Можно ли отсудить приватизированную квартиру у собственника

Доля в приватизированной квартире

Общеизвестный факт, что при разводе все имущество обязательно делится в установленных законом равных частях между обоими супругами.

При этом в законодательстве РФ выделяется определенное имущество, которое не должно проходить через процедуру деления в случае развода.

К подобному недвижимому имуществу относится следующее:

  • Имущество, полученное в дар.
  • Имущество, полученное по наследству.
  • Вещи индивидуального пользования, к которым можно отнести разнообразные книги, косметику, одежду и обувь.

Когда дело касается подобного имущества, второй супруг после окончания процедуры развода не может претендовать на получение своей доли в недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что означает приватизация

Что же подразумевает под собой понятие «приватизация»?

Приватизация является видом сделки, согласно которой имущество, принадлежащее государству или муниципалитету, передается в постоянную собственность конкретного гражданина.

Таким образом, гражданин, длительное время проживающий в жилом помещении на основании заключенного между сторонами договора социального найма, сможет на основании действующего закона получить подобное жилое помещение в постоянное пользование.

Причем это произойдет совершенно бесплатно. В приватизации есть только одна отрицательная сторона — воспользоваться ей можно всего один раз в жизни.

Кроме этого, в приватизации не обязательно принимать участие всем, это может сделать один супруг, в то время как остальные члены данной семьи могут отказаться от своего права в его пользу.

На самом деле, вариантов действий существует множество, но перед тем, как что-либо предпринять, необходимо задуматься о будущем имущества.

Отдельно стоит отметить, что непосредственно до момента приватизации, недвижимое имущество будет продолжать находиться в постоянной собственности всего государства или конкретного города, а значит, в случае развода, оно не подлежит делению.

Как поделить квартиру при разводе читайте тут.

Приватизированная квартира: как делится при разводе

В процессе развода, у многих супругов возникает логичный вопрос – как именно будет осуществляться раздел приватизированной супругами квартиры.

На самом деле, сейчас есть только один гарантированный способ, как можно поделить недвижимость без лишних проблем.

Данная ситуация возникает только в случае, когда оба супруга принимали участие в процедуре приватизации и имеют право на жилое помещение.

В подобной ситуации, во время развода будет необходимо всего лишь определить доли у каждого конкретного супруга, и спокойно ее поделить таким способом.

Однако если в процедуре приватизации принимали непосредственное участие не только непосредственно сами супруги, но и их дети, разводящимся придется столкнуться с рядом трудностей.

Супруг, который по каким-либо причинам не принимал участие в процедуре приватизации, имеет полное право на получение полагающейся ему доли в имущество во время развода.

Супруги могут побороться за раздел своего имущества в судебном порядке, если оно было приватизировано только одним из них.

Однако для этого необходимо будет предоставить в суд доказательство того, что за все время их совместного проживания обоих супругов, в квартире был произведен дорогостоящий ремонт или проведена реконструкция.

За счет подобных манипуляций стоимость недвижимости увеличивается, а значит, супруг имеет полное право получить долю в усовершенствованном имуществе.

Если супругу удастся доказать этот факт во время суда, квартира будет переведена в ранг общего совместно нажитого имущества, а значит, при разводе она будет поделена в абсолютно равных долях.

Однако на практике подобные решения принимаются судом достаточно редко. Чтобы добиться желаемого результата, придется обратиться за помощью к хорошим юристам.

Еще один популярный вариант, к которому достаточно часто прибегают разводящиеся – продать приватизированное жилье и приобрести на эти денежные средства другое.

В таком случае, приобретенная квартира уже будет являться общей собственностью, а значит, при разводе у них не будет возникать никаких проблем, связанных с ее делением.

Кроме этого, не будет иметь никакого значения тот факт, зарегистрировано ли данное жилое помещение на одного супруга или сразу на обоих.

Если данная недвижимость была приватизирована человеком до вступления в брак, в то время как его супруг просто въехал в жилое помещение непосредственно после законной регистрации их отношений, то после окончания всей процедуры развода, такая квартира остается в непосредственной собственности ее законного владельца.

Максимальный вклад суда в рассмотрение этого вопроса будет заключаться в определении конкретного срока, в течение которого супруг, не принимавший непосредственного участия в приватизации недвижимого имущества, будет должен съехать на другое место проживания.

Однако в такой ситуации соблюдается два существенных условия:

  • Супруг официально зарегистрирован в этом жилом помещении и у него нет возможности куда-либо съехать;
  • Во время брака у супругов родились общие дети.

Однако закон идет навстречу родственникам, добровольно отказавшимся от проводимой процедуры приватизации, в частности, они могут проживать в данной квартире любое количество времени, при этом не являясь ее собственниками.

Именно по этой причине они никак не смогут ее продать или совершить какие-либо другие юридические действия.

Подобная ситуация доставляет определенные хлопоты не только самому собственнику жилого помещения, но и всем членам его семьи.

Читать еще:  Процедура прописки в новой квартире

Во-первых, собственник не имеет права продать свое имущество, так как его супруг может проживать в квартире длительное время на законных основаниях, а во-вторых, сам проживающий никак не может распорядиться данным имуществом.

Раздел квартиры по соглашению

Чтобы правильным образом определить порядок пользования недвижимым имуществом, необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Данные документы составляются в период брака или непосредственно перед его заключением. В отдельных случаях допускается составление подобных бумаг на стадии развода.

По обоюдному согласию обоих супругов, в таких документах устанавливается порядок раздела всего имущества, в том числе и приватизированной недвижимости.

Отдельно стоит отметить, что в договоре или соглашении необходимо указывать определенную долю, на которую сможет претендовать каждый из супругов в отдельности после окончания процедуры развода.

Кроме этого, специалисты рекомендуют обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить данные документы. В такой ситуации, у супругов не возникнет никаких проблем непосредственно во время развода и раздела недвижимости.

Раздел квартиры через суд

Приватизированная на одного конкретного супруга квартира считается личным имуществом, поэтому зачастую даже обращение в суд не может привести к положительному решению, касающемуся раздела подобной недвижимости.

А, следовательно, стоимость квартиры существенным образом увеличилась. Во время судебного заседания, данный аргумент должен быть принят к сведению и повлиять на процедуру раздела недвижимого имущества.

Если супруг успел приватизировать свою квартиру еще до законного заключения брака, единственное, что сможет сделать суд – разрешить проживание второго супруга в квартире определенный промежуток времени, достаточный для поиска нового жилья.

Если приватизация проходила во время брака, но собственником по ней является только один супруг, второй может рассчитывать на постоянное проживание в ней, только если у него есть прописка по данному адресу.

В противном случае, суд может обязать первого супруга приобрести второму жилье за собственные денежные средства. Зачастую этим же заканчивается развод, если в семье есть общие несовершеннолетние дети.

Если рассматривать в первую очередь судебную практику, станет заметно, что чаще всего в суд поступают дела, в которых оба супруга участвовали в приватизации.

Однако даже в таких простых, на первый взгляд, делах, требуется соблюдение некоторых нюансов, в частности, стоит отметить, что доля одного супруга может быть существенно увеличена из-за того, что:

  • Он является инвалидом;
  • Именно с данным супругом по окончании процедуры развода останутся проживать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • С этим супругом проживает ребенок-инвалид;
  • По объективным причинам, данный супруг не имеет постоянного дохода;
  • Данный порядок предусматривается заключенным между супругами брачным договором.

Приватизация на детей

Если при приватизации квартиры собственниками стали только дети, то после процедуры развода их родителей, недвижимость не будет делиться на доли.

Если же в процедуре приватизации принимали непосредственное участие не только дети, но и их родители, то после развода выделенные доли детей будут неприкосновенны.

Существует определенный перечень прав, которые дает приватизация недвижимости:

  • Непосредственно после окончания установленной процедуры развода и раздела приватизированного общего имущества, каждый супруг имеет полное право самостоятельно распорядиться выделенной ему долей, то есть, он может продать ее или обменять. Не стоит только забывать о том, что другой собственник недвижимости имеет полное, установленное законом, право преимущественной покупки, а значит, перед совершением любого юридического действия, с ним необходимо посоветоваться.
  • Если супруг не принимал участия в прошедшей процедуре приватизации, суд, на основании предоставленных доказательств, может установить для него право на временное или постоянное пользование данным объектом недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Можно ли долю в приватизированной квартире: выделить, переоформить на другого дольщика или как отсудить?

Собственное жильё — это мечта многих граждан. Не ошибемся, если скажем о том, что многие всю свою сознательную жизнь идут к этому и, к сожалению, не всегда добиваются.

Приобрести жильё в нашей стране можно различными методами.

Кто-то стал его обладателем благодаря собственным стараниям и договору купли продажи, кто-то получил квартиру в дар, а кто-то в наследство.

Есть и те, кто смог получить недвижимость, пройдя процедуру приватизации, и, стал полноправным собственником недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Приобретя квартиру таким путём, наряду с большим количеством прав, вы получаете ничуть не меньшее количество обязанностей.

Теперь вы можете полностью пользоваться, владеть, а главное, распоряжаться своей недвижимостью.

Но не все собственники хорошо представляют, что входит в понятие распоряжения.

Что же в итоге они могут делать, а что нет, а главное, как понять, что вам что-то действительно разрешено законом?

Мы рассмотрим основные виды действий, которые можно или же нельзя осуществлять с приватизированной недвижимстью и обоснуем, почему именно.

Можно ли с долей в приватизированной недвижимости сделать следующее:

Выделить

Отлично, когда дома царит мир порядок, но жизнь изменчива. Часто происходит так, что близкий человек становится врагом и с ним приходится делить все совместно нажитое имущество.

Читать еще:  Увольнение из мвд по отрицательным мотивам

Да и в общем, неплохо было бы определить, кому из членов семьи принадлежит конкретная часть на праве собственности.

Выделение может осуществиться несколькими путями:

Первый, и наиболее популярный способ — это при помощи договора.

Все собственники решают, какая конкретно доля переходит к конкретному гражданину.

По факту составляется договор. При этом, право собственности иных лиц, на этом не прекращается.

Все собственники равны в своих правах, имеют право пользоваться, распоряжаться и владеть имуществом, но при этом, не нарушая прав друг друга.

Кроме того, выдел может происходить и в судебном порядке. Доля выделяется по инициативе суда, то есть в том размере, в каком сочтёт нужным судья. Как только решение суда вступает в законную силу, новоиспечённый собственник становится полноправным владельцем имущества.

Таким образом, мы делаем вывод, что выдел доли приватизированной недвижимости возможен, а главное, предусмотрен законом.

Передать или переоформить

Иногда, возникает необходимость передать свою долю кому-либо из дольщиков.

Часто это происходит внутри семьи, когда один её член хочет передать свое имущество другому, закрепив только за одним собственником всю недвижимость.

Но перед гражданами, встаёт вопрос, как это сделать? Возможно ли осуществить подобное действие?

Давайте вспомним о том, что доля — это недвижимое имущество. Обладатель распоряжается ей также, как и целой квартирой.

Для того, чтобы передать ее другому гражданину, вовсе не важно, станет ли он обладателем целой жилплощади, или только приумножит свою часть.

Вопрос передачи содержится в гражданском кодексе. Осуществить данное действие возможно только по договору дарения.

Данная сделка примечательна тем, что является безвозмездной, а значит, не требует никаких финансовых затрат. При осуществлении дарения, совсем неважно, только ли вы приватизировали квартиру, или купили её уже таковой.

Явным бонусом данной сделки является то, что договор дарения составляется между двумя близкими родственниками. То есть, он освобождает сторон от налогообложения. За проведение данной сделки граждане не будут выплачивать в счет государства 13 %.

Помните о том, что важно собрать все документы, чтобы подтвердить свое родство с одаряемым.

Существенным условием передачи является фактор согласия на сделку. Согласие должно быть получено как от лица, которое передает долю в дар, так и от лица, который эту ее принимает.

Отсудить

Обращение в судебную инстанцию для того, чтобы отсудить часть приватизированной квартиры, это решительный поступок.

Обращаться с этой целью в суд может только гражданин, который на 100 % уверен в том, что он имеет все права на свою долю в квартире.

Чаще всего, желание отсудить имущество возникает в момент развода супружеской пары.

Это следствие того, что супруги приобрели недвижимость и приватизировали её будучи в браке, а значит, имеют равные права на недвижимость.

Если оба супруга принимали участие в приватизации, то понятно, что каждый из них может претендовать на какую-либо конкретную долю. Но если, один из супругов отказался от приватизации в пользу другого, принято считать, что на этом его право на квартиру исчерпано. Это далеко не так.

На протяжении всего времени проживания в данном жилье, супруг наверняка вносил туда изменения, а возможно, и полностью финансировал изменения и жизнь в данной квартире.

В связи с этим, он, как никто другой, имеет право на какую-либо часть данной недвижимости. Часто супруги не могут договориться о том, чтобы разделить недвижимость так, чтобы обе стороны были удовлетворены результатом. Поэтому, частенько данное дело становится объектом судебного процесса.

Так или иначе, но учитывая, какое количество судебных дел подобного рода содержится в судебных практиках, можно сделать вывод о том, что отсудить часть жилья возможно, особенно, если один из супругов прилагал все усилия для того, чтобы содержать жильё в надлежащим виде.

Основания и причины

Какими законами регламентируется?

Все вышеописанные действия, связанные с тем, чтобы отсудить, выделить, или передать долю в приватизированной квартире относятся к сфере гражданского права.

Именно этот кодекс регламентирует каждое из действий, ведь это, по сути, гражданские правоотношения.

Если говорить о выделении части в приватизированной квартире, то вы можете обратиться к статье 244-й гражданского кодекса.

Именно в ней говорится о том, как можно выделить долю в общей долевой собственности и приватизированной недвижимости.

Передача на безвозмездной основе регламентируется статьей 572, которая характеризует договор дарения. Именно к нему вам следует обратиться.

Чтобы подробнее ознакомиться с судебными правилами, необходимо обратиться к нему.

Пошаговые инструкции

Как выделить?

Для этого конкретному гражданину, для начала необходимо соблюсти все правила проведения данной процедуры.

Первым делом, необходимо получить согласия всех собственников на то, чтобы приватизировать недвижимость. Далее, собственникам необходимо установить , какую часть хотят передать в собственность конкретному лицу.

Из общей долевой собственности выделяется часть, которая и передается конкретному гражданину.

Подписание договора сторонами — это заключительный этап процедуры. После этого можно сказать, что процесс прошел надлежащим образом.

Передача

Передача части жилья, как мы уже установили, осуществляется посредством составления договора дарения.

После того, как все собственники дали своё согласие на то, что она переходит гражданину, составляется договор дарения.

Читать еще:  Обналичить маткапитал деньги в день сделки

Для этого необходимо явиться к нотариусу, составить там договор и уже потом заверить его.

По факту подписания акта часть квартиры передаётся гражданину.

Отсудить часть жилья

Для этого необходимо составить исковое заявление. Кроме того, необходимо сформировать пакет документов в который войдут все бумаги, необходимые для того, чтобы надлежащим образом доказать свою правоту.

Далее, документы вместе с составленным заявлением подаются в судебную инстанцию. Не забудьте о том что у вас должна быть при себе оплаченная квитанция на государственную пошлину.

После того, как ваши документы поступят в суд и будут рассмотрены, назначат дату заседания.

Далее, по факту проведения заседания, выносят решение по факту присвоения части недвижимого приватизированного имущества конкретному гражданину. Решение вступает в законную силу сразу же после его оглашения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Можно ли отсудить приватизированную квартиру?

Многие граждане интересуются возможностью отсудить квартиру. Законодательство разрешает проводить данную процедуру, но только с учетом определенных нюансов. Принимая во внимание особенности законодательства РФ, можно понять, в каких ситуациях удастся отсудить жилье.

Когда разрешается отсудить жилье?

К юристам часто обращаются с вопросом относительно возможности отсудить приватизированное жилье у владельца. Например, дети могут быть против оформления права собственности родителями. В этом случае дети могут оспорить принятое решение. Обратиться в суд разрешается только, если были допущены какие-либо нарушения. В иных ситуациях вопрос не может быть рассмотрен:

  1. Не каждый гражданин, который прописан в жилье, принимал участие в процессе передачи квартиры в собственность.
  2. Ребенка исключили из процесса приватизации.
  3. Совершеннолетний гражданин дважды проводил приватизацию жилья.
  4. Договор оформлялся у специалиста, который не обладает необходимыми полномочиями.
  5. Использовалась поддельная документация при проведении процедуры.
  6. Процесс приватизации проводился без учета законных оснований.
  7. Один из участников процесса был признан недееспособным.
  8. Участники или заинтересованные стороны не понимали действия во время оформления приватизационного договора. Участники были введены в заблуждение либо их принуждали к свершению действий.

Люди, которые претендуют на квартиру второго супруга, даже, если жилье было приобретено до брака, стараются, как можно чаще обращаться в суд и решать вопрос оптимальным для себя способом. Процесс может быть проведен, если будут представлены документы, подтверждающие расходы на осуществление ремонтных мероприятий: чеки на купленные строительные материалы, подрядный договор с ремонтной компанией и так далее. Если в ремонт деньги вкладывали муж и жена, суд может предоставить часть квартиры другому супругу.

Как получить долю жилья мирным путем?

Мирный путь – это наилучший вариант выхода из сложившейся ситуации, но при этом нужно понимать, что спорные ситуации в большинстве случаев возникают между близкими людьми. Битва за жилье представляет собой поистине серьезную и сложную ситуацию. Если вопрос удалось решить мирным путем, самое важное – это правильно заверить документы у нотариуса. В таком случае присутствует возможность отказаться от услуг судебных инстанций.

Особенности раздела квартиры в судебном порядке

Если вопрос не удалось решить мирным способом, потребуется начать судебный процесс. Данная процедура обещает стать кропотливой и продолжительной, но при этом можно успешно решить существующий вопрос. Для раздела имущества в судебном порядке нужно воспользоваться помощью опытного юриста, который может изначально составить иск с учетом особенностей ситуации, наличия доводов и доказательств. Только юрист сможет принять во внимание особенности и понять, в какой форме необходимо составить иск для того, чтобы судебный процесс произошел в минимальные сроки и его исход был правильным, законным.

К исковому заявлению следует приложить установленный пакет документов. При этом первые задачи должны быть решены с помощью сбора подходящего вида документации:

  1. Подтверждение правомерного стремления стать обладателем определенной части квартиры. При этом нужно определить существующие аргументы.
  2. Документы, которые будут основой для начала раздела имущества.

В обязательном порядке нужно будет позаботиться о проведении технической экспертизы жилья. Данная процедура позволит определить особенности предоставления доли в натуре, так как во многом данный вопрос будет зависеть от составленного технического плана.

После успешной подготовки документов следует подать исковое заявление, которое будет рассмотрено и принято судом. Перед заседанием будет отправлена повестка. После проведения заседания, которое должно состояться только в назначенный день, представители суда решат, какой будет назначенная доля жилой недвижимости, представленной в натуре. Нужно отметить, что доля может быть выделена в виде денежной компенсации, основанной на рыночной стоимости одного квадратного метра жилья. Нужно отметить, что решение может быть обжаловано с учетом стандартов проведения процедуры.

Для проведения судебного процесса желательно воспользоваться помощью опытного адвоката, который сможет направить дело в правильном русле и повысить шансы на принятие законного решения.

Отсудить квартиру или часть жилого объекта возможно даже, если имущество официально принадлежит только супругу, и было приобретено до брака. Однако при таком раскладе следует воспользоваться помощью нотариуса или адвоката, в зависимости от того, насколько специфической и конфликтной является сложившаяся ситуация.

Видео: можно ли отсудить приватизированную квартиру

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector