Прописка по договору найма служебного помещения

Можно ли получить постоянную прописку по договору найма служебного жилого помещения?

У жены договор найма служебного жилого помещения на время работы в школе! Возникла потребность в постоянной прописке для оформления ипотеки! Квартира принадлежит администрации города, в постоянной прописке нам отказали ! Вопрос : это правомерно или нет?

Ответы юристов ( 1 )

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства
Гражданин Российской Федерации
изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

При этом предъявляются:
паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина;

документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение

Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию

Вам не нужна администрация. Вам нужно обратиться в местный орган полиции за регистрацией. Договор найма служебного жилого помещения должен быть у Вас на руках, если его нет запросите в администрации.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства

16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Здравствуйте! При обращении в полицию по поводу прописки нам выдают бланк на регистрацию который нужно подписать в администрации города у представителя по управлению муниципальным имуществом ! А она этот бланк не подписывает, а подписывает только форму#3 свидетельство о регистрации по месту пребывания! В полиции говорят что она должна подписать , а она говорит , что не буду постоянную прописку вам подписывать ! Мотивирует тем, что завтра супруга расчитается и как вас потом от туда с постоянной пропиской выпроваживать ! Как быть в такой ситуации?

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»

Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. Регистрация по месту пребывания производится без снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На какой срок у Вас договор найма служебного жилья? У Вас нет иного жилого помещения? Нет места жительства?

Обратитесь в орган полиции, пусть оформят документы по месту жительства. Составьте и заполните необходимые формы.

33. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, не вправе отказывать гражданам в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.
34. В соответствии со статьей 8 Закона право граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации может быть ограничено в пограничной зоне, закрытых военных городках, закрытых административно-территориальных образованиях, зонах экологического бедствия, на отдельных территориях и в населенных пунктах, где в случае опасности распространения массовых инфекционных и неинфекционных заболеваний и отравления людей введены особые условия и режимы проживания населения и хозяйственной деятельности, на территориях, где введено чрезвычайное или военное положение.

35. Оснований для приостановления или отказа в предоставлении государственной услуги не имеется.

81. Гражданин, изменивший место жительства, не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обращается с заявлением о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 3 к Регламенту) к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а при их отсутствии — к собственнику жилого помещения.
82. Лица, ответственные за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, на основании заявления гражданина о регистрации по месту жительства и представленных документов, с учетом положений пункта 30 Регламента, заполняют карточку регистрации по форме N 9 (приложение N 13 к Регламенту), поквартирную карточку по форме N 10 (приложение N 7 к Регламенту) или вносят соответствующие сведения в домовую (поквартирную) книгу по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту), адресные листки прибытия по форме N 2 (приложение N 5 к Регламенту), листок статистического учета прибытия по форме N 12П и листок статистического учета выбытия по форме N 12В к ним (приложение N 12 к Регламенту) — на лицо, подлежащее статистическому наблюдению.

В случае отказа соберите документы от органа полиции и напишите жалобу в прокуратуру на отдел полиции по непредставлению услуги.

Общие правила: прописка в служебной квартире, студента, инвалида, сироты или жены, плюсы и минусы прописки в деревне

В России действует закон, по требованию которого все, кто находится на территории страны, обязаны быть прописанными – постоянно или временно.

Существуют общие правила прописки, но в зависимости от статуса гражданина и принадлежности жилья различия всё же есть.

Читать еще:  Как правильно оформить нотариальное согласие на прописку

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Общие сведения о прописке

713-м Постановлением ещё в 1995 году разработаны правила прописки. Правила актуальны и сегодня, но изредка они меняются (последние изменения вносились в феврале 2016 года).

Согласно норме Правил, прописка бывает:

  • постоянная (в собственной квартире или доме, у родственников или в другом жилье, в том числе и арендованном, где человек обосновался на долгое время);
  • временная (на время обучения, работы, отдыха или по другим причинам, когда человек выезжает из постоянного жилья в другое дольше, чем на 3 месяца).

Где можно оформить

Хотя миграционная служба (ФМС) и была упразднена в апреле 2016 года, её функции переданы отделениям МВД по вопросам миграции. Паспортные столы работают в том же режиме и по тем же адресам, документы требуются всё те же. То есть, кроме названия, ничего не поменялось.

Как и прежде, именно паспортный стол занимается пропиской/выпиской. Если оформляется процедура в другом месте, информация о регистрации всё равно стекается сюда и заносится в федеральный реестр.

Но паспортный стол – не единственная организация, занимающаяся пропиской. Обратиться можно и в другие органы:

  • к паспортисту управляющей компании, если дом находится под её управлением;
  • к паспортистам ЖСК, ТСЖ или застройщика, если дом управляется самостоятельно;
  • в МФЦ, если дом частный или в многоквартирном доме нет паспортиста или ЖЭУ (на сегодня многофункциональные центры, работающие по принципу единого окна, расположены почти во всех городах и районах).

Паспортисты оформляют бумаги и передают их федеральным регистраторам.

Влияние родственных связей на прописку

Как быть, если нужна прописка жены в квартиру мужа, регистрация родственника в квартире, прописка в квартиру не родственника или мамы? Правила прописки не обозначают разницы между родственниками владельца помещения или посторонними людьми, если квартира приватизирована. То есть собственник волен в своё жильё прописывать кого угодно. Алгоритм прописки:

  • новый жилец и владелец квартиры вместе идут к паспортисту;
  • документы нужны такие: паспорта, свидетельства детей, свидетельство на собственность и, если требуется, домовая книга (или поквартирная карточка).

Другой случай, если квартира муниципальная. Прописать в такой квартире по правилу статьи 70 Жилищного кодекса можно только членов семьи (или постороннего человека, но только в качестве члена семьи).

При этом должны быть выполнены условия:

  • все жильцы квартиры (в том числе и те, кто временно не живёт в квартире, например, военнослужащие или заключённые) должны письменно подтвердить согласие на прописку;
  • если прописывается не муж/жена, дети или родители квартросъёмщика, требуется ещё и согласие муниципалитета (администрация может и запретить прописку, если норма жилья будет нарушена).

Документы на прописку:

  • паспорта и свидетельства детей;
  • договор соцнайма;
  • письменное согласие жильцов;
  • выписка из лицевого счёта.

Регистрация в городе или за городом

В городе можно прописаться у паспортиста кооператива, управляющей компании, в МФЦ или же прямо в паспортном столе.

Обычно домовые книги или поквартирные карточки хранятся у них же, поэтому их предъявление при регистрации не требуется. А как же сельская или областная прописка?

В районных поселениях – деревнях и сёлах, раньше регистрацией занимались сельсоветы. Но теперь эти функции переданы отделам по вопросам миграции.

А значит, обращаться нужно именно туда – в паспортные столы. Но можно прийти и в районный МФЦ, что предпочтительнее:

  • центры находятся территориально в районе, а не в городе;
  • народа в них значительно меньше, а регистраторов больше (сэкономите время).

Но нужно учесть, что в индивидуальном доме домовая книга хранится у хозяина, поэтому захватите её с собой, если планируется постоянная прописка. Также нужны и паспорта (как и свидетельства детей).

А если прописанный обязуется платить за прописку (единовременно или часть коммунальных платежей), то и он сэкономит. Вот такие плюсы и минусы прописки в деревне, в том числе минусы областной прописки.

Частный дом или квартира

Существенной разницы в процедуре регистрации нет, за исключением того, что жители многоэтажек могут оформиться у паспортиста организации, которая управляет домом. А житель особняка может прописаться в МФЦ или в паспортном столе. Не забываем, что домовая книга хранится у хозяина дома, а не у паспортистов.

Прописка в служебной квартире

Иногда сотрудники организаций заселяются в дома специализированного фонда. Это могут быть общежития или многоэтажки, по праву принадлежащие организации-работодателю. Договор найма подписывается на время работы.

Именно договор будет основанием для прописки. Однако условия прописки в служебной квартире ничем не отличаются от прописки в муниципальное жильё – регистрировать можно только членов семьи.

Оформляются жильцы у паспортистов на основании документов:

  • договор найма;
  • паспорта и свидетельства детей;
  • письменное согласие на прописку всех жильцов квартиры.

Как прописаться студенту

В пункте 29.1 Правил прописки сказано, что студенты ВУЗов или профучилищ (техникумов, колледжей) сами не регистрируются.

29(1).Правила прописки

Регистрация граждан, обучающихся по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность по образовательным программам среднего профессионального образования или высшего образования, по месту пребывания в общежитиях производится органами регистрационного учета на основании заявления установленной формы о регистрации по месту пребывания, заверенного должностными лицами организации, осуществляющей образовательную деятельность, указанными в пункте 4 настоящих Правил, и документа, удостоверяющего личность заявителя.

Документы в органы регистрационного учета представляются должностными лицами организаций, осуществляющих образовательную деятельность, ответственными за регистрацию, в течение 3 дней со дня предоставления гражданину места в общежитии.

В каждом образовательном учреждении есть специалист, ответственный за заселение общежитий и прописку обучающихся. Прописка студенту оформляется на основании заявления на прописку в общежитии, специалист его заверяет и отправляет в паспортный стол. Паспортисты оформляют свидетельства о временной регистрации и передают их обратно специалисту, который, в свою очередь, выдаёт эти свидетельства студентам под роспись.

Читать еще:  Образец жалобы на врача в Министерство здравоохранения

Прописка ребёнка

Не зависимо от статуса жилья и от наличия согласия жильцов или владельца квартиры, детей младше 14 лет прописывают вместе с родителями или опекунами (и постоянно, и временно). Для этого нужно в заявление на прописку вписать данные свидетельства о рождении. Результат прописки малышей – свидетельство о постоянной или временной регистрации.

Инвалида

Что нужно знать при прописке инвалидов? Каких-то особенностей регистрации людей такой категории не существует, то есть, оформляется процедура по общему правилу. Однако инвалидность может сказаться на мобильности. Если человек физически не сможет очно прийти к паспортисту, прописать его можно через представителя.

Для этого нужно оформить доверенность на оформление и заверить её:

  • у нотариуса;
  • главврачом (если инвалид находится на лечении или в соцучреждении);
  • по месту жительства (в КОСе, КУМе, председателем кооператива, ТСЖ или домкомом).

Специалиста, при этом, можно вызвать на дом (за определённую плату).

Если же инвалид недееспособный, пропиской занимается опекун. Нужно предъявить вышеобозначенные документы, плюс решение об опеке.

Прописка сироты

До 14 лет над сиротами устанавливается опека, и именно опекун приобретает права родителя. Поэтому малыш должен быть прописан с опекуном или в детском доме, который фактически осуществляет опекунские функции. Дети старше этого возраста прописываются на общих основаниях.

В заключение – совет: нарушение правил прописки может привести к штрафам или хуже того, к судимости. Не забудьте, что в постоянном жилье нужно регистрироваться не позднее недели со дня въезда, а во временном – не позже трёх месяцев.

Полезное видео

О ваших правах, связанных с пропиской, смотрите на видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Особенности договора найма служебного жилого помещения

Служебное жилье предоставляется лицам на время выполнения ими трудовых обязанностей. Договор найма служебного жилого помещения призван закрепить права и обязательства нанимателя и уполномоченного представителя, выступающего в роли собственника жилья. При этом наниматель имеет только право пользования квартирой или комнатой. Такое жилье может изменить статус на неслужебное только по истечению десяти лет непрерывного пользования помещением на основании договора.

Служебное жилье – что это

Служебным жильем называется площадь, включенная в специализированный фонд государства или муниципалитета. Это происходит на основании соответствующего решения уполномоченных органов.

В отношении такого жилья действуют следующие юридические особенности:

  • жилье включается в специализированный фонд только при наличии согласия собственника;
  • недвижимость может быть предоставлена в пользование только тем сотрудникам, которые не имеют своей собственности в конкретном населенном пункте, где им приходится работать;
  • если сотрудник увольняется, он лишается права пользоваться служебным жильем (исключение – малоимущие граждане);
  • использование недвижимости в качестве служебной возможно только после причисления его к соответствующей категории;
  • жилплощадь должна быть обустроена в соответствии с особенностями региона, в котором оно расположено;
  • жилье должно отвечать санитарным и техническим требованиям;
  • на одного проживающего не может приходиться менее 6 м 2 .

Служебное жилье доступно только отдельным категориям граждан. Права третьих лиц на такую недвижимость исключены. В соответствии с законодательством претендовать на служебное жилье могут:

  • сотрудники правоохранительных органов;
  • военные;
  • конституционные судьи;
  • депутаты Государственной думы и члены Совета Федерации;
  • сотрудники почты, газовой службы, дворники, слесари, техники;
  • лица, трудоустроенные в заповедниках, национальных парках или лесных хозяйствах;
  • работники специализированных учреждений для детей.

Если жилплощадь выбывает из состава специализированного фонда, то она может быть переоформлена по договору социального найма. Принимать решения в отношении служебного жилья вправе органы жилищного управления муниципалитета, субъекта федерации или федерального уровня.

Порядок заключения договора служебного найма

Договор найма служебного жилья заключается после принятия соответствующего решения работодателем. Для этого издается приказ о предоставлении работнику жилплощади. Передача недвижимости в пользование также оформляется документально, а сотрудник получает соответствующий ордер.

Договор служебного найма является документом с ограниченным периодом действия. В тексте может быть указана конкретная дата или отметка, что соглашение действует до тех пор, пока человек работает в организации. После того, как трудовая деятельность будет прекращена, договор аннулируется.

В тексте соглашения необходимо указать точные сведения об объекте недвижимости. Пописывается его адрес местонахождения, площадь, количество комнат и другая существенная информация.

Кроме того, должны быть оговорены права и обязанности сторон, а также запрещенные действия. В частности, к запрещенным действиям относится обмен объекта недвижимости, его сдача в наем или какое-либо использование в коммерческих целях. Наниматель имеет право на улучшение условий проживания, если это не противоречит законодательству. К примеру, он может сделать ремонт.

В тексте необходимо указать, кто еще будет проживать в квартире, кроме сотрудника. Если за время действия договора состав семьи поменяется (к примеру, родится ребенок), потребуется актуализировать данные, указанные в соглашении. Документ подписывается обоими сторонами – тем, кто предоставляет жилплощадь и нанимателем.

Права и обязанности сторон

Как при любой сделке найм служебного помещения сопровождается указанием допустимых действий для каждой из сторон договора. Права и обязанности прописываются максимально подробно и закрепляются письменно. Основные допустимые и запрещенные действия содержаться в Жилищном кодексе.

Для собственника

Владелец должен передать нанимателю жилплощадь, пригодную для проживания и отвечающую правилам безопасности. На объект недвижимости не должны посягать другие лица.

Если это требуется, собственник проводит ремонт помещения, а также подготавливает прилегающую территорию. Для нанимателя должна действовать беспрепятственная подача коммунальных услуг. Если что-то ломается или разрушается, ремонт проводится за счет собственника, а квартиранту (при необходимости) предоставляется другое жилье.

В некоторых случаях наниматель не утратит права на проживание в предоставленном жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по иным основаниям. Категория таких лиц установлена законодательно. Если сотрудник относится к льготной категории граждан, работодатель оставляет за ним закрепленную по договору жилплощадь или предоставляет другой объект, пригодный для проживания.

Читать еще:  Могут ли уволить акционера компании

Существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не будет причиной для расторжения договора найма служебного помещения. Так, жилье предоставляется:

  • пенсионерам;
  • семье военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, погибшего или пропавшего без вести при выполнении служебных обязанностей;
  • работникам, получившим 1 или 2 группу инвалидности при выполнении трудовых функций или в результате возникновения профессиональной болезни.

Помимо обязанностей, у владельца есть и права. Он вправе требовать с нанимателя своевременной оплаты коммунальных услуг и арендной платы, а также соблюдения правил проживания и бережного отношения к имуществу, предоставленному в пользование.

Для квартиросъемщика

Наниматели служебного жилого помещения обязаны:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги;
  • вовремя перечислять оплату за аренду;
  • не ущемлять права и законные интересы соседей;
  • не использовать жилье не по назначению;
  • не сдавать его в наем третьим лицам;
  • не использовать жилье в коммерческих целях.

Если возникнут поломки или неполадки по вине нанимателя, он обязан провести ремонт и устранить все неисправности. Когда собственник посчитает нужным провести капитальный ремонт, квартирант не вправе препятствовать этому. К назначенной дате он обязан освободить помещение.

Сотрудник, проживающий в служебном жилье, также имеет определенные права. Он может использовать объект недвижимости для проживания. При этом действие договора не будет прекращено, если произойдет смена собственника.

Однако, если по каким-то причинам квартиранту потребуется съехать, он вправе расторгнуть договор в любой момент.

Особенности составления договора служебного найма

Существует несколько особенностей составления текста договора найма жилого помещения:

  • наймодателем выступает государство или муниципалитет;
  • нанимателем становится лицо, определенное законом;
  • договор оформляется в письменной форме;
  • заключение возможно по соглашению с каждой из сторон;
  • имеет ограниченный срок действия;
  • в тексте должна содержаться отсылка на решение одного из органов государственной власти о предоставлении помещения;
  • договор не предусматривает возможность обмена или субаренды;
  • объект найма не подлежит разделу;
  • наниматель вправе поменять назначение жилплощади, если оно пробудет в собственности более 10 лет;
  • предметом соглашения может быть только вся недвижимость целиком.

В тексте договора обязательно прописываются:

  • данные о нанимателе;
  • данные о собственнике;
  • подробное описание предмета соглашения;
  • основания для предоставления жилплощади;
  • вид трудовой деятельности (копия трудовой книжки должна прилагаться);
  • тип отношений между участниками договора;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • уровень благоустроенности жилья;
  • дата составления;
  • подписи сторон.

Существует типовой бланк договора, утвержденный постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года № 42.

Правовые нюансы служебного найма

Если планируется, что в скором времени помещение потеряет статус служебного жилья, нанимателя необходимо предупредить об этом. Решение об изменении назначения жилплощади вправе принимать только собственник недвижимости.

Такое может произойти, если, к примеру, недвижимость из муниципальной собственности перешла на баланс государства. В подобных ситуациях наниматель получает возможность переоформления жилья в социальный найм, а, значит, в дальнейшем и его приватизации.

В некоторых случаях сотрудник и члены его семьи получают право на проживание в служебном жилье и после того, как трудовая деятельность в компании будет завершена. Это может быть связано с тяжелым финансовым положением или острой необходимостью гражданина в жилплощади.

По общему правилу приватизация служебного жилья не проводится. Однако в некоторых случаях это допустимо. Как правило, приватизация осуществляется в судебном порядке. Для этого привлекаются опытные юристы.

Оформленное соглашение о найме жилого помещения необходимо сохранять до окончания срока его действия, то есть до тех пор, пока оно имеет юридическую силу. При возникновении спорных ситуаций договор о служебном найме сможет стать основой для принятия решения судом.

Особого внимания заслуживают вопросы, которые касаются прав несовершеннолетних граждан, в том числе тех, что появились на свет после подписания договора о найме служебного жилого помещения. По закону наниматель имеет право на регистрацию в помещении членов своей семьи.

При этом получать разрешения у собственника не нужно. Достаточно предъявить подписанный договор о найме.

Основания для отказа от оформления и расторжения договора

Во время действия договора о найме жилья может поменяться собственник недвижимости. В этом случае потребуется перезаключение соглашения для актуализации данных.

Если новый собственник отказывается от заключения договора, а сотрудник продолжает трудовую деятельность в той же организации, то вопрос будет решаться в судебном порядке. По закону наниматель не утрачивает права на проживание в помещении, поэтому суд обяжет собственника заключить новый договор.

Договор может быть расторгнут в случае договоренности сторон по их обоюдному согласию. К примеру, такое может случиться при переезде сотрудника на новое место жительства в связи с рабочими обстоятельствами.

Потребовать расторжения можно и в одностороннем порядке. Это допускается, если один из участников правоотношений не выполняет своих обязанностей.

Допустим, собственник вправе потребовать расторжения договора, если наниматель не оплачивает счета за коммунальные услуги в течение полугода. Кроме того, причиной расторжения может стать непригодность жилья к проживанию.

Для разрешения конфликтной ситуации сторонам потребуется обращаться в суд. Если по решению суда договор будет расторгнут, то наниматель обязан освободить помещение в течение трех дней. В случае отказа выселение произойдет в принудительном порядке.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как заключается и какие особенности имеет договор найма служебного жилого помещения. Во всех правовых аспектах сможет разобраться только юрист. Опишите свою ситуацию дежурному специалисту нашего сайта.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector