Обзор практики рассмотрения споров по договору подряда

Споры по договору строительного подряда

Несмотря на то, что стороны в договоре пытаются предусмотреть все аспекты осуществления строительного подряда, такое удается не всегда. Разрешить возникшие проблемы можно в досудебном и судебном порядке. Настоящая статья ответит на вопросы как правильно составить и направить претензию, а также познакомит с обзором практики разрешения споров по договору в судебном порядке.

В случае, когда исполнитель или заказчик не выполняет своих обязательств по договору строительного подряда, то другой контрагент делает попытку решить возникшие проблемы в досудебном порядке. Для этого он оформляет претензию по договору строительного подряда.

Претензия по договору строительного подряда

Претензия по договору строительного подряда – это вид официального делового письма, в котором исполнителю или заказчику контрагент предъявляет требования об устранении нарушений исполнения договора строительного подряда.

Установление претензионного порядка разрешения споров

Претензионный порядок решения споров стороны могут прописать в самом договоре строительного подряда.

Законодательством не предусмотрено строгой формулировки положения о претензионном порядке с целью урегулирования споров. Однако, на практике юристами выработаны определенные условия, который должны содержаться в тексте договора:

  1. Указание на то, что разрешение споров с помощью претензионного порядка является обязательным;
  2. Перечень разногласий, которые можно разрешить в претензионном порядке;
  3. Способ направления претензии;
  4. Обозначение срока предъявления, а также рассмотрения претензии;
  5. Перечисление документов, которые необходимо приложить к претензии.

Положения относительно претензионного порядка с целью урегулирования споров рекомендуется размещать в отдельном разделе или в приложении.

Оформление претензии

Претензия обязательно оформляется в письменном виде. В ней необходимо указать:

  1. наименование компании или организации, которая составила претензию, адрес, банковские реквизиты, данные свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ;
  2. дату составления письма;
  3. адресата;
  4. заголовок «Претензия»;
  5. требования к получателю;
  6. обстоятельства, на которых основано предъявление требований;
  7. суть разногласий;
  8. сумму убытков;
  9. пути разрешения споров;
  10. срок, в течение которого должен быть дан ответ на претензию;
  11. список приложенных документов.

Прилагаемые к претензии документы могут быть как оригиналами, так и заверенными копиями.

Как направляется претензия?

Направить претензию можно следующими способами:

  1. вручить самостоятельно. В этом случае в компании или организации должен остаться свой образец претензии. На нем работник, который получил претензию, обязан поставить дату получения, печать свою подпись с расшифровкой и занимаемую должность;
  2. отослать заказным письмом. Направляя претензию для урегулирования споров таким способом, у отправителя остаются почтовая квитанция, а также уведомление о вручении письма;
  3. отправить факсом или электронной почтой. После отправки необходимо распечатать образец электронного письма или факсимильного отчета. Этот способ отправки рекомендуется использовать при условии, что он прописан в договоре.

Главная задача отправителя претензии – это зафиксировать факт ее передачи и получения. Отметка будет служить доказательством соблюдения досудебного порядка урегулирования споров.

Ответ на претензию

После получения претензии, контрагент обязан ее рассмотреть и дать на нее ответ на протяжении срока, который указан в договоре. Если срок на рассмотрение нее указан, то получатель должен ответить на жалобу в течение 30 дней. Кроме того, за контрагентом сохраняется право на запрос документов, без которых нельзя рассмотреть претензию. В этом случае необходимо направить запрос, в котором указывается:

  1. перечень нужных документов;
  2. срок, который отведен на доставку документов.

Если запрашиваемые документы не были получены, получатель претензии обязан дать на нее ответ без данных документов.

Ответ на претензию может содержать решение:

  1. о полном ее удовлетворении;
  2. о частичном ее удовлетворении;
  3. об отказе в удовлетворении.

Если контрагент согласен частично или полностью удовлетворить требования претензионного письма, то в своем ответе он указывает способ и срок удовлетворения требований, а также размер признанной суммы.

В случае отказа удовлетворить требования жалобы ответ должен содержать причины данного решения, а также дать ссылки на законодательные нормы, которые являются основаниями для отказа. Контрагент обязан вернуть оригиналы документов, которые прилагались к претензионному письму, и документы, которые подтверждают законность отказа удовлетворять требования.

Ответ на жалобу может быть передан лично, отправлен заказным письмом или другим способом, который оговорили участники договора.

Судебная практика разрешения споров по договору строительного подряда

Заказчику и подрядчику полезно ознакомиться с практикой урегулирования споров по договору строительного подряда, более подробно изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».

Работа, которая выполнена на основании административного договора и не была принята заказчиком, не оплачивается.

Согласно ст. 740 ГК РФ только договор является основанием для возникновения правоотношений, поэтому подрядчику отказали в оплате законно.

Недействительность договора – это не причина не оплачивать работу.

Ст. 167 ГК РФ гласит, что в случае признания договора недействительным все стороны обязаны вернуть полученное по сделке. Заказчик не может вернуть исполнителю строительные материалы и выполненные работы, поэтому подрядчик может требовать взыскания их стоимости в виде компенсации.

Все расчеты по договору необходимо произвести, даже если договор заключило неуполномоченное лицо, а заказчик одобрил эти расчеты.

На всех этапах строительства осуществлялись промежуточные платежи. Их подписывал заказчик, который является уполномоченным лицом согласно ст. 183 ГК. Своей подписью он одобрял строительные работы. В связи с этим подрядчик имеет право на взыскание оплаты.

Если в договоре не оговорен срок выполнения работ, он признается не заключенным.

Срок выполнения работ – это существенное условие договора. Если такое условие отсутствует, то договор признается незаключенным (ст. 432 ГК). По этой причине подрядчик не имеет права предъявлять требование о взыскании пени заказчику.

Договор не признается не заключенным при отсутствии утвержденной технической документации.

Стороны договора обсудили объем работ, а также их стоимость. Исполнителю был предоставлен типовой образец здания. По окончанию строительства заказчик принял работу. Такие обстоятельства не позволяют заказчику признать договор не заключенным из-за отсутствия технической документации.

В договоре можно указать способ определения цены. Подрядчик подал иск на взыскание оплаты за выполненные работы на основании акта, подписанного с обеих сторон.

Согласно договору строительного подряда стоимость работ состоит из сметной и переменной суммы. Способ определения цены согласован таким образом, что расчет не требует дополнительных согласований. В договоре не предусмотрено внесение поправок после каждого изменения индекса переменной суммы. Иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком.

Прием работ осуществляется только при положительных предварительных испытаниях.

П.5 ст. 753 ГК РФ гласит, что в предусмотренных законодателем случаях или при особенном характере работ, прописанном в договоре, заказчик подписывает акт приемки работ, только когда предварительные испытания дают положительные результаты. Если первоначально испытания прошли отрицательно, то необходимо провести повторно. При отсутствии положительных результатов заказчик имеет право отказаться от подписания акта приема передачи.

Читать еще:  Получение ИНН по месту временной регистрации

После сдачи результата работ заказчик обязан оплатить их.

Ст. 753 ГК РФ предусматривает оформление одностороннего акта. Этот документ позволяет исполнителю защитить свои интересы, если возникнут проблемы с оформлением документов, подтверждающих приемку работ заказчиком. В данной ситуации подрядчик не сообщил заказчику завершении строительных работ, таким образом, заказчик не отказывался выполнять свои обязательства, а объект не передавался ему в установленном порядке.

Генподрядчик обязан расплатиться с субподрядчиками независимо от оплаты выполненных работ заказчиком генподрядчику.

Согласно п.4 ст.706 ГК заказчик может рассчитываться напрямую с субподрядчиком, если между ними подписан договор на выполнения работ. Если такого договора нет, субподрядчик имеет право требовать расчета от генподрядчика. Генподрядчик в этом случае обязан выплатить деньги в срок, несмотря на наличие проблемы с получением оплаты от заказчика.

Заказчик вправе потребовать пересмотра цен за выполненные работы, даже если есть акт приемки работ.

Апелляционная инстанция обратила внимание на предусмотренную в договоре обязанность заказчика ежемесячно оплачивать объем выполненных работ. Хотя в процессе рассмотрения дела в суде подтвердилась завышенную стоимость работ, однако, это не освобождает заказчика от оплаты фактически выполненных работ по ранее согласованным ценам. Требование о взыскании основного долга было удовлетворено частично и на взысканную сумму начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда рф от 24 января 2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»

1. Работы, выполненные без договора на основании административного акта и не принятые заказчиком, не подлежат оплате.

2. Признание договора строительного подряда недействительной сделкой не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ.

3. Расчеты по договору строительного подряда, заключенного неуполномоченным лицом, но впоследствии одобренного заказчиком, должны быть произведены в установленном порядке.

4. Договор строительного подряда считается незаключенным, если в нем отсутствует условие о сроке выполнения работ.

12. Наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ.

16. Заказчик может устранить брак в подрядных работах своими силами или поручить это третьим лицам, если такое условие прямо предусмотрено в договоре строительного подряда

18. Подписание промежуточных актов приемки работ не означает перехода к заказчику риска гибели объекта.

20. Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон.

21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.

Постановление Пленума вас рф от 11.07.2011 n 54 «о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»

для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

При рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора

Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик — продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

35. Порядок заключения, изменения и прекращения договора строительного подряда. Ответственность сторон. Порядок и условия устранения недостатков, выявленных в объекте строительства.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 696 ГК).

Изменение и расторжение договора строительного подряда

Договор строительного подряда может быть расторгнут или изменен по соглашению сторон; по требованию одной из сторон в судебном порядке; в силу одностороннего отказа заказчика или подрядчика от исполнения договора, когда право на такой отказ предоставлено соответствующей стороне законом или договором (ст. 450 ГК).

Расторжение или изменение данного договора по соглашению сторон может быть осуществлено в любой момент по их усмотрению, если иное не будет предусмотрено самим договором. Правила о договоре подряда не содержат каких-либо препятствий для этого, более того, в некоторых случаях ориентируют стороны на достижение соглашения об изменении отдельных условий договора

Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

2. Расходы стороны, связанные с исполнением обязанностей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, подлежат возмещению другой стороной в случаях, когда это предусмотрено договором строительного подряда.

Статья 742. Страхование объекта строительства

1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Статья 751. Обязанности подрядчика по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ

Читать еще:  Каким числом уволить работника находящегося в отпуске

1. Подрядчик обязан при осуществлении строительства и связанных с ним работ соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение указанных требований.

2. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком, или выполнять его указания, если это может привести к нарушению обязательных для сторон требований к охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

Статья 750. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда

1. Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

Статья 757. Устранение недостатков за счет заказчика

1. Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

2. Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда.

Во-первых, предметное действие норм, регулирующих отношения строительного подряда, распространяется на отношения, так или иначе связанные с созданием либо изменением недвижимого имущества. Объектами договора строительного подряда являются объекты недвижимости.

Во-вторых, подрядчик должен обладать специальной правоспособностью, под которой понимается способность своими действиями создавать для себя права и исполнять обязанности в тех сферах деятельности, на которые у подрядчика имеется специальное разрешение — лицензия, выдаваемая уполномоченным государственным органом.

В-третьих, предусмотрены дополнительные обязанности заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работы

В-четвертых, предусматривается возможность установления дополнительных обязанностей подрядчика, тесно связанных с предметом подряда, но выполнение которых происходит после сдачи результата работы заказчику.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда.

Существенными условиями договора строительного подряда являются условия о предмете, цене и о сроке договора.

Заказчик по договору подряда имеет две основные обязанности, а именно: принять результат работ, выполненных в точном соответствии с заданием заказчика, и оплатить работу.

Спецификой договоров строительного подряда обусловлено наличие дополнительных обязанностей заказчика, к которым прежде всего относится предоставление земельного участка, необходимого для производства работ.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

вывод, что исполнение договора строительного подряда обеспечивается поручительства (гарантии) банка, неустойкой, задатком и залогом. Работы, выполненные с недоделками и дефектами, приемке и оплате не подлежат. До их устранения не оплачиваются и последующие работы.

Изменения в договор подряда вносятся путем заключения сторонами дополнительного соглашения. Договор подряда может быть расторгнут до завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) по предложению любой из сторон. При согласии второй стороны расторжение договора подряда оформляется двусторонним актом.

В качестве санкций как меры экономического воздействия на нарушителей договора строительного подряда выступают неустойка (штраф, пеня), отказ от акцепта предъявленного к платежу документа, расторжение договора и др.

Практика рассмотрения экономическими судами споров из подрядных правоотношений

Сергей Белявский

Подрядные споры считаются одними из наиболее сложных. Связано это с многочисленностью источников правового регулирования подрядных правоотношений, а также с необходимостью специальных знаний в области качества работ. Экономический суд Гродненской области 25.01.2018 провел семинар, посвященный анализу практики применения судами подрядного законодательства.

Какие категории споров по договорам подряда чаще всего рассматривает суд?

В первую очередь это споры, связанные со строительством. Несколько меньший объем приходится на проектные споры. Кроме того, предметом рассмотрения нередко выступают споры, связанные с иными разновидностями подряда. Это изготовление различных изделий для нужд бизнеса, в том числе для целей последующего строительства, и т.п.

Условно все разновидности подрядных споров можно разделить на три большие группы:

— связанные с расчетами по договорам подряда — на них приходится около 60% всех подрядных споров;

— связанные с оценкой качества подрядных работ — это около 30%;

— связанные с оценкой заключенности договоров — примерно 10%.

Что суд принимает во внимание при оценке заключенности или незаключенности договора строительного подряда?

При оценке факта заключенности оценивается, достигли ли стороны соглашения по всем существенным условиям договора. Причем перечень существенных условий содержит не только ГК, но и Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.1998 N 1450 (далее — Правила N 1450); Правила заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утв. постановлением Совмина от 01.04.2014 N 297, иных актах законодательства.

Применительно к строительному подряду законодатель отнес к существенным, необходимым или обязательным условиям:

— предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды (этапы) строительных работ, их объем);

— указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;

— сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ);

— договорную (контрактную) цену или способ ее определения;

— порядок и сроки предоставления проектной документации, ее содержание и состав, количество предоставляемых экземпляров;

— порядок расчетов за выполненные строительные работы;

— источники и объем финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;

— ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;

— обязанности заказчика и подрядчика.

Иные условия, в том числе об исходных данных, наличии разрешительной документации, к существенным не относятся. Следовательно, отсутствие согласия по ним не может стать основанием для признания договора строительного подряда незаключенным.

Обратим внимание на складывающуюся судебную практику. В частности, при оценке согласования сторонами существенных условий договора строительного подряда суды учитывают наличие или отсутствие разногласий по предмету договора и иным существенным условиям.

Читать еще:  Могут ли уволить при смене директора

Иными словами, отсутствие соглашения по каким-либо существенным условиям не влечет автоматического признания договора незаключенным. Решение, которое принимает суд в каждом конкретном случае, зависит от того, насколько повлияло недостижение соглашения по конкретному условию на процесс исполнения договора.

Какие последствия влечет признание договора строительного подряда незаключенным или недействительным?

Признание договора незаключенным или недействительным влечет для сторон невозможность ссылки как на его условия, так и на договорные статьи ГК в качестве основания заявляемых требований. При этом кредитор не утрачивает права требовать исполнения обязательства. Только обязательство будет вытекать уже из другого предмета и основываться на иных, а не на договорных нормах права.

Согласно ст. 288 ГК обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в ГК и других актах законодательства.

Например, по расчетному иску, основанному на содержании гл. 37 ГК, признание договора незаключенным влечет необходимость вынесения решения об отказе в его удовлетворении. Вместе с тем кредитор вправе подать новое требование уже о взыскании неосновательного обогащения на основании ст. 971 ГК. Расчет суммы требований по-прежнему будет основываться на действующей методике ценообразования в строительстве и проектировании.

Минусом для заказчика в данном случае будет невозможность применения контрактной цены к спорным правоотношениям, если акты сдачи-приемки выполненных работ и справки об их стоимости с указанием конкретной цены еще не подписаны.

Следует понимать, что контрактная цена всегда ниже расчетной, поскольку принимается в результате переговоров с ее снижением. Кроме того, учтем отсутствие у суда специальных познаний в области расчета объемов и формирования цены строительно-монтажных работ, проектных и изыскательских работ. Значит, потребуется прибегнуть к услугам судебных экспертов или специалистов по расчету суммы неосновательного обогащения. А это дополнительные расходы для сторон.

Кроме того, оплате подлежат только качественные работы. В результате стоимость выполненных работ может уменьшиться на стоимость некачественно выполненных. Также необходимо будет доказать, что должник вступил в правообладание результатом работ.

Каковы особенности рассмотрения споров, связанных с качеством выполнения работ по договорам строительного подряда?

Напомним, что у суда отсутствуют специальные познания в сфере оценки качества выполненных работ. Это влечет необходимость проведения экспертизы или обращения к услугам специалистов.

Согласно ст. 673 ГК при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна назначаться экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик.

Исключение составляют случаи, когда экспертиза не устанавливает нарушений договора подряда подрядчиком или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В подобных случаях расходы на экспертизу несет сторона, которая ее потребовала. Если же экспертиза назначается по соглашению между сторонами — то обе стороны поровну. В связи с указанным, заявляя о недостатках выполненных работ, необходимо готовиться к их доказыванию.

Когда сторона отказывается от экспертизы, суд анализирует исполнительную документацию, факты передачи результата работ заказчику генподрядчиком, приемки объекта в эксплуатацию, другие источники, которые позволяют подтвердить или опровергнуть доводы о ненадлежащем качестве работ.

В части оценки характера недостатков действует постулат, согласно которому некачественно выполненные работы не оплачиваются. Вместе с тем существует определенный законодательный алгоритм, подкрепленный судебной практикой. В частности, если недостатки имеют явный характер и заказчик такие работы принял — платить за них придется. Хотя при этом у заказчика возникает право требовать устранения недостатков в гарантийный период.

Исходя из ст. 673 ГК, если иное не предусматривает договор подряда, заказчик, принявший результаты работы без проверки, лишается права ссылаться на явные недостатки. Это значит, на недостатки, которые можно было установить при обычном способе приемки.

Если заказчик работы не принял, они оплате не подлежат. Еще существуют работы, выполненные с недостатками и оплаченные после выполнения. Судебная практика говорит о невозможности возвращения оплаты и необходимости устранения недостатков в гарантийный период. Если же выдавался аванс, можно взыскать разницу посредством соразмерного уменьшения стоимости работ как неосновательного обогащения.

Каковы особенности рассмотрения споров при отказе заказчика, генподрядчика от подписания первичных учетных документов по выполненным работам? В каких случаях акт выполненных работ, подписанный в одностороннем порядке, становится основанием их оплаты?

Во-первых, суд не рассматривает требований о признании односторонних актов недействительными.

Согласно п. 65 Правил N 1450 при отказе одной из сторон от подписания акта сдачи-приемки работ в нем делается отметка об этом с указанием мотивов отказа и акт подписывает другая сторона. Акт сдачи-приемки работ, подписанный только одной стороной, может признаваться в судебном порядке недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания суд признает обоснованными.

Суд оценивает односторонний акт в рамках имущественных исков о взыскании стоимости выполненных работ. Такой акт суд может не принять во внимание, только если признает обоснованными мотивы отказа от подписания. Поэтому при оценке одностороннего акта сдачи-приемки результата работ и отказе заказчика от оплаты суды рассматривают доводы заказчика, указанные в обоснование отказа от подписания акта сдачи-приемки.

Во-вторых, односторонне подписанный акт — основание для оплаты выполненных работ.

В-третьих, нарушение заказчиком предусмотренного п. 55 Правил N 1450 или договором строительного подряда срока рассмотрения представленных подрядчиком справок о стоимости выполненных работ и затратах (актов сдачи-приемки работ) не становится бесспорным основанием для удовлетворения требований подрядчика о взыскании стоимости выполненных работ.

В частности, несоблюдение заказчиком вышеуказанной обязанности может повлечь применение к нему ответственности в виде неустойки в размере, определенном Правилами N 1450, либо в ином размере согласно заключенному сторонами договору строительного подряда.

В-четвертых, в соответствии с п. 55 Правил N 1450, в случае если заказчик вернет акты с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок, подрядчик должен предъявить ему документы для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которую стороны не оспаривают. Остальная часть оплачивается после урегулирования разногласий. На практике в нарушение этого требования подобные акты на неоспариваемую часть работ составляются крайне редко. Причина, на наш взгляд, кроется в обыкновенной безалаберности.

В случае возврата заказчиком предоставленных документов с мотивированным отказом подрядчик, наряду с возможностью предъявления документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в неоспариваемой части, вправе, исходя из норм п. 4 ст. 708 ГК, заявить в суд требование о взыскании задолженности за выполненные строительные работы. В качестве основания данного требования — представить подписанные в одностороннем порядке акты и справки.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector