Обследование земельного участка под строительство

Геодезия (геология) участка перед началом строительства

Как вы считаете, обязательна ли геология (геодезия) участка, на котором планируется строительство? Наверняка вы замечали, что есть дома, построенные относительно недавно, но уже с трещиной на фасаде. Долговечность постройки зависит не только от качества материалов и мастерства строителей, но и от того, насколько тщательно была исследована почва и в соответствии с этим подобран тип фундамента. Поэтому прежде чем начинать строительство на участке, необходимо изучить все свойства грунта, а именно: насколько грунтовые воды находятся близко к поверхности, какой тип почвы на участке, какой рельеф местности и т. д. Исследованием всех этих нюансов занимаются геодезисты.

Что такое геодезический план?

Карта топографии и геодезии является отображением на бумаге местности с учетом проведенных исследований. Стандартный масштаб 1:500. На данной карте оси планируемого дома привязывают к знакам геодезического плана.

Без такого плана строительство дома не начинают. Кроме того, это правило прописано в законодательстве. Если геодезия (геология) участка не проведена, вы не сможете подключить к дому коммуникации.

Можно ли обойтись без геодезии?

Давайте представим: вам необходимо построить дом, но лишних средств нет. Вы сэкономили на геодезических исследованиях и решили сделать обычный ленточный фундамент. В таком случае через пару лет вас может постигнуть жестокое разочарование — на многих типах грунтов данный фундамент просто противопоказан.

Результат: трещина в фундаменте, перекос дома, стресс и немалые затраты на исправление ошибок.

Вывод: бывает, что при строительстве здания можно сэкономить без ущерба качеству, но это никак не относится к исследованиям почвы. Геодезия (геология) участка и есть способ сэкономить, ведь с ее помощью вы сможете построить действительно долговечное и крепкое строение.

Неправильно возведенный фундамент

Как происходит геодезия (геология) участка?

Чтобы составить вышеуказанную геодезическую карту, на участок приезжают специалисты со спецтехникой. С помощью буровой установки делают несколько скважин, из которых берут образцы для того, чтобы установить тип почвы.

Бурение – первый этап исследований

Сколько необходимо сделать скважин и где – определяют, опираясь на предполагаемый проект здания. Там, где будет наибольшая нагрузка на фундамент и необходимо провести исследования наиболее точно.

Первые результаты получают о сопротивлениях грунта – лобовом и боковом. Это делают с помощью стержня, вдавливаемого в грунт. После этого берут пробы почвы, выясняют, как глубоко находятся грунтовые воды. Также проводят камеральные работы, согласовывают все нюансы со службами, обеспечивающими подвод коммуникаций, передают технический отчет в градостроительные органы и в организацию, которая разрабатывает проект здания.

От фундамента зависит долговечность постройки

Организация, которая проводит геодезические исследования, должна иметь специальные сертификаты и лицензию. Перед началом работ необходимо получить разрешение местных органов управления и архитекторов, за которыми закреплена территория.

Завершение геодезических исследований

После окончания работ непосредственно на участке, проводятся лабораторные исследования. По итогам составляется отчет, в котором должна находиться вся информация о грунте. А именно: описание скважин, результаты анализов воды в грунте, различные графики и прочие документы.

На основе полученных данных проектная организация определяется с типом фундамента. Таким образом, геодезия (геология) участка поможет избежать дорогостоящих ошибок при строительстве.

Цена вопроса

Как вы понимаете, у каждой компании, оказывающей услуги по геодезическим исследованиям, свой комплекс услуг и свой прайс. Но приблизительную, усредненную стоимость по некоторым позициям мы привели в таблице ниже.

Наименование
Стоимость, руб.
Разметка осей, вынос реперов, границ участка 8 000
Разметка границ участка на местности 1 200 за точку
Замена предназначения участка 26 000
Топография 3 600 в день
Вынос границ земельного участка на местности 1 200 за точку
Топография участка площадью до 30 соток 16 000
Топография участка площадью до 12 соток 8 000
Геодезия (геология) участка под фундамент. Макс. глубина – 10, макс. площадь 8 м2 16 000.
Исследование грунта под фундамент. Макс. глубина — 10 м, макс. площадь 10 м2 40 000
Сопровождение строительства геодезической организацией (площадь до 1000 м2). 160 000 в мес.
Закрепление номера за участком 12 800
Читать еще:  Как заполнить документы для получения вычета за обучения ребенка

Оставляя комментарий Вы соглашаетесь с Политикой конфиденциальности

1 комментарий

Не ясно ушло сообщение или нет? повторюсь. Собираюсь купить участок 15 сот., с имеющимся кадастровым планом. Нужно на месте подтвердиться по плану, забив колышки (4), также провести геологию участка под строительство дома. Проекта дома нет, площадь 200-250 кв.м.с учетом гаража.
Сколько будет стоить работа? Когда можно заказать выезд рабочих? Желательно ближайшие выходные (28-29 мая)

Выбор и обследование участка под строительство

Однако даже выгодное расположение земельного надела и красота окружающего пейзажа не могут стать окончательными, решающими аргументами. Важно учитывать все составляющие территории, ее основные достоинства и недостатки, чтобы принять единственно важное и ответственное решение. Дело в том, что выбор участка может существенно повлиять на себестоимость строительства дома, его инженерно-техническое обеспечение и затраты на дальнейшую эксплуатацию.

Основные факторы и важные аспекты выбора участка

Перечислим самые главные параметры и приоритеты, на которые специалисты советуют обращать внимание при подборе земельного надела для «семейного очага»:

  • Рельеф участка. Максимально ровная поверхность участка с хорошими дорогами и несколькими подъездными путями является самым оптимальным и экономичным вариантом. Конечно, зачастую многоуровневые сады и каскадные ландшафты выглядят очень эффектно, но следует помнить, что обустройство склонов требует значительных вложений времени и финансов. Освоение участка с неровным и особенно каменистым рельефом может увеличить стоимость строительства и разработки территории на 30-50%
  • Выбор земельного участка по типу грунта. В зависимости от назначения дома и его конструктивных особенностей владельцы должны обращать внимание на тип почвы, глубину залегания на территории грунтовых вод и характерные показатели геологии. Особенно следует тщательно подбирать надел желающим построить настоящую усадьбу, большой каменный дом, с надежными кирпичными стенами. Такое строение требует обустройства мощных фундаментов, качественной дренажной системы и водоотведения.
  • Инженерные коммуникации. Для жилых домов, которые планируется обустраивать современной техникой, сауной или баней, бассейном, а участок красивым ландшафтом очень важно предусмотреть наличие и мощность следующих инженерных сетей:
    1. Электроснабжение.На каждый земельный участок для полноценного электроснабжения всех бытовых приборов и оборудования должно быть выделено не менее 10 кВт.
    2. Водоснабжение и канализация. Отлично, когда участок обеспечивается водой из корпоративной скважины или из центрального водопровода. Если их мощность недостаточна или на территории нет комплексной системы водопровода и канализации – не беда. Проводиться тщательное обследование земельного участка, на основании которого подбираются современные технологии бурения и обустройства септиков, позволяющие быстро организовать независимое водоснабжение и своевременную утилизацию отходов.
    3. Газоснабжение. Центральная линия снабжения природным газом является гарантией комфортного проживания в доме, обеспечения его целостности, сохранности отделки, мебели и основных конструктивных узлов. Однако если по всем параметрам участок идеально подходит, но к нему не проведен газ, можно воспользоваться современными источниками термального обогрева или установить недорогой, энергосберегающий котел на пеллетах.

Дополнительно стоит поинтересоваться наличием Интернета и возможностью установки спутникового телевидения, охраной комплекса и другими актуальными вопросами.

Профессиональные услуги при выборе земельного участка

При малейших затруднениях с определением эффективности земельного надела и его освоения лучше всего обратиться к квалифицированным специалистам, которые проведут комплексное обследование участка и вынесут официальное независимое заключение о его достоинствах и недостатках. Зачастую исходные документы на участок не отражают реальную картину грунтов в данном районе, состояние почвы и даже фактической площади. Поэтому сегодня, перед тем как купить земельный надел рекомендуется заказать инженерно-геологические изыскания или ознакомиться с ними у ближайших застройщиков.

Читать еще:  Оформление визы в Чехию на максимальный срок

Обладая надежной, детально проверенной информацией обо всех особенностях участка проще будет выбрать наиболее правильное месторасположение дома и его конструкцию, спланировать освоение ландшафтной территории и основные хозяйственные постройки. Только тщательный подход к выбору земельного участка станет гарантией качественного строительства дома и комфортной жизни в нем в течение длительного времени.

Геология

Главным нормативно-техническим документом для выполнения такой работы является СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства».

Чтобы возводимый дом был прочным, его основание должно выдерживать вес стен и крыши, передавая нагрузку на нижние слои.

На основании результатов инженерно-геологических изысканий специалист может дать заключение и рекомендации относительно конкретного фундамента, способного справиться с поставленной задачей.

Необходимость проведения геологических работ

Даже на смежных и близлежащих земельных участках состав грунта может быть разным, что обуславливается неоднородностью его состава. По этой причине руководствоваться выводами и заключениями, сделанными при проведении геологических исследований с соседних участков, не стоит, поскольку они могут быть неточными.

Работы по выяснению состава грунта, его прочности и способности выдерживать высокие нагрузки от здания выполняются на конкретном участке, который планируется использовать под будущую застройку.

Главными целями геологических работ являются следующие:

  • Выявление гранулометрического состава грунта
  • Просчет прочности с конкретными числовыми значениями
  • Анализ пористости, уровня влажности, степени пластичности и деформации слоев
  • Определение глубины заложения грунтовых вод
  • Расчет возможной усадки здания в будущем

Как правило, геология земельного участка заказывается в случаях, когда хозяин планирует строительные работы. Вне зависимости от типа строения – частный дом, гараж, погреб, хоз. постройка или баня, анализ грунта имеет важное значение. Только с ее помощью можно определить, какой фундамент подойдет наилучшим образом.

Более подробно о своде правил, регулирующих инженерно-геологические изыскания для будущего строительства можно почитать, перейдя по ссылке.

Учитывая сложность геологических работ, доверять их выполнение следует только квалифицированному специалисту. В таком случае получают точные данные, которые служат основой для инженеров-проектировщиков

Обычно для частных домов выполняют ленточные основания, однако если грунт рыхлый и слабый, предпочтительнее использовать свайный фундамент, более подробно о котором можно почитать здесь.

Кто выполняет, сроки и стоимость

Геологию участка осуществляют как физические, так и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление данной деятельности и соответствующие разрешительные документы.

В таком случае результаты изысканий оформляются официально, что будет иметь реальные основания для разработки в последующем проектно-сметной документации на строительные работы.

Иногда хозяева выполняют такие работы самостоятельно, однако ввиду отсутствия практического опыта и углубленных знаний такие результаты могут быть неточными.

Сроки выполнение геологических работ просчитывается индивидуально, в зависимости от сложности проекта. В среднем сам процесс занимает 15-20 рабочих дней, однако при значительных объемах и высокой сложности сроки могут увеличиться.

Цена на такие работы также является неоднозначной, поскольку требует индивидуального расчета согласно конкретного технического задания.

За основание для калькуляции обычно принимают Справочник базовых цен (СБЦ), где изменяются только корректировочные коэффициенты, делающие поправку на уровень инфляции.

Геологические изыскания

Процесс выполнения геологических изысканий строго регламентирован нормативно-правовой документацией, причем выполняется в соответствии с техническим заданием заказчика.

Работы по геологическому исследованию грунта включают в себя следующее:

  • Внимательное изучение исходных данных для конкретного земельного участка
  • Определения уровня залегания подземных вод, их напора, специфики и химического состава
  • Анализ типов почв и геологического строения исследуемого участка
  • Бурение скважин с целью разведочных работ
  • Полевые испытания почв и грунтов
  • Геофизическое обследование земельного участка
  • Исследование проб подземных вод и грунтов
  • Осмотр склонов на проверку их устойчивости, выявление риска возникновения оползней и селей
Читать еще:  Срок взыскания налоговой задолженности

Грунт представляет собой сложный состав, включающий в себя почвы, раздробленные горные породы, осадки и техногенные образования. Для получения объективной и всесторонней информации о его составе используются разные методики его исследования.

Все работы, связанные с геологическими исследованиями земельного участка желательно выполнять в теплое время года – летом или осенью, но только не ранней весной во время таяния снегов.

Варианты исследований грунта

Специалисты используют несколько способов анализа грунта, позволяющих определить структуру почвы, ее состав.

Также необходимо произвести гранулометрический анализ с целью выявления таких свойств, как плотность, влагостойкость и прочность.

Для этого используется специальная буровая станция, позволяющая пробурить отверстие в почве на глубину до 5-9 метров, а также взять все необходимые пробы грунта.

Для анализа лобового и бокового сопротивления используется метод статического зондирования, представляющего собой установку в грунт металлического стержня.

Выделяют следующие способы геологических исследований:

  1. По анализу грунта. В основе такой методики лежит гранулометрический анализ, позволяющий выявить уровень прочности, фракционный состав, а также степень водопоглощения. Более подробно об этой методике можно почитать здесь.
  2. По составу грунта. Здесь определяется геология по составу почвы, которая может относиться к одной из следующих категорий: суглинок, супесь, песок или скальные породы. Если интересует методика расчета, с ней можно ознакомиться здесь.
  3. По несущей способности. Данный анализ предполагает проведения исследований, в ходе которых грунт подвергается нагрузкам, которые потенциально могут воздействовать при неблагоприятных факторах. Подробнее о данном анализе можно почитать здесь.

Уровень грунтовых вод

При исследованиях грунта на наличие в нем грунтовых вод и выявления их уровня проводятся мероприятия по бурению отверстий в месте будущей застройки. Для этого обычно используется специализированная буровая станция, позволяющая получить образцы пород и провести их анализ на обнаружение влаги.

Помимо этого используются геодезические данные местности, анализируется информация, касающаяся состава вод (наличие солей), сезонные паводки в весенний период времени, разливы близлежащих рек при сильных ливнях.

Расчет возможной усадки грунта

При возведении строения очень важно быть уверенным в том, что грунт выдержит вес дома. В противном случае здание может пойти трещинами, в результате чего будет нарушена его целостность, что приведет к угрозе жизни и здоровью проживающих внутри людей.

Усадка грунта происходит вследствие не только вертикальных, но и горизонтальных передвижений слабых слоев, что обуславливается силами пучения и высокой важностью суглинков.

Расчет возможной усадки грунта выполняется на основе гранулометрического состава, плотности основания, а также степени водопоглощения.

При анализе тщательно проверяется наличие на участке плывунов – пылеватых водонасыщенных супесей или песков, толщины которых колеблется от 2 до 10 метров.

Существует закономерность: чем больше площадь застройки, тем больше требуется бурить скважин с целью определения геологического состава грунта, что позволяет получить объективную информацию.

Результаты выполнения

Итогом геологических изысканий, произведенных на конкретном земельном участке, является официальное заключение, выдаваемое специалистами.

В нем предоставляется информация о составе грунта, его структуре, плотности, водонасыщенности и свойствах прочности. На основании данных сведений инженер-проектировщик может в дальнейшем составлять проект будущего дома, дела расчеты относительно фундамента строения.

Оформление и регистрация съемок в соответствующих органах

Результаты геотехнические и инженерно-геологические изысканий в виде отчетов, технических экспертиз и заключений должны регистрироваться в органах местного самоуправления.

До 2010 года их необходимо было регистрировать в Росреестре, однако после поправок в ФЗ № 240-ФЗ от 27 июля 2010 года этого делать не нужно.

Анализ состава грунта имеет важное значение, давая возможность правильно выбрать тип фундамента, рассчитать глубину его заложения и прочность. Экономить на геологических изысканиях земельного участка, предназначенного для строительства, не следует, поскольку информация должна быть точная и достоверная.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector