Квартиранты съезжают раньше срока договора нет

Квартиранты съезжают раньше срока договора нет

QUOTE=Denverus;27418568]Агенство то чем поможет? Тем что будет подтверждать «да да девушки хорошие», поговорив один раз по телефону? 🙂 А уж выезжать агенство точно ен поможет ибо они оказывают только информационные услиги, привели клиента, подписали договор — дальше сами. На самом деле как показывает практика сдавать двум девушкам это в 90% случаев попадалово 🙂 Семейные пары форевер (особенно с детями) 🙂 Ок, агенство не поможт на этапе выезда, я уже, в принципе поняла как надо действовать, просто раньше даже в страшном сне не могла представить, как прийти в квартиру в отсутствие хозяев, как собирать чужие вещи:001:Буду теперь умнее:wife:Зато при въезде они комиссионные агенству заплатят, будут как-то больше ценить, мне кажется, в случае сдачи мне-то какая разница Denverus 15.06.2009, 18:59 каким образом? драться предлагаете с арендаторами ? Хороший вопрос, кстати.

Квартирант съехал раньше срока — требует возврата денег

Когда такая ситуация, как у вас, сложилась — тоже были люди, которые очень настаивали на том, чтобы дожить за счет залога и съехать — им было четко объяснено все вышесказанное, и они как-то выкрутились, что все расчеты происходили по-моему (и по договору).Видимо, ваша мама тоже проявила это ценное качество 🙂 Поздравляю с успешным разрешением ситуации. Мирра 15.06.2009, 03:59 верните остаток залога, все же не за один предупредили, есть время новых жильцов подыскать:)Нет, остаток залога не возвращать, взять деньги за новый месяц, разрешить жить до 26 и оплата до 26, так как предупредили только 12. Если не дают денег за этот месяц въезжать туда самостоятельно и помогать им собираться.Залог должен быть всегда и квартиру и счета в момент приемки квартиры надо хорошо проверять.

Любои выявленный недостаток фиксировать.

Вас боже от агенсткой братии порядочных крайне мало 🙂 kurort 16.06.2009, 11:10 А те кто в наше неспокойное время снимает через агентство или глуп или денег не считает (читать бандит бандитский) 🙂 а у научных работников колбы всякие скатерки прожигают, а дети вообще хламастерами ан обоях рисуют 🙂 ОбщаЦЦо и тока общаЦЦо. и упаси Вас боже от агенсткой братии порядочных крайне мало 🙂 да ладно вам насчет агентов…это вообще не важно через агенство или нет… всякие люди встречаются… надо конечно общаться-не нравятся или нравятся слишком-искать других. SteD) 16.06.2009, 12:27 что не ждут это понятно, ждать принято 2-3 дня и то под залог….Ну не скажите!Бывает и по 3-4 месяца ждут… Если в арендаторах заинтересованы.Вот как раз на днях мой знакомый заключил договор с арендатором с датой вьезда — 1 сентября.

Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора?

Правильно съезжаем из арендованной квартиры.

SteD) 14.06.2009, 20:27 … Даже не знаю что делать, мы с сможем платить в питере за квартиру и придеться съезжать, очень бы этого не хотелось…. подскажите как быть… 1) Требовать оплаты за последний месяц! 2) Настойчиво договариваться о возможности показов кв новым арендаторам в течении последнего месяца аренды. 3) Искать новых! В чём проблема. Zhasmin 14.06.2009, 21:21 1) Требовать оплаты за последний месяц! 2) Настойчиво договариваться о возможности показов кв новым арендаторам в течении последнего месяца аренды. 3) Искать новых! В чём проблема. А как тут потребовать? Драться с ними что ли? Договор они уже нарушили, и не предупредили в срок и от оплаты в срок отказались:( Stella Livingston 14.06.2009, 21:38 Сказать, что через 2 суток они окажутся на улице.И без страхового депозита! Zhasmin 14.06.2009, 21:59 У меня дело осложнялось тем, что я не в городе.

Когда можно обращаться в суд? Не все арендодатели идут навстречу своим нанимателям. Многие откажут в преждевременном съезде, так как это ударит по их доходам. Но что может сделать собственник? Он может обратиться в суд с требованием преждевременного расторжения договора, но в качестве основных доводов он должен привести веские аргументы.

  • собственник квартиры создает серьезные проблемы в пользовании снимаемым помещением;
  • нанимаемое имущество имеет серьезные недостатки, не указанные в договоре про аренду;
  • арендодатель не делал капитальный ремонт, хотя это указывалось при подписании договора;
  • помещение оказалось непригодным для жилья.

Однако арендаторам и арендодателям нужно понимать, что нет специальных требований к процедуре расторжения договора про аренду.
Поэтому прежде чем уехать, убедитесь, что с этим у вас все в порядке. Если вы считаете, что ваш арендодатель необоснованно отказал вам в отдаче залога, вы можете подать судебный иск, чтобы попытаться получить свои деньги обратно. Иногда для того, чтобы добиться немедленных действий, достаточно письма от вашего юриста.
Вопросы к вашему юристу. • В договоре аренды нет пункта о том, что запрещается субаренда, но мой хозяин против нее, а мне нужно досрочно выехать из квартиры. Есть ли что-нибудь такое, что я могу предпринять в данном случае? • Мой бывший хозяин не пускает меня в мою старую квартиру, чтобы я смог забрать кое-что оставленное ранее. Он говорит, что не отдаст эти вещи, потому что я не покрыл все убытки, нанесенные мною.

Вывод через агентство сдавать, там хоть народ умеет с такими разговаривать, мои родители до сих пор в шоке clever 15.06.2009, 00:28 Вывод через агентство сдавать, там хоть народ умеет с такими разговариватьНа этапе выезда ни одно агентство с вашими арендаторами разговаривать не станет. Да и на этапе въезда агент не станет дотошно рассматривать ваших будущих жильцов, только вы сами.Так что надо иметь… кхм… внутреннюю готовность к тому, что придется при наступлении такого кризиса действовать: в то время, когда жильцов нет дома, взломать дверь, выставить вещи, запереться и сидеть пока не уедут. Возможно, привлекать к делу участкового милиционера.Мне этого делать не доводилось, но, мне кажется, это ощущение «внутренней готовности» отлично передается арендаторам.

Читать еще:  Акт приема передачи кассы образец казахстан

Denverus 15.06.2009, 19:11 Переведите:0019: Ну если есть договор согласно которому арендатор снимает и платит деньги, а расписок о передачи денег нет, то значит он нам должен Ну есессно соседи должны подтвердить что да, приходил ежедневно и жил так сказать. Zhasmin 15.06.2009, 19:16 Ну если есть договор согласно которому арендатор снимает и платит деньги, а расписок о передачи денег нет, то значит он нам должен Ну есессно соседи должны подтвердить что да, приходил ежедневно и жил так сказать. Пощадите, я и сдаю и снимаю, не пойму уже к какому лагерю примкнуть:)) Ищущая 15.06.2009, 19:37 Кстати, Кристи, я так понимаю вам опять жильцы нужны…

:008:Если что пишите в личку Zhasmin 15.06.2009, 19:45 Кстати, Кристи, я так понимаю вам опять жильцы нужны…
Что делать, если вы хотите съехать из квартиры до истечения срока аренды? Во-первых, попытаться договориться с арендодателем, особенно, если причиной стали непредвиденные обстоятельства. Тот может разрешить вам выехать из квартиры раньше, не заплатив за весь срок аренды. Другой вариант — попросить хозяина позволить вам сдавать жилище другому человеку, то есть субаренду.

Популярные группы

Если арендатор съезжает досрочно.

Тема досрочного расторжения договора найма была весьма популярна в 2009 году, когда многим нанимателям из-за финансовых трудностей пришлось оперативно сменить место жительства. Однако проблемы с деньгами вовсе не единственная причина, по которой человеку срочно может понадобиться переехать из арендуемой квартиры.

В риэлторской практике известны даже случаи, когда хозяину одной сдаваемой квартиры приходилось на протяжении нескольких лет искать себе арендаторов раз в полгода. Причина этого была самая радужная: квартиру всегда снимали одинокие девушки, и каждой хватало полугода, чтобы выйти замуж и переехать к любимому. Несмотря на довольно высокую арендную ставку («однушка»-студия в начале года выставлялась за 45 тыс. в месяц), в желающих снять именно эту квартиру недостатка не было.

В чем бы ни состояла причина, по которой вам срочно понадобилось сменить арендуемое жилье, порядок действий будет не сильно разниться. Разве что если речь идет об обстоятельствах непреодолимой силы (составленный по уму договор, по идее, предусматривает отсутствие взаимной ответственности сторон в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, послуживших причиной досрочного расторжения договора). В договоре найма, с которым доводилось иметь дело автору, к таким обстоятельствам отнесены:

1. стихийные бедствия, техногенные катастрофы или действия третьих лиц, вследствие которых квартира стала непригодной, ограниченно пригодной или опасной для проживания согласно заключению соответствующих служб;

2. военные действия непосредственно в регионе, где расположена квартира;

3. отказ коммунальных служб от обслуживания дома, в котором расположена квартира, или самой квартиры с отключением коммуникаций, если причиной отказа не была задолженность нанимателя;

4. введение правительственного запрета на действия, предусмотренные договором. При этом, до даты вступления запрета в силу или даты его официальной публикации данное обстоятельство не считается форс-мажорным.

Прочие же случаи (если арендатор — физическое лицо) можно в общем виде разделить на два типа: досрочное расторжение договора найма по инициативе квартирного хозяина или по инициативе жильца. По большому счету, порядок такого расторжения имеет смысл искать в договоре, который заключен между сторонами: как он прописан, так и будет правильно в вашем случае.

Есть несколько общих моментов. Договор найма может быть расторгнут наймодателем только по суду и только в случаях, предусмотренных законом. Таких случаев немного:

наниматель пропустил два платежа подряд (а если договор заключен на 1-5 лет, т. е. является долгосрочным, — не платил полгода);

наниматель разрушил съемное жилье или нанес ему существенный ущерб.

Сам же съемщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор (не обращаясь в суд), для этого нужно подать письменное уведомление за три месяца.

Как правило, договор найма содержит в себе требование к стороне — инициатору расторжения договора уведомить вторую сторону о своем решении не менее чем за 30 дней до часа икс. Детали, как мы уже говорили, опциональны и зависят от конкретного договора.

Как рассказывает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», принятый в компании договор найма предусматривает следующую ответственность для сторон:

1. В случае досрочного расторжения наймодателем договора без нарушений нанимателем его условий и своих обязательств, указанных в договоре, наймодатель возмещает нанимателю в момент расторжения настоящего договора расходы на поиск аналогичной квартиры внаем и переезд в размере месячной платы за наем, возвращает плату за наем квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также залоговую сумму. В случае отсутствия возможности у наймодателя оплаты нанимателю расходов на поиск аналогичной квартиры в наем наймодатель обязан предоставить нанимателю 30 (тридцать) дней бесплатного проживания в квартире.

2. В случае досрочного расторжения нанимателем договора без уведомления

наймодателя в срок, указанный в п. 5.3 настоящего договора, без нарушения наймодателем его условий и своих обязательств, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за наем, при этом наймодатель возвращает нанимателю плату за наем квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму залога. В случае отказа нанимателя от выплаты штрафа, наймодатель вправе произвести удержание штрафа из суммы залога.

Читать еще:  Основания и порядок прекращения договора найма

Компромиссный вариант — досрочное расторжение договора по соглашению сторон. Четких правил, как можно догадаться, здесь тоже нет, но хорошим тоном для нанимателя будет предупредить о намерении прекратить действие договора за те же 30 дней. В большинстве случаев для квартирного хозяина будет хорошей новостью, если съемщик найдет себе замену: при таком варианте квартирный хозяин, в принципе, вообще не заметит разницы. О том, как оформить замену одной из сторон в договоре найма, мы поговорим в следующий раз.

Квартиранты съезжают раньше срока договора нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Квартиранты съезжают раньше срока договора нет». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Так, с момента вступления договора в силу наймодатель должен освободить и передать в пользование нанимателю квартиру, ее оборудование и имущество, которое в ней находится, в соответствующем техническом и санитарном состоянии. Как выселить квартирантов? Итак: Заселилась женщина с двумя детьми.

Вы должны меня письменно известить за 15 дней до прерывания договора — так как Вы нарушили такой-то пункт договора. Вы должны 1 апреля прислать мне чек с оплатой аренды за апрель.

Если квартиранты съезжают раньше срока оговоренного в договоре

Специалисты говорят, что нельзя съехать из арендованного помещения раньше срока, если такое право арендатора не указано в договоре. Если компания арендует помещение, есть риск, что она не сможет его покинуть, когда захочется. Точнее, съехать из арендованного помещения она сможет, но вот аренду платить все равно придется. Такой неприятный сюрприз может следовать из условий договора аренды.
В 2014 году компания «Боско» арендовала помещение под магазин в торговом центре. Срок аренды должен быть истечь только в 2016 году. Но арендатор хотел съехать раньше, поскольку решил закрыть магазин из-за его нерентабельности.

Однако анализ судебной практики свидетельствует о том, что акт приема-передачи составляется сторонами не всегда. Например, арендатор по истечении договора аренды просто освобождает арендованное помещение, полагая, что такими действиями он продемонстрировал свое нежелание продолжать договор и его обязанность по сдаче помещения исполнена.

Если ни одна из сторон не выполнила предписанные действия, договор автоматически продлевается на тот же срок.

Соглашение о найме жилья документ полезный для арендатора и арендодателя, но его не всегда заключают. Чаще всего люди заключают между собой устные договоренности. Как происходит процедура выселения при отсутствии договора найма по нормам ЖК РФ? Имеет ли право квартиросъемщик отказаться покидать квартиру?

Арендные отношения между сторонами гражданского правоотношения регулируются Главой 34 части II гражданского кодекса РФ – Аренда. Согласно ст.

Frecken Bock wrote: У меня ситуация с точностью до наоборот — возможно, надо будет съехать с квартиры в течение двух недель, а по договору с компанией их надо извещать за два месяца.

Обязательно нужно связаться со своим арендодателем, которому нужно озвучить причины досрочного выезда из квартиры. Вполне вероятно, что владелец жилья пойдет навстречу и разрешит съехать раньше, без внесения оплаты за проживание. Если его не устраивает такое развитие событий, то следует постараться и найти нового арендатора, который компенсирует возможный финансовый ущерб собственнику.

Зима, часто является аргументом жильцов, которые покидать жилплощадь не хотят. Они могут аппелировать, тем, что покинут жилплощадь, когда отопительный сезон закончится. Потому что найти другую квартиру в зимнее время — проблема. Но по закону, холодное время года не играет никакой роли, если между сторонами не был подписан контракт найма.

Как съехать из арендованного помещения раньше срока без проблем? Советы юристов

А вот Верховный суд указал, что арендодатель был прав. В договоре аренды действительно не было предусмотрено возможности арендатора покидать помещение в любой момент. А значит, арендатор должен оплатить арендную плату за неоплаченные два месяца даже несмотря на то, что уже не находился в этом помещении.

Я бы отдала. С каждым может случится. Если квартирант был хороший человек, почему и нет. Плюсик в карму как говорится.

Но прежде я советую Вам обратиться к арендатору с письменной претензией со ссылкой на указанный пункт договора и потребовать от арендатора соответствующей оплаты. Как избежать возникновения конфликтной ситуации при съезде арендатора? Но как избежать этих проблем? В любом договоре аренды указано, сколько предварительных уведомлений про съезд с квартиры должен получить арендодатель от нанимателя.

Сама поздно возвращалась с работы, перед этим в магазин зашла за вкусняшками ( в больницу доставили со своей едой)))), хулиган подошел сзади, дернул сумку, протащил на ней более 50 метров. Было сотрясение и естественно шоковое состояние, но и эта гнида 3,5 года отдохнула, жаль за казенный счет. Так вот работодатель нормально отнесся и больничный оплачивал, ведь со всеми может быть.

Правильный договор найма жилья

Заявление должно быть оформлено правильно, иначе в рассмотрении судом будет отказано. Документ составляется от руки, разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Обязательно указывается в какой орган направлено, информация о сторонах, причины иска, цена ущерба, дата составления и подпись составителя. Суд рассматривает иск и выносит решение, которое приводится в исполнение в указанные сроки.

В этом случае, оформляется договор аренды. А предлагаемые в Интернете договоры аренды, заключаемые между двумя физ. лицами (арендодателем и арендатором), просто показывают неосведомленность авторов, и, как следствие, законной юридической силы не имеют. Так, как составить правильный найма жилья?

Читать еще:  Законно ли запрещать парковку во дворе

Если в договоре аренды не указано, за сколько дней вы должны сообщить о решении выехать с квартиры, законодательство об аренде должно подсказать вам это. Обычно известить арендодателя необходимо за 15-30 дней, поэтому, если вы затяните с этим до последней минуты, то это будет означать оплату дополнительного месяца аренды.

В этом случае, оформляется договор аренды. А предлагаемые в Интернете договоры аренды, заключаемые между двумя физ. лицами (арендодателем и арендатором), просто показывают неосведомленность авторов, и, как следствие, законной юридической силы не имеют. Так, как составить правильный найма жилья?

Если в договоре аренды не указано, за сколько дней вы должны сообщить о решении выехать с квартиры, законодательство об аренде должно подсказать вам это. Обычно известить арендодателя необходимо за 15-30 дней, поэтому, если вы затяните с этим до последней минуты, то это будет означать оплату дополнительного месяца аренды.

У нас в договоре (обычном, без излишеств) написано, что контракт мы заключаем на год, о съезде мы должны предупредить за месяц. При досрочном расторжении хозяйка оставляет себе залог. Если у вас написано про 2 недели (а не про месяц), то и перерасчет вы должны сделать тех дней, что после этих 2-х недель. На какой срок у вас вообще контракт заключался?

Ситуация 3: если затопили соседей или испортили общедомовое имущество

Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

Местонахождение и адрес владельца сайта: г. Новосибирск, 630007, ул. Советская, д. 5, блок Б, оф. 404.

Арендодатель может называть разные причины для столь внезапной для вас «форс-мажорной» ситуации с преждевременным расторжением договора. Распространённым доводом является незапланированная продажа квартиры и, соответственно, смена собственника, который в свою очередь не хочет сдавать только что приобретённое жилье.

В некоторых случаях, когда срок аренды помещения подходит к концу, наниматель начинает задерживать съезд и продолжает оплачивать свое проживание в квартире.

Ситуация 4: если испортили технику или выбросили мебель

Я сдал квартиру по договору найма. Тема досрочного расторжения договора найма была весьма популярна в 2009 году, когда многим нанимателям из-за финансовых трудностей пришлось оперативно сменить место жительства.
Я очень расстроена и не знаю что делать. Написала заявление участковому так все это время ничего не решает. Как можно выселить квартиранта? С ув. Галина Романовна.

По человечески вернуть надо, но вдруг не вернете, проживет человек еще недельку и найдет себе работу еще лучше!? Смотрите на ситуацию, а как по закону, выше написала.

Допустим, вы заключили договор аренды офиса на год или два, но решили съехать раньше. Чтобы не пришлось вносить арендную плату до конца действия договора, его нужно расторгнуть официально.

Москва Просмотрен 80 раз. Задан 2012-10-13 14:10:14 +0400 в тематике «Другие вопросы» Нарушение паспортного режима бывшими квартирантами после окончания договора найма.

Ну понятно, договор вами под себя составлен, иначе быть не может. Я бы такой подписывать не стала. Да мало ли какие в жизни обстоятельства, а тут такая кабала. Да ещё за мой счёт…(Это позиция со стороны нанимателя).

В одной лиз до июля, в другой до конца мая. Никакого ужаса и трагедии нет — они просто начнут искать другого тенанта.

Отработанные катализаторы также фильтры сажавые фильтры вышедшие из строя и не рабочие,выбитые ,в сборе. приблизительные…

Правильно съезжаем из арендованной квартиры

Прежде, чем что-то предпринимать, следует изучить договор аренды. Там обычно прописывается, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры. Параллельно соберите все квитанции за период просрочки и посчитайте выплаченную сумму. На нее можно предварительно направить претензию арендаторам.

В принципе можно этот лишний месяц и не тянуть, но как то перед хозяевами неудобно. А еще вопрос к риэлтерам-агентам — на практике, в подобной ситуации — требуют ли от квартирантов проживать до окнчания срока по договора или это не принципиально? ( при условии конечно, что квартира в том же состоянии что и при первоначальной сдаче).

Если существуют основания для выселения арендаторов из дома, то не играет роли вид владения жильем. То есть, даже когда жилплощадь государственная, то арендодатель имеет право требовать, чтобы квартиранты покинули жилье, и даже может сменить замки.

Предупредить за 2 недели. 1 числа сказали что съезжают. Прибавляем 14 дней, получается деньги должны вернуть за 15 дней. А то что они будут жить 2 недели или нет, это уже их проблемы.

Бизнес никогда не стоит на месте. Все предприниматели рано или поздно сталкиваются с ситуацией, когда нужно либо переместить магазин в более удобное и прибыльное место, либо закрыть его и развиваться в другом направлении, либо переехать в офис побольше.

В этом случае, оформляется договор аренды. А предлагаемые в Интернете договоры аренды, заключаемые между двумя физ.

Подобные моменты в договоре и оговариваются. Открывай договор и читай. Обычно оговаривается за сколько дней/недель/месяцев арендатор обязан предупредить арендодателя. Оговариваются и санкции. Ответ на твой вопрос в твоем договоре.

В Вашей ситуации самым правильным вариантом будет подача иска о принудительном вселении. К нему следует приложить предыдущие судебные решения относительно принятия наследства, а также признания права собственности. Если Вы обращались в полицию по поводу ограничений в доступе к жилью, следует приложить к иску документы от правоохранительных органов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector