Как происходит выдел земельного участка

Выдел земельного участка в счет земельной доли

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое выдел земельного участка?

Земельные участки, как объекты недвижимости образуются разными способами, одним из которых является выдел земельного участка. Этот способ закреплен законодателем первым пунктом ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), применяется только к тем земельным участкам, которые находятся в долевой собственности, и осуществляется путем выделения из них доли или долей.

Может быть много ситуаций, в которых один из дольщиков захочет выделить свою долю из какого-то большого участка. Что такое доля в праве собственности на какой-либо земельный участок? По сути, каждый дольщик владеет лишь абстрактной долей недвижимости. Есть понимание, что у каждого из них есть в собственности несколько соток или гектар, или десятки и сотни гектар земли, но указать их на местности никто из них не может. Распоряжаться же данным участком земли можно только по согласованию с другими дольщиками.

Это накладывает определенный отпечаток на участника долевого использования объекта недвижимости, поскольку он не может проделать с ней ни одной сделки по отчуждению имущества. Для того, чтобы земельный участок продать, подарить, поменять, он должен иметь на него право собственности.

У него есть право собственности на какую-то абстрактную площадь земли, составляющую долю от большого участка, которым можно распорядиться целиком. Но сделать это без согласия остальных дольщиков, у которых может быть иное мнение относительно использования всей площади, не получится.

Только тогда, когда этот участник долевого владения землей получит право собственности на какой-то конкретный участок земли, выделенный из общей площади «в натуре», он сможет распорядиться им по своему усмотрению, не оглядываясь на своих, уже бывших совладельцев. Теперь он может не только продать, подарить или поменять его, но и построить на нем жилую или нежилую недвижимость, сдать его в аренду.

А что происходит с остальным участком? Оставшаяся часть участка продолжает находиться в долевом участии остальных участников, но уже с измененными границами и уменьшенной площадью. Исключение составляют лишь те случаи, когда изначально дольщиков было всего двое. При таком выделении речь идет о разделе земельного участка.

Чем отличается раздел земельного участка от выдела?

Одно из основных условий выдела земельного участка в натуре состоит в том, как указано выше, что оставшаяся часть участка продолжает находиться в долевом участии остальных участников долевой собственности. Но если речь заходит о разделе, то в таком случае долевое участие прекращается, а каждый из дольщиков получает положенный ему участок (долю) земли в индивидуальную собственность.

Суды нередко путают выдел и раздел земельного участка, и это не случайно. Как было указано выше, если выдел происходит из участка земли, который находится в долевом владении двух участников, то после процедуры выделения долевое участие прекращается. Один собственник не может быть дольщиком сам с собой.

По сути у дольщиков есть два варианта выйти из долевого участия – выдел и раздел. В первом случае один из дольщиков выделяет участок земли в свою собственность, но долевое участие на оставшуюся площадь сохраняется. Во втором случае каждый из дольщиков становиться собственником какой-то части земли, а долевое участие прекращается. Читайте про процедуру разделения земельного участка.

Ошибочно считать, что все собственники большого земельного участка только и мечтают о выделении в свою собственность какой-то площади поменьше, но лишь бы в единоличное пользование. Все зависит от целей долевого участия. Например, для организованного фермерского хозяйства, которое специализируется на выращивании зерновых культур, для животноводства и т.п. лучше подходят большие участки земли, которые более рентабельны по сравнению с небольшими по площади хозяйствами.

Другое дело, когда кто-то из участников решил, что выращивание на небольшой части земли чего-то иного принесет ему больший доход. Например, выращивание шампиньонов, вешенки, кроликов, птицы или свиней может осуществляться на меньшей территории, не требует больших площадей. А доход от такого хозяйства при хорошей организации может быть немалым.

Условия выдела земельного участка из общей долевой собственности

В определенных случаях законом запрещается проводить выдел земельного участка в счет земельной доли. Например, если в результате этой процедуры получиться земельный участок, который по площади не будет соответствовать требованиям установленных минимальных размеров. То есть, прежде чем решиться на такую процедуру, которая может негативно отобразиться на отношении к дольщику со стороны других участников, если ему и дальше предстоит оставаться вместе с ними, стоит поинтересоваться, допускается ли законом в данном конкретном случае выдел.

Учтите, что выдел земельного участка в счет доли представляет собой особую процедуру, которая проходит по установленным законом правилам. При этом, новообразованные участки земли должны отвечать обязательным условиям, одним из которых является требование к их предельным как минимальным, так и максимальным размерам. Эти размеры устанавливаются различными нормативно-правовыми актами, в том числе и градостроительными.

Например, в мае 2007 года в Воронеже городской думой было принято решение, которым устанавливались максимальные и минимальные размеры площадей, выделяемые в личную собственность гражданам, как для строительства жилья, так и для ведения подсобного хозяйства. Минимальная площадь под строительство жилого дома согласно принятого решения не могла быть меньше, чем 300 м 2 . На основании этого решения не получится выделить участок земли, площадь которого будет меньше указанной.

Также, должны при выделе сохраняться следующие основные условия:

  • земля после процедуры должна сохранять свою категорию, какая была установлена для исходной общей площади;
  • граница выделенной земли не может пересекаться с границами муниципалитетов или населенных пунктов;
  • если на земле было разрешено использование жилой или нежилой недвижимости, это разрешение должно быть сохранено;
  • процедура выдела не нарушит права третьих лиц;
  • не будет нанесен имущественный ущерб;
  • по окончанию выдела у других собственников должен быть доступ к своим участкам.

Порядок выдела земельного участка

Перед тем, как приступить непосредственно к процедуре выдела земельного участка, нужно провести кадастровые работы и его межевание. Оно выполняется специалистами лицензированной геодезической компании с помощью современного спутникового оборудования. Результатом межевания будут закрепление границ участков, формирование межевого плана. Как проводится межевание, читайте в нашей статье.

По результатам выполнения указанных работ переходят к юридическому оформлению выделенного новообразованного земельного участка, который нужно поставить на кадастровый учет. Если в результате процедуры образовалось несколько новых участков, они все должны становиться на этот вид учета. О правилах постановки земельных участков на кадастровый учет, читайте тут.

Читать еще:  Переоформление фирмы на другого учредителя поэтапно

Что касается присвоения адреса, то лучше его присваивать в промежутке, когда кадастровые работы уже выполнены, но процедура кадастрового учета еще не прошла. Это позволяет сэкономить время на весь процесс оформления. Это не означает, что после того, как закончили оформление кадастрового учета нельзя присваивать адрес. Действующими нормами законодательства это допускается.

Государственная регистрация прав собственности на новообразованный объект недвижимости считается окончанием юридического закрепления выдела земельного участка. Как только орган кадастрового учета получает об этом данные, он вносит полученную информацию в государственный кадастр недвижимости. Как правило, эта информация касается изменений в сведениях об изменении площади и границ первоначального участка земли.

Образование нового земельного участка происходит в результате выдела за счет земельной доли (или нескольких земельных долей). Основанием для этого является решение общего собрания участников долевой собственности, которое нужно еще созвать. Выше было указано, что в некоторых случаях доля земли не может быть выделена. Это не означает, что претендент на нее остается ни с чем. Остальные собственники должны будут компенсировать стоимость его доли. А как быть, если участники противятся или не соглашаются с размерами и местом расположения выделяемого участка? В таком случае обращаются в суд.

Выдел земельного участка: судебная практика

Для того, чтобы обратиться в суд с иском о выделе земли, к нему придется:

  • приложить правоустанавливающие документы о долевой собственности на землю;
  • привести доказательства того, что добровольный раздел земли невозможен;
  • дать обоснования о том, что нужно провести землеустроительную экспертизу.

Эта экспертиза нужна для того, чтобы суд на ее основании смог принять решение о реальном выделе. Учтите, что размеры участка, который будет выделяться, должен в полной мере отвечать правоустанавливающим документам.

В самом заявлении в суд нужно указать:

  • название суда, в который вы обращаетесь, его юридический адрес;
  • полностью фамилию, имя и отчество истца, адрес его проживания, телефон;
  • полностью фамилию, имя и отчество ответчика, адрес его проживания, расположения, телефон;
  • наименование заявления, как правило, о выделе доли земельного участка в натуре;
  • описание того, какие права истца были нарушены и какие у него требования;
  • какие есть обстоятельства, являющимися основанием для предъявления истцом своих требований, и какие есть им доказательства;
  • данные о том, что истец пытался решить спор в досудебном порядке;
  • список документов, которые прилагаются к иску.

Составленный иск подписывается заявителем или его доверенным лицом, если доверенность на представление в суде была на него оформлена установленным порядком. Подразумевается, что она должна быть нотариально заверенной. К самому исковому заявлению нужно подать такое количество его копий, сколько в нем указано ответчиков и третьих лиц. Помимо этого нужно приложить:

  • чек, квитанция, которая свидетельствует об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие и обосновывающие исковые требования;
  • доверенность, если интересы истца в суде представляет кто-то иной.

Поскольку в судебном процессе будут затронуты интересы всех участников долевой собственности, то их участие в нем является обязательным. Может ли суд отказать в поданном иске о выделе участка земли? Конечно, может, особенно если он по установленным законодателем нормам является неделимым. Но вместо выдела, суд может принять решение, которым установит порядок пользования землей. Это порядок чем-то напоминает выдел доли, потому что каждому участнику долевой собственности определяется какая-то определенная часть земли. Схожесть является только кажущейся, потому что установленный порядок пользования не меняет главного – юридического статуса спорной земли. Она остается неразделенной и на нее продолжает действовать право общей собственности.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Земельный
эксперт

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Земельные отношения

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Как происходит выдел земельного участка?

Содержание статьи:

Что происходит при выделе земельного участка?

Существует несколько способов появления новых участков. Каждый из них оговорен в земельном законодательстве и имеет свои особенности. Одним из таких способов является выдел земельного участка из общей долевой собственности.

Эта процедура регламентируется ст. 11.2 Земельного кодекса РФ. Особенностью процедуры является то, что выдел возможен только для тех участков, которые состоят в общей долевой собственности. Земельный участок, из которого осуществлен выдел, является основным и остается в измененных границах. При выделении доли получается одна или несколько новых площадей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Право собственности на все новые участки возникает у собственника искомой площади, подавшей заявку на выдел, однако, и остальные владельцы вправе претендовать на землю согласно ст. 11.5 ЗК РФ, с учетом размеров долей.

Выдел земельного участка может потребоваться в самых разнообразных ситуациях. К примеру, когда владельцы земли не смогли определить порядок единого землепользования или при разводе супругов.

Если кто-то из владельцев не согласен с порядком пользования общей землей, то он имеет право на требование своей доли в натуре уже в судебном порядке. Если это невозможно, то стоимость земли может быть компенсирована в денежном эквиваленте, после чего гражданин утрачивает свое право на долю.

Одной из причин отказа в выделе может стать недостаточный размер начального участка, а также наложение на него штрафных санкций.

Заявление о выделе земельного участка

Для реализации законного права на выдел земельного участка, гражданин должен подать официальное заявление в исполнительный орган власти на выделение доли в имеющемся наделе.

Документ составляется в произвольной форме в письменном виде, однако, в некоторых регионах практикуется применение бланка установленной формы.

В заявке должны быть указаны следующие сведения:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • личные данные владельца земли;
  • суть вопроса;
  • основания для выделения доли (законодательные акты и нормы);
  • статус земельного участка с сохранением в дальнейшем его использования строго в соответствии с назначением.

Владелец земельного участка заверяет заявку своей подписью.

Порядок выдела земельного участка

Процедура выделения доли земли не слишком отличается от других способов образования новых участков. В частности, как и все остальные способы, выдел производится в соответствии с определенными правилами и согласно установленному регламенту.

Выдел земли из имеющегося участка, происходит в определенном порядке:

  1. Владелец земли подготавливает необходимые бумаги, заключает соглашение с остальными владельцами надела на проведение межевания и обращается в геодезическую компанию. Согласие арендатора, землепользователя и застройщика также необходимо. Исключением являются участки государственного и муниципального типа, поскольку от них разрешение не требуется.
  2. Исполнители производят съемку и оформляют межевое дело с выделением границ нового участка. Эти действия занимают порядка двух месяцев.
  3. Далее, гражданин формирует новый пакет документов, и обращается уже в Росреестр или МФЦ, где вновь образованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер и оформляется паспорт.
  4. Только при наличии межевого плана, кадастрового паспорта и других обязательных документов, гражданин может оформить новую площадь в собственность. Эта процедура займет порядка 10 дней.

Как можно заметить, процедура очень длительная и чтобы избежать ненужных временных затрат, следует заранее все документы готовить с особой тщательностью.

Список документов

Чтобы оформить кадастровый паспорт на новые участки и провести межевание могут потребоваться следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на землю, из которой были образованы новые участки (договор купли-продажи, акт о наследовании, дарственная);
  • техническая документация на землю;
  • согласие всех владельцев площади на проведение процедуры выдела;
  • паспорта и иные личные документы заявителя;
  • заявление на межевание и выдел доли.

Данный перечень документов не является полным и исполнители работ, а также сотрудники ведомств, вправе затребовать дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств.

Возражение на выдел земельного участка

После того как было проведено межевание нового участка, владельцам соседних площадей направляется уведомление о согласовании границ. Если граждане не согласны с выполненной геосъемкой и имеют возражения относительно размеров и положения участка, то составляется официальный документ – возражение.

Читать еще:  Договор оказания услуг массажа образец

Возражение должно содержать в себе конкретные и аргументированные доводы, почему граждане против выделения земельного участка. Как правило, чаще всего это происходит в отношении территорий сельскохозяйственного назначения при выделении паев.

Протест оформляется на стандартном бланке, в котором должны содержаться сведения о заинтересованном лице, и изложена суть претензии.

Подается возражение подается на имя кадастрового инженера, выполнявшего межевание, и в Росреестр. Образец возражения можно найти у нас на сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец возражения о выделе доли]).

Пример по выделу земельного участка

Супруги Петровы решили выделить из своего участка долю в пользу брата супруга, который переехал жить в их город. Для этого они обратились в межевую контору и подали заявку на проведение съемки. После того как исполнитель ознакомился с технической документацией на площадь, выяснилось, что условия для проведения съемки не отвечают обязательным требованиям, а именно отсутствуют необходимые опорные точки и геодезист не может сделать съемку.

Для того чтобы все же оформить выдел, Петровы обратились в геодезическую службу и получили необходимые координаты. После того как межевание было выполнено и межевое дело оформлено, супруги сдали документацию в Росреестр для присвоения новому участку индивидуального кадастрового номера и составления паспорта земли.

Через несколько дней Петровы получили отказ. Как выяснилось, координаты, которые были выданы представителями ведомства, являются ошибочными и вся съемка выполнена неправильно.

После того как супруги обратились с претензией к сотрудникам кадастровой службы, те пояснили, что прежде всего виновен геодезист, выполнявший съемку, потому что «не смог отличить правильные координаты от неправильных», а только потом они.

В свою очередь, исполнитель отказался возместить ущерб, нанесенный Петровым, и переделать съемку бесплатно, поскольку выполнил работу по предоставленным техническим данным.

В итоге супруги Петровы обратились к опытному адвокату, оплатили госпошлину и подали иск на действия сотрудников кадастровой службы и исполнителя межевания.

Решение было принято в пользу Петровых, и они получили назад не только затраченные средства, но и компенсацию нанесенного морального ущерба.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. В земельном законодательстве предусмотрено несколько вариантов образования новых участков. Одним из них является выдел доли из имеющегося владения.
  2. В результате данной процедуры образуются новые участки, и одновременно сохраняется старый, но в измененных границах.
  3. Права на новые участки возникают у всех владельцев начального участка.
  4. Причинами выделения могут стать абсолютно любые действия: развод, купля-продажа части участка.
  5. Для выполнения процедуры от владельца земли потребуется составить и подать официальное заявление в исполнительный орган власти.
  6. Чтобы выполнить выделение, гражданин должен обратиться в геодезическую службу, которая проведет межевание, и выполнить все дальнейшие этапы оформления.
  7. Весь процесс оформления может занять до трех месяцев и более.
  8. Во время межевания, исполнитель обязан произвести согласование границ участка. Если владельцы соседних территорий не согласны с разграничениями, то они могут подать возражение. В документе указывается суть претензии и отказ гражданина от согласования.
  9. Возражение подается на имя исполнителя съемки, а также в кадастровую службу по месту нахождения земельного участка.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Людмила, и я являюсь владельцем земельного участка. Недавно, мои соседи решили разделить свой надел на две части и одну часть переписать на ребенка. После этого решения они заказали межевание, а через месяц я получила уведомление о границах их участка. Как выяснилось из бумаги, теперь граница их участка смещается на мою территорию на несколько метров и я теряю значительную площадь. Подскажите, могу ли я отказаться от согласования? Законен ли такой выдел доли участка, и какие действия мне следует предпринять?

Ответ: Здравствуйте, Людмила, по ст. 11.2 ЗК РФ выделение доли земельного надела является законным мероприятием и требует обязательного определения границ нового участка, составления межевого плана и согласования границ. Если этого не происходит, то гражданин не сможет в дальнейшем зарегистрировать свой выдел в Росреестре.

В вашем случае, следует написать возражение на имя специалиста, который выполнял съемку и оформлял дело, а также в Росреестр с указанием сути своей претензии. Кроме этого, лучше будет, если вы также проведете межевание своего участка и определите четкие границы.

Судебная практика показывает, что ваши соседи могут в этой ситуации составить исковое заявление и тогда ваше межевание сможет быть таким же доказательством, как и их документ.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Раздел земельного участка в натуре

Возникновение общего права на землю

Основания для образования общего права на земельный участок обычно стандартны:

  • принятие наследства на основании завещания ,
  • наследование по закону,
  • приватизация земли,
  • решение суда, на основе которого было признано общее право на землю,
  • социальная помощь от государства (например, выдача в совместную собственность земли многодетным семьям)
  • совершение имущественной сделки несколькими лицами,
  • невозможность разделить участок из-за его небольших размеров.

Зарегистрировать землю как общую долевую собственность намного легче, в этом случае не нужно проводить межевание и выделять части в натуре. Но как только на участке появляется строение, владельцы земли должны действовать по-другому.

Читать еще:  Компенсация отпуска по желанию работника

Кто имеет право на раздел земли

Статья 252 устанавливает право на разделение участка. Согласно ей, такая возможность предоставляется любому владельцу собственности. Неотъемлемой процедурой является четкое определение доли каждого правообладателя , которое происходит добровольно или через суд. После регистрации своих прав любой владелец вправе полностью распоряжаться своей землей по личному усмотрению.

Каждый собственник должен самостоятельно зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости.

Отличия выдела и раздела доли земельной участка

Многие путают два похожих термина: выдел и раздел доли. Не смотря на созвучие, это две совершенно разные операции, результат которых тоже будет различным.

Выдел доли предполагает , что земля остается в общей собственности кроме выделенной части, которой будет безраздельно владеть один из собственников.

Раздел участка — это полное прекращение общей собственности. Старого участка больше не существует, из него образуется несколько самостоятельных владений с отдельными кадастровыми номерами. Такая операция гораздо сложнее, требует значительных затрат времени, денег и сил.

Разделить можно и участок, у которого изначально только один собственник. Это происходит, например, когда он хочет оставить в наследство своим родственникам выделенную часть земли. Тогда в будущем между ними не возникнет никаких споров. Как правило, при таком владении никаких недопониманий не возникает, ведь собственник старого участка один.

Процесс раздела земли

Раздел земли может осуществляться тремя способами: добровольно, принудительно или по решению суда.

Добровольный раздел

Предполагает добровольное межевание земли. Для этого:

  • Между участниками согласуются размеры их новых владений.
  • Делаются подробные планы образовавшихся выделов с указанием кадастрового номера и адреса старого участка.
  • Акты о согласовании границ.

Данные бумаги отправляют в администрацию, где новый проект утверждается главой города.
Получают положительное решение на разделение участка в комитете по управлению имуществом.
Собранный пакет документов отдают в МФЦ или Регистрационную палату, чтобы получить документ о собственности на разделенный участок. Для постановки земли на кадастровый учет нет необходимости в посещении Росреестра.
Список документов, предоставляемых в Рег. палату

  • Документ, устанавливающий право на владение землей. Это может мыть договор купли-продажи, дарения, акт о приватизации и пр.
  • Кадастровые паспорта.
  • Письменное соглашение владельцев о разделе земли. Здесь указываются данные о владельцах, кадастровый номер участка, его величина и размеры новых участков.
  • Документы о наличии и праве собственности на существующие строения.
  • Согласие других заинтересованных лиц (при их наличии). Например, если земля обременена залогом, понадобится разрешение банка.
  • Оплаченная квитанция на госпошлину (по-отдельности от всех новых владельцев).

Принудительный раздел

Если стороны не смогли прийти к согласию:

  • Исходя из общего числа собственников, определяется площадь доли каждого . Величина участка может быть прописана в договоре купли-продажи или других правоустанавливающих документах. Тогда размер доли участников определяется в соответствии с ними.
  • Подается иск в суд, где изложено требование о выделении доли в натуре из общей земли,
  • Суд рассматривает представленные документы, учитывая правомерность разделения в соответствии с утвержденными нормами. Если площадь участков меньше, суд откажет в иске. Так для столицы и области установлены следующие минимальные размеры:
    -для огородничества — 0,04 га
    -для дачного или садоводческого хозяйства — 0,06 га,
    -для фермерского хозяйства — 2 га.
    Если земельные доли слишком малы, один из собственников вправе продать личную долю другому или отказаться от неё в его пользу.
  • Судья следит, чтобы границы каждого будущего участка не пересекались с муниципальными. Разрешенный вид использования должен соответствовать расположению участка. Нельзя построить ИЖС на участке вне населенного пункта.
  • Суд принимает решение.
    5.1. Если оно положительное, на основании документа из суда можно обращаться в Регистрационную палату и оформлять право собственности.
    5.2. Если оно отрицательное, можно оставить все как есть или подать на апелляцию.

Во время судебных слушаний должны присутствовать все собственники, заинтересованные лица или их представители.
Очень часто суд выносит решение о необходимости землеустроительной экспертизы. Она изучает участок и предлагает возможные варианты раздела, основываясь на санитарно-технических, экологических и других нормах, принимая во внимание соблюдение интересов каждого собственника.

Раздел по решению суда

  • когда участок отличается сложной формой, структурой,
  • межевание границ касается интересов других лиц. Такое возможно, когда по нему идет теплотрасса или автодорога.

Тогда только суд может определить, в чьей собственности окажется тот или иной участок и как будут использоваться спорные площади. Эти территории могут остаться в общем владении, быть подаренными или проданными одному из собственников или же переданы муниципалитету в виду невозможности их использования.

Раздел участка с постройками

Процедура раздела значительно усложняется при наличии на участке строений. Разделить участок и дом по-отдельности на определенные доли, скорее всего, не составит труда. Но выделить одновременно каждому владельцу долю такой собственности, полностью освобожденную от прав соседей, вряд ли получится.
Особенно осложняет процедуру наличие незаконных построек . Придется постараться, чтобы их зарегистрировать. Без этого выделить долю не получится.
В некоторых случаях есть смысл воспользоваться сервитутом. Такая необходимость возникает, когда требуется проложить коммуникации, организовать подъезд к своему участку, подход к воде, а другого способа, кроме как через владение нового соседа, нет. Это нарушает права другого собственника, поэтому пользователь должен платить за использование чужого имущества.

Сервитут

Сервитут определяет право на пользование чужой территорией. Собственник, нуждающийся в пользовании чужим участком, может потребовать соглашения о сервитуте. В случае отказа, он обращается в суд.

Специальный договор о праве на сервитут должен содержать следующую информацию:

  • название и номер документа, дата составления,
  • лица, подписывающие договор, реквизиты их документов,
  • предмет соглашения,
  • основание для предоставления личной собственности в пользование другому лицу, кадастровый номер земли, адрес и назначение участка,
  • установленные границы и время использования,
  • размер оплаты за пользование участком и сроки,
  • порядок действий в случае форс-мажорных обстоятельств.

Если пользователь не занимает участок по целевому назначению или не оплачивает свои обязательства, его права можно прекратить в судебном порядке.

Когда произвести раздел в натуре нельзя

Бывают случаи, когда раздел участка невозможно произвести даже через суд. В числе прочего, это происходит, если раздел понесет за собой обесценивание земли , приведет к ущербу других заинтересованных лиц, окажется невозможным использовать её по назначению.
Тогда заинтересованный владелец может:

  • затребовать положенную ему компенсацию в денежном эквиваленте, передав предварительно свою долю другим участникам собственности,
  • обратиться в суд для разрешения конфликта. Суд определит порядок использования частей общего участка, а долевая собственность при этом останется неизменной.

Заключение

Земельные споры в судебной практике считаются одними из самых сложных. Нужно учесть множество нюансов, обладать достаточной информационной базой, знать требования градостроительного регламента. В решении этих вопросов лучше всего заручиться поддержкой грамотных юристов, специализирующихся именно на этой узкой теме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector