Когда должен прийти налог за квартиру в году

С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

– Имею на руках договор долевого участия (на квартиру). С какого момента я должен платить налог на недвижимость?

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Налога на недвижимость в законодательстве России не существует. Есть налог на имущество физических лиц. Взимание этого налога регулируется главой 32 Налогового кодекса РФ.

Налогоплательщиком по данному виду налога являются физические лица, владеющие правом собственности на квартиру. Таким образом, для начисления и оплаты налога за квартиру в новостройке заключенного с застройщиком договора участия в долевом строительстве недостаточно. Два других обязательных условия:

  1. факт ввод здания, в котором расположена квартира в эксплуатацию (завершение строительства);
  2. государственная регистрация права собственности долевого инвестора на квартиру.

Именно от даты оформления собственности на квартиру долевой инвестор признается налогоплательщиком по данному виду налога.

Размер налога рассчитывается исходя из налоговой базы – кадастровой стоимости квартиры, которая фиксируется в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимость.

Общей налоговой ставкой, применяемой к налоговой базе, считается ставка 0,1% от кадастровой стоимости квартиры.

Власти городов Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут своими законами корректировать налоговую ставку: либо уменьшать до нуля, либо увеличивать, но не более чем в три раза.

Например, в Москве применяется следующие налоговые ставки:

  1. кадастровая стоимость квартиры до 10 млн рублей (включительно) – 0,1%;
  2. если свыше 10 млн рублей до 20 млн рублей (включительно) – 0,15%;
  3. если свыше 20 млн рублей до 50 млн рублей (включительно) – 0,2%;
  4. если свыше 50 млн рублей до 300 млн рублей (включительно) – 0,3%.

Лица, имеющие налоговые льготы, указаны в ст. 407 Налогового кодекса РФ. В частности, к ним относятся: участники ВОВ, инвалиды, герои СССР и т. д.

Налог придется платить один раз в год. Квитанция с размером налога будет приходить по почте от налоговой инспекции с указанием суммы. В случае вопросов по размеру суммы необходимо обращаться в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Отвечает генеральный директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков:

Письмо Минфина РФ от 18.09.2009 № 03-05-06-01/220 говорит, что обязанность по уплате налога возникает с начала года, который следует с момента возведения или приобретения объекта недвижимости. Постольку поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации таких прав, основанием для регистрации права собственности у участника долевого строительства являются документы, подтверждающие факт возникновения объекта недвижимости: ввод в эксплуатацию, акт приема-передачи. Однако при отчуждении такого имущества по договору цессии есть несколько нюансов. Если договором не регулируется иное, право на объект недвижимости можно уступить другому дольщику. Перед тем как уступить право требования, сперва это нужно согласовать с застройщиком (опять же при наличии договоренности). При договоре цессии цедент получает доход. Следовательно, он обязан уплатить НДФЛ в размере 13%. В этой ситуации Налоговый кодекс предлагает два варианта снижения налогового бремени:

  • налоговый вычет. При сделках с ДДУ цедент имеет право вычета в пределах 1 млн рублей;
  • уменьшение чистого дохода от сделки. Условно говоря, если право уступается по той же цене, по которой приобреталась квартира, лицо освобождается от обязанности оплаты налога.

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Пока дом не достроен, беспокоиться об отчислениях в государственную казну не стоит. Налог на недвижимость необходимо платить с момента оформления права собственности на квартиру.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Налог на недвижимость оплачивается с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Пока у Вас на руках только договор об инвестировании в строительство в долях. Квартиры появляются в доме после принятия его госкомиссией, ввода в эксплуатацию и регистрации его в Росреестре. Потом каждый дольщик подписывает акт приемки квартиры и сдает документы на оформление собственности на квартиру на себя. Вот с момента этой регистрации считается существование квартиры. Но! Сейчас действует закон, освобождающий от налога на недвижимость до 31 декабря 2019 года людей, получивших право собственности на квартиру с 1 апреля по 31 декабря 2016 года. Также есть социальные льготы по уплате налога на имущество: для детей сирот, военнослужащих, учащихся и пенсионеров.

Читать еще:  Налогообложение материальной помощи не сотруднику организации

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи

Когда платить налоги на недвижимость в 2019 году

Не знаете, когда нужно платить налог на недвижимость? Боитесь пропустить все сроки уплаты имущественного налога? Тогда читайте статью, в которой прописаны все важные сроки.

Волнуетесь из-за налогов на недвижимость и постоянно проверяете статусы на сайте налоговой? Чтобы не волноваться и не гадать, когда следует платить налоги на недвижимость, лучше заранее узнать, в какие сроки следует проводить уплаты налогов.

В нашей статье мы рассмотрим все виды имущественных налогов, а также примерный календарь уплат этих налогов на этот год. Такой календарь поможет вам своевременно и без волнений платить налоги на недвижимость.

С 1 января: возврат НДФЛ за покупку жилой недвижимости

При покупке жилой недвижимости в 2018 году вы можете получить налоговый вычет в размере 13% в наступившем 2019 году. Для этого необходимо подать заявление на возврат НДФЛ. В этом случае вы получите от государства сумму денег, не превышающую 260 тысяч рублей, а также можно получить еще 13% от переплат по ипотеке. Но это возможно лишь тогда, когда вы получаете доход, который облагается НДФЛ.

С 1 апреля по 30 ноября: уведомление на оплату имущественного налога

Как правило, ФНС, получив данные об имуществе из Росреестра, УФМС, ГБДД и прочих организаций, ежегодно подсчитывает налог и отправляет уведомления по почте либо через личный кабинет на сайте налоговой. В этом уведомлении прописана сумма, которую следует оплатить. При этом уведомления должны быть отправлены заранее, минимум за месяц до окончания срока оплаты. Выплатить эту сумму необходимо не позднее 1 декабря.

До 30 апреля: налоговая декларация при продаже или аренде

В случае если вы сдавали в аренду либо продали жилье в 2018 году, вам необходимо до 30 апреля задекларировать свой доход в налоговой, подав декларацию по форме 3-НДФЛ.

Если вы являетесь физическим лицом, то при сдаче жилья в аренду налог будет исчисляться 13% от дохода, который вы получили за 2018 год. Если же вы продаете жилье, то расчет налога на доход зависит от стоимости жилья, срока владения этим жильем, а также здесь учитывается и налоговый вычет. При этом налоговую декларацию нужно подавать даже в том случае, если у вас нулевой доход или есть право на льготы.

Если же продали и при этом купили жилую недвижимость с правом возврата НДФЛ, то это тоже следует указать в подаваемой декларации. И при подаче декларации вы можете вместе с декларированием дохода отобразить расходы, за счет чего вернуть налог, который будет составлять 13% от полученного дохода. В случае если вы одномоментно декларируете доходы и расходы, будет произведен взаиморасчет сумм, одна из которых идет как уплата в бюджет, а другая — как возврат из бюджета.

При покупке жилой недвижимости в 2018 году вы можете получить налоговый вычет в размере 13% в наступившем 2019 году.

До 15 июля: оплата суммы по декларации

После подачи декларации должно пройти какое-то время, пока ее не обработают. Обычно сумма налога, который нужно выплатить по декларации выставляется не позднее конца июня, хотя могут быть и задержки.

Читать еще:  Сроки перечисления пособия по безработице

Важно учитывать, что налог следует оплачивать самостоятельно, поэтому не стоит ждать от налоговой какого-то уведомления. При этом налог по декларации можно оплатить несколькими способами: на сайте госуслуг или через Сбербанки, при этом сформировать квитанцию можно на сайте ФНС. Крайним сроком уплаты налога будет 15 июля.

Если же вы не оплатили налог до 15 июля, то после этой даты сумма налога переходит в задолженность, на которую будет начисляться пеня. Какое-то время налоговая может подождать, но после вышлет требование об уплате и даже может взыскать сумму долга с помощью судебного приказа, списав ее с вашего счета. При этом если задолженность будет больше 30 тысяч рублей, вам могут ограничить выезд заграницу.

До 1 ноября: заявление на налоговые льготы

Существует несколько категорий граждан, которые имеют налоговые льготы. И эти льготы в свою очередь могут частично или полностью освободить этих налогоплательщиков от оплаты некоторых видов налогов.

До 1 ноября этого года граждане, имеющие право на льготы, должны написать заявление в налоговую с указанием объекта недвижимости, на который будет получена льгота, и предоставить документы, которые подтверждают право на льготу. После 1 ноября уточненные уведомления налоговая принимать уже не будет.

До 1 декабря: крайний срок оплаты имущественного налога

До 1 декабря 2019 года необходимо оплатить сумму, указанную в уведомлении по имущественному налогу, которое отравляют или отображают в личном кабинете на сайте налоговой с 1 апреля.

До 31 декабря: решить вопрос отсутствия уведомления

В случае если до 30 ноября вам не пришло уведомление об имущественном налоге и в личном кабинете на сайте налоговой не прописана сумма к уплате, следует обратиться в налоговую до 31 декабря и сообщить о наличии жилой недвижимости. После этих предпринятых мер вы получите уведомление уже в следующем году.

Причины отсутствия налога на квартиру: почему не приходит

С учетом того, что выплаты по налогам являются обязательными в России, любой владелец имущества должен знать, почему не приходит налог на квартиру и что в таком случае делать. Это особенно важно, поскольку при отсутствии выплат физическое лицо ждут последствия, определяемые действующим законодательством.

Особенности налога

Владельцы недвижимости обязаны выплачивать налоговый сбор на имущество до 1 октября ежегодно в установленном порядке. Осуществление финансовой процедуры происходит при помощи квитанции, которая регулярно приходит налогоплательщику на почту.

Если же налог не пришел, значит ли это что платить и вовсе не нужно? Данный вопрос требует внимания, поскольку за несоблюдение установок Налогового кодекса Российской Федерации владельцев недвижимости ждут последствия, обозначенные нормами принятых законов.

Законодательство обязывает владельцев недвижимости и жителей жилых помещений выплачивать налог на регулярной основе.

В случае, если квитанция не пришла, государство не имеет права начислять штраф или пени, поскольку несет ответственность за то, что документ запаздывает или вовсе был утерян. Но это не значит, что налогоплательщику не придется осуществлять финансовую операцию.

Любые платежные документы, которые получают владельцы недвижимости в установленном порядке, должны прийти не позднее первого августа.

С учетом нововведений, которые вступили в силу с 1 января 2019 года, налоговая система использует кадастровую стоимость недвижимости для вычета конечной суммы. Известно, что подобной формулой пользуются уже 28 регионов страны.

Читать еще:  Акт забытых вещей в гостинице образец

К 2019 году в России будет осуществлен полноценный переход на новую систему. На фоне этого участились запросы по поводу проведения повторных экспертиз, устанавливающих реальную оценку и, соответственно, стоимость недвижимости, являющейся объектом налогообложения.

Почему не приходит налог?

В такой ситуации налогоплательщик должен точно знать причину, поскольку, отталкиваясь от неё, необходимо следовать конкретной последовательности действий.

Можно выделить следующие ситуации, которые нередко становятся причиной отсутствия квитанции:

  1. Изменился адрес фактичного проживания налогоплательщика. Изменилось место жительства владельца недвижимости, но государственные инстанции ещё не получили информацию по данному вопросу.
  2. Загруженность почтовых путей и сбои в работе системы. Несмотря на то, что налоги отсылаются посредством заказных писем, нередко случается так, что они приходят с запозданием.
  3. Регистрация на специализированном портале «Госуслуги». При регистрации налогоплательщик перестает получать бумажные уведомления, поскольку вся подобная информация находится в его личном кабинете. Таким образом, оплату можно производить в режиме онлайн, пользуясь функционалом сайта. Если же владелец имущества желает снова получать квитанции в бумажном виде, он должен обратиться в налоговое отделение с соответствующим запросом.
  4. Условие минимальной суммы. В том случае, если общая сумма налога составляет менее ста рублей, квитанция не присылается по почте. Налогоплательщик получает уведомление только в конце допустимого срока выплаты государственного имущественного сбора.
  5. Внутренняя ошибка налоговой системы. В таком случае налогоплательщик по ошибке не включается в группу с финансовым обязательством. Такая ситуация не приводит к начислению штрафов и пени, поскольку за совершенное несет ответственность уполномоченная инстанция.
  6. Если владелец недвижимости является новым налогоплательщиком, уведомление может не прийти по факту его отсутствия в базе данных. В таком случае необходимо лично обратиться в ответственную инстанцию с соответствующим заявлением.

При условии, что вы проживаете по месту фактической регистрации, но уведомления не приходят ни в каком виде (и вы не зарегистрированы на сайте «Госуслуги»), необходимо последовать такому алгоритму действий:

  • посещение почты по месту жительства с целью уточнения, приходили ли на ваше имя какие-либо письма;
  • посещение официального сайта Федеральной налоговой службы и «Личного кабинета», чтобы выяснить, есть ли уведомления там;
  • совершить личный визит в отделение налоговой службы, чтобы получить уведомление в таком формате.

Льготные категории

Льготные категории сформированы действующим Налоговым кодексом с целью наведения порядка и определенной системы в выплатах задолженностей по имущественным вопросам.

Следует отметить, что зачастую льготники имеют право не платить имущественный налог только за одну единицу недвижимости. Это значит, что, имея несколько квартир, гаражей и т.д., физическое лицо может по своему усмотрению выбрать ту недвижимость, за которую налог не будет начисляться.

  • пенсионеры;
  • ветераны войны;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • герои СССР;
  • лица, участвовавшие в ликвидации аварии на ЧАЭС.

Заключение

Имущественный налог – это обязательный государственный сбор, который выплачивают все категории граждан, кроме льготников, не попадающих в общую группу физических лиц.

Следует отметить, что порядок и сроки оплаты едины для всех. Это значит, что физическое лицо обязано уплатить налог, даже если квитанция не пришла вовремя. Чтобы избежать проблем, владелец недвижимости должен знать, что делать, если уведомление не приходит по какой-либо причине.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector