Задаток или аванс при покупке квартиры образец расписки

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

Аванс при покупке квартиры в 2019 году – это денежная сумма, которую одна из сторон передает другой в счет будущего платежа. Необходимость передачи аванса обычно оговаривается в основном договоре купли-продажи, однако, покупатель передает аванс продавцу до момента совершения основной сделки (то есть сперва стороны подписывают договор и одна из сторон передает аванс – а только потом происходит перечисление оставшихся денег и передача квартиры). Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Что такое аванс?

Авансовый платеж используется для подтверждения серьезности намерений покупателя, а также для частичного погашения основного платежа. В основном договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие моменты относительно аванса:

  • полная рыночная стоимость квартиры;
  • дата передачи авансовых денег;
  • сумма аванса;
  • сведения о том, будут ли использоваться авансовые деньги для частичного погашения основного платежа по квартире или нет.
  • разграничение обязанностей покупателя и продавца (услуги нотариуса, оплата банковских ячеек);
  • порядок возврата аванса в случае срыва основной сделки;
  • ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.

Аванс и задаток – разница

По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя. Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

  • если оформляется покупка, был внесен аванс и произошла отмена сделки, то продавец должен вернуть покупателю деньги. При этом не учитывается факт вины любой из сторон;
  • если оформляется покупка, был внесен задаток и произошла отмена сделки, то здесь возможно несколько ситуаций в зависимости от того, по чьей вине произошла отмена. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Если виновником является покупатель, то продавец может не возвращать ему деньги.

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

Расписка о получении аванса – образец

При передаче аванса за квартиру рекомендуется составить расписку для подтверждения факта получения денег продавцом. Расписка может быть, как приложением к договору, так и самостоятельным документом.

Первый способ является более распространенным, поскольку он более безопасный и подчеркивает легальность сделки. Если продавец откажется возвращать деньги или скажет, что не получал аванс, то для защиты своих интересов покупателю нужно обратиться в суд, а в качестве твердого доказательства факта передачи денег будет выступать именно расписка.

Расписка о получении аванса при покупке квартиры может быть составлена на любом листе бумаги. Образец должен включать в себя следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на основной договор, в соответствии с которым происходит передача денег;
  • адрес квартиры и краткие технические данные о ней;
  • полное название платежа (задаток или аванс);
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.

Расписка должна составляться продавцом в момент передачи денег. Документ может заверяться у нотариуса, однако, делать это не обязательно (за исключением случаев, когда расписка составляется в печатном виде – такой документ необходимо зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке).

При отсутствии расписки доказать факт получения аванса на порядок сложнее.

Расписка о возврате аванса – образец

Если покупка квартиры сорвалась, то необходимо выполнить возврат аванса. Чтобы юридически закрепить факт передачи денег обратно, рекомендуется составить расписку о возврате аванса. Образец такого документа должен включать в себе следующие сведения:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на расторгнутый договор;
  • сведения о том, что продавец возвращает деньги вследствие отмены соглашения;
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.

Расписка о возврате должна составляться несостоявшимся покупателем, которому возвращаются переданные им в прошлом деньги. Если до этого составлялась расписка о передаче денег, то на ее обратной стороне покупатель квартиры должен указать, что продавец по этой расписке вернул ему деньги в полном объеме. Расписка о возврате также не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Образец расписки вы можете скачать здесь.

Корректная расписка о получении задатка

При совершении покупок части сделок обеспечиваются задатком. Это гражданская форма договорённости. Гарантия обеспечивает дальнейшее намерение совершить сделку.

Читать еще:  Договор купли продажи пая в жск

Форма и его стоимость указывается в документе. Полная сумма оговаривается каждой из сторон, намеренных далее заключить договор купли продажи. Расписки о получении задатка используются с целью обеспечить дальнейшее намерение приобрести, к примеру, недвижимое имущество.

Покупатели сразу могут не иметь всей суммы ил им необходимо взять кредит, чтобы полностью оплатить стоимость квартиры. При этом они могут предложить оставить часть суммы от квартиры и составить документ о её передаче, чтобы продавец, пока покупатели собирают оставшуюся часть денег, не продал необходимую им недвижимость.

Данное положение регулируется гражданским законодательством. Переданная сумма в качестве задатка по бумаге будет входить в общую стоимость недвижимого или движимого имущества.

Особенности документа

Расписка в получении имеет ряд особенностей, которые регулируются гражданским кодексом. Первое отличие в форме. Сам документ, оформляемый между продавцом и покупателем в получении части взноса не имеет чёткой установленной законодательством формы. Однако ГК отмечает, какие реквизиты должны быть в бумаге указаны, чтобы бумага имела юридическую силу.

У покупателя и у продавца расписку необходимо заверять подписями как в паспорте от каждой стороны. Каждая из сторон будущей сделки должны оставить свои инициалы в гарантии о получении средств. Важно учитывать, что есть случаи, по которым переданный взнос не буде возвращаться.

Если покупатели после передачи денег впоследствии откажутся приобретать недвижимость, это будет являться полным основанием, не отдавать задаток им продавцом. Связанно это с тем, что взнос по гарантии это обеспечительная мера, дающая возможность в дальнейшем заключить договор купли продажи. Если сделки по продаже не будет по вине покупателя, продавец несёт потери.

В результате задаток по гражданскому законодательству должен покрыть убытки. Другой случай, когда взнос переданный покупателями возвращается в двойном размере. Такая ситуация допустима в случае если взнос по расписке был передан, а в дальнейшем продавец отказался сам от сделки. Тогда на основании действующих статей ГК продавец должен вернуть его в двойном размере.

Виды расписки о задатке

Виды гарантий о передаче взноса не ограничиваются недвижимостью. При продаже квартиры такая форм, а распространена, в случае если у покупателей нет необходимой суммы на момент заключения договора купли продажи.

Тогда на основании соглашения каждой из сторон может быть установлен срок, по которому продавец обязуется повременить с продажей своей недвижимой собственности. Мотивацией для этого является первоначальный взнос в виде сумму денежных средств, которые также оговариваются сторонами.

В тексте должны быть указаны точные срок, когда должна быть заключена сделка купли продажи и даты составления бумаги и передачи взноса покупателю.

Кроме приобретения недвижимости такая форма расписки встречается при продаже автомобилей. Дорогостоящее транспортное средство проверяется по документам перед внесением задатка.

Важно помнить, что согласно действующей уголовной практике по статье 159 УК «Мошенничество» есть ряд случаев, при которых, владельцы транспортных средств вводят заблуждение потенциальных покупателей, получают от них задатки и скрываются.

Это становиться возможным при невнимательности второй стороны. Перед составлением бумаги важно проверить все реквизиты и при необходимости сверить WIN номера на кузове и двигателе. Также не лишним будет проверить по номеру, не является ли транспортное средство в угоне и не установлено ли на машине обременённый в виде ареста.

Такие же действия стоит проводить со всеми типами движимого недвижимого имущества перед заключением соглашения в расписке о передаче установленной суммы задатка.

Документы, которые оформляются до расписки

Получение денежных средств по бумаге в виде задатка накладывает определённые обязательства на каждую из сторон. В результате они должны соблюдать прописанные пункты в соглашении. Кроме расписки могут быть оформлены документы перед проведением сделки купли продажи.

К ним относятся:

  1. Свидетельства, подтверждающие права собственности на продаваемую недвижимость. Эти бумаги стоит проверять сразу до оформления бумаги, так как квартира может быть в долевой собственности. Следует обратить внимание, что при этом задаток должен быть разделён между всеми собственниками жилья, что должно быть указанно в расписке.
  2. Выписка из ЕГРН. Этот тип свидетельства подтверждает, что собственник продаваемого жилья не имеют по нему долгов и обременений.
  3. План БТИ необходимо сравнить с действующей схемой квартиры, чтобы не было незаконной перепланировки, за что покупателю в дальнейшем придётся платить для переоформления реквизитов.
  4. Документы, устанавливающие право собственности. Это бумаги в виде договора купли продажи или дарения, в котором указанно, что данное лицо или группа лиц получили недвижимость в собственность.
  5. Паспорт всех собственников.
Читать еще:  Быстрое оформление провизы на кипр спб

Это все необходимые документы, которые проверяются. Другой вариант, когда в квартире проживают иные лица в виде инвалидов, несовершеннолетних и пенсионеров, имеющих психологические расстройства или тяжёлые черепно-мозговые травмы, что повлекло к их несостоятельности.

По закону такие граждане не могут быть выселены без нового места проживания. То есть следует уточнить, кто именно проживает и проверить предоставленные в органы опеки и попечительства тексты, что данные лица при переезде не буду нуждаться в жилье. Иначе по суду их могу вернуть обратно в квартиру и сделка будет признана недействительной.

Правила оформления

После того как оформлена расписка на задаток, необходимо подготавливать и иные документы, для получения в дальнейшем квартиры в собственность. Здесь также есть правила оформления, по которым каждая из сторон обязана совершить определённые действия.

К ним относятся:

  1. Оформление договора купли продажи. Текст должен быть подготовлен при подписании бумаги и передаче задатка. В договоре должно быть чётко отражено, что переданный задаток идёт в чёт будущей оплаты стоимость недвижимого имущества и все сроки по передаче денег.
  2. Паспорт гражданина полностью должен быть указан в реквизитах. Необходимо следить за тем, чтобы этот документ не был просрочен и вовремя сменен. Иначе сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.
  3. Данные представителей прописываются только в том случае, если сами собственники не могут совершить сделку по определённым обстоятельствам. Здесь важно проверить действуют ли эти лица по доверенности, оформленной у нотариуса.
  4. При оформлении расписки передавать задаток лучше при свидетелях от каждой стороны. Это позволит подтвердить реальность сделки по бумаге.
  5. В конце текста ставятся подписи от каждой из сторон с расшифровкой инициалов.

В зависимости от предмета договора такие правила могут меняться. Важно всегда проверять оригиналы документов и оформлять расписку о передаче задатка нотариально.

Текст расписки

Текст бумаги должен содержать ряд пунктов, которые необходимы, чтобы документ имел юридическую силу. Если подробной информации указанно не будет, документ признаётся недействительным.

К пунктам расписки относятся:

  1. Сумма в размере оговоренном продавцом и покупателем. Прописывается цифрами и прописью.
  2. Покупатель – его полные паспортные реквизиты.
  3. Продавец – паспортные реквизиты.
  4. Пункт о получении средств с датой и времени.
  5. Подробный пункт об условиях сделки купли продажи при передаче аванса по бумаге.
  6. Даты и подписи.
  7. Подписи свидетелей.

Важно подробно указать предмет заключаемого договора. Здесь нужны полные реквизиты недвижимого имущества и его кадастровый номер с номером свидетельства регистрации права собственности.

Советы юристов

В случае если сделка сорвана по вине покупателя, аванс не возвращается. Это важно понимать. Поэтому всегда при оформлении бумаги необходимо указывать сроки действия такого соглашения. Не стоит указывать срок максимально короткий. Лучше сделать его на несколько дине больше, чтобы в случае форс-мажора деньги не были потрачены впустую

В договоре купли всегда проверяйте все реквизиты продавца и самого объекта в отношении, которого такой документ заключается. Это обезопасить лицо от попыток мошеннических действий.

Прописанная сумма, которая указывается в договоре, полностью на счёт продавца. Лучше передавать деньги в безналичном виде. Это будет подтверждением факта перечисления задатка и в дальнейшем покупки квартиры.


Видео по теме:

Аванс за квартиру при покупке

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Статья опубликована 27.01.2018 г.

Содержание статьи подробное:

Аванс за квартиру

Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

  • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
  • покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
  • есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
  • есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний
Читать еще:  Работа за вознаграждение налоги в снт

Договор аванса при покупке квартиры образец

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Расписка об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора материалов сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

17.09.2019 года
УВАЖАЕМЫЕ ЧИТАТЕЛИ САЙТА И МОИ КЛИЕНТЫ, Я ПРИСТУПИЛА К РАБОТЕ ПОСЛЕ ОТПУСКА.

ЕСЛИ Я ВАМ НЕ ОТВЕТИЛА НА ВАШЕ ПИСЬМО, НАПИШИТЕ МНЕ ЕЩЕ РАЗ. СЕЙЧАС У МЕНЯ НАКОПИЛОСЬ ОЧЕНЬ МНОГО РАБОТЫ И Я МОГЛА ПРОПУСТИТЬ ВАШЕ ПИСЬМО ИЛИ ЗАЯВКУ НА УСЛУГУ. ПОСТУПИЛО ОЧЕНЬ МНОГО ПИСЕМ.

Электронная почта: info@exspertrieltor.ru

Канал «Школа сделок с недвижимостью»

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector