Порядок сдачи в аренду земельного участка
Порядок сдачи в аренду земельного участка
Каждый землевладелец может сдать свой участок в аренду с целью получения прибыли. Причем, довольно часто это бывает даже выгоднее, чем его продажа. Для этого необходимо найти заинтересованного арендатора и составить с ним договор. При его правильном оформлении и соблюдении в процессе сотрудничества, обе стороны останутся в выигрыше, а аренда продлится долгое время.
Основные положения
Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.
В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.
Кто может сдавать / арендовать землю?
Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.
Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.
Какие земли не могут сдаваться в аренду?
Согласно ЗК в аренду не могут сдаваться следующие территориальные объекты:
- заповедные земли;
- земля в собственности ФСБ;
- территории, необходимые для деятельности вооруженных сил;
- зоны хранения радиационных отходов.
Подготовка документов
Желательно в этом вопросе заручится поддержкой опытных специалистов, работающих по профилю арендных сделок по земле и загородной недвижимости. Подготовка документов разделяется в 2 этапа и несколько подэтапов:
1. Межевание
Комплекс работ по межеванию включает в себя:
- определение границ земельного участка;
- составление плана местности;
- исследование уровня грунтовых вод;
- расчет положения над уровнем моря.
Вся эта информация обязательно понадобиться при обращении в Росреестр для оформления кадастрового плана.
2. Кадастровый план
Для его оформления нужны следующие документы:
- план межевания;
- документы, подтверждающие владение недвижимостью;
- определение назначения земельного участка;
- типы построенных объектов – жилые, нежилые;
- разрешение на пользование землей;
- при долевом участии: кадастровый план от каждого дольщика, а также подтверждение дольщиком его участия.
Дополнительно в договоре следует указать адрес или месторасположение земельного участка, занимаемую площадь, кадастровый номер.
Цели предоставления в аренду земельных участков и их виды
Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.
Земли с/х назначения делятся на:
- сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
- дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
- лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
- с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
- застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.
С/х земли можно использовать для:
- ведение сельхоз работ;
- создание фермерских хозяйств;
- культивация овощных и плодовых растений;
- учреждение дачных сообществ;
- разведение рыб и животных;
- научно-исследовательские работы.
Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.
Краткосрочная и долгосрочная аренда
Договора аренды земельных участков разделяют на:
- кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
- краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
- долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.
По истечении аренды, арендатор обязан вернуть владельцу земельный участок в том же состоянии, учитывая износ в соответствии с договором. Если не предусматривались постройки, наниматель обязан их снести за свой счет. В случае улучшения арендатором территории без ведома арендодателя, последний не возмещает за это стоимость.
Если срок аренды превышает один год, следует в течение 5 дней после подписания договора зарегистрировать его в ЕГРП. При аренде земли сроком до 1 года — государственная регистрация не требуется.
Документы, необходимые для оформления аренды земли
Для того чтобы законно заключить сделку сдачи земельного участка в аренду потребуются:
- распорядительный документ в 2-х экземплярах;
- кадастровый план и его заверенная копия;
- договор аренды в двух экземплярах, дополнения к нему;
- акт о межевании;
- подтверждение ответственного исполнительного органа о месте размещения объекта;
- сведения о сделке и предоставлении земли;
- паспорт и его заверенная копия;
- справка об отсутствии наложения ареста на участок или нахождение его в залоге;
- квитанции об уплате госпошлины.
Условия досрочного расторжения сделки
При составлении договора, срок сдачи в аренду может не указываться, в этом случае он будет считаться максимальным — на 49 лет. Арендодатель и арендатор могут расторгнуть сделку по обоюдному соглашению, дождавшись окончания срока аренды или предупредив другую сторону за 3 месяца до расторжения. А также при непредвиденных обстоятельствах, которые делают невозможным использование земли (оползни, затопление, обвалы).
Ситуации, при которых возможно досрочное прекращение действия договора
Со стороны владельца:
- если арендатор нарушает правила использования земли, собственник может через суд аннулировать сделку;
- нанимателем нарушен график освоения земельного участка;
- многочисленные нарушения по срокам оплаты;
- действия съемщика отрицательно влияют на качество почвы.
Со стороны нанимателя:
- арендодатель в оговоренные сроки не отдал землю арендатору;
- в процессе пользования участком обнаружены недостатки, о которых наниматель не был предупрежден;
- на арендуемую территорию претендуют третьи лица, не фигурировавшие в договоре;
- собственник не передал все необходимые для использования земель документы.
Продление аренды земельных участков
Продление договора на аренду земли может осуществляться несколькими способами:
- арендатор повторно арендует этот же участок, воспользовавшись приоритетным правом по договору, но только в случае, если не было нарушений. Если же были выявлены нарушения, арендодатель не имеет право сдать эту землю на таких же условиях никому другому в течение года;
- автоматическая пролонгация – это когда срок договора уже истек, но владелец не возражает, чтобы арендатор продолжал пользоваться территорией. В этом случае срок пользования землей снова продлевается до максимального;
- заключение дополнительного договора, увеличивающего сроки прежде, чем закончится основной контракт.
Арендная плата
Это платежи, взимаемые с арендатора за пользование земельным участком. Самый распространенный вид платы – это фиксированная сумма, вносимая на счет ежемесячно или передаваемая лично арендодателю в оговоренные сроки.
Формы арендных платежей:
- денежная (фиксированный платеж, процент с дохода);
- натуральная;
- отработочная (предоставление определенных услуг владельцу).
В договоре можно сочетать несколько форм арендной платы. Также следует прописать следующие моменты:
- размер арендной платы;
- ежегодная (ежеквартальная) индексация;
- форма платежа;
- сроки;
- порядок внесения денежных средств;
- пересмотр суммы или формы уплаты;
- ответственность за просрочки и отсутствие платежей.
Выводы
Если вы планируете арендовать или сдать земельный участок, учитывайте следующие моменты:
- любое физическое и юридическое лицо, проживающее на территории РФ и имеющее в собственности землю, может сдать ее в аренду;
- подтверждением сделки выступает арендный договор на участок;
- перед составлением договора следует пройти процедуру межевания и оформить кадастровый паспорт;
- определить для каких целей арендуется участок, на какие сроки;
- собрать все необходимые для сделки документы;
- обозначить в договоре на каких условиях сделка может быть аннулирована, когда может быть продлена;
- четко оговорить все условия по внесению арендной платы.
Соблюдая все правила, вы сможете оформить сделку юридически правильно и выгодно.
Вам понравилась статья?
Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.
Земельный
эксперт
Бесплатная горячая линия
+7 499 553-09-05 Москва
+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург
+7 (800) 550-38-47 Россия
Использование земель
| Москва |
| +7 499 553-09-05 |
| Санкт-Петербург |
| +7 812 448-61-02 |
| Россия |
| +7 (800) 550-38-47 |
Порядок сдачи в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Содержание статьи:
Проведение торгов при сдаче в аренду земель государственной или муниципальной собственности
Многие статьи земельного кодекса РФ содержат нормы о порядке осуществления аренды территорий, стоимости, сроках. Также такие сделки регулируются гражданским кодексом и рядом федеральных законов. Некоторые различия присутствуют в зависимости от принадлежности участка.
Земли, принадлежащие муниципалитету или государству, также могут быть оформлены по договору аренды. В том случае, когда речь идет о площади, не предназначенной для возведения строений, достаточно обратиться в администрацию и подать соответствующее заявление. Через некоторое время участок будет выделен и гражданину останется лишь поставить его на учет в Росреестре.
Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, которые в дальнейшем будут использованы для застройки, оформляется только по итогам аукциона. Для того чтобы получить такую территорию, придется принять участие в торгах, которые организовывает распорядитель площадей, то есть администрация. Торги в форме аукциона представляют собой мероприятие, в котором несколько претендентов борются за право заключения договора аренды территории, постепенно повышая цену. На начальном этапе участники подают заявки, и устанавливается стартовая стоимость аренды. Показатель исчисляется при помощи выполнения независимой оценки.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Аренда земельных участков, находящихся в государственной собственности, доступна не только гражданам, но и организациям. Предприятия вправе получить землю без осуществления торгов, если она предоставляется для застройки.
Образец договора аренды
Сделка о временной передаче земли в пользование арендатора фиксируется в специальном акте. Договор аренды земельного участка муниципальной собственности представляет собой типовой бланк, который составляется в письменном виде и обязательно требует регистрации в назначенном законом порядке. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка].
Сторонами сделки являются арендодатель – это, как правило, то учреждение, которое распоряжается земельным имуществом, в частности, местная администрация или государственный орган и арендатор. В роли арендатора могут выступать граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели.
В соглашении обязательно указываются следующие данные:
- дата и место составления акта;
- реквизиты сторон;
- права и обязанности сторон;
- объект сделки и его характеристики;
- порядок произведения расчетов, включая исчисление арендной платы;
- период действия соглашения;
- обстоятельства, при которых сделка прекращает свое действие;
- подписи сторон.
Если хотя бы одно из существенных условий документа будет отсутствовать, то договор не считается заключенным.
Порядок сдачи в аренду земельного участка государственной или муниципальной собственности без проведения торгов
Порядок передачи земли в аренду без проведения торгов определен ст. 39.14 ЗК РФ. По указанному положению для оформления арендной сделки относительно земли, состоящей в распоряжении муниципалитета или государства, необходимо совершить следующие действия:
- Заявитель готовит схему расположения участка, если его предстоит образовать.
- В уполномоченный орган заявителем подается документ о предварительном согласовании предоставления участка
- Выносится предварительное решение о согласовании предоставления надела во временное пользование.
- Заявитель обеспечивает выполнение необходимых кадастровых работ.
- В связи с уточнением границ, участок ставится на учет.
- Заявитель подает заявление о предоставлении земельного участка.
- Заключается соответствующий договор.
- Оформленное соглашение регистрируется в Росреестре.
Когда речь идет о землях, предназначенных для застройки или другого вида освоения, назначается процедура торгов в форме аукциона. При существовании таких обстоятельств, порядок действий несколько иной:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- Гражданин или организация обращаются к распорядителю участка с заявлением о передаче земли в аренду.
- Назначаются торги, организатор публикует извещение.
- Претендент на аренду подает заявку как участник и вносит залог.
- Во время проведения аукциона определяется выигравший, то есть, участник, предложивший максимальную цену аренды. Данный факт фиксируется в протоколе.
- По итогам проведения торгов также заключается соглашение об аренде и документ проходит регистрацию.
Если арендатор эксплуатирует надел более пяти лет, то он вправе оформить передачу земли во временное использование другому человеку или организации (ст. 22 ЗК РФ). В этом случае, извещение собственника носит уведомительный характер, а между участниками новой сделки составляется акт переуступки прав на землю.
Список документов
Для участия в аукционе могут потребоваться следующие документы:
- заявление на участие в торгах, образец которого можно найти на нашем сайте;
- квитанция о внесении задатка;
- паспорт;
- учредительные документы для организаций.
Для оформления договора аренды дополнительно понадобятся:
- технические бумаги на землю – кадастровый паспорт, выписка из БТИ (если на территории имеются постройки);
- справки об отсутствии обременений на территорию;
- сведения об отсутствии задолженностей по налогам и иным начислениям.
Все документы предоставляются в виде копий и подтверждаются оригинальными экземплярами.
Пример по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Анатолий Семенович получил в свое время городской надел в аренду посредством торгов. После того, как срок действия его договоренности превысил 5 лет, мужчина сдал площадь в субаренду, о чем уведомил администрацию. С новым пользователем было составлено соглашение уступки прав на территорию.
Через месяц после этого, Анатолий Семенович получил письмо, где сообщалось, что его территория снова выставляется на торги, так как он якобы нарушил порядок эксплуатации территории.
Мужчина обратился в администрацию, на что ему сообщили, что торги состоятся, и он действительно совершил правонарушение в отношении надела. Анатолий Семенович обратился к юристу и на следующий день подал иск с требованием признать будущие торги незаконными. Через несколько недель суд вынес решение в пользу Анатолия Семеновича.
Заключение
В итоге можно сделать несколько выводов:
- Земли могут быть переоформлены в рамках арендного соглашения по заявке гражданина или организации, а могут быть оформлены только после осуществления торгов.
- Аукцион назначается относительно тех земель, которые передаются для дальнейшего освоения или застройки.
- Земельным законодательством определен порядок действий для оформления арендного соглашения.
- При проведении торгов, сделка оформляется после определения победителя. Цена устанавливается в зависимости от последней заявленной позиции со стороны претендентов.
- Договор аренды представлен типовым бланком, который составляется только в письменном виде и подписывается сторонами.
- Договор, заключенный более чем на год подлежит государственной регистрации.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по сдаче в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Полина. Недавно я обратилась в административный орган с заявкой о получении надела в порядке аренды. Там я хочу построить дачу.
Однако в удовлетворении заявки мне было отказано без объяснения причин. Через некоторое время я узнала, что в отношении того надела, который я хотела получить будет проводиться аукцион.
Подскажите, пожалуйста, почему мне отказали в выделении площади, если ее все равно будут оформлять в аренду и как мне ее теперь получить?
Ответ: Здравствуйте, Полина. Согласно ст. 39.14 ЗК РФ существует установленный порядок передачи земель данной группы по арендному соглашению. Поскольку вы планируете возвести на территории дачу, надел может быть вам передан лишь по результатам аукциона.
В вашем случае, отказ является полностью законным, за исключением того, что сотрудник административного ресурса обязан был пояснить вам причину отказа, а также подтвердить ее законодательными актами.
Что касается получения надела, то здесь от вас потребуется принять участие в процедуре и предложить самую высокую цену аренды среди претендентов. Если вы выиграете торги, то сделка будет оформлена именно с вами.
Список законов
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Выписки из законодательной базы о том как сдать в аренду землю сельхозназначения и другие виды земельных участков
Наиболее распространенная сделка с землей – это сдача в аренду земельного участка.
Не каждого прельщает возделывание земель, а использование земельных участков для других целей запрещается законодательно.
Чтобы они не простаивали, их можно выгодно сдавать.
Располагаются такие земли, как правило, за пределами населенных пунктов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Законодательная база
Как сдать земельный участок в аренду соблюдая все законы?
Аренда участка земли – это передача для временного пользования земельного надела с оплатой по договору согласно статье 606 ГК.
При аренде подписывается договор между заинтересованными лицами.
Он может быть краткосрочным, сроком менее 12 месяцев, и долгосрочным, заключенным на период более 1 года.
Для сельхозугодий установлен максимальный срок аренды – 49 лет. При долгосрочном оформлении арендных отношений государственная регистрация договора обязательна. Подробнее о сроках аренды земельных участков можно узнать здесь.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Законодательной базой, регулирующей правовые отношения участников сделки с земельным наделом, являются Земельный и Гражданский кодексы. По статье 260 ГК лица, имеющие в своей собственности сельхозугодья, могут сдавать их в аренду.
ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю
- Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
- На основании «закона» и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Претендовать на арендуемую землю имеют право следующие категории согласно статье 2 ФЗ №101:
- граждане России, иностранцы, лица без гражданства;
- организации и юридические лица;
- государство.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
Статья 2. Участники отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом
- Участниками отношений, регулируемых настоящим Федеральным законом, являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
- Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Об аренде земельного участка узнаете из видео:
Как сдать в аренду землю сельхозназначения?
1 шаг. Поиск земельного надела. Если у надела нет кадастрового номера, то подается заявление о предварительном согласовании, в котором обязательно указываются следующие пункты:
- ФИО, адрес, паспортные данные, ИНН претендента;
- месторасположение надела, который планируется арендовать;
- обоснование размера нужного сельхозугодья;
- цель приобретения земельного надела.
При одобрении такого заявления можно сразу перейти к заключению договора (шаг 5).
2 шаг. При принятии заявления после рассмотрения его в течение 30 дней существуют два возможных варианта передачи земли в аренду:
- с согласованием;
- без согласования.
5 шаг. Подписание договора аренды сельхозугодий. В документ включаются обязательные разделы:
Загрузка...
