Надо ли прошивать договор купли продажи недвижимости

Надо ли прошивать договор купли продажи недвижимости

Нужно ли сшивать договор купли-продажи квартир Administrator Дата: Среда, 24.09.2014, 16:59 | Сообщение # 1 Генерал-полковник Группа: Администраторы Сообщений: 1025 На сайт Юридическая помощь часто поступают вопросы от пользователей – нужно ли сшивать договор купли-продажи квартиры для регистрационной палаты? По данному вопросу поясняю следующее. Если договор купли-продажи состоит из более чем одного листа, то его нужно сшивать. Договор купли-продажи жилого помещения или дарения жилого помещения является единым документом, поэтому внесения самовольных исправлений в нем недопустимо. С целью предотвращения внесения неоговоренных исправлений в договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи жилого помещения необходимо сшивать.Договор купли-продажи жилого помещения нужно сшивать даже в том случае, если он состоит из одного листа.

Нужно ли сшивать договор купли продажи недвижимости

ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. На основании п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.
2 ст. 651 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В силу п. 1 ст.

Требования к договору купли-продажи

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Подготовка договора 2000 р Подготовка всех документов Регистрация сделки Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме. Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является.


Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее. Возможные формы проведения сделки Простая письменная форма договора Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме. Возможные формы договора для прохождения регистрации:

  • нотариальная форма договора;
  • простая письменная форма договора.

другого не дано.

Простая письменная форма: как все сделать правильно

Документом внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости». В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

Должен ли быть прошит, скреплён и пронумерован

    Уважаемая Ольга г.Москва ! Каждая страница договора купли-продажи должна(ст.550 ГК РФ): — быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы — быть пронумерована.

Простая письменная форма договора/сделки

    Здравствуйте, Ольга! Да, сшивать страницы договора желательно. Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор. Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст.

ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя.

В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами? номер вопроса №8425648 прочитан 7154 разa Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  • Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст. 421 ГКРФ) С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение Личная консультация
  • Здравствуйте, Ольга. Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе.

ЕСЛИ КТО-ТО ПОЗВОНИЛ ОТ МОЕГО ИМЕНИ И ПРИГЛАСИЛ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ, — ЭТО МОШЕННИКИ! НЕ ПОПАДИТЕСЬ!С уважением,адвокат Николаев Д.К.926-380-13-77 Личная консультация

  • Обязанности такой нет, но если не уверены в своем контрагенте, то такая предосторожность не повредит (ст.421 ГК РФ).
  • Надо ли прошивать договор купли продажи недвижимости

    Другие характеристики, в принципе, не обязательны. Но желательны. Вообще, чем подробнее описан объект сделки, тем лучше. Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также в органах учета (БТИ и Кадастровая палата), будут не лишними.

    ВАЖНО Старайтесь максимально отразить в договоре все характеристики объекта и подробности условий сделки. Это поможет избежать недоразумений и взаимных претензий Подробности В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена.
    Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга. Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали). Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.


    Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов.

    Надо ли прошивать договор купли продажи недвижимости для регистрации

    За несколько тысяч рублей сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена. Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается. Нотариус занимается этим профессионально, ему знакомы абсолютно все нюансы.
    К тому же он несет ответственность за качество составленного документа. Но и услуга стоит недешево. Так что составлять договор в свободной письменной форме или у нотариуса – решать вам. ВАЖНО Договор, составленный с ошибками и упущениями, вызовет нарекания Росреестра. Документ придется переделывать, сделка, как минимум, затянется, а возможно – сорвется вообще Последние «новеллы» В начале 2016 года Росреестр сообщил о вступлении в силу положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты».

    Надо ли прошивать договор купли продажи квартиры

    В разделе Гражданское право на вопрос В каком законе прописано об обязательной ПРОШИВКИ договора купли-продажи? заданный автором

    лучший ответ это Прошивать документы, требуют отдельные законодательны акты, как например, Федеральный закон об оценочной деятельности, где определено: «Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа) «.О прошивании договора купли-продажи, ничего не известно. Наверно это следует подразумевать, в соблюдении письменной формы. Ответ от 2 ответа[гуру]Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: В каком законе прописано об обязательной ПРОШИВКИ договора купли-продажи? Нужно ли сшивать договор купли-продажи квартиры. Продаю квартиру нужно ли сшивать договор (на двух листах) купил у знакомого мотор и надувную лодку с транцем.

    Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?

    Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст. 421 ГКРФ)

    Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе.

    Обязанности такой нет, но если не уверены в своем контрагенте, то такая предосторожность не повредит (ст.421 ГК РФ).

    Да, сшивать страницы договора желательно.

    Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор.

    Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

    На сайте росреестра такие требования прописаны

    Ольга, для того, чтобы Договор купли-продажи был застрахован от возможности внесения в него дополнительных пунктов, Договор можно завизировать подписью и печатью сторон на каждом листе, в Договоре необходимо указать общее количество листов и экземпляров.

    В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ

    Прошивка договора — это степень защиты от фальсификации договора, обязательных требований в законе не установлено.

    Статья 432. Основные положения о заключении договора

    [Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 432]

    1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Уважаемая Ольга г.Москва !

    Каждая страница договора купли-продажи должна(ст.550 ГК РФ):

    — быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы

    Кроме того,сам договор купли-продажи должен прошнурован, в противном случае при отсутствии шнуровки договора и подписании каждой страницы договора в противном случае нотариус НЕ удостоверит такой договор когда будет в этом необходимость.

    Удачи вам Владимир Николаевич

    Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф

    Очень желательно, если речь идет о купле-продаже недвижимости или другом серьезном договоре купли-продажи.Хотя закон и не требует. В законе ведется речь только о письменной форме договора (я говорю о недвижимости — это ст. 550 — единый документ, подписанный сторонами).

    Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы.

    Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    26. Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

    В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона).

    Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не содержит требования о прошивании договора. Поэтому вывод — могут предложить, основанием для отказа в приеме не является.

    На самом деле, прошить не сложно, а люди бывают разные. Береженого сами знаете кто бережет.

    Все о договоре купли-продажи квартиры: инструкция по подготовке и оформлении документа

    Стандартный договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, в котором содержатся условия продажи жилья. На основании этой бумаги, согласно ГК РФ, государственный орган производит регистрацию, после чего у продавца прекращается право собственности, а у покупателя – возникает.

    Подготовка

    Перед заключением договора продавцу нужно подготовить ряд документов:

    • подтверждение права собственности продавца на квартиру (свидетельство, выписка);
    • технический план квартиры;
    • справка о зарегистрированных лицах;
    • справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
    • согласие супруга на продажу (покупку);
    • разрешение органа опеки (если есть несовершеннолетний продавец);
    • направить уведомления о праве преимущественной покупки сособственникам (если продается доля).

    Покупатель решает вопрос о том, как и за счет каких средств он будет оплачивать недвижимость.

    Общее требование к документам – все бумаги должны быть актуальными, содержать реальную информацию на момент заключения сделки. Выписка из ЕГРН – не старше полугода, технический план – не старше трех лет. Справка о зарегистрированных лицах действует 5-10 дней.

    Иногда стороны заключают предварительный договор купли-продажи, чтобы закрепить серьезность своих намерений, образец бланка которого можно найти в этой статье.

    После сбора предварительного пакета можно в самой простой письменной форме составлять основной договор купли-продажи. Можно сделать это самостоятельно или заказать у специалистов.

    Перечень документов, которые нужны нотариусу для оформления договора купли-продажи квартиры, где их взять и как его написать документ:

    Оформление и регистрация в Росреестре

    Основной договор купли-продажи оформляется в виде одного документа, подписанного обеими сторонами. В тексте простого договора содержатся следующие обязательные условия:

    • данные участников сделки;
    • описание квартиры;
    • цена квартиры;
    • срок и порядок передачи жилья;
    • срок и порядок оплаты.

    Дополнительно в договоре прописывают:

    • гарантии и заверения продавца о том, что квартира свободна от прав третьих лиц;
    • документы, которыми подтверждается право собственности продавца;
    • заверения сторон о том, что они действуют добровольно и в своем интересе;
    • условия о том, возникает ли залог продавца до полной оплаты.

    Если договор содержит больше одного листа, его нужно правильно сшить. Сшить можно нитками по левому краю листов или обычным степлером в левом верхнем углу. Каждый лист нумеруется на лицевой стороне в правом нижнем углу арабскими цифрами. Это требования Росреестра.

    Как это сделать можно посмотреть в этом видео:

    На оборотной стороне последнего листа в месте узелка (если сшивали нитками) или в месте скобы нужно наклеить небольшой лист бумаги с текстом «Прошито и пронумеровано ____(___) листов». После этого стороны расписываются таким образом, чтобы часть подписи попадала на наклеенный лист, а часть – непосредственно на лист договора.

    Чтобы максимально подстраховаться от подделки листов договора при регистрации, поставьте свою подпись на каждом листе договора внизу страницы под текстом.

    Образец, как правильно прошить договор:

    Некоторые договоры нуждаются в нотариальном удостоверении:

    • если продавец – несовершеннолетний;
    • если продается доля в праве, даже если все собственники продают квартиру одному покупателю.

    После заключения договора следует передача квартиры покупателю. В подтверждение передачи составляется передаточный документ (акт). Акт содержит:

    1. Номер, дату и место составления.
    2. Внешнее и техническое состояние квартиры на момент передачи.
    3. Указание на недостатки или отсутствие претензий.

    Акт подписывают обе стороны договора. С этого момента покупатель становится собственником квартиры без права распоряжения.

    Чтобы окончательно передать права покупателю, нужно регистрировать переход права собственности в Росреестре.

    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Передаточный акт в трех экземплярах.
    • Согласие супруга на продажу (покупку).
    • Разрешение органа опеки.
    • Уведомления сособственников или отказы от осуществления права преимущественной покупки.
    • Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).

    Сдать документы можно непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Если сделку регистрировал нотариус, за дополнительную плату он также может подать документы на регистрацию. Срок регистрации займет до 12 рабочих дней.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Оплата между физическими лицами

    Стороны сами договариваются об оплате квартиры. Могут быть следующие варианты:

    • предоплата;
    • рассрочка;
    • за счет собственных средств полностью;
    • полностью за счет кредита (ипотека);
    • частично собственными средствами, частично – кредитными;
    • оплата наличными;
    • банковский перевод;
    • банковская ячейка»
    • аккредитив и счет эскроу;
    • депозит нотариуса.

    Чаще всего оплачивают после проведения государственной регистрации. В случае, если предусмотрена отсрочка и рассрочка оплаты, у продавца может возникнуть право залога на квартиру до полной оплаты.

    Расторжение и споры

    Сделка может быть отменена на разных ее этапах. До полного исполнения договора он может быть расторгнут:

    • по соглашению сторон;
    • через суд по требованию одной из сторон, если ее права каким-то образом нарушены;
    • через суд по требованию одной из сторон, если объективные обстоятельства изменились.

    После расторжения договора квартира вернется продавцу, только если такое условие было прописано в договоре. Если нет – продавец может требовать только возмещения убытков.

    Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной:

    • по требованию третьих лиц, если их права нарушены;
    • по требованию одной из сторон, если она действовала в состоянии заблуждения или вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
    • по требованию кредиторов и надзорных органов, если это мнимая или притворная сделка;
    • если не соблюдена нотариальная форма договора;
    • в иных случаях.

    Если сделку признают недействительной, квартира вернется продавцу, а покупателю – деньги, независимо от того, прописано ли такое условие в договоре.

    Нюанс: если одна из сторон не исполняет сделку, можно принудить ее к этому или потребовать компенсацию на предмет возмещения убытков.

    Узнать как восстановить договор купли-продажи можно в этой статье.

    Советы

    1. Изучите подробную информацию о том, для чего нужен договор, как его составить и как проводить сделки прежде, чем заключать договор.
    2. Проведите подробный анализ вашей ситуации и имеющихся документов, чтобы избежать проблем.
    3. Посоветуйтесь с юристом по недвижимости, если есть вопросы.
    4. Доверьте проведение сделки опытному риелтору, если не уверены в своих силах.
    Читать еще:  Договор аренды грузового прицепа образец
    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector