Доверенность на регистрацию договора аренды образец

Закон РАА

Юридический блог

Доверенность на заключение договора аренды

Доверенность на заключение договора аренды предназначена для подписания представителем договоров, изменений к договорам аренды.

Доверенность на подписание договоров — документ строго формальный и должен отвечать соответствующим требованиям законодательства. Ст. 185 ГК РФ устанавливает форму доверенности как простую письменную.

Фактически, большая часть доверенностей заверяется нотариально, даже когда законодательно это не требуется. Форма доверенности — письменная. Доверенность на право подписи договоров может быть удостоверена нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством.

Доверенность на подписание договоров, изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной. Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.

В образце доверенности на право подписи договоров, изменений к договорам должен быть однозначно определен объем передаваемых полномочий, в том числе какие договора или изменения к ним, представитель имеет право подписывать.

Существуют несколько видов доверенностей на право подписи договоров или изменений к ним.

Доверенность на заключение договора аренды

Доверенность для оформления и заключения (продления) договора аренды

Город Москва, РФ,
Двадцать восьмого февраля две тысячи _____________ года

Я, гр. ЛЕОНТЬЕВА ВИКТОРИЯ ДМИТРИЕВНА, 01.01.1976 г.р., паспорт 04 12 222246, выдан ПВС УВД Южного округа гор. Москвы 04.04.2004 г., код подразделения 222-004, прож.: гор. Москва, ул. Темрюкская, дом № 64 кв. 36,

доверяю гр. СТЕПНЕНКО ЕЛЕНЕ НИКОЛАЕВНЕ, 11.01.1960 г.р., паспорт 01 01 982122276, выдан УВД Северного округа гор. Москвы 11.01.2005 г., код подразделения 212-012, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 52, кв. № 4.

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях гор. Москвы, в том числе в территориальном отделе по гор. Москва Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московскому краю, в Московском филиале ФГУ ЗКП по Московскому краю, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва, в администрации гор. Москвы, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель гор. Москвы, в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу сбора документов для оформления и заключения договора аренды или заключения соглашения о продлении договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: гор. Москва, ул. Новоостаповская/Шарикоподшибниковская.
Для чего уполномочиваю ее подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, оформить межевое дело, получить кадастровый план земельного участка, оплачивать любые платежи и сборы независимо от суммы, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность на заключение договора аренды выдана сроком на три года без права передоверия.
Текст доверенности нотариусом прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _______________________________________________________________
Гор. Москва, РФ, двадцать восьмого февраля две тысячи _____________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Южного нотариального округа гор. Москвы, РФ, по адресу: г. Москва, ул. Красная, 1.
Доверенность подписана Леонтьевой Викторией Дмитриевной в моем присутствии. Личность ее установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Взыскано по тарифу (на осн. ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 г.)

У юридических лиц в бухгалтерии должны храниться копии (или оригиналы) доверенностей на право подписи договоров. Для систематизации сведений по доверенностям составляется реестр доверенностей на право подписи договоров. Копии доверенностей должны предоставляться руководителям подразделений, осуществляющих подготовку проектов договоров. На основании выданных доверенностей составляется реестр образцов подписей лиц, имеющих право подписи договоров.

Доверенность юридического лица на заключение договора аренды

Доверенность юридического лица на заключение договора аренды

Город Москва.
Двадцать четвертое января две тысячи одиннадцатого_________________ года.

Общество с ограниченной ответственностью «Закон РАА», (ИНН/КПП: 123654/123654, место нахождения: г. Москва, ул. Ленина 1), в лице Генерального директора Русинова Артема Александровича, действующего на основании Устава, доверяет Мутных Сергею Александровичу (паспорт с 57 03 № 548975 выдан ОВД г. Москвы., «22» апреля 2004 г, код подразделения 232-002, проживающего по адресу: г Москва, ул. Центральная 34-1) представлять интересы ООО «Закон РАА» перед третьими лицами по вопросам заключения Договоров Аренды, для чего предоставляет ему следующие полномочия:
1. Вести от имени ООО «Закон РАА» переговоры по вопросам заключения Договоров Аренды;
2. От имени ООО «Закон РАА» согласовывать условия Договоров Аренды, подписывать Договора Аренды;
3. Подписывать Акты приема-передачи помещений;
4. Подавать и получать на руки все необходимые документы, связанные с заключаемыми ООО «Закон РАА» Договорами Аренды, а также расписываться в их получении;
5. От имени ООО «Закон РАА» знакомиться и расписываться в их ознакомлении во всех необходимых документах, связанных с заключением Договоров Аренды (в том числе: в Правилах внутреннего распорядка, организации работы и пожарной безопасности арендодателей, а также иных инструкциях и положениях арендодателей);
6. Совершать иные действия, связанные с выполнением поручений указанных в настоящей Доверенности, с правом подписания Договоров Аренды.

Читать еще:  Срок давности по уплате налогов юридические лица

Полномочия по настоящей Доверенности не могут быть переданы другим лицам.
Настоящая доверенность на заключение договора аренды действительна до «__» _________ 20__ г.

Подпись ___________ _________________________________ удостоверяю.
Генеральный Директор
ООО «Закон РАА»
«__» _________ 20__ г.

Доверенность на заключение договора аренды земли и регистрацию права аренды

Доверенность на заключение договора аренды земли и регистрацию права аренды

Город Москва, РФ,
Тридцатого октября две тысячи __________ года

Я, гр. ЛОНДАРЬ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 138.03.1983 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 081180, выдан ОВД г. Москвы 04.08.2002 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Первомайская, дом № 146 кв. 2,

доверяю гр. ДОЛГОВУ АЛЕКСАНДРУ НИКОЛАЕВИЧУ, 06.06.1986 г.р., место рождения – г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 924429, выдан ОВД _______ района ___________ округа г. Москвы 06.06.2003 г., код подразделения 232-049, зарег.: г. Москва, ул. Почтовая, дом № 31 кв. 1,

БЫТЬ МОИМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ во всех учреждениях и организациях __________ района Московского края, в том числе в администрации __________ района Московского края, в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по _______ району Московского края, в Департаменте муниципальной собственности и городских земель _______ района Московского края, в ________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московскому краю по вопросу сбора документов для оформления и заключения договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, Московский край, ________ район, ул. Пушкина, № 126/1, и регистрации права аренды на мое имя в _________ отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
Для чего уполномочиваю его подавать от моего имени заявления, получать и представлять все необходимые справки и документы, заключить и подписать договор аренды от моего имени за арендную плату и на условиях по своему усмотрению, оплачивать любые платежи и сборы независимо от суммы, с правом изменения целевого назначения земельного участка, с правом подачи, регистрации и получения в Северском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московскому краю: договора аренды, свидетельства о государственной регистрации права, с правом внесения изменений и исправлений в свидетельство о государственной регистрации права, с правом уплаты госпошлины или возврата любых излишне уплаченных сумм госпошлины, а также расписываться за меня и совершать все действия и формальности, необходимые для выполнения данного поручения.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев без права передоверия.
Содержание ст. 185-189 ГК РФ исполняющей обязанности нотариуса разъяснено.

Текст доверенности исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух.

ПОДПИСЬ: _________________
Гор. Москва, РФ, тридцатого октября две тысячи _________ года.
Настоящая доверенность удостоверена мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Московского нотариального округа, Егорова Сергея Михайловича, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.
Доверенность подписана Лондарь Александром Александровичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Всё о договоре аренды нежилого помещения: образец претензии и других документов, а также иные важные аспекты

Договор аренды нежилого помещения представляет собой двухстороннее соглашение, которое подтверждает тот факт, что арендатор берет в пользование помещение определенной площади и обязуется вносить арендодателю плату за это в определенные сроки и определённом размере. Но тут же стоит отметить, что аренда может быть безвозмездной, это всё обязательно прописывается в документе.

Очень важно изначально понять тот факт, что законной временное пользование будет признано только при соблюдении некоторых важнейших условий – это заключение соответствующего соглашения между арендатором и арендодателем и правильное составление данного документа. Статья 651 ГК РФ говорит о том, какие требования предъявляются к составлении самого договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы нужны для регистрации соглашения?

В соответствии с п. 3. ст. 433 ГК РФ договор аренды независимо от срока его действия подлежит регистрации. Для того чтобы документ аренды имел юридическую силу необходимо указать в нем все необходимые данные. Для этого обе стороны должны предоставить пакет документов.

Статья 433 ГК РФ. Момент заключения договора

  1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
  2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
  3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимо представить такие бумаги:

  • Заявление, составленное по определенным правилам.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины, для юридического лица эта сумма будет приблизительно равной 22 000 рублей.
  • Доверенность, которая даёт право на представление интересов организации.
  • Документ, который подтверждает факт государственной регистрации предприятия.
  • Копия устава и учредительные документы.
  • Выписка из паспорта здания или строения, которая берётся в Бюро технической инвентаризации.
  • Описание самого помещения или здания.
  • Договор об аренде, его копия со всеми внесенными изменениями, если такие имели место.
Читать еще:  Аренда парикмазерского кресла договор физических лиц

Это приблизительный перечень документов, они необходимы для регистрации соглашения об аренде нежилого помещения. Если арендатор – физическое лицо, то вместо 3,4 и 5 пункта ему необходимо подтвердить его личность. В перечень, указанный выше, могут вноситься правки в зависимости от нюансов, которыми может сопровождаться каждая конкретная ситуация.

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, то для регистрации соглашения ему необходимо предоставить:

  • Заявление на регистрацию.
  • Удостоверение личности.
  • Документы, подтверждающие право собственности или доверенность на представление интересов.
  • Документы на помещение.
  • Квитанция об уплате госпошлины, для физлица она составит приблизительно 2 000 рублей.
  • Копия договора и документы о внесенных средствах от арендатора.

Если речь идёт о юридическом лице, то ему нужно иметь на руках бумаги, которые подтверждают его причастность к юридическому лицу и документы самой организации, так как заключение соглашения между юридическим и физическим лицом об аренде нежилого помещения является обязательной процедурой. После этого его нужно зарегистрировать.

Из видео узнаете, какие требования к документам предъявляются Росреестром при регистрации договора аренды нежилого помещения:

Как написать заявление?

В п. 2 ст. 651 ГК РФ говорится о том, что соглашение об аренде подлежит регистрации и считается действительным с того момента, как он будет зарегистрирован государственными представителями, заключаться такие договора должны на срок от одного года. Для того чтобы составить заявление на регистрацию соглашения в Росреестре не предусматривается специальная форма, однако существует типовая, которой может воспользоваться любой желающий. В нее необходимо будет внести свои данные и условия.

  1. В верхней части бланка указывается адресат – орган госрегистрации с указанием почтового адреса, от чьего имени подаётся заявление ( арендатор или арендодатель), адрес его и контактные данные.
  2. Далее пишем – ЗАЯВЛЕНИЕ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА ОБ АРЕНДЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
  3. Указываем данные сторон, которые обращаются в госорган. На основании каких положений и законов проводится регистрация, данные помещения.
  4. После этого указываются приложения.
  5. Все бумаги подаются в двух экземплярах – подлинник и оригинал.
  6. Ниже указывается дата обращения, ФИО заявителя и его подпись.

Обратившись в уполномоченный для регистрации договоров орган, у вас заберут только копии после сверки с оригиналами. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ госрегистрации подлежит именно сам документ, право аренды таким образом не является подтвержденным.

Статья 609 ГУ РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Как составить претензию?

Основанием для претензии может быть задолженность, либо любые иные нарушения. Требованием может стать разрыв договора. Составляется претензия в свободной форме.

  1. Сверху указывается адресат – это та сторона, которая нарушила условия договора. Далее указывается заголовок – Претензия.
  2. Ниже пишется номер и дата составления договора.
  3. Указываются стороны, участники соглашения.
  4. После этого указывается дата расторжения договора.
  5. Указывается просьба о том, чтобы основания для расторжения сделки были устранены.
  6. Ниже указывается дата составления претензии, подпись и ФИО, лица от имени которого составлен документ.

Претензию может подавать только то лицо, которое имеет на это права и полномочия.

Протокол разногласий

Если в договоре об аренде указаны условия, которые не устраивают одну из сторон, то может составляться протокол разногласий с указанием тех моментов, которые стоит изменить. Этот документ может стать основанием для внесения изменений в договор или для обращения в суд для решения спорных вопросов.

Составляется документ в свободной форме, но есть реквизиты, которые являются обязательными в документе:

  1. Вверху указывается название документа, место и дата его составления.
  2. Стороны, участвующие в договоре, их полные характеристики.
  3. Предмет договора с указанием данных самого помещения.
  4. Таблица с изложением сути претензии и предложений. Состоит из четырех столбцов. Первый – порядковый номер, второй претензия, третий – предложения по устранению недостатков, четвертый для примечаний.
  5. Подписи участников и печати.

Подписывать протокол имеют права только уполномоченный лица.

Доверенность

Доверенность – это документ, который передаёт полномочия от одного лица другому. Если представитель организации участвует при заключении договора, то ему для этого необходимо иметь доверенность. Данный документ, как правило, должен быть заверен нотариально. Составляется по типичной для всех случаев форме, специальной формы нет, есть только перечень обязательных реквизитов.

  1. Сверху пишем дату и место составления документа.
  2. Ниже название, указание данных доверителя, его паспортных данных и данные доверенной стороны.
  3. После этого представляется перечень полномочий, которыми наделяется доверенный.
  4. Образец подписи доверенного.
  5. Заверяется подписью и печатью.
Читать еще:  Как написать информационное письмо о деятельности компании образец

Для чего нужны приложения?

В качестве приложения к договору выступает документация, которая характеризует арендуемое помещение, документы сторон, подтверждающие их личности и полномочия.

Заключение

Договор об аренде нежилого помещения подлежит обязательной регистрации в государственном органе, для этого подаётся пакет документов, необходимых для этого. Перечень их указан в ГК РФ.

Нарушение правил регистрации и составления договора об аренде нежилого помещения повлечёт за собой ответственность – это может быть штраф или административную ответственность. Если в договоре имеют место некоторые несогласованные условия или те, которые не удовлетворяют одну из сторон, то все эти факты должны быть зарегистрированы должным образом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Доверенность на регистрацию недвижимости

Добавлено в закладки: 0

Процедура регистрации права собственности на квартиру или дом является обязательной в России. Она позволяет подтвердить действительность и правомерность сделок с недвижимостью. Существуют случаи, когда собственник имущества не может самостоятельно присутствовать при заключении договора, в таких случаях оформляется документ: доверенность на регистрацию недвижимости. Такая бумага должна обязательно заверяться нотариально, иначе она просто не имеет юридической силы.

Общие сведения

Бланк доверенности на регистрацию недвижимости составляется в письменном виде. Оформляется бумага в случаях, когда собственник находится в другом городе или стране, и не может присутствовать на заключении сделки, а также, когда у него не удается самостоятельно пройти регистрацию. В таком случае владелец жилья доверяет совершение операции более опытному знакомому или родственнику.

Уполномоченное лицо обязательно должно быть дееспособным, психически здоровым, не иметь алкогольной или наркотической зависимости. Часто форма доверенности на регистрацию недвижимости составляется между собственником квартиры и профессиональным риелтором или нотариусом.

Когда собственник жилья находится на лечении в больнице, отбывает тюремное заключение, проходит службу в армии или находится в длительном плавании, заверять у нотариуса акт доверенности на регистрацию недвижимости не нужно. В таком случае, хватит подписи и печати руководителя соответствующей структуры (пенитенциарной службы, больницы, командира подразделения).

Обратите внимание: если образец доверенности на регистрацию недвижимости будет отправляться почтой вместе с другими документами, юрист должен заверить все официальные бумаги.

Как правильно составить

Чтобы лист доверенности на регистрацию недвижимости был правильно оформлен, необходимо придерживаться основных правил написания документа:

  1. Оформлять официальную бумагу следует в письменном виде только в присутствии владельца имущества и нотариуса.
  2. В документе должны быть прописаны все данные о доверителе, уполномоченном лице, сведения о недвижимости, которая подлежит регистрации.
  3. В акте необходимо четко прописать операции, которые будет выполнять уполномоченное лицо (получение справок в государственных органах, подача запросов, заверение документов и прочее).
  4. Данные о месте и времени заключения договора, а также сведения о нотариусе (округ, регистрационный номер). Без этой информации документ не имеет юридической силы.
  5. Описание права передоверия полномочий третьему лицу, в случае необходимости.

Договор: доверенность на регистрацию недвижимости может оформляться на три года. В том случае, если период действия не указан в документе, он считается действительным на протяжении 12 месяцев.

Бланк доверенности на регистрацию недвижимости

Поскольку шаблон доверенности на регистрацию недвижимости оформляется непосредственно у нотариуса, собственнику имущества не нужно самостоятельно составлять акт. Однако, чтобы иметь представление о том, как выглядит документ и какие положения он должен содержать, рекомендуем скачать бланк доверенности на регистрацию недвижимости и ознакомиться с ним до совершения сделки.

Как правильно заполнить

Схема доверенности на регистрацию недвижимости имеет четко установленный шаблон. В первой части документа заполняются сведения о собственнике имущества и уполномоченном лице, а во второй – права и обязанности поверенного. Чтобы заполнить официальную бумагу потребуется указать:

  • дату и город, в котором составлен и подписан документ;
  • информацию о владельце недвижимости (доверителе);
  • сведения об уполномоченном лице;
  • список структур, в которых доверенная особа имеет право представлять интересы собственника жилья;
  • адрес, по которому расположена недвижимость;
  • список обязанностей поверенного лица;
  • данные о передоверии или запрете на данное действие;
  • подписи участников сделки.

Обратите внимание: при составлении списка полномочий поверенного, следует тщательно прописывать каждое действие. Так можно уберечь себя от неправомерных действий официального исполнителя.

Образец доверенности на регистрацию недвижимости

Чтобы узнать, какие операции можно доверять поверенному, а какие – нет, рекомендуем перечитать пример доверенности на регистрацию недвижимости. В типовом шаблоне документа указаны все функции, которые может выполнять уполномоченная особа. Скачать образец доверенности на регистрацию недвижимости можно тут.

На что обратить внимание

Особое внимание уделяйте деталям, поскольку одна неправильно написанная буква в фамилии или названии улицы может стать причиной отказа в регистрации. Также тщательно продумывайте и прописывайте условия сотрудничества, чтобы в последующем избежать разногласия с поверенным лицом. Текст документа должен быть максимально ориентирован на защиту прав владельца имущества, поэтому не лишним будет скачать доверенность на регистрацию недвижимости и перечитать ее в спокойной домашней обстановке.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector