Иск к банку по ипотеке

Судебная практика ипотеки — чего ждать заемщику?

Получая ипотечный кредит, каждый из заемщиков старается надеяться только на лучшее: его дохода будет достаточно, непредвиденные обстоятельства не возникнут и займ будет возвращен ровно в срок. Довольно редко, но жизнь вносит в определенные коррективы в жизнь и каждый из нас может столкнуться с тем, что долг существует, погашать его совершенно нечем, а банк приглашает вас в суд для дальнейших разбирательств.

Стоит отметить, что банки прибегают к судебной практике по ипотеке исключительно в крайнем случае и стараются уладить проблему, прежде всего путем переговоров. Если ваше положение сложилось так, что следующее место, где вы будете встречаться со своим кредитором будет не приятный офис, а зал судебного заседания, то не будет лишним получить общее представление от том, что вас там будет ждать.

Обращение в суд.

Итак, обращение в суд будет следовать обнаружения обстоятельств, позволяющие банку забрать квартиру, или другую заложенную вами недвижимость. Точнее говоря, предпринимать подобные действия он сможет после того, как письменно доведет до вас обращение с просьбой полностью вернуть долг, а вы не сможете ее выполнить. Как только данный факт будет зафиксирован, юристами банка будет подан иск о расторжении договора, а также о взыскании с вас задолженности.

В данном судебном иске по ипотеке будут подробно изложены все обстоятельства, которые привели к такой неприятной ситуации. Так, банком будет указано, что он заключил с вами кредитный договор, согласно которому он предоставил вам определенную сумму денежных средств для покупки жилья. Далее будет следовать подробное описание его условий в виде суммы ссуды, ее срока, процентной ставки и даты ежемесячных платежей. Также в иске внимание суда будет обращено на тот факт, что недвижимость, ставшая вашей собственностью, выступала в качестве залога. Конечно, юристы расскажут и о том, что кредитор исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив вам вышеуказанные денежные средства.

Затем банком будут приведены доказательства, свидетельствующие то, что вы не выполнили свои обязательства по договору, например, неоднократно нарушали сроки, до которых следовало внести ежемесячные платежи или их суммы. В качестве результата ваших бездействий будет указана общая сумма задолженности в виде просроченного основного долга, начисленных процентов и неоплаченной неустойки. Вполне вероятно, что кроме этих цифр в иск также будет включена компенсация государственной пошлины за принятие его к рассмотрению и другие сопутствующие расходы банка-кредитора.

Рассмотрение дела.

После того, как все формальности будут соблюдены (вас пригласят в суд, дадут возможность подготовить контраргументы и т.д.) начнется непосредственное заседание. Предположим, что вы не будете оспаривать действительность кредитного договора и факт получения денежных средств. В этом случае после рассмотрения материалов дела судом по ипотеке будет официально установлено, что вы нарушили сроки внесения платежей, в результате чего и образовалась общая задолженность перед банком. Далее суд подтвердит законность права кредитора обратить взыскание на залог, установит итоговую сумму, подлежащую компенсации, а также начальную продажную цену, по которой он будет реализовываться на публичных торгах, дату их начала и срок, в течение которого вы будете должны освободить жилье.

Стоит отметить, что приведенный выше пример судебного дела по ипотеке является сугубо теоретическим, поскольку в действительности в процессе разбирательства возникает множество разногласий между кредитором и заемщиком. В качестве примера приведем те из них, которые встречаются наиболее часто:

Требования Закон об потеке и Конституции. Здесь в качестве предмета спора выступает положение статьи 40, согласно которой каждый из нас имеет право на жилище. Соответственно заемщики полагают, что обращение взыскание на его недвижимость идет в разрез с данным правом, а, следовательно, его можно оспорить. К сожалению, лиц, которые избрали подобную стратегию защиты, стоит огорчить, поскольку Конституционный суд неоднократно рассматривал подобные жалобы, но решение всегда было одинаковым: требования кредитора правомерны, если ссуда была выдана на приобретение недвижимости.

Несогласие с продажной ценой. Бывает так, что вы согласны с банком, но не разделяете его точку зрения касательно цены, по которой он будет осуществлять реализацию вашей бывшей недвижимости. Как показывают судебные решения по ипотеке, в подобных ситуациях суд исходит исходя из документов, которые находятся в его распоряжении, например, отчетом независимого оценщика для целей экспертизы. По этой причине свое несогласие стоит заблаговременно подтверждать отчетами другой оценочной компании, либо другими объективными доказательствами – пока их не будет среди материалов дела, суд будет занимать позицию кредитора. Также не стоит удивляться тому, что продажная цена будет на 20% ниже той, что фигурирует в отчете об оценке – таковы требования закона.

Желание заемщика получить отсрочку. Существующее законодательство в области ипотечного кредитования не исключает возможности предоставления отсрочки сроком до 1 года при наличии, но ваши доводы должны быть убедительны. Кроме того, обязательно должны быть зафиксированы: факт того, что вы погашал ссуду по мере своих возможностей, существуют объективные причины ее вернуть. Для понимания приведем два примера:

Пример 1: Вы скрывались от банка, дело дошло до суда, вы перепугались и обещаете кредитору вернуть займ в течение одного года. Даже если вы подтвердите такую возможность, суд скорее всего вам откажет, сославшись на факт вашей недобросовестности в прошлом.

Пример 2: Вы погашали кредит, но суммами гораздо меньше, чем установлено договором, при этом ваш работодатель официально подтвердил намерение оказать вам финансовую помощь. В данной ситуации, вероятно, суд будет на вашей стороне.

Завышенная неустойка. Довольно редко, но бывает так, что суд пользуется правом снизить размер неустойки, рассчитанной банком. Если такого не произошло, но вы не согласны, то можно попытаться ее оспорить, но вероятность вашего успеха минимальна.

В заключении стоит отметить, что, несмотря на кажущуюся простоту, судебная практика по ипотеке представляет собой сложный процесс, который часто сопровождается апелляциями, кассациями, а в отдельных случаях обращениями в Конституционный суд. По этой причине исход вашего дела будет зависеть исключительно от мастерства адвоката, представляющего ваши интересы.

Банк подал иск в суд по ипотеке

Краткое содержание

  • Банк подал иск в суд на возмещение суммы долга по ипотеке.
  • Банк подал иск в суд
  • Банк подал в суд по просрочкам
  • Иск в суд подается по месту
  • Банк подал в суд по кредитной карте
  • Банк подал иск в суд по кредиту

Вопросы

1. Банк подал иск в суд на возмещение суммы долга по ипотеке.

1.1. Татьяна,
да, за всё время пользования кредитом начисляются проценты за пользования.

Читать еще:  Можно ли перенести первый отпуск на более поздний срок

2. В какой суд подается иск о взыскании задолженности по кредитному договору и договору ипотеки? По месту нахождения должника? И что делать если банк подал иск в другой суд, по своему месту нахождения?

2.1. По общему правилу по месту жительства должника, если иное не установлено договором.

2.2. Здравствуйте. Пишите ходатайство о рассмотрении дела в суде по Вашему месту жительства.

2.3. Почитайте что в договоре написано по этому поводу.

2.4. Сергей, скорее всего там была указана договорная подсудность. Надо видеть иск и договор.
ГПК РФ Статья 32. Договорная подсудность

Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов». Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:)

3. Еще раз здравствуйте. Банк подал в суд по просрочке ипотеки. Мы полностью оплатили со всеми штрафами до суда. В банке взяли справку, что задолженности нет. Менеджер сказал на суд можно не идти. Но на сайте суда появилась запись-заседание переносится. Так как ответчик (я) не явился. Получается банк не забрал иск? как правильно действовать в этой ситуации?

3.1. Екатерина, Вам нужно идти в судебное заседание со всеми документами, а то потом получится, что Вы не олатили долг. Всегда контролируйте судебные разбирательства.

3.2. Зачем вы их слушаете, нужно в суд обязательно сходить, предоставить справку, нашли кому доверять. Получите в итоге решение о взыскании долга.

4. Банк подал иск за задолженность по ипотеке. Я связалась с банком, и теперь рассматривается реструктуризация. Судья назначил к первому заседанию заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы в случае несогласия с указанной коллекторами начальной ценой за нашу квартиру. Хотелось узнать, обязательна ли эта экспертиза, и как отсрочить судебное разбирательство, пока банк примет согласие на реструктуризацию?

4.1. Здравствуйте!
обязательна ли эта экспертиза, зависит от обстоятельств дела.
как отсрочить судебное разбирательство, пока банк примет согласие на реструктуризацию? можете подать обоснованное ходатайство об отложении судебного заседания.

4.2. Анна, на практике единственным шансом на положительное решение судебного спора об ипотеке является выплата до момента принятия судебного решения части задолженности в такой сумме, которая позволила бы Вам вернуться в изначальный график платежей хотя бы без учета санкций.
Существует также теоретическая возможность заключения в суде мирового соглашения с банком на основе реструктуризации задолженности, но, к сожалению, это — весьма редко встречающаяся на практике ситуация. При этом менеджеры банка от Вас заявление на реструктуризацию могут принять и даже что-то Вам обещать, но в суде представитель банка обычно заявляет, что ничего об этом не знает и продолжает настаивать на удовлетворении иска. Такие дела.
Поэтому, если нет возможности вернуться в график, как написано выше, то надо готовиться к принятию судом решения о взыскании с Вас полной суммы ипотечного кредита и обращении взыскания на ипотечную квартиру.
И в этом случае заключение судебной экспертизы о рыночной стоимости заложенной квартиры будет иметь для Вас очень большое значение, поскольку не позволит банку реализовать Вашу квартиру на тогах за бесценок.

4.3. Рассмотрение гражданского дела об обращении взыскания на заложенное имущество по ипотеке во многом зависит от состояния задолженности и способности сторон прийти к заключению и утверждению судом условий мирового соглашения.

5. Вопрос по ипотеке. Мы должники. Банк подавал в суд, просил рассмотреть в его присутствии и сам не явился два раза на заседание. Иск был оставлен без рассмотрения. Мы подумали это сделано специально, может быть иск решили подать с другими требованиями. И вот уже несколько месяцев тишина. Пеня растет наверное, а банк в суд не подает, не звонит, не пишет. Чем это может все закончиться и чем нам грозит такое молчание банка?

5.1. Все довольно предсказуемо: проценты и пеня растут, сумма долга увеличивается.

6. Банк подал иск по ипотеке, просит вернуть всю сумму, просрочка была 100 дней, в настоящий момент просрочка 7 дней и до суда я ее закрою. Так же я не заключил договор страхования. Если я устраню все нарушения и выплачу все пени до заседания на что я смогу рассчитывать.

6.1. Александр, возможно, что банк отзовет свой иск. договариваться нужно с банком.

7. Просрочка по ипотеке 226 дней. Банк подал иск на взыскание всей суммы долга и взыскании квартиры. Если я погашу просрочку и выйду в график до суда, каковы шансы и чем аргументировать что бы не забрали квартиру?

7.1. Как правильно, кредитное учреждение, в данном случае — банк, идёт навстречу. Стоит лично явится в банк, объяснить ситуацию и встретиться с сотрудником службы безопасности либо юристом (зависит от банка). Если вы внесете необходимую сумму денежных средств и ещё подготовите доказательство того, что не имели возможности вносить платежи (уволили, уменьшили зп, развод и тд)

7.2. Вариант 1. (Если Банк НЕ ВЫСТАВИЛ Вам требование о досрочном погашении кредита).
Идете в банк, имея на руках сумму, необходимую для погашения просроченных ежемесячных платежей (до даты прихода), включая пени и штрафы и говорите, что хотите погасить задолженность. Гасите. Берете справку у банка об отсутствии задолженности.
Прикладываете данную справку к возражению по иску, в котором просите суд отказать в удовлетворении требований в связи с отсутствием задолженности. Суд так и сделает. Продолжаете платить ипотеку. стараетесь больше не допускать просрочек по платежам.
Вариант 2 (Если требование о досрочном погашении банк Вам выставил).
Зависит от суммы долга (он больше половины стоимости квартиры или меньше).
— если долг больше, чем половина стоимости квартиры — лучше суд. Пусть банк обратит взыскание на квартиру, оценит ее, продаст, удовлетворит свои интересы и остаток денег (если он будет) вернет Вам (САМЫЙ ПЛОХОЙ ВАРИАНТ). Много теряете денег.
— если долг меньше половины стоимости квартиры — можно попробовать в суде уйти на взыскание с Вас суммы долга, не обращая взыскание на квартиру (игра понятием соразмерности). Возможно решение на сумму, которую потом просто будете платить. (САМЫЙ ДОРОГОЙ ВАРИАНТ ПО ОПЛАТЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЯ) и без гарантий.

8. Были просрочки по платежам по ипотеке. Банк подал иск в суд, судебного заседания еще небыло, но мы уже этот долг оплатили. Что дальше будет?

Читать еще:  Налог при продаже квартиры и одновременной покупке

8.1. Ну надо документы читать, что там банк от Вас хочет? Что требует, так сложно сказать, что ждать. Нужно возражение готовить, если просрочки закрыли, вошли в график об этом говорить, прикладывать платежки в дело. Нужно исходить из того, что в иске описано и требуют, сложно советовать не зная иска. Желательно Вам конечно к юристу на консультацию обратиться, чтобы все посмотрел, может возражения Вам написал, сходить сами можете по бумажке прочитать. В такие дела без подготовки опасно ходить, вернетесь с решением о взыскании всего долга сразу и продаже квартиры с торгов.

8.2. Добрый день
Предложите истцу в рамках судебного процесса, заключить мировое соглашение.

ГПК РФ Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон

1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

8.3. Предоставьте в суд справку об отсутствии задолженности. Просите банк отозвать иск, что бы избежать судебных расходов.

Дело N33-13057/2017. О признании задолженности по кредитному договору погашенной, обязательств прекращенными.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

от 19 июня 2017 г. по делу N 33-13057/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А.,

судей Александровой Н.А. и Сагетдиновой А.М.,

при секретаре К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Т.Г., Т.А., П. к АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о защите прав потребителей, признании обязательств прекращенными

по апелляционной жалобе АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 марта 2017 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А., судебная коллегия

Т.Г., Т.А., П. обратились в суд с требованием к АО «Агентство финансирования жилищного строительства» о признании задолженности по кредитному договору N. от 28 октября 2006 года погашенной, а обязательства прекращенными.

В обоснование своих требований истцы указали, что 28 октября 2006 года между Т.Г., Т.А., П. (Т.) (далее — Истцы, Заемщик) и ОАО Банк «Инвестиционный капитал» (далее — Банк) был заключен кредитный договор N. (далее — Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 770 000 рублей сроком на 240 месяцев под 14% годовых для покупки недвижимого имущества — квартиры, площадью 64,2 кв. м, кадастровый номер. расположенной по адресу. (далее — предмет залога). Право залогодержателя по Кредитному договору, удостоверено Закладной от 12 октября 2010 года. Стоимость предмета залога, в соответствии с условиями Закладной, была оценена сторонами в размере 3 350 000 рублей.

Законным владельцев закладной, в настоящее время является АО «Агентство финансового жилищного строительства» (далее — Кредитор), что подтверждается отметкой в Закладной, составленной в соответствии с Кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком принятых на себя обязательств банк обратился в Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с заявлением о взыскании задолженности и обращением взыскания на предмет залога.

2 декабря 2013 года Октябрьским районным судом г. Уфы (дело N. ) постановлено решение о взыскании в солидарном порядке с Т.Г., Т.А., П. задолженности по кредитному договору N. от 28 октября 2006 года в размере 3 402 420 рублей 25 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество — квартиру N. кадастровый номер. расположенную по адресу. Первоначальная продажная стоимость на торгах была установлена судом в размере 3 240 000 руб.

В связи с несостоявшимися повторными торгами кредитору по Постановлению о передаче нереализованного имущества должника взыскателем в счет погашения долга предмет залога принят в счет погашения задолженности по кредитному договору, а исполнительное производство прекращено. Сумма переданного в счет погашения задолженности предмета залога составила 2 430 000 рублей. Право собственности на предмет залога у Кредитора подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2016 года. Таким образом, остаток задолженности по Кредитному договору составляет 972 420 рублей 25 копеек.

На основании изложенного просят признать прекращенным обязательства Т.Г., Т.А., П. перед АО «Агентство финансирования жилищного строительства» по кредитному договору N. от 28 октября 2006 года; признать погашенной задолженность по кредитному договору N. от 28 октября 2006 года, заключенному Т.Г., Т.А., П. и АО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 марта 2017 года исковые требования Т.Г., Т.А., П. удовлетворены, обязательства Т.Г., Т.А., Т.Ю. перед ОА «Агентство финансирования жилищного строительства» по кредитному договору N. от 28 октября 2006 года признаны прекращенными; задолженность по кредитному договору N. от 28 октября 2006 года, заключенному между Т.Г., Т.А., Т.Ю. и ОА «Агентство финансирования жилищного строительства» в размере 1 001 632 рубля 35 копеек признана погашенной; с ОА «Агентство финансирования жилищного строительства» в пользу местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

В апелляционной жалобе ОА «Агентство финансирования жилищного строительства» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. Указывает, что суд не дал надлежащую оценку обстоятельствам, имеющим значение для дела, и неправомерно применил к спорным правоотношениям положения пункта 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» (в редакции Федерального закона от 6 декабря 2011 года N 405 ФЗ ), поскольку данная норма вступила в законную силу с 7 марта 2012 года, и не регулирует возникшие ранее между сторонами правоотношения.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Читать еще:  Пожаловаться на неверный коэффициент

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 28 октября 2006 года между Т.Г., Т.А., П. (Т.) и ОАО Банк «Инвестиционный капитал» был заключен кредитный договор N. (далее — Кредитный договор), согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 2 770 000 рублей сроком на 240 месяцев под 14% годовых для покупки недвижимого имущества — квартиры, площадью 64,2 кв. м, кадастровый номер. расположенной по адресу. Право залогодержателя по Кредитному договору, удостоверено Закладной от 12 октября 2010 года. Стоимость предмета залога, в соответствии с условиями Закладной, была оценена сторонами в размере 3 350 000 рублей.

Законным владельцев закладной в настоящее время является АО «Агентство финансового жилищного строительства».

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 2 декабря 2013 года, вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ОАО «АФЖС» к Т.Г., Т.А., Т.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество; с Т.Г., Т.А., Т.Ю. в пользу ОАО «АФЖС» взыскана солидарно сумма основного долга в размере 2423 898 рублей 08 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 977 522 рубля 17 копеек, пени в размере 1 000 рублей; с Т.Г., Т.А., Т.Ю. в пользу ОАО «АФЖС» взысканы в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 212 рублей 10 копеек; обращено взыскание на предмет залога — квартиру, . кадастровый номер. определен способ реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры при ее реализации на публичных торгах в размере 3240000 рублей.

Во исполнение решения суда, постановлением судебного пристава исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан 15 декабря 2014 года возбуждено исполнительное производство. -ИП.

Поскольку торги по реализации квартиры дважды не состоялись, а взыскатель выразил согласие оставить нереализованную квартиру за собой, актом от 29 октября 2015 года указанная выше квартира стоимостью 2430000 рублей в счет погашения долга по кредиту передана ОАО «АФЖС».

Право собственности на предмет залога ответчика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 марта 2016 года.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 2 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требования статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку ответчик как залогодержатель оставил за собой принадлежащую залогодателю квартиру в порядке, установленном указанным Законом , задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и оценкой исследованных им доказательств, поскольку при разрешении спора суд правильно определил характер спорных правоотношений, закон , которым следует руководствоваться при разрешении спора, и обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и установленным обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы АО «АФЖС» судебная коллегия признает несостоятельными.

В силу пункта 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102- ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» (в редакции от 6 декабря 2011 года, вступившей в законную силу 7 мая 2013 г.), если залогодержатель в порядке, установленном названным Законом , оставляет за собой предмет ипотеки , которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки .

Пункт 5 статьи 61 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102- ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )» (в редакции от 6 декабря 2011 года, вступившей в законную силу 7 мая 2013 г.) подлежит применению к настоящему спору, поскольку решение залогодержателя об оставлении квартиры за собой было принято в период его действия (письмо от 26 октября 2015 года).

Решая вопрос о возможности прекращения обеспеченного ипотекой обязательства и признании задолженности погашенной в соответствии с пунктом 5 статьи 61 Федерального закона «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», суд первой инстанции верно установил соотношение стоимости заложенного имущества и размера предоставленного кредита, исходя из их величины на момент заключения договора об ипотеке .

Поскольку стоимость заложенного имущества согласно указанной норме Закона определяется на момент возникновения ипотеки , то под размером обеспеченного ипотекой обязательства следует понимать сумму предоставленного кредита на тот же момент без учета начисленных впоследствии процентов за период пользования кредитом.

Как установлено судом, на момент заключения кредитного договора N. от 28 октября 2006 года стоимость предмета залога составляла 3 350 000 рублей, сумма кредита — 2 770 000 рублей.

С учетом приведенной правовой нормы и установленных обстоятельств оставления взыскателем за собой нереализованного с публичных торгов предмета залога, суд обоснованно признал обязательства истцов по кредитному договору N. от 28 октября 2006 года прекращенными, задолженность истцов кредитному договору N. от 28 октября 2006 года в размере 1001632,35 рублей погашенной.

Иные доводы апелляционной жалобы правового значения не имеют, поскольку не опровергают ни выводов суда, ни установленных судом обстоятельств, не содержат оснований, с которыми статья 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывает отмену (изменение) решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьями 328 , 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Агентство финансирования жилищного строительства» без удовлетворения.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector