За какой срок происходит уведомление о смене собственника ⋆ Citize

За какой срок происходит уведомление о смене собственника

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «За какой срок происходит уведомление о смене собственника». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Принцип продолжения трудовых отношений при реорганизации основан на том, что реорганизованные юридические лица являются правопреемниками, в том числе и в сфере трудовых отношений. То есть реорганизация не приводит к прекращению деятельности организации, все ее права и обязанности переходят к тем юридическим лицам, которые образовались в результате реорганизации. В свою очередь юридические лица, появившиеся в результате реорганизации, не являются «новыми», потому что они не созданы вновь и изначально имеют определенный объем прав и обязанностей.

Директор Сладков /Р. Ж. Сладков/ Ознакомлена. 02.03.2011, Прыгунова Лучше всего, чтобы отказ от продолжения работы в новых условиях был оформлен письменно. В случае если у лица, обратившегося с заявлением на переоформление документов, заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с субъектом розничного рынка, сетевая организация направляет в письменном или электронном виде копии восстановленных (переоформленных) технических условий и акта об осуществлении технологического присоединения соответствующему субъекту розничного рынка.

Уведомление о смене собственника организации

Только эти должностные лица могут быть уволены по факту смены собственника предприятия. Остальные работники могут уволиться или по собственному желанию или продолжать работу по вновь заключенным договорам.

Письмо отправляется нанимателю после проведения смены собственника имущества. Такое письмо должно содержать:

  • информацию о новом владельце (включая контактные данные);
  • новые реквизиты для перечисления средств в качестве арендной платы.

Таким образом, действующее законодательство предъявляет требование о письменной форме договора, в связи с чем существенное значение приобретает условие о сторонах, его заключивших.

Смена собственника имущества организации

Реорганизация регулируется нормами Гражданского кодекса РФ и может происходить в форме слияния присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Законодательством установлены отдельные требования касательно обязанностей арендодателя и арендатора. Одной из таких предусмотренных законом обязанностей наймодателя является уведомление нанимателя о смене владельца арендуемого имущества.

Наиболее безопасный и единственный надежный и законный способ прекращения деятельности Широкий спектр услуг по бухгалтерскому, налоговому и юридическому сопровождению коммерческих организаций и государственных учреждений. В данном разделе вы можете ознакомиться с опытом судебной практики КГ «Аюдар».

Данные юридические статьи подскажут, как правильно зарегистрировать предприятие, выбрать оптимальную систему налогообложения, оформить трудовые отношения, защищать интересы предприятия в суде. Дорогие друзья! Поздравляем вас с торжественным праздником — Днем Великой победы!

Трудовые отношения при смене собственника

Если ознакомление не представляется возможным (например, работник отсутствует), об этом необходимо сделать запись на самом приказе. После этого заполняется личная карточка и трудовая книжка. Поскольку на основании п. 5.2 Инструкции по заполнению трудовых книжек, утвержденной Постановлением Минтруда РФ от 10.10.2003 № 69, при прекращении трудовых отношений по основаниям, предусмотренным ст. 77ТК РФ (кроме увольнения по инициативе работодателя и по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон), в трудовую книжку запись делается со ссылкой на соответствующий пункт данной статьи. Запись будет выглядеть следующим образом. Согласно части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами.

Уведомление о собственника, изменении подведомственности (подчиненности) или реорганизации работодателя Основание о смене собственника, изменении подведомственности (подчиненности) или реорганизации работодателя Под сменой собственника организации понимается отчуждение принадлежащего работодателю имущественного комплекса (предприятие) в пользу другого лица или, наоборот, приобретение работодателем имущественного комплекса, принадлежавшего иному лицу.
В соответствии с практикой аренды достаточно часто после смены владельца арендуемо имущества (вне зависимости от того, является ли он наймодателем) изменяются условия аренды либо сам договор расторгается.

Например, происходит реорганизация в форме выделения. Юридическое лицо считается реорганизованным в форме выделения с момента государственной регистрации выделившегося юридического лица.

Если за три месяца контракт с руководителем и главбухом не расторгнут — новый собственник позже не имеет право уволить этих работников по данной статье.
Любое предприятие может быть продано. В связи с этим запускается процедура смены собственника, при которой могут последовать увольнения определенных сотрудников.

Представители компании должны в кратчайшие сроки отправить уведомления о смене генерального директора в государственные органы и контрагентам, независимо от причины увольнения данного работника и статьи Трудового Кодекса.

ТК РФ содержит норму о том, что реорганизация организации не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками. Иногда эта норма не соблюдается, например, трудовые договоры с работниками расторгаются, и они принимаются на работу в «новую» организацию.

Уведомление о смене собственника, изменении подведомственности (подчиненности) или реорганизации работодателя Основание о смене собственника, изменении подведомственности (подчиненности) или реорганизации работодателя Под сменой организации понимается отчуждение принадлежащего работодателю имущественного комплекса (предприятие) в пользу другого лица или, наоборот, приобретение работодателем имущественного комплекса, принадлежавшего иному лицу.
Уважаемая Галина Романовна! Уведомляем Вас о том, что в связи со сменой собственника имущества МУП «Орловская карамель» было реорганизовано в ООО «Орловская карамель» (свидетельство о государственной регистрации от 25.02.2011).

Читать еще:  Штраф на юрлицо за отсутствие страховки

Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения

Уведомление о смене собственника организации В какие сроки и каким образом необходимо известить главного бухгалтера об изменениях в компании (продаже компании, смене собственника).

Однако в Гражданском кодексе (ст. 48) прямо указано, что это неверно – эти люди, пусть и внесшие свои деньги в создание и развитие компании, являются лишь носителями обязательственных прав в отношении фирмы.

Кто и сколько будет занимать должность руководителя юридического лица, определяется исключительно решением учредителей компании или самого сотрудника.

При смене владельца имущества организации уволить по этому основанию могут не любого сотрудника, а только строго определенных.

Реорганизация компании: оформляем кадровые документы

Сведения о действующем руководителе не отражаются в уставных документах, но публикуются в ЕГРЮЛ, и при заключении сделок контрагенты могут проверить полномочия конкретного лица. Могут быть внесены изменения в нормативных документах предприятия или в некоторых условиях договора между работодателем и сотрудниками, но увольнять при смене собственника можно только людей, занимающих определенные должности.

Это связано с тем, что право собственности является первичным по отношению к праву пользования. Законодательство не запрещает собственнику имущества продавать его либо распоряжаться другим образом в случае наличия найма. Поэтому законодателем было закреплено право арендатора получить уведомление об изменении лица, во владении которого пребывает имущество.

Сменился собственник арендуемого помещения

Для этого можно предусмотреть строку в уведомлении, в которой работник напишет собственноручно о своем согласии или несогласии продолжать работу, а можно оформить отдельным документом.

Аренда имущества достаточно часто связана с личностными качествами его владельца. Так, жилое помещение чаще всего сдают с учётом личностных характеристик нанимателя. Личность арендодателя тоже может иметь немалое значение.

При этом сетевая организация направляет субъекту оперативно-диспетчерского управления технические условия не позднее 7 дней со дня получения заявления о переоформлении документов.

Запись о реорганизации должна быть внесена в трудовые книжки всех работников, которые будут продолжать работать в выделившейся организации.

Действия работодателя при смене собственника имущества организации

! Внимание: инструкции носят рекомендательный характер. Если Ваши права нарушены, то Вы можете сразу обратиться в государственную инспекцию труда или в суд, либо выполнять предложенные шаги.

Детализированная инструкция

Ознакомьтесь с требованиями к порядку оформления трудовых отношений при смене собственника имущества организации

1.1. Сменой собственника имущества организации является:

  • ­переход (передача) права собственности на имущество организации от одного лица к другому лицу или другим лицам, в частности, при приватизации государственного или муниципального имущества, т.е. при отчуждении имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ст. 217 ГК РФ);
  • ­обращение имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (последний абзац п. 2 ст. 235 ГК РФ);
  • ­ передача государственных предприятий в муниципальную собственность и наоборот;
  • ­ передача федерального государственного предприятия в собственность субъекта Российской Федерации и наоборот. Примечание 1.

Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК РФ). Примечание 2.

1.2. Согласно ст. 75 ТК РФ при смене собственника имущества организации новый собственник не позднее трех месяцев со дня возникновения у него права собственности имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером.

Трудовой договор с указанными лицами в этом случае расторгается работодателем по пункту 4 части 1 статьи 81 ТК РФ (смена собственника имущества организации (в отношении руководителя организации, его заместителей и главного бухгалтера)).

Сложносоставное наименование должности, например «начальник финансового управления – главный бухгалтер», не является препятствием к увольнению. Также не имеет значения, что трудовые договоры с заместителем руководителя и/или с главным бухгалтером подписаны не собственником, а руководителем организации. Примечание 3.

Смена собственника имущества организации не является основанием для расторжения трудовых договоров с другими работниками организации.

Изменение подведомственности (подчиненности) организации или ее реорганизация (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо изменение типа государственного или муниципального учреждения также не может являться основанием для расторжения трудовых договоров с работниками организации или учреждения.

В случае отказа работника от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 6 статьи 77 ТК РФ.

При смене собственника имущества организации новый собственник имеет право проводить мероприятия по сокращению численности или штата работников только после государственной регистрации перехода права собственности.

Если произошла смена собственника имущества организации, перейдите к шагу 2.

Примечание 1: согласно ст. 20 ТК РФ по вытекающим из трудовых отношений обязательствам работодателя – юридического лица субсидиарную ответственность несут собственник имущества, учредитель (участник) юридического лица.

Примечание 2: при изменении состава участников (акционеров) смены собственника имущества не происходит, так как в этом случае собственником имущества хозяйственного товарищества или общества по-прежнему остается само товарищество или общество.

Читать еще:  Является ли официант материально ответственным лицом

Примечание 3: работодатель не вправе уволить по данному основанию следующих работников:

  • беременную женщину;
  • женщину, имеющую ребенка в возрасте до 3 лет;
  • одинокую мать, воспитывающую ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет или ребенка в возрасте до 14 лет;
  • работника, воспитывающего без матери ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет или ребенка в возрасте до 14 лет;
  • родителя (иного законного представителя ребенка), являющегося единственным кормильцем ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет, если другой родитель (иной законный представитель ребенка) не состоит в трудовых отношениях;
  • родителя (иного законного представителя ребенка), являющегося единственным кормильцем ребенка в возрасте до 3 лет в семье, воспитывающей трех и более малолетних детей, если другой родитель (иной законный представитель ребенка) не состоит в трудовых отношениях.

Уведомьте работников о смене собственника имущества организации

Получения согласия работников на продолжение работы при смене собственника имущества организации не требуется. При этом у них есть право отказаться от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, поэтому целесообразно уведомить работников о смене собственника, направив им письменное уведомление (Уведомление о смене собственника имущества организации).

Рекомендуется подготовить 2 экземпляра уведомления: один отдайте работнику, а на втором попросите поставить отметку об ознакомлении (дата, Ф.И.О. и подпись работника) и оставьте у себя.

Вручать уведомление работнику и получать у работника расписку в получении уведомления может любое лицо, действующее по поручению работодателя, но подписать такое уведомление должен либо работодатель (его руководитель), либо лицо, наделенное правом найма и увольнения. Примечание 4.

Если работник отказался от продолжения работы в связи со сменой собственника имущества организации, проведите процедуру прекращения с ним трудового договора в соответствии с пунктом 6 статьи 77 ТК РФ. При этом отказ работника следует оформить письменно.

Примечание 4: если работник отказывается ознакомиться с уведомлением, зачитайте уведомление работнику вслух в присутствии свидетелей и составьте акт о том, что уведомление было предъявлено работнику, зачитано вслух, поскольку от получения уведомления под подпись он отказался (с указанием даты, времени и места составления акта). Предложите работнику ознакомиться с составленным актом под расписку. В случае отказа сделайте в акте соответствующую отметку. Не полученное работником уведомление приложите к акту.

Определите, необходимо ли вносить изменения в трудовые договоры с работниками

Смена собственника не всегда сопровождается изменением работодателя – юридического лица. Если собственник поменялся, а работодатель остался прежним, изменения в трудовой договор и иные документы, связанные с работой, не вносятся. Примечание 5.

При изменении работодателя в связи со сменой собственника имущества организации стороной трудового договора в силу требований закона признается новый собственник, к которому переходят права и обязанности по трудовым договорам, заключенным прежним работодателем.

Если в связи со сменой собственника имущества организации изменяются сведения о работодателе, перейдите к шагу 4.

Примечание 5: в случае с индивидуальным предпринимателем, который является в одном лице и собственником, и работодателем, смена собственника всегда означает замену работодателя.

Оформите дополнительное соглашение к трудовому договору и внесите сведения в трудовую книжку работника

Заключите с работником дополнительное соглашение к трудовому договору с указанием сведений о новом работодателе.

Соглашение составляется в двух экземплярах и подписывается работником и работодателем. Один экземпляр вручается работнику, на экземпляре работодателя проставляется соответствующая отметка, заверенная подписью работника.

Внесите сведения о новом работодателе в трудовую книжку и личную карточку работника. Под расписку ознакомьте работника с произведенными записями.

Определите, есть ли основания для: расторжения трудового договора по инициативе работодателя с руководителем организации, его заместителем, главным бухгалтером; изменения условий труда работников; сокращения штата или численности работников

Новый собственник имущества имеет право расторгнуть трудовой договор с руководителем организации; заместителем руководителя организации; главным бухгалтером не позднее 3 месяцев со дня возникновения права собственности. Это решение должно быть формализованным (соответствующий документ должен иметь реквизиты). Получив документ, проведите процедуру прекращения трудового договора с указанными лицами с учетом требований ст. 181 ТК РФ.

Если в течение трех месяцев со дня возникновения у нового собственника права собственности он не расторгнет трудовые договоры с указанными лицами, то в дальнейшем расторгнуть с ними трудовые договоры возможно только на общих основаниях.

Перечень указанных в ч. 1 ст. 75 ТК РФ лиц является исчерпывающим. На других работников данное право нового собственника не распространяется.

Если новый собственник имущества организации принял решение о расторжении трудовых договоров с руководителем организации, заместителем руководителя организации, главным бухгалтером и еще не истек 3-месячный срок с момента возникновения права собственности на имущество организации, трудовой договор с названными работниками расторгается на основании пункта 4 части 1 статьи 81 ТК РФ с учетом гарантий, предусмотренных ТК РФ. Примечание 6.

Новый собственник имущества организации вправе изменить условия труда, что должно повлечь изменение условий трудового договора каждого работника. Это решение собственника должно быть формализованным (соответствующий документ должен иметь реквизиты).

Читать еще:  Списание (выбытие) основных средств проводки

Получив документ, проведите процедуру изменения условий труда с учетом требований ст. 74 ТК РФ, предусматривающей особый порядок изменения определенных сторонами условий трудового договора, в том числе необходимость уведомления работников о предстоящих изменениях не позднее чем за 2 месяца.

Новый собственник имущества организации вправе принять решение о сокращении штата или численности работников. Это решение собственника должно быть формализованным (соответствующий документ должен иметь реквизиты).

Получив документ, проведите процедуру сокращения штата или численности с учетом требований ч. 3 ст. 81 ТК РФ, предусматривающей особый порядок прекращения трудового договора на основании п. 2 ч. 1 ст. 81 ТК РФ.

Примечание 6: в соответствии со ст. 181 ТК РФ в случае расторжения трудового договора с руководителем организации, его заместителями и главным бухгалтером в связи со сменой собственника имущества организации новый собственник обязан выплатить указанным работникам компенсацию в размере не ниже трехкратного среднего месячного заработка работника, за исключением случаев, когда увольнение указанных работников связано с совершением ими виновных действий (бездействий) (ст. 181.1 ТК РФ), либо основанием увольнения является соглашение сторон (ч. 3 ст. 349.3 ТК РФ).

Смена управляющей организации: как уведомить действующую УО

Смена управляющей организации – процедура обыденная и несложная. Но как уведомить действующую управляющую организацию о переменах? Кто должен это сделать и как скоро после проведения ОСС?

Смена управляющей организации

Часто управляющие организации узнают о прекращении своих полномочий, когда получают повестку в суд. Но как они могли вовремя передать новой УО техническую документацию и другие документы, связанные с управлением МКД, если их вовремя не предупредили?

А между тем Минстрой РФ напоминает, что, согласно ЖК РФ, копия решения о смене управляющей организации должна направляться в действующую УО.

Орган управления МКД – общее собрание собственников помещений в МКД (ст. 44 ЖК РФ). И в его полномочиях – выбирать и менять способ управления МКД. Способ управления МКД, согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, выбирается на ОСС и может быть изменён в любое время также на основании решения ОСС.

Выбранная управляющая организация приступает к управлению МКД с даты, установленной договором управления. Если такая дата в договоре не прописана – не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления. Эти правила установлены ч. 4 ст. 198 и ч. 7 ст. 162 ЖК РФ.

Уведомление управляющей организации

У инициатора ОСС есть обязанность, указанная в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, – передавать копии решений и протокола ОСС в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК и ЖСК. И сделать это необходимо не позднее чем через десять дней после проведения ОСС в МКД.

П. 18 Правил осуществления деятельности по управлению МКД (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) рассказывает, что происходит, когда:

  • ОСС принимает решение о смене способа управления МКД,
  • истекает срок договора управления МКД,
  • договор управления досрочно расторгается.

В перечисленных случаях уполномоченное ОСС, орган управления ТСЖ и ЖК/ЖСК в течение 5 рабочих дней направляет действующей управляющей организации, в орган ГЖН и орган муниципального жилищного контроля уведомление о принятом на ОСС решении. К уведомлению прикладывается оригинал решения и его копия.

Что должно быть в таком уведомлении? Обязательно укажите в нём:

  • название организации, выбранной на ОСС для управления домом,
  • адрес организации,
  • если выбрано непосредственное управление – данные одного из собственников,
  • дату (не ранее чем через 7 дней после отправки уведомления), время и место передачи техдокументации.

Как передать уведомление? Порядок передачи уведомления описан в п. 22 Правил N 416. УО, ранее управлявшая домом, направляет уведомление в новую УО любым способом. Главное, чтобы после можно было достоверно установить, что:

  • сообщение исходило от неё,
  • адресат его получил.

Действия управляющей организации

Порядок действий управляющей организации, с которой собственники помещений в МКД решили проститься, описан в п. 19 Правил N 416. Ранее управлявшая домом организация, получившая уведомление, передаёт новой УО:

  • техническую документацию на МКД,
  • документы, связанные с управлением МКД,
  • сведения, указанные в пп. «б» п. 4 Правил N 416.

Перечисленные документы передаются по акту-приёма передачи не позднее срока, установленного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ.

Полный перечень технической документации на МКД, которую предыдущая управляющая организация должна передать новой, представлен в постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В этих документах вы найдёте данные о составе и состоянии ОИ в МКД:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector