Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры

Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Агентство берет на себя обязательство в течение срока действия настоящего договора подбирать кандидатов на найм указанной квартиры, отвечающих следующим требованиям Принципала:

  • минимальный срок найма: месяцев;
  • максимальный срок найма: месяцев;
  • размер платы за жилое помещение в месяц рублей;
  • порядок оплаты: за мес. вперед, далее ;
  • оплата электроэнергии будет производиться: ;
  • остальные платежи будут производиться: ;
  • количество человек, имеющих право на проживание в квартире: ;
  • возможность проживания детей: ;
  • возможность проживания животных: ;

1.2. Для обеспечения возможности демонстрации квартиры Агентством потенциальным кандидатам на найм Принципал передает Агентству ключи от указанной квартиры, в количестве штук.

1.3. Принципал доверяет Агентству заключение договора найма указанной квартиры с правом подписи договора от имени Принципала как Наймодателя, получение первой платы за проживание с последующей передачей ее и одного экземпляра договора с Нанимателем Принципалу. Последующее получение платы за жилое помещение от Нанимателя Принципалом производится через Агентство.

1.4. Плата за жилое помещение передается Принципалу с момента заключения договора найма и вселения Нанимателя. В период подбора кандидатов на найм указанной квартиры Агентство плату за жилое помещение не производит.

1.5. Пункт 1.3 настоящего договора не ущемляет прав Принципала как Владельца указанной квартиры и не освобождает его от обязанностей по договору найма, подписанному Агентством от его имени.

1.6. Настоящий договор является возмездным. Вознаграждением Агентства является сумма, получаемая им от нанимателя в качестве комиссионных при каждом заключении договора найма по указанной квартире.

2. ВЗАИМНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

2.1. Право Принципала на указанную квартиру подтверждается .

2.2. Принципал гарантирует, что в течение срока действия настоящего договора другие собственники квартиры и члены их семей, имеющие право пользования квартирой, обязуются соблюдать условия настоящего договора и не использовать указанную квартиру для личного проживания.

2.3. Принципал гарантирует, что его права на указанную квартиру не ограничены какими-либо обязательствами, не оспариваются третьими лицами в суде, квартира не заложена.

2.4. Принципал гарантирует, что предоставленная информация об указанной квартире является достоверной.

2.5. Принципал обязуется в течение всего срока действия настоящего договора сдавать указанную квартиру в найм только с помощью Агентства, предложенным Агентством кандидатам и на изложенных в настоящем договоре условиях, и не использовать ее для личного проживания.

2.6. Пункт 2.5 настоящего договора не ущемляет прав Принципала, (как Владельца указанной квартиры), соответствует требованиям ч.1 ст.1007 ГК РФ.

2.7. Во исполнение п.1.2 настоящего договора, Принципал обязуется в течение срока действия настоящего договора не менять замки от входных дверей указанной квартиры. В случае неизбежного ремонта (смены) замков, Принципал обязуется уведомить Агентство о предстоящем ремонте и передать ключи от новых замков предварительно, до момента их (замков) установки.

2.8. Агентство вправе привлекать для исполнения настоящего договора третьих лиц.

2.9. Агентство вправе внести изменения в условия, на которых может быть заключен договор найма, на основании согласования их с Принципалом путем телефонных переговоров. Согласованные условия должны быть указаны в договоре найма, который заключается между Нанимателем и Принципалом в лице Агентства.

2.10. В случае необходимости, в интересах и с целью исполнения условий договоров, заключенных в отношении указанной квартиры, агентство вправе сменить замки от указанной квартиры, при этом оно обязано передать новый комплект ключей Принципалу (Нанимателю) как только обстоятельства, вызвавшие указанные действия, прекратятся.

2.11. Агентство вправе отступить от требований Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала, а Агентство не могло предварительно запросить его об этом. Агентство обязано уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

2.12. Агентство обязуется по желанию Принципала застраховать (ненужное вычеркнуть): отделку/имущество сдаваемой в найм квартиры.

2.13. Агентство обязуется обеспечить юридическую защиту интересов Принципала.

2.14. С целью эффективного сотрудничества и достижения цели настоящего договора, Принципал не возражает, а Агентство осуществляет рекламирование услуг Агентства по сдаче указанной квартиры всеми доступными способами.

2.15. Принципал обязан своевременно осуществлять контроль за исполнением договора найма со стороны Нанимателя. В случае неисполнения Нанимателем своих обязательств по договору, Агентство по письменному заявлению Принципала предпринимает действия, предусмотренные законодательством РФ, направленные на соблюдение Нанимателем условий договора найма указанной квартиры.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае нарушения Принципалом п.1.2, п.2.2, п.2.5, п.2.7 настоящего договора, Принципал уплачивает Агентству неустойку в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение.

3.2. В случае прекращения договора найма указанной квартиры, вследствие истечения его срока или досрочного расторжения или выезда (выселения), Нанимателя из указанной квартиры, Агентство обязуется в течение всего срока действия настоящего договора подбирать другого кандидата на найм квартиры, в соответствии с условиями ст.1 настоящего договора, и при этом дополнительного согласия Принципала не требуется.

3.3. В случае возникновения претензий Агентство материальной ответственности не несет.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до « » 2019 года.

Читать еще:  Вторая трудовая книжка законно ли это

4.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по предварительному, за дней до момента расторжения, письменному соглашению сторон.

4.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, при этом сторона – инициатор расторжения взамен исполнения условий настоящего договора выплачивает другой стороне отступное в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение, немедленно после письменного уведомления.

4.4. Любые изменения и дополнения настоящего договора имеют силу только в случае, когда они составлены в письменной форме и подписаны сторонами, если иное не предусмотрено настоящим договором.

4.5. Неурегулированные настоящим договором вопросы, любые споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны будут решать в соответствии с нормами гл.52 ГК РФ, действующего законодательства.

4.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны.

Агентский договор на осуществление действий по сдаче в наем жилого помещения (квартиры)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление действий по сдаче в наем жилого помещения (квартиры)

г. __________ «___» ________ ____

_____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Принципал» или

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

«Наймодатель» , с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ________________________________________, действующий на основании Свидетельства о

(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от «___» ________ ____ N ______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется от своего имени и за счет Принципала за вознаграждение осуществлять действия по сдаче в наем для проживания благоустроенной ____-комнатной квартиры, в дальнейшем — «Квартира», общей площадью __ кв. м, по адресу: ________________________________________, принадлежащей Принципалу на праве собственности, а Принципал обязуется уплатить Агенту вознаграждение за выполнение этого поручения.

1.2. По сделке, совершенной Агентом с третьим лицом от имени и за счет Принципала, права и обязанности возникают у Агента.

1.3. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора, и в период действия настоящего Договора будет воздерживаться от заключения аналогичных агентских договоров с иными лицами. В случае если аналогичный агентский договор будет заключен Принципалом с иным лицом, Агент вправе отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора.

1.4. По согласованию с Принципалом стоимость найма Квартиры устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осмотреть Квартиру, проверить правильность оформления документов, касающихся Квартиры.

2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости найма Квартиры. Результаты исследования Агент представляет Принципалу и по согласованию с ним устанавливает цену Квартиры.

2.1.3. Организовывать осмотр Квартиры потенциальными нанимателями в согласованное с Принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента.

2.1.4. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.5. Регулярно, не реже ________, извещать Принципала по его запросам о ходе выполнения поручения, а также представлять отчеты об исполнении поручения.

2.1.6. В случае получения Агентом согласия на наем Квартиры нанимателем организовать документальное оформление найма.

2.1.7. Обеспечить проведение расчетов с нанимателем.

2.1.8. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту на хранение, а в случае их утери или порчи — восстановить их за свой счет.

2.1.9. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего Договора.

2.1.10. Исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями Принципала. Указания Принципала должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

2.1.11. Не допускать ухудшения технического состояния Квартиры, обеспечить сохранность предметов и оборудования в Квартире.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными нанимателями Квартиры.

2.2.2. Своевременно и в полном объеме получить вознаграждение за выполнение поручения.

2.2.3. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответа на свой запрос в срок __(____) дней. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал имеет право:

3.1.1. Получать от Агента сведения о ходе выполнения поручения.

3.1.2. Требовать от Агента представления отчетов о работе, проделанной по исполнению настоящего Договора.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Выдать Агенту доверенность на совершение действий, составляющих предмет настоящего Договора.

3.2.2. Передать Агенту при подписании настоящего Договора копии документов, подтверждающих право собственности Принципала на Квартиру, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего Договора, и представить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего Договора.

3.2.3. Предоставлять Агенту право вести переговоры с нанимателями.

3.2.4. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным нанимателям осматривать Квартиру.

3.2.5. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Квартиру в течение __(____) дней с момента наступления таких изменений.

Читать еще:  Вносятся ли в трудовой договор изменения при смене паспортных данных

3.2.6. Своевременно и в полном объеме выплатить вознаграждение за выполненное Агентом поручение.

3.2.7. Возместить Агенту понесенные им расходы на исполнение поручения в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

4.1. Оплату от нанимателей получает Агент.

4.2. За выполнение Агентом поручения по настоящему Договору Принципал ежемесячно выплачивает Агенту вознаграждение в размере ________ (__________) рублей.

4.3. Все расходы, связанные с выполнением поручения и содержанием Квартиры, Агент несет за счет своего вознаграждения.

4.4. Размеры и порядок выплат Принципалу полученных Агентом от нанимателей денег Стороны согласовали в дополнительном соглашении.

4.5. Налоговые обязательства Стороны несут самостоятельно.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

5.2. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Квартиры.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Агентом обязанностей, установленных настоящим Договором, Принципал вправе предъявить Агенту требование об уплате штрафа в размере ________ (__________) рублей.

5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если докажут, что это было вызвано возникновением обстоятельств непреодолимой силы (война, стихийные бедствия, решения органов государственной власти и управления, а также другие обстоятельства, не зависящие от воли Сторон и не поддающиеся их контролю).

Стороны обязаны уведомлять друг друга о возникновении обстоятельств непреодолимой силы не позднее ___ (_____) рабочих дней с того момента, когда информирующая Сторона узнала об их возникновении.

К уведомлению о возникновении обстоятельств непреодолимой силы должна быть приложена справка компетентного органа (Торгово-промышленной палаты места возникновения обстоятельств непреодолимой силы), подтверждающая наличие таких обстоятельств.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до «___» ________ ____.

6.2. Срок действия настоящего Договора может быть продлен по соглашению Сторон.

6.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

6.4. В случае если на момент истечения срока действия Договора между Сторонами будут существовать незавершенные расчеты либо другие неисполненные обязательства Сторон по Договору, последний будет действовать до даты надлежащего исполнения таких неисполненных обязательств либо до другой даты, установленной соглашением Сторон.

Агентский договор (о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартире)

(о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартире)

г. Владивосток «____»______________201__г.

ООО 21 ВЕК, _______________________________________

_______________________________________, действующего на основании доверенности № _____ от «___»_____________ 2014г.

именуемое в дальнейшем «Агентство», с одной стороны, и гр.

имеющий право владения, пользования и распоряжение квартирой, именуемый в дальнейшем «Принципал», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1 Агентство берет на себя обязательство в течение срока действия настоящего договора осуществлять поиск и подбор потенциальных нанимателей на найм жилого помещения (квартиры) (комнаты) (дома), состоящего из _____ комнат, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. _____________________________________

Дом № _______, корпус _______, квартира №_________, отвечающих следующим требованиям Принципала:

а) количество проживающих человек:______________________________________________________________

б) минимальный срок найма: _________________________ месяцев

в) максимальный срок найма: ________________________ месяцев

г) национальность проживающих: (не имеет значения) _______________________________________________

д) возможность проживания детей _________________________________________________________________

е) возможность проживание животных_____________________________________________________________

ж) размер платы за жилое помещения в месяц: ________________________________________________ рублей

з) порядок оплаты: сразу за ___________________ месяц (ев) вперед

и) электроэнергию оплачивает (Наниматель, Наймодатель)

к) водоснабжение оплачивает (Наниматель, Наймодатель)

л) коммунальные платежи оплачивает (Наниматель, Наймодатель)

м) дополнительные пожелания: ___________________________________________________________________

1.2 Принципал передает Агентству ______ комплектов, состоящих из ________ ключей от указанного в п. 1.1 жилого помещения для обеспечения возможности показа Агентством указанного жилого помещения потенциальным нанимателям на найм.

1.3 Принципал доверяет Агентству:

а) заключение договора найма указанного жилого помещения с правом подписи договора найма от имени Принципала как Наймодателя.

б) получение платы от Нанимателя для последующей передачи ее Принципалу в офисе Агентства.

1.4 Плата за жилое помещение передается Принципалу с момента заключения договора найма и вселения Нанимателя. В период подбора потенциальных нанимателей на найм указанного жилого помещения Агентство плату за жилое помещение не производит.

1.5 Пункт 1.3 настоящего договора не ущемляет права Принципала как Владельца казанного помещения и не освобождает его от обязанностей по договору найма, подписанного Агентством от его имени.

1.6 Права Принципала на распоряжение указанным жилым помещением, указанным в п.1.1 подтверждаются:

1.7. Настоящий договор является возмездным. Вознаграждением Агентства является сумма, получаемая им от нанимателя в качестве комиссионных при каждом заключении договора найма по указанному в п. 1.1. жилому помещению.

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

2.1 Принципал ручается, что в течение действия настоящего Договора другие лица, являющиеся собственниками квартиры, и члены их семей, имеющие право пользования указанной квартирой, обязуются соблюдать все условия настоящего Договора, в том числе не использовать настоящую квартиру для личного проживания.

Читать еще:  Банк передал долг приставам потом коллекторам

2.2 Принципал ручается, что его права на указанную квартиру не обременены какими-либо обязательствами, не оспариваются третьими лицами в суде, квартира не находится в залоге.

2.3 Принципал гарантирует, что предоставленная информация об указанном жилом помещении является достоверной.

2.4. Принципал обязан:

а) в течение всего срока действия настоящего договора не заключать аналогичные договора с иными физическими и юридическими лицами.

б) в течение всего срока действия настоящего договора сдавать указанное жилое помещение в найм только с помощью Агентство ООО 21 ВЕК, предложенным Агентством потенциальным Нанимателям и на изложенных в настоящем договоре условиях.

в) исполнять п. 1.2 настоящего договора, не менять замки от входных дверей указанного жилого помещения.

г) своевременно осуществлять контроль над исполнением договора найма со стороны Нанимателя.

д) четко изложить свои требования к потенциальному нанимателю указанного жилого помещения.

2.5 Принципал имеет право:

а) требовать плату за сданное в найм жилое помещение, указанное в п. 1.1 в соответствии с условиями настоящего договора.

2.6 Агентство обязано:

а) после оформления договора найма на указанную в п.1.1 квартиру, передать один экземпляр договора найма Принципалу.

б) по истечении срока действия настоящего договора передать ключи от указанного помещения согласно п. 1.2

в) Агентство обязуется обеспечить юридическую защиту интересов Принципала.

г) в случае неисполнения Нанимателем своих обязанностей по договору, Агентство по письменному заявлению Принципала предпринимает действия, предусмотренные законодательством РФ, направленные на соблюдение Нанимателем условий договора найма указанной квартиры.

2.7 Агентство имеет право:

а) в течение всего срока действия настоящего договора осуществлять подбор потенциальных нанимателей, согласно требованиям Принципала, указанным в п. 1.1, а так же осуществлять показы указанного жилого помещения.

б) принимать у Нанимателя в офисе Агентства оплату за найм указанного жилого помещения для передачи Принципалу так же в офисе агентства.

в) привлекать для исполнения настоящего договора третьих лиц.

г) внести изменения в условия, на которых может быть заключен договор найма, на основании согласования их с Принципалом путем телефонных переговоров. Согласованные условия должны быть указаны в договоре найма, который заключается между Нанимателем и Принципалом в лице Агентства.

д) в случае необходимости, в интересах и с целью исполнения условия договора, заключенных в отношении квартиры, указанной в п. 1.1, сменить замки во входной двери указанного жилого помещения, указанной в п.11, при этом Агентство обязано передать новый комплект ключей Принципалу.

е) отступить от требований Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала, а Агентство не могло предварительно согласоваться об этом. В этом случае, Агентство обязано уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным.

ж) осуществлять рекламную компанию услуг Агентства по сдаче указанного жилого помещения всеми возможными способами, с целью эффективного сотрудничества и достижения цели настоящего договора.

3.1 В случае нарушения Принципалом п. 1.2, 2.1, 2.4а, 2.4б, 2.4в, 2.4г настоящего договора, Принципал выплачивает Агентству неустойку в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение указанное в п.1.1 данного договора.

3.2 В случае прекращения договора найма указанного жилого помещения, в следствии истечения его срока или досрочного расторжения или выезда (выселения) Нанимателя из указанной квартиры, Агентство обязуется в течении всего срока действия настоящего договора подбирать другого кандидата на найм указанного жилого помещения, в соответствии с условиями 1ст. настоящего договора, и при этом дополнительного соглашения Принципала не требуется.

3.3 В случае возникновения претензий Агентство материальной ответственности не несет.

4. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

4.1 Настоящий договор вступают в силу с момента его подписания сторонами, и действует до «___»_________201__г.

4.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЕНИЕ ДОГОВОРА.

5.1 Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае, когда они составлены письменной форме и подписаны обеими сторонами, если иное не предусмотрено настоящим договором.

5.2 Все споры между сторонами, по которым не будет достигнуто соглашение, разрешается в суде города Владивостока в соответствии с законодательством РФ.

5.3 В случае неисполнения Нанимателем своих обязанностей по договору, Агентство по письменному заявлению Принципала предпринимает действия, предусмотренные законодательством РФ, направленные на соблюдение Нанимателем условий договора найма указанной квартиры.

5.4 Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по предварительному соглашению сторон, предупредив другую сторону за две недели до расторжения.

5.5 Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, при этом сторона – инициатор расторжения в замен использования условий настоящего договора выплачивает другой стороне отступное в размере установленной настоящим договором месячной платы за жилое помещение, немедленно после письменного уведомления.

5.6 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному каждой из сторон.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector