Договор аренды квартиры юридическим лицом для проживания сотрудника образец

Договор найма жилого помещения

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.docx [25,56 Kb] (cкачиваний: 53765)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-naima-zhilogo-pomescheniya.pdf [290,24 Kb] (cкачиваний: 15804)

ДОГОВОР НАЙМА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение, представляющее собой: , расположенное по адресу: , состоящее из: комнат, общей площадью – кв.м., жилой площадью – кв.м., кухня – кв.м., (далее – «Объект») во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Наличие телефона: тел. № .

1.3. Характеристика Объекта на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.4. Объект принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): на праве на основании .

1.5. Наймодатель передает Объект с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма Объекта устанавливается с « » 2019 г. по « » 2019 г.

1.7. Наниматель осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из Объекта, возвратить ему страховой депозит (п.6.1 настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п.4.5 Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем Объекта и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в Объекте в течение календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния Объекта и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора: распоряжается Объектом на законном основании – документа о праве, указанного в п.1.4 настоящего Договора. Объект не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора; получено необходимое в соответствии с законодательством согласие всех собственников и/или совершеннолетних пользователей Объекта на заключение настоящего Договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать Объект только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п.1.1 Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Объектом (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5 настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать Объект в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность Объекта и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в Объекте.

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в Объекте по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Объектом.

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Объект в соответствии с п.2.2 настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю Объект, находящееся в нем имущество, ключи от Объекта в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое-либо оборудование в Объекте (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать Объект третьим лицам, а также сдавать Объект в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Объекта.

3.2.4. Вселять в Объект иных лиц, не указанных в п.1.1 настоящего Договора.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п.1.6 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку, в размере месячной платы за наем Объекта.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный Объекту и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

Читать еще:  Налоговый вычет на детей до какого возраста ребенка

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5 настоящего Договора.

5.7. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения Наймодателем п.2.3 Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование Объекта, Наймодатель обязан уплатить Нанимателю штраф в размере, месячной ставки арендной платы Объекта.

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.

5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможнымисполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию Объекта, обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений. Страховой депозит составляет сумму рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве на Объект и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в п.1.1 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в Объекте Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

Примерная форма договора аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом (для проживания сотрудников)

Договор аренды жилого помещения у гражданина юридическим лицом

(для проживания сотрудников)

г. ___________________________________ «___» ________________ 200_ г.

Гражданин (ка) ________________________________, проживающий (ая) по

(Ф.И.О. указать полностью)

(указать полный адрес)

паспорт серии ____________ N ______________, выдан «___» ________ 200_ г.

____________________________________________, код подразделения ________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», действующий от своего имени,

с одной стороны и ______________________________________________________,

(наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем «Арендатор», в

(указать должность, фамилию, имя и отчество полностью)

действующего на основании ________________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает Арендатору во владение и пользование

жилое помещение, расположенное по адресу:

_____________________ область, _________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____,

квартира N _____, в _______________________________, состоящую из

(указать тип дома)

1 комната — ______________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

2 комната — ______________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

Общая площадь квартиры _____________________________ кв. м., в том

(цифрами и прописью)

числе жилая площадь ____________________________________ кв. м., согласно

(цифрами и прописью)

1.2. Указанное жилое помещение принадлежит Арендодателю по праву

собственности на основании _____________________________________________,

(наименование правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«___» ____________ 200_ г. серия ___________ N _______________, выданным

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер _____________________________ в Едином

государственном реестре прав от «____» ____________ 200_ г.

Арендодатель является единственным собственником данного жилого

помещения. В жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц не

1.3. В жилом помещении находится телефон N ________________________.

1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в

жилом помещении согласно Приложению 1 к настоящему Договору.

1.5. Жилое помещение на момент передачи в аренду не требует текущего

1.6. Жилое помещение передается в аренду только для проживания

2. Порядок передачи жилого помещения и имущества в аренду

2.1. Арендуемое жилое помещение должно быть передано Арендодателем и

принято Арендатором в течение ____ дней с момента подписания настоящего

2.2. Арендуемое жилое помещение свободно и во всех комнатах

произведен ремонт (другое).

2.3. Передача арендуемого жилого помещения и имущества

осуществляется по Акту приема-передачи (приложение 2 к настоящему

Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.

2.4. С момента подписания Акта приема-передачи жилое помещение и

имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.

2.5. В момент подписания Акта приема — передачи Арендодатель

передает Арендатору ключи от арендуемого жилого помещения и комнат, а

также ключи от входной двери в подъезд и на этаж, если таковые имеются.

3.1. Срок аренды устанавливается _____________ лет (года) с момента

подписания Акта приема-передачи.

3.2. Срок аренды может быть сокращен только по соглашению сторон.

3.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть

досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 619 Гражданского

кодекса Российской Федерации с соблюдением досудебного порядка

урегулирования спора с Арендатором.

3.4. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно

расторгнут судом в случаях, указанных в ст. 620 Гражданского кодекса

4. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата за пользование жилым помещением и имуществом

составляет __________________________________________ рублей в месяц.

(цифрами и прописью)

4.2. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на лицевой

счет Арендодателя в ____________________________.

4.3. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее _____ числа

каждого текущего месяца.

4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и

абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов

соответствующих организаций. Международные и междугородние телефонные

переговоры также оплачивает Арендатор.

5. Права и обязанности Арендодателя

5.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение и имущество в

состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению

арендованного жилого помещения и его пригодности для проживания людей.

5.1.2. На день передачи Арендатору жилого помещения произвести

Читать еще:  Сотрудник не хочет увольняться как уволить

расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за

5.2. Арендодатель имеет право один раз в ___________________________

осуществлять проверку порядка использования Арендатором и состояния

арендуемого жилого помещения и имущества.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:

6.1.1. Использовать жилое помещение и имущество исключительно по

назначению, указанному в п. 1.6 настоящего Договора.

6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать

коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

6.1.3. Содержать арендуемое жилое помещение в чистоте и соблюдать

6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в помещении.

6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий, произошедших в

жилом помещении по вине Арендатора.

6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.

6.1.7. Производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

6.1.8. Не осуществлять перестройку и перепланировку арендуемого

жилого помещения без согласия Арендодателя.

6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в арендуемое жилое

помещение для проверки его использования в своем присутствии.

6.1.10. Возвратить арендованное жилое помещение Арендодателю в том

состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

6.2. Арендатор имеет право:

6.2.1. Оформить жилое помещение по своему усмотрению, не делая

неотделимых без вреда для жилого помещения улучшений.

6.2.2. Заменить замки от входной двери и комнат при согласии

6.2.3. Самостоятельно устанавливать порядок, условия и сроки

проживания в жилом помещении своих сотрудников.

6.2.4. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая

7. Условия улучшения арендованного жилого помещения

7.1. Арендатор может, по согласованию с Арендодателем, производить

улучшения арендованного жилого помещения.

7.2. Если улучшения жилого помещения могут быть отделимы без вреда

для жилого помещения, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет

и они являются собственностью Арендатора. Если эти улучшения оплачиваются

Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.

7.3. Если улучшения жилого помещения являются неотделимыми без вреда

для жилого помещения и они произведены без согласия Арендодателя, то

Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению

жилого помещения и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.

8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по

настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с

законодательством Российской Федерации.

8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования жилым

помещением и имуществом Арендатором нанесен ущерб жилому помещению и

имуществу, Арендатор обязан возместить Арендодателю понесенные убытки

8.3. При неуплате Арендатором в установленные сроки арендных

платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере _____ %

с просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более чем ____ % от

суммы просроченной задолженности. В случае просрочки более _____ дней

Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем

8.4. В случае использования арендуемого жилого помещения не для

целей, указанных в п. 1.6 настоящего Договора, Арендатор выплачивает

Арендодателю неустойку в размере ____ % от общей суммы произведенных

8.5. Арендодатель при просрочке в сдаче арендуемого жилого помещения

выплачивает Арендатору неустойку в размере _____ % от суммы Договора за

каждый день просрочки.

8.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого

помещения и (или) имущества в течение срока действия настоящего Договора

аренды лежит на Арендодателе.

9. Порядок передачи жилого помещения Арендодателю

9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать

Арендодателю жилое помещение и имущество в течение ________ дней до даты

окончания срока аренды по Акту приема-передачи.

9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора,

Арендатор обязан выехать из жилого помещения и подготовить его к передаче

9.3. С даты подписания Акта приема-передачи жилое помещение и

имущество считаются переданными Арендодателю.

9.4. В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан

передать Арендодателю ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые

имеются), а также ключи от подъезда и секции.

9.5. Жилое помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в

том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом

9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении

Арендатором, переходят к Арендодателю без возмещения произведенных

9.7. Отделимые улучшения Арендатор может из жилого помещения изъять,

если они произведены за его счет и Арендодатель не согласился их

10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из

настоящего Договора или в связи с ним, подлежат рассмотрению в судах

общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.

11. Общие условия

11.1. Арендодатель подтверждает, что не лишен дееспособности, не

состоит под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, которые

не позволяют ему понять смысл настоящего Договора.

11.2. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после

подписания настоящего Договора.

11.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором,

действует и подлежит применению гражданское законодательство Российской

11.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть

совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих

11.5. Настоящий Договор заключен в трех подлинных экземплярах на

русском языке, причем каждый из них имеет одинаковую юридическую силу. По

одному экземпляру находится у Арендатора и Арендодателя, а третий

передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на

11.6. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на

то другой Стороны передавать свои права и обязательства по настоящему

Договору третьим лицам.

11.7. Настоящий Договор вступает в силу с даты его регистрации в

органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое

11.8. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой

12. Адреса и банковские реквизиты сторон

Приложение: Приложение N 1 на ______ листах;

Приложение N 2 на ______ листах;

Арендодатель: ___________________________ _______________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Арендатор: ___________________________ _______________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

К Договору аренды жилого помещения N __

от «___» ___________ 200_ г.

Арендодатель передает в аренду следующее имущество, которое

Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец

Аренда жилого помещения может осуществляться не только физическими, но и юридическими лицами. Хотя чаще всего они выступают в роли арендодателей.

У кого юридическое лицо может арендовать жилплощадь? Регламентируется ли это законом? Необходимо ли составлять договор и как это правильно сделать? Ответы на эти вопросы даст данная статья. Также посмотрите полезное видео по теме, сможете скачать бланк и образец договора найма жилого помещения между ООО и физическим лицом, бланк и образец договора аренды квартиры между юридическими лицами, а также узнаете, как может ли организация арендовать квартиру под офис.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Читать еще:  Как получить алименты с неработающего отца

Стороны соглашения по найму жилого помещения

Арендаторы

Юридическое лицо, как и физическое, имеет право арендовать жилое помещение. Такое соглашение с юридической точки зрения имеет название договора аренды. Но стоит заметить, что целью такого соглашения может быть лишь проживание граждан, что прописано в 671 статье ГК РФ.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Арендодатели

Можно, так как закон не запрещает физическим лицам быть арендодателями как для физических лиц, так и для организаций.

Юридическое лицо в равной мере имеет возможность взять в аренду жилое помещение не только у физического, но и у юридического лица. Никаких препятствий со стороны закона в этом случае нет.

Законодательное регулирование

Сделка по аренде недвижимости регулируется следующими законами:

  • Статьей 671 ГК РФ, определяющей право юр. лица быть арендатором жилого помещения.
  • Главой 34 ГК РФ, которая описывает правила и особенности составления договора аренды.

Сдача под офис

Многим организациям удобнее было бы снимать для своих офисов жилые помещения. Но это расходится со статьей 671 ГК РФ, в которой говорится, что жилые помещения могут использоваться только для проживания.

Арендодатель имеет право сдавать недвижимость жилого типа только на условии того, что она будет использована для проживания, то есть в ней будут проживать физические лица. Особенности и правила проживания, количество людей и другие условия оговариваются при составлении договора.

Требования к составлению

Для того чтобы как можно больше обезопасить данную сделку для обеих сторон соглашения, необходимо заключить договор аренды, на основании которого будет построена вся сделка. Для того чтобы процесс оформления был полностью понятен, нужно ответить на основные вопросы.

Основные пункты

Составляется такой важный для обеих сторон документ без особой сложности, в свободной форме. Но там обязательно нужно указать паспортные данные владельца и данные организации, являющейся квартиросъемщиком. Также там необходимо написать полный адрес недвижимости, ее площадь, количество комнат и номер правоустанавливающего документа на жилье, который должен предъявить владелец.

Еще одно существенное условие, которое должно в обязательном порядке быть прописано в договоре – порядок и размер оплаты за аренду квартиры. Все остальные пункты соглашения добавляются в договор по желанию сторон и не являются обязательными.

Если физическое лицо хочет сдать жилое помещение под офис, квартира выводится из жилого фонда, а в договоре аренды указывается, как нежилое помещение.

Форма договоренности: допустима ли устная?

Договор между собственником квартиры и юр. лицом должен заключаться только в письменной форме, иначе такая сделка не будет иметь никакой законной силы.

Необходимые документы

При заключении нужно обязательно учитывать тот факт, что подобные сделки с недвижимостью имеют право заключать только собственники квартиры или его доверенные лица, у которых на руках должна быть действующая доверенность, заверенная нотариусом. Также и владелец, и его доверенное лицо должны быть готовы представить документы на квартиру.

Также обязательно нужно убедиться в том, что у квартиры нет других собственников, или в том, что они тоже дали свое согласие. То есть, если у жилого помещения несколько владельцев, то все они должны поставить свои подписи на договоре.

Права и обязанности

Участники данной сделки имеют такие же права и обязанности, как при заключении договора найма, когда квартиросъемщиком является физическое лицо.

Арендодатель обязан:

  • Передать арендатору жилое помещение в пригодном для проживания виде.
  • Осуществлять надлежащую эксплуатацию дома, в котором располагается сдаваемое имущество (передавать плату за коммунальные платежи и капитальный ремонт).

Арендодатель имеет право получать с арендаторов своевременную ежемесячную плату.

Арендатор обязан:

  1. использовать недвижимость только для проживания;
  2. своевременно вносить плату за аренду;
  3. осуществлять текущий ремонт (если в договоре не прописано обратное).

Арендатор имеет право:

  1. Проживать в снимаемом жилом помещении.
  2. Разрешать проживание в снимаемом жилье третьим лицам, если собственник дал на это свое согласие.

Срок действия

Срок аренды жилого помещения юридическим лицом точно не определен. Разделяются такие понятия как краткосрочный и долгосрочный договора. Краткосрочное соглашение заключается на срок менее 1 год, а долгосрочное – на срок более 1 года.

Регистрация

Согласно статье 651 ГК РФ, договор аренды здания, заключенный на срок не менее 1 года, нужно обязательно регистрировать. Эта процедура проходит в органах Росреестра или в МФЦ. При этом такой договор считается заключенным лишь с момента его регистрации.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

  1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
  2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на «срок» не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расторжение

Расторгнуть соглашение аренды можно как по взаимному согласию сторон, так и в судебном порядке. Без особых проблем можно разорвать сделку:

  • Если срок договора истек.
  • Если одна из сторон не выполняет условия соглашения.
  • Уведомив сторону о своем решении за три месяца.

Если одна из сторон не согласна на разрыв договора, то она имеет право обратиться в районный суд.

Смотрите видео об особенностях расторжения договора аренды:

Особенности сделки

Такая сделка может обладать определенными нюансами.

Предприятия (ООО, ИП, фирма) с частным лицом

Основное отличие такой сделки заключается в том, что договор, заключающийся между сторонами, больше защищает арендодателя. Также различной является и размер госпошлины, которая взимается при регистрации договора.

Если физическое лицо может сдать квартиру фирме или компании, заплатив лишь 2 тысячи рублей, то компания обязана заплатить 22 тысячи рублей.

Между организациями

Сделка по аренде жилого помещения между юридическими лицами является достаточно редкой, так как в большинстве случаев объектом такого договора являются нежилые помещения. Других особенностей у данной сделки нет.

Аренда жилого помещения для юридических лиц является такой же доступной операцией с недвижимостью, как и для физических. Но использоваться оно может лишь для проживания в нем физических лиц.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector