Договор купли продажи земли между юридическими лицами

Примерная форма договора купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа (между юридическими лицами) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ

Договор купли-продажи
земельного участка с условием о рассрочке платежа (между юридическими лицами)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок из земель [ указать категорию земель ] общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], находящийся по адресу: [ вписать нужное ] (далее — земельный участок).

1.2. Разрешенное использование указанного земельного участка: [ вписать нужное ]. Границы передаваемого Покупателю земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [ значение ], выданной [ число, месяц, год, наименование органа регистрации прав ].

1.4. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо обременений (ограничений в использовании) в отношении земельного участка.

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение Покупателя о его приобретении.

2.1.2. Передать Покупателю в собственность земельный участок по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.3. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

2.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже.

2.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить стоимость земельного участка в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.3. Покупатель вправе:

2.3.1. Требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков, в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Указанный земельный участок оценивается Сторонами и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца.

3.3. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в рассрочку на [ указать количество ] года/лет с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

Первоначальный взнос оплачивается Покупателем в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей не позднее [ указать количество ] дней с момента подписания настоящего договора.

3.4. Денежные средства, по уплате которых предоставляется рассрочка, перечисляются Покупателем ежемесячно равными взносами, не позднее [ вписать нужное ] согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.5. На сумму денежных средств, по уплате которых Покупателю предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере [ значение ] % годовых.

3.6. Уплата процентов производится Покупателем ежемесячно одновременно с уплатой денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка.

В случае ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности по оплате переданного земельного участка в установленный настоящим договором срок Покупатель уплачивает проценты в размере [ значение ] %, начисленные на просроченную сумму со дня, когда по договору платеж должен был быть внесен, до дня оплаты платежа.

3.7. Покупатель вправе произвести оплату переданного земельного участка или внести денежные средства в счет последующих периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа и процентов, начисленных на дату внесения денежных средств, уведомив об этом Продавца в письменной форме не позднее [ указать срок ] до даты оплаты.

В случае досрочной оплаты Покупателем стоимости земельного участка обязательство по оплате считается исполненным им надлежащим образом.

4. Передача земельного участка и переход права собственности к покупателю

4.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемый по настоящему договору земельный участок на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме.

4.2. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре до подписания настоящего договора, ознакомился с качественными и количественными характеристиками, правовым режимом земель в границах прилагаемого к настоящему договору плана земельного участка.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого земельного участка, претензий к Продавцу не имеет, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.4. Риск случайной гибели или порчи земельного участка, отчуждаемого по настоящему договору, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4.5. С момента передачи земельного участка Покупателю и до его полной оплаты земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

4.6. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи земельного участка Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [ значение ] % от стоимости земельного участка.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

6.5. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются его неотъемлемой частью.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор купли-продажи земельного участка

Тип документа: Договор купли-продажи земельного участка

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 9,4 кб

Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учесть все нюансы во избежание юридических ошибок. В противном случае, сделка не будет признана законом. Именно для этого существует такое понятие как договор купли-продажи земли.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Следует тщательно подойти к подготовке пакета документов на оформление земельного участка и проверить их подлинность. Для законного заключения договора на куплю-продажу, необходимо провести следующие операции:

• нотариально заверить согласие всех владельцев недвижимости, если таковые есть;
• подтверждение о том, что третьих лиц, имеющих право на земельный участок – нет;
• представить справку о дееспособности отчуждателя.

Юридические рекомендации по купле-продаже земельного участка

Опытные юристы рекомендуют для грамотного заключения договора купли-продажи земли, уделить внимание изучению всех сопутствующих документов. Начинать нужно с ознакомления всех правоустанавливающих документов. Прежде всего, это касается документа на право собственности и технического паспорта земельного участка, где указано его место нахождения и общая площадь. Эти документы необходимо сверить с кадастром, где имеются все данные об участке, в том числе схемы и планы земли.

Бланк договора купли-продажи земельного участка

Образец договора купли-продажи земельного участка (заполненный бланк)

Скачать Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью кв.м., расположенного на землях находящихся в ведении предоставленный для .

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. Цена проданного земельного участка, определенная по составляет: рублей, в том числе оценочная стоимость объектов недвижимости на земельном участке рублей.

2.2. Покупателем перечислено:

2.2.1. Продавцу на счет № в банке рублей по платежному Документу .

2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере рублей наличными (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными).

2.4. Другие формы оплаты: перечислено рублей в качестве залога, внесенного при участии в аукционе, на конкурсе по платежному документу .

3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца и приобретенного в собственность Покупателем, обременена правами других лиц на площади кв.м. и на площади кв.м. имеет ограничения пользования. Границы земель, обремененных правами других лиц и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей.

5.2. Настоящий договор составлен в экземплярах. Первый передан Покупателю, второй – Продавцу.

5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

• план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
• сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
• условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
• требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
• доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
• доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

Договор купли продажи земли между юридическими лицами

• Образцы, формы и шаблоны договоров на 2019 год. 2001-2250
• Форма: Договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами (образец заполнения)

Договор купли-продажи земельного участка

г. Москва 25 января 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью «____________», далее именуемое «Продавец», в лице генерального директора _____________________________, действующего на основании решения общего собрания участников общества (протокол от _______________ г. N 1) и в соответствии с Уставом, с одной стороны и
общество с ограниченной ответственностью «____________», далее именуемое «Покупатель», в лице первого заместителя генерального директора А__________________________, действующего на основании доверенности от _________________ г. N ____, с другой стороны, далее совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель — принять и оплатить следующий земельный участок (далее — земельный участок):
· кадастровый номер: ____________________;
· адрес (описание местоположения): г. _________________;
· категория земель: земли населенных пунктов;
· вид (виды) разрешенного использования: объекты придорожного сервиса;
· площадь: ____ кв. м.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2015 N 1/Р-ЗУ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2015 внесена запись N 76-23-17/004/2015-935. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от 18.01.2019 прилагается.
1.3. На земельном участке проведены следующие коммуникации:
· электрическая сеть;
· водопровод;
· канализация.
1.4. На земельном участке растет ____ деревьев, в том числе __ берез и __ сосен.
1.5. На земельном участке нет объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, а также замощений, которые не являются недвижимостью. Участок ничем не огражден.
1.6. Покупатель осмотрел земельный участок и претензий по его качеству не имеет.
1.7. Продавец обязан передать земельный участок в том состоянии, в каком он имеется на день подписания Договора.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена земельного участка составляет _________________________________________ руб. НДС не облагается в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ.
2.2. Покупатель обязуется единовременно осуществить предварительную оплату в размере 100% стоимости земельного участка не позднее 30 января 2019 г.
2.3. Оплата по Договору производится в безналичном порядке путем перечисления суммы, определенной в п. 2.1, на счет Продавца, указанный в Договоре.
2.4. Проценты на сумму предоплаты не начисляются и Продавцом не уплачиваются.
2.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

3. Передача земельного участка

3.1. Земельный участок передается Продавцом Покупателю не позднее 4 февраля 2019 г. по акту приема-передачи. Продавец обязан подготовить проект такого акта к моменту передачи.
3.2. При передаче земельного участка осуществляется его осмотр и проверка исправности инженерно-технических сетей (систем).
3.3. Если при передаче земельного участка будут обнаружены недостатки, не оговоренные в Договоре, то они должны быть зафиксированы в акте приема-передачи. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет.
3.4. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.
3.5. Уклонение одной из сторон от подписания акта приема-передачи рассматривается как отказ от передачи или принятия земельного участка.

4. Заверения сторон

4.1. Продавец заверяет, что:
1) обстоятельства, которые могли бы повлиять на решение Покупателя заключить Договор, отсутствуют, в частности:
— земельный участок не состоит под арестом, не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц и не ограничен в использовании, права на него не являются предметом судебного спора;
— разрешение на застройку не выдавалось;
— использование соседних земельных участков не оказывает воздействия на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
— качественные свойства земли не имеют особенностей, которые бы препятствовали использованию Покупателем земельного участка и влияли бы на его стоимость;
2) продажа земельного участка является для Продавца крупной сделкой. Согласие общего собрания участников Продавца на заключение договора купли-продажи получено (протокол общего собрания участников ООО «____________» от 09.01.2019 прилагается);
3) продажа земельного участка не является для Продавца сделкой с заинтересованностью.
4.2. Покупатель заверяет, что:
1) приобретение земельного участка является для него крупной сделкой. Согласие общего собрания участников Покупателя на заключение договора купли-продажи получено (протокол общего собрания участников ООО «____________» от 14.01.2019 прилагается);
2) приобретение земельного участка не является для Покупателя сделкой с заинтересованностью.

5. Государственная регистрация перехода права собственности

5.1. Стороны обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи совместно обратиться в МФЦ и подать документы для государственной регистрации перехода права собственности. Адрес МФЦ, дату и время обращения стороны согласовывают по электронной почте (по адресам, указанным в Договоре).
5.2. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности несет Покупатель.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение срока передачи земельного участка Покупатель вправе потребовать с Продавца уплаты неустойки (пеней) за каждый день просрочки в размере 0,1 (одной десятой) процента от цены земельного участка.
6.2. Если одна из сторон не явится в согласованное время в МФЦ для подачи документов, то другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) руб. за каждый случай неявки.
6.3. Если выяснится, что какое-либо из заверений сторон не соответствует действительности, то другая сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 5 (пяти) процентов от цены земельного участка.

7. Изменение и расторжение Договора

7.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
7.2. Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если:
· Продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи;
· Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.
7.3. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора, если:
· Покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в течение 1 (одного) месяца с даты подписания акта приема-передачи;
· Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности по причине, которую стороны не могут устранить.
7.4. В случае отказа одной из сторон от Договора, в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения другой стороной отказа Покупатель возвращает земельный участок Продавцу по акту приема-передачи, а Продавец возвращает Покупателю цену земельного участка.

8. Разрешение споров

8.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию.
8.2. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств.
9.2. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один — для Росреестра.
9.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на Договоре, должны направляться по адресу, указанному в Договоре в разделе «Адреса и реквизиты сторон», только одним из следующих способов:
· нарочным (курьерской доставкой). Факт получения документа должен подтверждаться распиской стороны в его получении. Расписка должна содержать наименование документа и дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего данный документ;
· заказным письмом с уведомлением о вручении.
9.4. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по Договору влекут для получающей их стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки соответствующего сообщения ей или ее представителю.
9.5. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
9.6. К Договору прилагаются:
1) выписка из ЕГРН от 18.01.2019;
2) договор купли-продажи земельного участка от ___________ N _/Р-ЗУ. (копия);
3) протокол общего собрания участников ООО «____________» от __________ (копия);
4) протокол общего собрания участников ООО «____________» от __________ (копия).

10. Адреса и реквизиты сторон