Договор купли продажи объекта недвижимости россельхозбанк образец заполнения

Практические рекомендации по подготовке пакета документов для оформления ипотеки в «Россельхозбанке»

Россельхозбанк предлагает ипотеку от 5-9,5% годовых на срок до 30 лет. В кредит можно купить готовое или строящееся жилье, в том числе апартаменты, а также жилой дом с земельным участком.

Условия кредитования вполне лояльные, но банк выдвигает серьезные требования к уровню доходов заемщиков и ликвидности покупаемой недвижимости. Какие нужны документы, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Список документации для получения кредита

От претендентов на кредит требуется предоставить заявление и пакет документов о доходах и правах собственности продавца на квартиру. В заявлении указывается вся информация о заявителе, в том числе о доходах, расходах, а также составе семьи, в частности наличии несовершеннолетних детей (о том, как подать заявление в отделении банка и онлайн, читайте здесь).

Потребуется также предоставить:

  • копию паспорта, СНИЛС;
  • справку о доходах либо 3-НДФЛ;
  • свидетельство о госрегистрации ИП (если заемщик предприниматель);
  • военный билет (для заемщиков-мужчин до 27 лет);
  • трудовой договор или копия трудовой книжки;
  • дополнительное подтверждение платежеспособности (договора вкладов и пр.).
  • копия паспорта продавца;
  • расширенная выписка ЕГРН на объект кредитования;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариальное согласие на передачу приобретаемого объекта недвижимости в ипотеку;
  • техплан БТИ;
  • отчет об оценке жилья;
  • сертификат на материнский капитал (если есть);
  • копия ДДУ (если покупается «первичка»);
  • документы от застройщика (разрешение на строительство, копии учредительных документов – для покупки квартиры в строящемся доме).

Сначала банк оценивает кредитоспособность заявителя и принимает предварительное решение о выдаче кредита. Только после этого запрашивается информация о покупаемом объекте недвижимости. Кредитор должен проверить юридическую чистоту сделки и согласиться принять квартиру или дом в качестве залога.

Какие дополнительные бумаги могут быть нужны?

Помимо основного пакета банк может запросить также информацию об истории квартиры (статистике перехода прав собственности), справку из психоневрологического диспансера, проектную декларацию (для «первички») и другие документы.

Если клиент участник зарплатного проекта, то вместо справки о доходах достаточно предоставить выписку с карточного счета о движении средств за последний год. Если продавец недвижимости старше 65 лет, то предоставляется справка из ПНД или водительское удостоверение, чтобы удостовериться в дееспособности участника сделки.

Справки по форме банка

Заявление на предоставление кредита составляется по форме банка. Это значит, что клиенту нужно только заполнить пустые графы в готовом бланке.

По форме банка требуется и справка о доходах. Вместо традиционной 2-НДФЛ, где указывается доход за полгода и сумма налога, банк-кредитор запрашивает справку, где указана реальная сумма заработка (без удержанного НДФЛ).

Справка о доходах

В справке о доходах Россельхозбанка должна быть указана сумма заработка за последние полгода с разбивкой по месяцам. Делается она на бланке компании-работодателя с официальной печатью и подписью руководителя.

В справке указывается:

  • персональные данные работника и его должность в компании;
  • срок работы в компании;
  • все реквизиты и контакты работодателя;
  • общий размер заработной платы.

Получить справку можно в бухгалтерии своей компании предварительно предупредив, что требуется не 2-НДФЛ, а документ по форме РСХБ. Образец этой справки можно взять в отделении банка. У данного документа ограниченный срок годности – 1 месяц. Поэтому затягивать с подачей документов не стоит.

Что такое ипотечный договор РСХБ?

Если документы одобрены, то можно оформить договор ипотеки. Этим документом подтверждается выдача кредита на покупку недвижимости банком и обязательство заемщика оплачивать его до окончания срока кредитования. В договоре указывается сумма кредита, срок, график погашения платежей, обязанности и права заемщика.

Договор ипотеки составляется в простой письменной форме. Согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязательна также государственная регистрация ипотеки на основании заявления банка и заемщика.

До окончания выплаты кредита купленная недвижимость будет находиться под обременением. Только после расчета с банком его можно будет снять, подав заявление в Росреестр.

Кто и где составляет?

Договор об ипотеке составляется юристами банка. Это типовой документ, который отличается только размером ставок, суммами кредита, объектом кредитования и сроками оплаты. Ознакомиться с текстом соглашения можно в отделении банка, где рассматривалась заявка на кредит, там же предоставляется образец заполнения договора ипотеки Россельхозбанка.

Пункты и содержание

Основные пункты договора:

  • сумма кредита и сроки;
  • объект кредитования (описание объекта недвижимости);
  • стоимость объекта;
  • схема погашения займа (аннуитетная или классическая);
  • процентная ставка по кредиту;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок обращения взыскания на залог;
  • реквизиты и подписи сторон.
Читать еще:  Закон о хранении и ношении травматического оружия

Нюансы договора зависят от вида выбранной ипотечной программы. К примеру, если квартира покупалась с материнским капиталом, то эта информация отражается в договоре вместе с описанием графика оплаты с учетом получения одобрения Пенсионного фонда РФ.

Для кредитов с государственной поддержкой, по которым часть процентов оплачивается государством, также описывается весь механизм компенсации. Для разных программ могут существовать свои максимальные суммы кредита, размер первоначального взноса и даже уровень процентных ставок. В зависимости от кредитной истории заемщику могут быть установлены и свои ставки штрафов в случае просрочки кредитных платежей.

Когда и кем подписывается?

Кредитный договор подписывает заемщик с представителем банка (чаще всего руководителем отделения банка). Если заемщиков несколько, то все они также подписывают соглашение.

РСХБ разрешает оформлять договор с числом созаемщиков не более четырех. При оформлении договора через представителя обязанности по подписанию документа ложатся на него. Перед подписанием проверяются его полномочий (нотариально заверенная доверенность).

Обычно кредит выдается до оформления договора купли-продажи, хотя возможны и варианты, когда кредитные средства получаются уже после регистрации купчей в Росреестре. Иногда кредит выдается после предъявления клиентом в банк расписки о сдаче документов на государственную регистрацию договора залога.

Основания для расторжения

Договор может быть расторгнут досрочно, если заемщик не справился с оплатой кредита. Банк вправе требовать досрочного возврата суммы оставшейся задолженности, если клиент длительное время не вносит кредитные платежи либо отказывается страховать залог, подвергая недвижимость риску.

Причины для расторжения:

  • большая просрочка по кредиту (более 3-х месяцев);
  • фиктивность сделки купли-продажи;
  • использование кредитных средств на другие цели (не на покупку недвижимости);
  • отказа от покупки страховки.

Договор прекращается также при досрочном погашении займа, а также в том случае, если заемщик решит продать жилье (с согласия банка). В одностороннем порядке расторгнуть договор можно только, если одна из сторон допустила нарушение его условий.

На что обратить особое внимание?

При оформлении договора обращать внимание стоит на санкции в случае неоплаты кредита. Нужно поинтересоваться, как банк будет реализовывать залог в случае проблем с оплатой и каково участие в этой процедуре заемщика. Стоит также изучить:

  • в каких случаях банк вправе повысить ставку по кредиту;
  • есть ли комиссия за досрочное погашение займа;
  • можно ли выбирать страховщика;
  • может ли банк передать проблемный кредит коллекторам.

При сборе документов желательно предоставить как можно больше доказательств своей платежеспособности. Это может быть, например, договор об открытии счета, где лежит крупная сума денег либо документы на другую недвижимость, которая находится в собственности претендента.

Если заявитель претендует на программы с господдерджкой то нужно собрать исчерпывающий перечень документов, поскольку отсутствие хотя бы одной справки из списка может обернуться отказом.

Какие распространенные ошибки допускают заемщики?

Причины отказа в выдаче кредита очень часто кроются в неправильно заполненных документах. Например, претендент на ипотеку может не указать наличие других кредитов, хотя это влияет на оценку его платежеспособности. Распространенная ошибка также замалчивать, что для оплаты первоначального взноса берется кредит наличными в другом банке.

Заемщики допускают также следующие ошибки:

  • завышают свой реальный доход за счет несуществующих дополнительных заработков;
  • пытаются получить льготный кредит не на покупку квартиры, а на другие цели;
  • отказываются от дополнительных видов страхования (это приводит к повышению ставки по кредиту);
  • не предоставляют документы из списка банка.

Россельхозбанк предлагает целый ряд ипотечных программ, в том числе по сниженным ставкам для молодых семей с детьми и военных. Средние ставки по ипотеке от 5-10,75% годовых в рублях. Можно приобрести в кредит жилье на первичном и вторичном рынке, а также купить земельные участки либо загородные дома.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи поможет избежать несостоявшейся сделки, повышение цены, сроков передачи ключей и изменения других договоренностей между Продавцом и покупателем. На сайте Вы найдете шаблоны договоров, так же можно использовать сервис»Конструктор договоров» для исключения юридических ошибок, а так же видео консультации автора, подробно освещающие эту тему с практической точки зрения.

Читать еще:  ТК РФ расчет при увольнении в 2020 году

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор купли-продажи составить легко

Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения. Это договор о намерениях. От этого его значимость не становится меньше:

  • Ведь именно в этом договоре прописываются все условия будущего отчуждения: цена, сроки выхода на сделку, условия передачи ключей, рассрочки платежа, регистрация обременения в пользу Продавца при неполном расчете, мебель и бытовая техника
  • На основании этого договора передается задаток или аванс
  • На основании этого договора можно зарегистрировать в Росреестре обременение в пользу Покупателя

На практике : без подписания сторонами предварительного договора купли-продажи, вероятность сделки на устно обсужденных условиях стремится к нулю!

Предварительный договор купли-продажи. Видео консультация

Легко составить Предварительный договор любой сложности с учетом многочисленных обстоятельств оплаты, сроков освобождения, зарегистрированных лиц, несовершеннолетних участников, иностранных граждан и многих других с помощью Юридического конструктора договоров

Шаблоны/образцы

Составить по образцу для следующих сделок:

  • купли-продажи по ипотеке Сбербанка, ВТБ24, Газпромбанка и других кредитных организаций
  • купли-продажи жилья за счет материнского капитала
  • для отдела по Опеке и попечительству для получения разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему
  • купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке/обременении
  • купли-продажи квартиры за счет собственных средств
  • купли-продажи доли в праве собственности на квартиру

Образцы/шаблоны скачать > > >

Юридическая сила договора

Предварительный договор купли-продажи квартиры очень значимый документ в сделке. Ведь требуется время для подготовки пакета документов для Росреестра и заключения основного договора купли-продажи.

И именно предварительный договор служит для скрепления договорных отношений между Продавцом и Покупателем на этот период.

  • Предварительный договор вступает в законную силу сразу после подписания сторонами сделки и приобретает при этом высшую юридическую силу.
  • Закон не требует удостоверения его у нотариуса или регистрации в Росреестре, но и не запрещает этого.
  • В Росреестре на основании предварительного договора можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя, если предстоит длительный период ожидания до заключения основного договора купли — продажи и передана большая сумма в виде задатка или аванса.

Стоит почитать статью:

Ипотека Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка

Предварительный договор купли-продажи по ипотеке

Если Вы покупаете квартиру по ипотеке, необходимо предоставить предварительный договор в банк.

Именно этот документ поможет вашему ипотечному специалисту спланировать работу по выдаче Вам кредита.

В Предварительном договоре необходимо правильно прописать порядок оплаты за квартиру.

Материнский(семейный) капитал

Предварительный договор купли-продажи обязательно нужен и в сделках с использованием государственных субсидий и сертификатов, ведь порой приходится долго согласовывать объект недвижимости с ведомством. Кто же просто так будет ждать сделки, всегда есть желание найти Покупателя с собственными средствами.

Особенностью сделок с применением материнского капитала является долгое ожидание поступления денег из Пенсионного фонда. Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней и только в течении следующих 30 дней перечисляются средства.

Именно предварительный договор позволит Вам эти обстоятельства прописать на бумаге, чтобы у Продавца было полное понимание процедуры оплаты.

Несовершеннолетний продавец

Предварительный договор купли-продажи необходим для отдела Опеки и попечительства.

Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству.

Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

Покупка квартиры находящейся в обременении

Значение Предварительного договора в этой сделке трудно преувеличить.

Ведь Покупателю приходится передавать большие суммы именно на основании этого договора. Поэтому его необходимо составить без ошибок.

Рекомендую Вам обязательно посмотреть видео комментарий к заполнению шаблона договора и пошаговую инструкцию к этой сделке. Тем самым Вы исключите ошибки в этой сложной сделке

Покупка за счет собственных средств

Покупатели, имеющие собственные средства, конечно чувствуют себя на рынке недвижимости увереннее других.

Но это не означает, что у них нет рисков в сделке. Поэтому предварительный договор надо составить правильно.

Задаток. Соглашение о задатке

Задаток является обеспечительной мерой выполнения обязательств по предварительному договору.

И почти 100% обязательств, скрепленных задатком, выполняются.

В других случаях доля отказов от исполнения обязательств по Предварительному договору с двух сторон около 80%.

Но совсем недостаточно прописать в предварительном договоре, что деньги передаются в качестве задатка.

Необходимо подписание особого разъяснительного документа — Соглашения о задатке.

Всегда рада разъяснить. Автор

Все вопросы необходимо обсудить за столом переговоров

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Договор об ипотеке квартиры — трехстороннее соглашение, которое содержит положения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, а также порядок и сроки осуществления расчета. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Читать еще:  Льготы инвалидам 1 группы на проезд в 2020 году

Для получения кредита банку необходимо предоставить на проверку предварительный договор. Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно только после получения согласия от банка.

Особенности договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

Порядок, условия, а также обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 (далее ФЗ № 102). Условия заключения ДКП недвижимости установлены главой 30 ГК РФ.

При заключении ДКП квартиры в ипотеку необходимо учесть следующие особенности:

  • заключается два договора — кредитный договор с банком и ДКП между продавцом и покупателем, в котором содержится условие об ипотеке;
  • на основании кредитного договора банк перечисляет деньги, по договору купли-продажи регистрируется право собственности в Росреестре;
  • в ДКП будет условие об обременении квартиры — ипотека в силу закона (ст. 1 ФЗ № 102).

Соглашение является трехсторонним:

  1. Продавец, являющийся собственником квартиры.
  2. Покупатель, который также одновременно залогодатель приобретенного жилья.
  3. Банк, который обязуется предоставить кредитные средства для оплаты недвижимости и который получает ее в залог, после регистрации права собственности покупателя.

Образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку

ДКП квартиры в ипотеку составляется в простой письменной форме. Если квартира принадлежала полностью или частично несовершеннолетним, или у нее было несколько собственников, стороны должны заверить документ у нотариуса. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно.

В соглашении о купле-продаже обязательно содержатся следующие пункты:

  • Сведения об участниках сделки — паспортные данные участников сделки, а также информация о кредиторе;
  • Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж, количество комнат);
  • Права и обязанности сторон;
  • Цена и порядок расчета;
  • Способ и сроки передачи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Предметом предварительного договора купли-продажи является обязанность сторон заключить основной договор в будущем. Документ также составляется в письменной форме в 2-х экземплярах.

Требования к составлению соглашения те же, что и к ДКП. Соглашение вступает в силу с момента подписания. Нотариального заверения не требуется.

В предварительном соглашении обязательно указываются:

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Точные характеристики объекта.
  3. Дата заключения основного договора купли-продажи.
  4. Цена недвижимости.
  5. Порядок и срок окончательной оплаты.
  6. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
  7. Информация о денежном залоге или авансе.

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что только по специально утвержденному им образцу, покупатель и продавец должны заключить предварительный ДКП и предоставить его на проверку в банк. Другие предварительные соглашения банк на рассмотрение не принимает.

Особенности оформления договора

В вводной части договора обязательно указывается номер лицензии банка, на основании которой он действует. Если соглашение будут подписывать доверенные лица от имени продавца или покупателя — указывается реквизиты доверенности.

В договоре указываются:

  • Обязанности сторон. На покупателя также возлагается обязанность ежегодно страховать заложенное имущество.
  • Порядок расчета. Сумма первоначального взноса и сумма предоставляемых банков кредитных средств.
  • Ответственность сторон. При неисполнении условий сделки, банк вправе наложить на покупателя штрафные санкции или обратить взыскание на квартиру.
  • Срок действия. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем.

Особенности покупки и продажи квартиры с обременением (находящейся в залоге у банка)

Если квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит по ней не выплачен полностью, продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Первое, на что нужно обратить внимание — сумма, которая осталась невыплаченной. Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Также возможно переоформить ипотеку на покупателя недвижимого имущества. Однако, если у него плохая кредитная история или низкий уровень дохода, банк может не согласиться на переоформление.

Типовые договоры при ипотеке в различных банках

В 2019 году составить ДКП можно с помощью нотариуса, юриста или агентства недвижимости. Некоторые крупные банки для удобства клиентов устанавливают примерные бланки договора.

Остальные банки, такие как Газпромбанк и Россельхозбанк, не выдвигают жестких требований к соглашению о купле-продажи — стороны могут самостоятельно договориться о том, кто будет составлять документ или оплачивать услуги по его оформлению.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector