Налог на одноэтажный и двухэтажный дом

Налог на двухэтажный дом

Краткое содержание

  • Какая разница налога на дом с мансардой или двухэтажный дом?
  • Меня интересует налог на двухэтажный дом и дом с мансардой. Разница большая будет.
  • Какова разница налога на одноэтажный дом с мансардой и двухэтажный в городе Кургане.
  • Большая ли разница в налоге на одноэтажный дом с мансардой или двухэтажный дом.
  • Пожалуйста) какова сумма налога на двухэтажный дом.
  • Какова разница в уплате налога на одноэтажный и двухэтажный дом? как поступить?
  • Есть разница в налоге на двухэтажный дом и дом с мансардной крышей 14 м*15 м.
  • Налоги на дом
  • Налог на землю и дом
  • Налог на жилой дом
  • Налог на дом пенсионерам
  • Налог на частный дом

Вопросы

1. Какая разница налога на дом с мансардой или двухэтажный дом?

1.1. Налогооблажение не зависит от конфигурации дома, а от его стоимости.

2. Меня интересует налог на двухэтажный дом и дом с мансардой. Разница большая будет.

2.1. Размер налога на имущество рассчитывается от кадастровой стоимости имущества. Дом с мансардой может стоить в разы дороже двухэтажного дома и наоборот.

3. Какова разница налога на одноэтажный дом с мансардой и двухэтажный в городе Кургане.

3.1. Налог зависит от кадастровой стоимости здания.

4. Большая ли разница в налоге на одноэтажный дом с мансардой или двухэтажный дом.

4.1. Здравствуйте!
Зависит не от этажности а от стоимости недвижимости.

5. Пожалуйста) какова сумма налога на двухэтажный дом.

5.1. До 1 октября 2016г. будет уплачиваться новый налог на имущество. В соотв. со ст.406 НК РФ налоговая ставка по налогу на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости: до 0,1% — для жилых домов. Предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости при расчете налоговой базы: для жилого дома — вычитается величина кадастровой стоимости 50-ти кв.метров общей площади этого жилого дома.

6. Какова разница в уплате налога на одноэтажный и двухэтажный дом?
как поступить?

6.1. Разница в сумме налога.

7. Есть разница в налоге на двухэтажный дом и дом с мансардной крышей 14 м*15 м.

7.1. Здравствуйте! Налог рассчитывается от суммарной инвентаризационной стоимости/кадастровой стоимости жилого дома.Этажность дома на сумму налога не влияет.

8. Имеется частный дом двухэтажный 8 х 8 метров с мансардой. Какой налог на недвижимость буду платить?

8.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
Это зависит только от кадастровой стоимости указанного дома. Вам известна кадастровая стоимость? Если да — назовите, скажу Вам точную сумму налога в Вашем регионе
Всего доброго, желаю удачи!

9. Я являюсь многодетной мамой (3 детей) имеется квартира трехкомнатная в двухэтажном деревянном доме (восьмиквартирный дом) и один из моих детей ребенок-инвалид, должна я платить налог на квартиру? Сегодня пришли две квитанции на моего старшего сына 14 лет ему и на меня две одинаковые суммы. Квартира в собственности с 2014 г двоим детям доли выделены в ней. А третий ребенок просто прописан в ней.

9.1. Льготу по налогу на имущество имеет только ребенок-инвалид, если он собственник доли в праве собственности на квартиру. Остальные собственники должны платить налог на имущество. Перечень льготников по налогу на имущество смотрите в ст.407 Налогового кодекса РФ.

Читать еще:  Пояснительная записка к уточненной декларации по усн

10. У меня такая ситуация, живу в двухэтажном кирпичном доме, на втором этаже. Внизу есть полисадник, огороженый от основания дома еще предыдущими соседями снизу. Всегда там гуляли наши дети. Сейчас соседи сменились и началась война. Она утверждает что данная территория принадлежит ей, потому что она под её окнами. Хотя это предворовая территория, и я так же плачу налог за нее. Кричит и оскорбляет когда мои дети гуляют там. Расскажите кто прав в этой ситуации, уже нет сил все это терпеть. Спасибо.

10.1. Этой территорией вправе пользоваться все жильцы дома, а неё те у кого она под окном. Обратитесь к участковому сначала. Должен провести беседу с соседкой.

11. Хочу арендовать под магазин первый этаж (нежилой, по техпаспорту) двухэтажного частного дома. Налоговая не допускает налогообложение такое как вмененка (ЕНВД) на площадь. Требует перевести статус жилого дома. (жилой дом со встроенным магазином) Правомерно ли?

11.1. Здравствуйте.
Все правомерно.
Для целей осуществления предпринимательской деятельности помещение должно иметь статус нежилого, в противном случае Вам также будут грозить санкции Роспотребнадзора (СЭС).

12. Налог на недвижимость (а именно на частный дом) складывается из кадастровой стоимости. Я хотела бы узнать, есть ли разница при расчете кадастровой стоимость на одноэтажный дом +мансарда (высота в самой высокой точке потолка на мансарде более 2 метров) и на двухэтажный дом (в том же месте такого же размера). Как я понимаю, двухэтажный дом должен быть дороже, а соответственно и кадастровая стоимость должна быть больше. Я права? Если да,то пришлите пожалуйста ссылку на статью или закон.

12.1. Здравствуйте. В кадастровую стоимость дома входит множество критериев его оценки (калькуляция) по физическому износу, по полезной и общей площади, по развитию инфраструктуры района, где расположен дом, и т.д. т.п. Конкретно ссылок на ФЗ РФ по налогу кадастровой стоимости нет. Вам требуется обратиться в Росреестр по месту нахождения частной недвижимости.

13. Дачный дом 140 кв.м.,двухэтажный, домик под баню 25 кв. м.. Стоимость налога? В июле 2017 г. выхожу на пенсию? Спасибо.

13.1. Здравствуйте. Налог исчисляется с кадастровой стоимости имущества, смотрите налоговые уведомления и считайте самостоятельно.

Налог на дом с мансардой

В соответствии с пояснениями Земельного Комитета № 39 от 28.07.2004, мансарда – это последний этаж жилого дома, в помещении которого потолки частично или полностью наклонены. При этом налог рассчитывается не отдельно на мансарду, а на весь дом с мансардой.

При строительстве, покупке и аренде дома следует учитывать, что стоимость квадратного метра мансарды меньше по сравнению со стоимостью жилплощади двухэтажного дома. Следовательно, налоговая ставка на мансардные помещения гораздо меньше по сравнению с помещениями второго этажа. При расчете налога мансарда учитывается, только если расстояние от пола мансарды до низшей точки потолка составляет не менее 2 м. Если это расстояние менее 2-х метров, то мансарда не учитывается при налогообложении. Рассчитывая налог на дом с мансардой, площадь мансарды условно принимается равной 50% площади, установленной, согласно части 2 настоящей статьи. Таким образом, для уменьшения имущественного налога более выгодно строить одноэтажный дом с невысокой мансардой.

При расчете налога учитывается инвентаризационная стоимость дома, в зависимости от этой стоимости устанавливается налоговая ставка. Местные органы самоуправления имеют право изменять ставку, установленную законодательством.

Читать еще:  Полное списание долгов по кредитам физических лиц

Пример расчета

Рассмотрим пример расчета налога на дом с мансардой. Органы техинвентаризации оценивают стоимость дома в соответствии со специальными сборниками, а затем умножают полученную стоимость на коэффициент, установленный для каждого региона. Согласно информации, содержащейся в этих сборниках, оценочная стоимость 1 м³ одноэтажного кирпичного дома с мансардой составляет 24.5 рубля. Для упрощения расчетов примем площадь одноэтажного дома равной 100 м², а высоту первого этажа 2,5 м. Кубатура мансардного этажа рассчитывают индивидуально. В любом случае, объем мансарды будет меньше объема первого этажа. Пусть общий объем дома с мансардой составит 450 м³. Таким образом, инвентаризационная стоимость дома будет равна:

24.5 х 450 х 56,986 (коэффициент пересчета для Белгородской области) = 628270 рублей.

Эта стоимость умножается на налоговую ставку, например, 0,75%, что составит 4700 рублей в год.

Если расстояние от пола мансарды до самой низкой точки потолка будет составлять менее 2 метров, то при расчете налога такой дом считается просто одноэтажным. Стоимость 1 м³ одноэтажного кирпичного дома составляет 20,6 рублей, кубатура такого дома за счет уменьшения мансарды так же будет несколько меньше, например 430 м³. Таким образом, инвентаризационная стоимость дома с небольшой мансардой в Белгородской области составит:

20,6 х 430 х 56,986 = 504 782 рубля.

Рассчитаем сумму налога:

504 782 х 0,75% = 3785 рублей, т.е. почти на 1000 рублей меньше по сравнению с аналогичным домом с полноценной мансардой.

Мансарды — жизнь под крышей

Мансардой называют последний этаж жилого дома с частично или полностью наклонными потолками. Строительство мансарды во многих случаях бывает выгодным. Например, относительно загородных домов под мансарду можно перестроить чердачное помещение, ранее применявшееся Вами для складирования домашнего хлама и старых вещей. Чуть-чуть фантазии, немного времени – и старый чердак превращается в жильё, рабочий кабинет или в небольшой тренажёрный зал.

Для обитателей последних этажей многоэтажных домов строительство мансарды – это прекрасная возможность увеличить свою полезную жилплощадь, тем более, что затраты, которые придётся понести в этом случае оказываются сравнительно небольшими: установлено, что один м2 жилья в мансарде процентов на 25…30 дешевле, чем обычной жилплощади в доме.

Поговорим о юридических и технических тонкостях возведения и оформления мансард в жилых домах.

Налоги на мансарду — важный юридический вопрос

Налоги на дома с мансардами

Вообще о мансарде стоит подумать ещё на этапе строительства Вашего дома, ибо хорошо известно, что легче строить, чем перестраивать. Например, очень полезно знать, что стоимость одного квадратного метра мансарды меньше, чем стоимость жилой площади двухэтажного дома. Отсюда и налоговая ставка на помещения мансарды будет ниже налоговой ставки на помещения второго этажа.

Когда рассчитывается налог, то площадь помещения мансарды учитывают только в том случае, когда высота от пола мансарды до ближайшей точки потолка будет составлять не менее 2 м. А, поскольку, в большинстве случаев эта высота может быть меньше, то такую мансарду налоговые службы в расчёт не принимают.

Высота мансарды очень важна в налоговых вопросах

По ныне действующим нормам, площадь мансарды условно принимают в размере, который составляет половину площади первого этажа. Учитывая это, чтобы уменьшить имущественный налог, выгоднее возводить одноэтажный дом с невысокой мансардой. Отдельный налог на мансарду при этом не устанавливается.

Читать еще:  Защитник по административному делу по устному ходатайству

Естественно, что при вычислении суммы налога в расчёт принимают инвентаризационную стоимость самого здания, а далее от этой величины уже отсчитывают ставку налога. Следует отметить, что органы местного самоуправления могут изменять установленную законами ставку.

Этапы возведения мансарды в частном доме

Всё начинается с получения разрешения на строительство мансарды. Хорошо, если Вы – единственный хозяин в одноэтажном доме, в противном случае следует заручиться согласием всех собственников жилья. Только после этого можно заказывать проект и составлять смету на строительство. При этом необходимо согласование множества вопросов. Запаситесь терпением, ибо этот процесс может затянуться на целый год.

При заказе проекта необходимо решить вопрос, будет ли под мансарду задействована часть нынешнего чердачного помещения или чердак полностью. В первом случае налог будет меньше, но это решение определяется на финансовыми, а конструктивными вопросами.

Мансарда в частном доме — вполне осуществима

Дело в том, что надстройка мансарды предполагает увеличение нагрузки на несущие конструкции Вашего дома. Поэтому выполняются точные расчёты, от результатов которых и будет зависеть окончательное заключение о предельных размерах мансарды. Одновременно с этим станет ясно: возводить мансарду с односкатной кровлей, или необходима более дорогая двухскатная. Немаловажно, выдержит ли такую надстройку фундамент Вашего дома.

Обустройство мансарды в многоэтажном здании

Конечно, таком способом увеличения квадратных метров жилплощади могут воспользоваться только люди, живущие на последних этажах. Причём – без особо значительных финансовых затрат. Юридически не существует запретов подобной перестройки, хотя, с другой стороны ни в одном профильном законе не оговаривается возможность переделки чердака в мансарду.

Одним словом, что не запрещено, то – разрешено… Вместе с тем желающим обзавестись мансардой придётся решить ряд непростых вопросов: позаботиться об утеплении крыши здания, подвести в мансарду отопление, обеспечить её вентиляцией. Главное же – на общем собрании жильцов дома (на нём должны присутствовать более половины владельцев квартир) получить разрешение как минимум от двух третей участников собрания на передачу Вам прав пользования чердачным помещением (безвозмездное или арендное).

Многоэтажный дом не является проблемой в возведении мансарды

Как вы добьётесь такого разрешения, зависит от Вашей предприимчивости и энергии, которая, конечно должна находиться в рамках закона. В процессе получения разрешения на обустройство мансарды Вам придётся пройти через те же этапы, что и при желании перестроить квартиру.

Если в проекте не будут нарушены действующие нормы СНиП 2.08.01-89, согласно которым «линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа», то разрешение Вы, скорее всего, получите. И в этом случае размер налога чётко не прописан, а решение данного вопроса относится к компетенции органов местного самоуправления.

Налог на мансарду, юридические вопросы : 2 комментария

У меня частный дом и давно мечтаю добавить мансарду,дети просят.Не думал,что в своем доме,чтобы что-то достроить,надо бегать по инстанциям и практически выпрашивать разрешение.Это какая-то ерунда,сплошная бюрократия.

дык эт лишь аббревиатура разныя — ижс, снт, лпх, а так — все одно мзду платишь и разрешения спрашиваш, ток пореже и поменьша, чем за аренду.
ежели ба поборов нестало, то нужда была ба штамповать много рублев, а так — икономике

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector