Наследование приватизированной квартиры — Есть ли сложности?

Наследство приватизированной квартиры

Получение недвижимости по наследству является сложной и трудоемкой процедурой. Правопреемнику необходимо знать особенности принятия в наследство приватизированной квартиры, чтобы избежать стандартных ошибок. Есть ли особенности наследования приватизированной квартиры?

Как оформить наследство на приватизированную квартиру

Чтобы полноправно владеть и распоряжаться приватизированной квартирой, которая передается в наследство от погибшего наследодателя, правильно оформите наследственную собственность. Осуществите данное мероприятие одним из описанных ниже способов.

Первый вариант характеризуется выполнением определенной последовательности действий:

  • Посетите нотариат в зависимости от адреса последнего проживания наследодателя;
  • Напишите заявление у нотариуса о вступлении в права наследования в отношении указанной приватизированной квартиры;
  • Соберите документацию, после проверки которой, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство;
  • Уплатите сумму государственной пошлины через банк;
  • Вернитесь к нотариусу через полгода после смерти наследодателя и получите документ о праве на наследство;
  • Осуществите процесс регистрации прав на квартиру на имя наследника в Росреестре.

При таком варианте вступления в наследство в отношении квартиры обратите внимание на пункт сбора и подготовки всей необходимой документации, убедитесь, что документы, подтверждающие право наследодателя на распоряжение недвижимостью, находятся у наследника. Если такие документы не найдены, то обратитесь в Росреестр с целью восстановить бумаги.

Следующим пунктом, который необходимо выполнить, является оплата пошлины, размер которой зависит от степени родственных отношений наследника и наследодателя.

Осуществите вступления в наследство именно таким способом для того, чтобы на руках у правопреемника появился документ, гарантирующий его права на наследство или его часть.

Другим вариантом можете принять наследство в составе приватизированного жилого помещения, которое не подтверждено документально, но требует осуществить определенные действия в отношении имущества:

  • Начните владеть имуществом фактически, например, жить в квартире;
  • Оплатите все коммунальные платежи, расходы на содержание и ремонт приватизированной квартиры;
  • Осуществите перепланировку для улучшения условий проживания в квартире;
  • Заплатите долговые обязательства, которые остались после смерти у наследодателя, примите денежные суммы вместо наследодателя, которые должники вернут в пользу наследника.

Особенность такого способа заключается в возможности пользоваться имуществом без оформления бумаг и уплаты государственной пошлины.

Если надумаете продать квартиру, обратитесь только тогда в нотариат и оформите свидетельство на право наследования квартиры, а в качестве доказательства фактического приобретения наследства представьте нотариусу квитанции, чеки и свидетельские показания по поводу действий наследника в отношении квартиры.

Документы для вступления в права наследства приватизированной квартиры

Если надумали обратиться в нотариат, соберите для начала все важные документы, которые нотариус будет требовать с правопреемника в любом случае, чтобы несколько лишних раз не посещать нотариат:

  • Свидетельство о гибели владельца квартиры;
  • Выписка из ФМС о гражданах, прописанных в квартире по указанному адресу;
  • Удостоверение личности наследника;
  • Завещательные бумаги, если завещатель составил соответствующий документ при жизни;
  • Документы, утверждающие степень родства в отношении к владельцу собственности;
  • Перечень лиц, которые могут претендовать на наследство;
  • Документы, на основании которых можно сделать вывод о том, что квартира принадлежала наследодателю на правах собственника жилого помещения;
  • Техническая документация БТИ;
  • Справка об инвентаризационной стоимости квартиры, полученная в БТИ, если нет возможности определить рыночную стоимость;
  • Выписка из реестра прав в отношении недвижимости, такой документ нотариус обычно запрашивает сам в формате электронного документооборота;
  • Документы, свидетельствующие о наличии или отсутствии долгов по налоговым платежам, квартирной плате, телефонных долгов.

Если хоть один документ из перечисленного выше списка не найден или не представлен нотариусу, в наследство не вступите, придется восстанавливать утерянные документы. Исключением является документ завещательного характера, его отсутствие не влияет на процесс наследования собственности по закону.

Как оформить наследство на квартиру?

Что нужно знать о наследовании квартиры, читайте тут.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Чтобы ответить на вопрос о правопреемниках, определите, каким путем вступаете в наследство. Если приобретение собственности в отношении наследуемой приватизированной квартиры происходит по закону, то перечень правопреемников прочтете в Гражданском кодексе.

Закон определяет систему очередности, которая создана в зависимости от степени родства каждого претендента по отношению к наследодателю.

Поймите, что первоочередное право принять наследство после смерти владельца квартиры, получают дети, супруг или супруга, родители ушедшего из жизни собственника. Если хоть один из перечисленных участников первой очереди наследования принимает наследство, то остальные претенденты на квартиру, относящиеся к другим очередям, лишаются возможности получить часть имущества.

В случае если в наследство никто не вступает из первой очереди наследования по причине составления отказа от наследства или иным причинам, то право принять наследство передается участникам второй очереди наследования, к которой относятся братья и сестры с бабушками и дедушками усопшего владельца квартиры.

Если же завещательный договор найден, то в нем существует раздел со списком обязательных наследников. Вступите в наследство, если упомянуты в указанном списке наследников, при этом нет разницы между кровными родственниками или тем, что правопреемником может быть юридическое лицо.

В завещании владелец имущества имеет возможность указать любых граждан, кому считает нужным передать право владеть и распоряжаться своим имуществом.

Единственное ограничение, которое предусматривает закон в отношении списка наследников, заключается в выделении обязательной доли определенных категорий граждан, которые имеют право на свою часть наследства, даже если отсутствуют в завещании.

Учтите таких граждан, к которым относятся:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, дети по причине инвалидности или достижения пенсионного возраста;
  • Нетрудоспособные иждивенцы, проживающие за счет наследодателя больше года, ведя общее хозяйство в квартире собственника.

Наследство доли в приватизированной квартире

Когда вступаете в наследство в отношении доли недвижимости, при этом количество претендентов неумолимо растет, а доля в недвижимости не подлежит разделу, могут произойти определенные изменения в стандартном варианте раздела имущества.

Читать еще:  Может ли по поводу неоплаченных кредитов пртзодить

Обратитесь в такой ситуации к юристу или нотариусу, который ведет наследственное дело, составьте по обоюдному согласию всех претендентов на собственность документ о разделе приватизированной квартиры или доли в ней между всеми правопреемниками.

Если хоть один наследник будет против составления такого документа, обращайтесь в суд.

В стандартном варианте, суд вынесет решение о разделе собственности поровну между всеми участниками, долю в собственности при этом можно будет получить путем продажи имущества и разделом средств, вырученных от этой продажи.

Если в деле фигурирует несовершеннолетний наследник или нетрудоспособный, то суд может принять решение в пользу такого наследника. При этом с такими наследниками в суде должны быть опекуны.

Если жилье оформлено при осуществлении приватизации в качестве совместного имущества, то каждый собственник вправе претендовать на приобретение части совместной собственности после гибели владельца этой части. При этом решение будет выносить суд, если совладельцам не удастся договориться.

Срок оформления наследства после смерти

После смерти владельца квартиры вступайте в права наследника как можно быстрее, так как государство отводит полгода на осуществление подготовки документов, на составление у нотариуса заявления, на проведение оценки имущества и выплату пошлины. Успейте все зарегистрировать, подготовить и принести нотариусу, тогда через полгода с момента открытия наследства сможете получить свидетельство на право наследовать квартиру.

Поймите, что, не успев подать заявление на вступление в наследство, правопреемник автоматически признается отказавшимся от получения собственности в наследство, а в права наследников вступят другие претенденты.

Можете восстановить срок вступления в наследство через судебное разбирательство, если найдутся уважительные причины и доказательства примет суд, что далеко не факт.

Запомните, что существует срок давности на обращение в суд по вопросам наследования, который ограничивается законом в рамках трех лет.

Сколько стоит оформить наследство на приватизированную квартиру

Основную часть расходов составляет государственная пошлина, которая рассчитывается по следующей схеме:

  • Платите 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 руб., если являетесь наследником первой или второй очередности;
  • Платите 0,6% от стоимости наследства, но не больше 1000000 руб., если относитесь к остальным правопреемникам;
  • Не платите ничего, если уже прописаны в наследуемой квартире и проживали с наследодателем до его смерти, а после гибели продолжаете пребывать в его квартире.

Делая вывод, знайте, что опоздав с подачей документов и заявления на вступление в наследство, можно затянуть процесс получения собственности на годы.

Наследники, которые вступят в свои законные права, смогут потратить и использовать часть наследства, которое по суду потребуют вернуть появившемуся наследнику. Получится или нет компенсировать утраченное наследство, за какой период наследники смогут расплатиться с опоздавшим правопреемником остается вопросом.

Наследование приватизированной квартиры

Получение имущества по наследству – процесс, который наследник должен проделать с учетом специфики наследственного имущества. Если в составе наследства оказалась приватизированная квартира, оформлять ее лучше всего через нотариуса.

Наследование приватизированной квартиры

Процесс наследования приватизированной квартиры во многом определяется спецификой имущества, принимаемого наследником. Если квартира приватизирована, значит, она находится в собственности наследодателя.

Отсюда и вытекает список бумаг, необходимых для оформления наследства такого вида:

  • бумага, подтверждающая, что наследуемая квартира находилась в собственности наследодателя и перешла к нему законным способом;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка обо всех прописанных в квартире;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогам и т.д.;
  • отчет об оценке приватизированной квартиры.

Наследник вправе не обращаться к нотариусу для принятия наследства, а совершить его фактически. Однако в случае с получением приватизированной квартиры лучше оформить свои права на нее через нотариуса. Свидетельство о праве на наследство и последующее закрепление права собственности позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Кто вправе наследовать приватизированную квартиру?

Право на принятие наследства возникает в зависимости от нескольких факторов:

  • наличия завещания;
  • родства с умершим;
  • права на обязательную или супружескую долю и т.д.

Первым определяющим фактором является наличие или отсутствие завещания. Именно этот документ, составленный при жизни наследодателем, определяет порядок и круг лиц для принятия наследства.

Если завещание присутствует, то наследство получат:

  • те, кто указан в тексте завещания;
  • те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.

Если же завещания составлено не было или оно признанно судом недействительным, то право на наследование приватизированной квартиры получат родственники умершего по очереди.

Главные правила наследования по очередности:

  • сначала наследовать могут родственники самые близкие по соотношению родства к наследодателю;
  • каждая очередь призывается к наследованию единовременно;
  • если на призываемой к наследованию очереди находится только один наследник, он получает имущество в полном объеме;
  • если на призываемой к наследованию очереди находятся несколько наследников, они делят приватизированную квартиру, переходящую по наследству поровну.

При наследовании приватизированной квартиры важно учитывать фактор ее делимости. Если наследников несколько, а квартиру по каким-либо причинам нельзя разделить в натуре, есть несколько выходов:

  • каждый из наследников получит свою долю квартиры в наследство, раздел в натуральной форме производиться не будет, квартира становится совместной долевой собственностью;
  • один из наследников получит квартиру в собственность, а остальным выплатит стоимость их долей.

Порядок принятия приватизированной квартиры в наследство

Оформление в собственность приватизированной квартиры, переходящей по наследству проходит в два основных этапа:

  • получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса;
  • государственная регистрация права собственности.

Причем, первый этап проходит в несколько шагов:

  1. Обратиться к нотариусу и составить при первом обращении заявление о принятии наследства.
  2. Собрать все документы, которые потребует нотариус для оформления приватизированной квартиры.
  3. Оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Подготовка и сбор документов – важнейший этап оформления наследства. Если каких-либо бумаг не хватает, придется их восстанавливать. Если же восстановить не удается, наследнику можно обратиться в суд.

Читать еще:  Может ли работодатель отказать в отпуске?

Оплата государственной пошлины является неоспоримой обязанностью обратившегося к нотариусу. Без квитанции об оплате нотариус не сможет выдать соответствующее свидетельство. Размер госпошлины устанавливается в зависимости от степени родства наследника и наследодателя и стоимости квартиры, указанной в оценке.

Завершающий этап

Завершающим этапом оформления приватизированной квартиры в собственность считается проведение государственной регистрации вновь возникшего у наследника право. Для этого наследнику после получения свидетельства о праве на наследство необходимо обратиться в регистрирующий орган.

При себе необходимо иметь:

  • заявление о проведении государственной регистрации права;
  • свидетельство, полученное от нотариуса, о праве на наследство;
  • документы на квартиру (состав примерно соответствует тому, который подавался нотариусу);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В итоге право на получение в наследство приватизированной квартиры имеют наследники в зависимости от наличия и состава завещания. Оформление прав на приватизированную квартиру лучше проводить через нотариуса и обязательно завершить его государственной регистрацией права собственности.

Возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону?

Если наследодатель оставил своим наследникам квартиру, это значит, что вам необходимо прежде, чем осуществить действия по вступлению в права наследника, изучить, какие особенности таит в себе такая процедура.

Для того чтобы стать обладателем подобной квартиры, не лишним будет удостовериться в том, что вы сможете быть достойным наследником, а также в том, что сможете быть еще и полноправным собственником. А такое возможно только в случае, если когда-либо квартира проходила процедуру приватизации на имя у наследодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-52-17 . Это быстро и бесплатно !

Наследование приватизированной квартиры без завещания

Основанием для того, чтобы лицо имело возможность вступить в права на приватизированную квартиру является смерть завещателя. Если же завещания не было, это значит, что вы будете наследовать недвижимость по закону. А для того, чтобы стать обладателем недвижимости подобным способом следует быть в числе первых по очередности родства.

Очередность родства регулирует гражданское законодательство, поэтому обязательно обратитесь к нему.

Если вы убедились в том, что вы являетесь ближайшим родственником, значит, у вас есть основания для вступления в права на приватизированную квартиру.

Наследовать ее вы сможете в том случае, если недвижимость действительно является собственностью наследодателя, то есть на неё не претендуют ни государство, ни другие лица.

Основание для вступления в наследство на квартиру – это ее возможность участвовать в гражданском обороте. То есть, это значит, что квартира не должна быть ограничена в гражданском обороте, а также полностью исключена из него. Также, на недвижимости не должно быть обременений.

О том, кто из родственников имеет права на наследство, можно узнать здесь.

На каких условиях осуществляется процедура?

Особое внимание следует уделить такому пункту, как возможность наследования приватизированной квартиры без завещания, а также категории лиц, которые имеют на это право. Стать обладателем приватизированной квартиры можно как по закону, так и по завещанию.

Статья 1141 ГК РФ. Общие положения

    Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

  • Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
  • Если с момента смерти наследодателя прошло 6 месяцев, то родственники вправе заявить о своих возражениях. Не стоит забывать и об обладателях обязательной доли. Такое право имеется у тех лиц, которые по своей сути являются иждивенцами. Например – это нетрудоспособные дети, пенсионеры, супруги, и так далее. То есть это лица, которые полностью финансово зависят от умершего лица.

    Подробнее о том, кто и на каких условиях может вступить в наследство, мы рассказывали тут.

    Смотрите видео о том, как происходит наследование приватизированной квартиры, если нет завещания:

    Возможно ли получить жилье по закону?

    1. Для того чтобы стать обладателем квартиры, вам стоит известить всех о смерти наследодателя.
    2. Вы должны явиться к нотариусу спустя полгода после того, как наступил момент смерти. Нотариус установит ваше право на возможность обладания недвижимостью.
    3. Если вы действительно имеете подобное право, вам будет нужно уплатить налог. Но для того, чтобы налог был уплачен, следует произвести оценочную процедуру в случае, если не приложена справка о кадастровой стоимости квартиры.
    4. Нотариус составит акт, в соответствии с которым признает вас собственником недвижимости.
    5. Затем вы вместе с этой справкой, а также иными документами, которые относятся к техническим бумагам и свидетельством на умершего, явитесь в орган Росреестра.
    6. В данном государственном учреждении рассмотрят ваши бумаги, и в случае, если всё сформулировано, верно, на ваше имя будет составлено свидетельство о праве на недвижимость. Его вы сможете получить спустя 5 дней после того, как впервые явились на орган.

    Для этого подойдет процедура предоставления бумаг из органа Записи актов гражданского состояния, или же из архивных данных. Поэтому, всей этой процедуре будут предшествовать дополнительные действия в виде доказательства родственных связей.

    Куда обращаться для разрешения проблемы?

    Многих будущих наследников интересует вопрос, куда лучше первым делом обратиться для того, чтобы отстоять свои интересы и вступить в права, которые станут предшественниками прав собственности.

    Читать еще:  Какой суд рассматривает удо

    В первую очередь вам стоит обратиться в нотариальную контору. Именно нотариус рассмотрит ваше заявление. В случае, если завещание не было оформлено, именно нотариус определит, имеете ли вы возможность претендовать на наследство или нет. Для того чтобы оформить право на квартиру, вам необходимо непосредственно явиться в орган Росреестра или многофункциональный центр, который берёт на себя обязанности по оформлению документов на право собственности.

    Какие документы необходимо собрать?

    Второй не менее важный вопрос – это, какие документы нужно приобщить для того, чтобы стать наследником.

      В первую очередь, если завещание на ваше имя не было составлено, вам необходимо приобщить бумаги, которые докажут ваше родство с умершим.

    Это может быть справка выписка из органа записи актов гражданского состояния, или же любой другой документ, показания свидетелей, показания родственников о том, что вы состоите в родстве.

  • Затем вам придется предоставить копию документа, удостоверяющего вашу личность.
  • Необходимо составить заявление, в котором вы напрямую изложите намерение вступить.
  • Далее вам было бы неплохо предоставить документ, который свидетельствует о том, что вы уплатили установленный законом налог. Но на этом процедура не завершена.
  • Также, вам, возможно, потребуется предоставить документы, которые свидетельствуют о том, что другие наследники не против того, чтобы вы также претендовали на недвижимость.
  • В ряде индивидуальных ситуаций от вас потребуются иные бумаги. Будьте к этому готовы.
  • Подробнее о том, какие документы нужны для вступления в наследство, мы рассказывали в этом материале.

    Подача заявления о принятии

    Для того чтобы обозначить свои права на возможность вступления в права наследования, вам нужно подать соответствующее заявление. В нём вы должны указать, в отношении кого вы отправляете бумагу. В данном случае должна быть упомянута нотариальная контора, с представителем из которой вы общаетесь.

    Такой документ не имеет единой установленной формы. Однако вы можете составить его на листе формата А4 в печатном виде или от руки. Закон не требователен к таким бумагам. Однако, постановка подписи и печати нотариуса также обязательна.

    Получение свидетельства о праве

    После того, как нотариус ознакомится с вашим заявлением, а также решит, что вы действительно имеете возможность претендовать на имущество, в отношении вас будет составлено соответствующее свидетельство. В нём будет прописано ваше право на получение наследства. Такая бумага должна быть составлена на специальном бланке, который имеется только у нотариуса.

    Кроме того, помимо специального бланка на данном документе должна стоять печать нотариуса и его подпись. В свидетельстве указывается ваша возможность стать обладателем недвижимости, а также ваше право на оформление собственности. Такое заявление в обязательном порядке должно быть составлена компьютерным шрифтом.

    Скачать образец свидетельства о праве на наследство

    Сроки процедуры

    Возможно вас заинтересует вопрос сроков, которые соблюдаются при осуществлении данной процедуры. Для того чтобы зафиксировать свои права на получение имущества, а также оформить их, вам понадобится от 3 календарных недель до 1 месяца. При наличии каких-либо нюансов и сложностей процедура может затянуться.

    Госпошлина, налоги и прочие финансовые траты

    Вступление в право наследства предполагает, что вами будет выплачен соответствующий налог в размере 13%.

    Он обязателен к уплате, и в случае, если вы не осуществили выплату, то в отношении вас будут выписаны штрафы, а также в последующем взыскание обратится на ваше имущество. Будьте к этому готовы.

    Также, помимо уплаты налога и составление налоговой декларации, вам предстоит оплатить госпошлину на оформление прав собственности на недвижимость. На сегодняшний день размер госпошлины составит 2000 руб.

    На каких основаниях могут отказать?

    Отказать во вступлении в права наследования вам могут в случае, если имеются наследники, которые намного ближе к наследодателю в плане очередности родства. Также отказ может быть выдвинут в случае, если вы неправильно сформируете пакет документов, или вами будет неправильно составлено заявление.

    Нюансы и подводные камни

    1. Выдел доли. Если речь идёт о наследовании приватизированной квартиры в отсутствии завещания, то советуем уделить внимание такой процедуре как выдел доли. Выдел доли в этом случае происходит в соответствии с количеством прямых наследников. Имущество делится поровну между всеми участниками раздела.
    2. Наследование доли. Стать наследником доли может ближайший родственник, за неимением других ближайших к наследнику (о том, какие родственники могут претендовать на имущество, читайте тут). Также, стать обладателем доли могут иждивенцы, которые в соответствии с законом тоже являются обладателями обязательной части наследства.
    3. Если прописан. Несмотря на то, что лицо является прописанным в недвижимости наследодателя, это не дает ему без проблем наследовать имущество. Дело в том, что несмотря на то, что вы имеете регистрацию на данной жилплощади, вы не сможете наследовать ее в случае, если не являетесь ближайшим родственником.

    Однако доказав, что вы являетесь иждивенцем, вы можете рассчитывать на небольшую долю наследства.
    Проблемы фактического вступления в наследство.

    Наряду со всеми приятными моментами существуют и сложности фактического вступления в наследство.

    Как правило они связаны с тем, что лицо не может доказать свои родственные связи.

    Например, если речь идет о таких дальних родственниках как двоюродные бабушки, дедушки, братья и сёстры. К сожалению в такой ситуации доказать возможность наследования крайне сложно.

    Заключение

    Надеемся, что все сложности обойдут вас стороной, и вы в скором времени станете полноправным обладателем квартиры, которая будет приватизированной, и достанется вам в соответствии со всеми правами, которые могут иметься у ее обладателя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector