Долги старого собственника квартиры переходя к новому

Задолженность по коммунальным платежам при смене собственника

Содержание статьи

Долги за коммунальные услуги при смене собственника — проблема, обременяющая покупателей недвижимости уже после оформления договора купли-продажи. Когда возникает задолженность по коммунальным платежам при смене собственника, закон стоит на защите интересов новых владельцев.

Долги ЖКХ при смене собственника квартиры

Собственник жилого помещения, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, несет бремя содержания собственности, что предполагает обязанность своевременной и полной оплаты коммунальных услуг.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ раскрывает состав необходимых платежей, которыми обременяется собственник жилья:

• плата за содержание общего имущества в доме — оплата услуг по управлению многоквартирным домом;
• взносы за капитальный ремонт;
• оплата коммунальных услуг, поставляемых непосредственно в жилое помещение.

Обратите внимание!

Наличие долга не является препятствием для продажи квартиры.

Для того, чтобы после покупки не обнаружить неожиданный долг, желательно на этапе подготовки сделки потребовать у продавца справку об отсутствии задолженности. Ее можно взять в ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

Обязан ли новый собственник оплачивать долги

Коммунальные услуги предоставляются лицу, а не помещению, поэтому Жилищный кодекс РФ устанавливает правило, что новый собственник не несет ответственности по долгам продавца квартиры.

Обратите внимание!

Обязанность нового собственника оплачивать предоставляемые услуги и содержать имущество возникает у него с момента закрепления за права собственности.

Все суммы, начисленные ранее, в период владения предыдущего собственника, не имеют к покупателю квартиры отношения. Из этого правила имеется два исключения.

Какие долги переходят к новому владельцу

1. Указанное правило не касается взносов за капитальный ремонт. В соответствии с пунктом 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, долг по таким взносам автоматически передается новому собственнику;
2. Долг по любым платежам может быть передан на основании договоренности, заключенной между покупателем и продавцом. Перевод долга требует специального письменного закрепления и не считается законным без волеизъявления обеих сторон.

Обратите внимание!

В иных случаях задолженность по оплате коммунальных услуг может быть истребована только с продавца квартиры. Требования к новому собственнику являются незаконными.

Если при заключении договора покупателю уже известно о наличие задолженности, следует включить в текст договора купли-продажи условие о том, что приобретатель квартиры не несет за них ответственности и переводу на него эти долги не подлежат.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Обнаружив долг по коммунальным платежам на недавно купленной квартире следует:

1. Уведомить старого собственника об оставшемся долге и предложить добровольно погасить его;
2. Направить в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК уведомление о смене собственника, подкрепив его копией договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Обратите внимание!

Получив уведомление, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана открыть лицевой счет на имя собственника и в выставляемых ему квитанциях не учитывать долг старого владельца.

Предпринимать иные действия, платить по долгу, оставшемуся от продавца, не стоит. Требования управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций должны быть направлены к старому собственнику. Применение санкций к новому владельцу квартиры, отключение услуг, в связи со старым долгом, является незаконным и может быть оспорено.

Придется оплатить долг за капитальный ремонт. Оспорить его принадлежность новому собственнику не получится.

Что делать новому хозяину жилья

Взыскание старых долгов — проблема управляющей компании, а не нового собственника. Если компания отказывается открывать новый лицевой счет или применяет санкции — отключает подачу коммунальных услуг — ее действия подлежат оспариванию. Новому собственнику следует предпринять следующие меры:

Долг старых собственников

Краткое содержание

• Купили квартиру. От старого собственника остался долг 88000 рублей. Как быть?
• Должен ли я платить долг по членским взносам в НСТ за старого собственника.
• Переходят ли долги за свет и коммунальный старых собственников квартиры на новых?
• Должен ли я платить долг перед старой УК вновь созданному ТСЖ.
• При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг.
• Купил квартиру а старый собственник оставил долг за капремонт. Как быть?
• В праве ли УК выстовлять долги в квитанциях от старых собственниках.
• Долги собственника квартиры
• Долги бывших собственников
• Долги председателя ТСЖ
• Долг перед ТСЖ
• Долги бывшего собственника квартиры

Вопросы

1. Купили квартиру. От старого собственника остался долг 88000 рублей. Как быть?

1.1. Здравствуйте.
Есть и ст.210 ГК РФ.

1.2. Если долг за жилищно-коммунальные услуги, то этот долг к новым собственникам не переходит в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

2. Должен ли я платить долг по членским взносам в НСТ за старого собственника.

2.1. С точки зрения действующего законодательства, конечно нет, поскольку долг не Ваш. Просто на практике это часто приходится доказывать в суде.

3. Переходят ли долги за свет и коммунальный старых собственников квартиры на новых?

3.1. Нет, не переходят
ст.153 ЖК РФ
1.Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

4. Должен ли я платить долг перед старой УК вновь созданному ТСЖ.

4.1. Только в том случае, если старая ук заключила с новым ТСЖ договор уступки права требования по вашему долгу. А вообще пусть лучше обращаются в суд.

5. При обмене квартир долг по ТСЖ остаётся у старого хозяина? У одной из квартир долг.

5.1. Естественно, так как долг не может оплатить неодушевленная квартира.
Новый владелец обязан оплачивать коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности (ст.153 ЖК РФ)
За исключением оплаты взносов за капремонт, при наличии долга за капремонт, долг переходит на нового собственника.

5.2. При обмене квартир долги никуда не передаются. Ответственным за оплату Долгов является тот, кто их накопил. Новый собственник квартиры обязан платить с момента регистрации права собственности.

6. Купил квартиру а старый собственник оставил долг за капремонт. Как быть?

6.1. . Долг за капремонт переходит к новому собственнику. Надо оплачивать.

Статья 158. ЖК РФ Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

7. В праве ли УК выстовлять долги в квитанциях от старых собственниках.

7.1. Не вправе, но выставляют, вдруг оплатят. Посетите УК и разберитесь, укажите при встрече, что если это повторится, то вы пожалуетесь в жилищную инспекцию, которой они теперь боятся.

8. ТСЖ пока подавало в суд на юл по долгам ЖКХ, собственником стало другое юл. Суд выигран, есть Исполнительный лист. Потом подали в суд на новое ЮЛ, суд програли, так как нельзя дважды подавать на один и тот же долг. Второе ЮЛ подписало Доп. соглашение к Договору с ТСЖ со старым ЮЛ о замене стороны. Как сформулировать правильно обращение в суд о замене стороны по Исполнительному листу?

8.1. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

8.2. Добрый день, На основании изложенного, ст. 44 ГПК РФ, ст. 50, 52 Закона об исполнительном производстве РФ,

9. Недавно преобоел квартиру заключил договор с УК Оплачивал счета за ком услуги че рез личный каб а там выяснилось через полгода что счёт на старого собственника платил а на мой долги шли куда обращаться в решении данного вопроса УК давай чеки к оплате а чеков нет но в личном каб все оплачено но на мне долг весит.

9.1. Здравствуйте! Сделайте распечатку оплаты из личного кабинета и обратитесь в Ук с заявлением. Если не поможет — то в суд.

9.2. Номер счета при смене собственника остается прежним.
Если у продавца был долг, но Вы об этом узнали после покупки квартиры, то попытайтесь взыскать с продавца долг.
Чеки можно распечатать в банке, через который шла оплата (распечатают и поставят печать).

10. Перейдут ли долги за коммунальные платежи от старого собственника новому собственнику по договору дарения?

10.1. Нет конечно, не переходят.

10.2. Нет, за исключением случая если это прописано в договоре.

11. Являюсь собственником нежилого помещения (кладовая) более 5 лет. При переходе в новую УК,старая УК выставила счёт за содержание и ремонт данного помещения за все года. Помогите пожалуйста разобраться, правомерно ли это? Квитанции ранее не получали, долгов нет и не было.

11.1. Здравствуйте! Пишите возражение и требуйте перерасчет затри последних года.

11.2. Напишите претензию в УК с изложением своих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.

12. Управляющая компания меняет юридическое название, точнее на счета старой компании наложен арест тем самым они банкротятся и создают новую управляющую компанию, у меня как у собственника долг перед старой управляющей компании, пока ещё квитанции приходит на старую, Дак вот стоит ли оплачивать долг если через 2 месяца будет новая управляющая компания.

12.1. Здравствуйте! Да можете оплатить счет у компании может остаться прежним.

13. Купили квартиру, от старых собственников остался большой долг за коммунальные платежи, возможно ли из списать?

13.1. Списывать Вам ничего не надо. Обратитесь в свою УК с документами о праве собственности и сделайте перерасчет, чтоб долг висел на бывшем собственнике, а не на Вас.

За долги, образовавшиеся до момента передачи квартиры отвечает бывший владелец.

См. ст. 153 ЖК РФ, ст. 210, 223 ГК РФ.

13.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет конечно, это не ваши долги, и не вам их списывать, но если жильё приобрели с условием их оплаты, то не получится уйти от долгов.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Переход долгов по ком. услугам на новых владельцев: ситуации и законы

Существующее законодательство почти по всем пунктам стоит на стороне новых жильцов. Но есть спорные вопросы, в частности, касающийся того, переходят ли долги по коммунальным платежам на нового собственника. Рассматривать ситуацию следует со стороны существующих в 2018 году нормативно-правовых актов.

Что говорит закон

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ владелец квартиры (дома, любого иного помещения) должен отвечать за ее (его) содержание. Статья 153 того же Кодекса определила, что владелец обязан своевременно оплачивать коммуналку, к числу которой относится: квартплата, капремонт, газ, свет (электроэнергия), вода и т. д.

В свою очередь, статья 223 Гражданского кодекса определила, что право собственности возникает тогда, когда предыдущий ее владелец передал нынешнему. Передачу можно осуществить путем продажи, дарения и т. д. Получается, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не обязывает нового хозяина рассчитываться по задолженностям предыдущих жильцов. Раз право владения возникает в момент передачи имущества, значит, ответственность по уплате долгов ЖКХ возникает в тот же момент.

Но в то же время пункт 3 статьи 158 ЖК РФ определил, что обязанность по оплате капитального ремонта лежит на всех, без исключения, жильцах дома и при осуществлении перехода жилого помещения от одного владельца к другому – перейдет также и задолженность за капремонт.

Также нелишним будет выяснить, обязан ли новый собственник оплачивать старые долги за коммунальные услуги. Резюмируя вышесказанное, отметим, что на нового владельца переходит обязанность только по оплате капитального ремонта, к неоплаченным ЖКУ он не имеет никакого отношения. Таким образом, определяясь, кто платит долги по коммунальным и иным платежам при покупке квартиры, можно сделать вывод , что эта обязанность остается за прежним владельцем. То, что он смог продать недвижимость с задолженностью никак не освобождает его от необходимости рассчитаться с ЖКХ, так как жилищно-коммунальные услуги привязываются не к жилому помещению, а к его собственнику.

Как проверить квартиру перед сделкой

Перед тем, как покупать жилое помещение, необходимо самостоятельно убедиться в его «чистоте». Даже использование услуг риэлтерских агентств не гарантирует покупателю приобретение беспроблемного жилья, так как владелец мог утаить эту информацию и от них. Единственное, в соответствии с законом о защите прав потребителей пострадавшая сторона может подать иск на риэлтора о возмещении ущерба из-за некачественно оказанных услуг.

Перед приобретением квартиры стоит обратиться в управляющую компанию и узнать, нет ли у предыдущего хозяина долга. В первую очередь нового собственника должна интересовать информация о задолженности по капремонту. Также нужно уточнять, не находится ли квартира в ипотеке, так как такая сделка впоследствии может быть признана недействительной из-за чего гражданин рискует потерять свои деньги.

Можно ли договориться с продавцом и как заключить договор

Если перед покупкой квартиры уже заведомо известно, что у предыдущего собственника имеются неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, можно поступить двумя способами:

1. Заплатить старые долги самостоятельно, добившись с владельца согласия о скидке на квартиру, равной общей сумме долга. При этом согласно статье 391 Гражданского кодекса РФ в договор купли-продажи (дарственную) нужно внести пункт о переуступке задолженности. Если таковой пункт не будет отражен – у нового собственника не будет обязанности по погашению имеющихся долгов.
2. Договориться о том, что должник будет самостоятельно выплачивать имеющиеся у него обязательства после того, как получит от покупателя деньги за квартиру. В таком случае в договор купли-продажи следует включить пункт о том, что все существующие долги остаются за предыдущим хозяином, и он же обязуется их оплатить. При этом в договоре нужно отразить показания всех имеющихся счетчиков.

Если в течение длительного срока предыдущий владелец не исполняет взятых на себя обязанностей, в его отношении может быть начато судебное разбирательство.

В любом из случаев, при смене владельца и оформлении договора в ЖКХ следует взять справку об имеющейся задолженности.

Что делать если купил квартиру с долгами по коммунальным или иным платежам

Практика такова, что коммунальщики зачастую пытаются приписать имеющиеся долги по ЖКУ новым владельцам, ссылаясь на то, что услуги привязываются к квартире, а не к собственнику. Это в корне неверно, даже если прежним владельцем квартиры был близкий родственник, новый собственник не несет ответственности за его задолженность. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо:

1. При получении права собственности направить запрос в ТСЖ (управляющую компанию, ЖКХ) о предоставлении нового лицевого счета на коммунальные услуги. При этом нужно предоставить текущие показания счетчиков, чтобы не допустить приписывания старого долга новым жильцам.
2. Если в ЖКХ отказываются менять лицевой счет на дом (квартиру), нужно напомнить им о 153 статье Жилищного кодекса РФ, где указано, что обязанность по оплате коммунальных платежей ложится на собственника в тот момент, когда в его владение переходит жилое помещение.
3. Если это не помогло, нужно направить заявление на имя руководителя организации, изложив суть проблемы и приложив выдержки из статьи 153 Жилищного кодекса РФ и ст. 223 ГК РФ. Также, правильно будет приложить копию договора передачи собственности (дарственная, акт купли-продажи), подтверждающую дату вступления во владение. Заявление следует распечатать в 2 экземплярах.
4. Если отказал и руководитель организации – нужно обращаться в прокуратуру, составив заявление таким же образом, как в предыдущий раз.

Таким образом, при необходимости взыскать долги со старого владельца, ЖКХ должно подавать иск в суд, чтобы обязать предыдущего собственника совершить платеж. По законодательству новые жильцы должны произвести выплату только за имеющиеся долги по капитальному ремонту дома, не более того.

Из видео можно узнать о переходе долгов за квартиру к новому собственнику:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: