юридический и фактический адрес, телефон);
  • доверенность руководителя на имя сотрудника, который подает заявление (ее необходимо заверить нотариально).

Как правило, перевод жилых помещений в нежилые юридическими лицами – это индивидуальный процесс. У физических лиц всё происходит намного однообразнее. Поэтому велика вероятность того, что у юридического лица запросят еще какие-то документы. Это может быть связано и с особыми правилами, действующими в конкретно взятом регионе России (статья 5 ЖК РФ).

Сколько заплатить?

При переводе недвижимости в нежилую нужно платить госпошлину. Ее формулировка – «госпошлина на регистрацию нежилого помещения». Четкая сумма платежа законом не устанавливается. Она рассчитывается индивидуально, исходя из особенностей недвижимости, условий ее расположения, тонкостей процедуры.

Помимо госпошлины, стоит быть готовым к другим расходам. Как минимум, это оплата техпаспорта в БТИ и услуг нотариуса, как максимум – оплата услуг по созданию проекта перепланировки и самих ремонтных работ.

Куда и как подавать документы?

Заявление и документы необходимо подавать в органы местного самоуправления. Чаще всего это горисполком. Органы могут быть как выборными, так и назначаемыми.

Главное – чтобы это была местная, муниципальная власть.

Государственные органы оформлением перевода помещения не занимаются, они просто не примут заявку.

Подавая документы, нужно помнить следующее:

  1. Проект перепланировки, если она необходима, уже должен быть готов. Его надо подавать вместе с остальными документами. Если проект еще не закончен, то писать заявление не имеет смысла.
  2. Технический план из БТИ можно не подавать. Сотрудники органа самоуправления сами закажут этот документ. Но тогда при получении результатов рассмотрения человеку будет выдана квитанция на уплату услуг БТИ.
  3. Чем подробнее и грамотнее заполнено заявление – тем лучше. Особое внимание нужно уделить целям перевода помещения и законным основаниям. В заявке следует ссылаться на статьи ЖК РФ.

Какое решение может быть вынесено?

Существует 2 варианта решения:

  • разрешение на перевод помещения из жилого в нежилое;
  • отказ в переводе.

В случае отказа человек может либо исправлять недостатки и подавать повторную заявку, либо обращаться в суд. Второй вариант имеет смысл только в том случае, если человек уверен, что ему отказали безосновательно. В некоторых ситуациях отказ вообще ставит точку в деле. Это бывает, если перевод помещения в нежилое невозможен (например, оно находится в наемном доме).

А если перевод разрешили – можно приступать к перепланировке, ремонтным работам. Но действовать необходимо в соответствии с проектом, ведь спустя некоторое время в помещение пожалуют проверяющие.

Когда нужна перепланировка?

Перепланировка может понадобиться в случае, если для перевода в нежилую категорию нужно внести какие-то изменения:

  1. Самое распространенное условие – это наличие отдельного входа, изолированного от остальных жильцов дома. Если такого входа нет, то его нужно создать. Это делает перепланировку неизбежной, ведь старый вход в квартиру – с лестничной клетки, он не изолирован. Необходимо расширять окно или делать новый проем в стене, создавая отдельный вход с улицы.
  2. Другой случай – это особенности эксплуатации помещения. Создавая заявку на перевод, собственник недвижимости указывает цель (бизнес, производство, офис и т.д.). Помещение должно соответствовать заявленной цели. Чаще всего для этого приходится сносить межкомнатные перегородки.

При перепланировке необходимо создание проекта. Делать его нужно заранее, еще до подачи заявления на перевод. Если перевод будет одобрен, то все дальнейшие действия необходимо проводить в строгом соответствии с проектом. В помещение наверняка придет проверка, чтобы определить, соответствуют ли ремонтные работы тому, что было заявлено в проекте.

Как долго ждать ответа?

Решение по заявке в течение 45 рабочих дней. Если добавить выходные – это более 2 месяцев ожидания. Не факт, что придется ждать именно столько – зачастую всё происходит побыстрее. Но почти всегда минимальный срок ожидания составляет 35-40 дней.

День, когда решение принято – это еще не крайний срок ожидания. В течение 3 рабочих дней заявителю будет направлено уведомление о результатах. Учитывая специфику работы почты, уведомление может быть доставлено далеко не сразу. Поэтому после подачи заявления человеку следует запастись терпением.

Перевести помещение из жилой категории в нежилую – это не так трудно, как может показаться. Собрать документы легко, но на технический план и проект перепланировки придется потратить деньги. Подача заявления вместе с документами – это финальный этап участия собственника помещения в процессе. Дальше остается только ждать вердикта местных органов власти.

Видео по теме

Смотрите подробнее о том, как перевести жилое помещение в нежилое в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector