Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупая квартиру, следует иметь в виду ряд моментов: как правильно выбрать, как оформить документы? Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья.

Когда выгоднее покупать

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Как покупать на вторичном рынке

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

Это стандартные действия при покупке квартиры, которые обязаны осуществить стороны сделки.

Порядок оформления

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

Если недвижимость находится в долевой собственности, то по новым правилам договор необходимо заверять нотариально.

Далее документ подается в Росреестр с остальными бумаги. Стороны сделки могут сделать это лично или передать их через многофункциональный центр. Что касается передачи денег, то хозяин квартиры и покупатель обязаны договориться об этом заранее. Деньги могут быть переведены на расчетный счет, переданы лично в руки или через банковскую ячейку.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Документы

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:

  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • характеристики имущества (метраж, этаж и т. д.);
  • стоимость;
  • сведения о собственнике;
  • условия оплаты.

Для оформления сделки стороны обязаны предоставить:

  • личные документы;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • доверенность (при необходимости);
  • заявление (для регистрации договора);
  • справку об оплате пошлины;
  • дополнительные бумаги.

К дополнительным документам относится согласие на сделку совладельцев или органов опеки. Покупатель имеет право потребовать от владельца жилплощади:

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой.

Правила покупки

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

  1. Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания. Для покупателя аванс является гарантией того, что сделка «не сорвется». Но юристы все же советуют заключать договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги обратно в случае непредвиденных обстоятельств. Документ также должен содержать информацию о штрафных санкциях за отказ от сделки.
  2. Если стороны решили заключать соглашение об авансе, также необходимо составить отдельное приложение о техническом состоянии квартиры. К нему прилагаются фотографии и другие документальные доказательства.
  3. Передавая аванс продавцу, покупатель должен получить расписку. Именно она подтверждает получение продавцом денег, а не договор авансирования.
  4. На следующем этапе покупатель должен начать процедуру подготовки документов. Если квартира приобретается по ипотеке, то список необходимых бумаг предоставит банк.

Далее осуществляется оформление сделки и передача всей суммы за квартиру.

Нюансы

Переговоры с продавцом должны включать не только передачу денег, но и решение других важных вопросов:

  1. Когда продавец и члены его семьи выпишутся из продаваемой квартиры?
  2. Когда они освободят жилплощадь физически (если продавец проживает в квартире)?
  3. Что в помещении продавец оставит покупателю?
  4. В какой срок бывший владелец вывезет вещи?

Все эти и другие важные вопросы должны решаться сторонами сделки до заключения каких-бы то ни было официальных бумаг.

Справка: особенно это касается выписки жильцов, так как после осуществления купли-продажи эта процедура может затянуться. И новому собственнику придется выписывать посторонних людей самостоятельно.

Сделки с недвижимостью нередко срываются по причине того, что владелец квартиры поднимает цену. У покупателя есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Риски. Как не дать себя обмануть

Такая сделка имеет некоторые «подводные камни», о которых покупатель обязательно должен знать:

  1. Продажа по доверенности. Осуществлять куплю-продажу с доверенным собственником необходимо лишь после тщательной проверки документов. Пример из практики: Н. купил квартиру по доверенности, которую владелец К. оформил на М. Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.
  2. Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
  3. Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал. По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
  4. Владелец жилья – частично недееспособный гражданин. Чаще всего такой продавец страдает алкоголизмом, наркотической зависимостью или легкими психическими расстройствами. Заключать сделки он может, но состояние его здоровья может стать причиной иска о признании продажи недействительной со стороны родственников.
  5. Владельцами недвижимости являются оба супруга. Потребуется нотариальное согласие мужа или жены на сделку.
  6. Количество наследников. Пример из практики: квартира была завещана в равных долях брату и сестре. Но брат незаконно продал имущество, не уведомив об этом родственницу. В итоге суд признал сделку незаконной и потребовал вернуть недвижимость. Покупатель в этом случае остался пострадавшей стороной.
  7. Наличие обременения. Квартира может быть заложена и т. д.
  8. Незаконная перепланировка. Ее последствия придется устранять новым владельцам (платить штраф или делать ремонт).
  9. Недвижимость находится в долевой собственности. У совладельцев есть преимущественное право на выкуп части продавца. Поэтому сделка может осуществиться только после их отказа. Нарушение этого правила приведет к судебному разбирательству, причем суд будет на стороне совладельцев.
  10. Дом находится в списке на расселение. Продавать в таком здании квартиры частным лицам запрещено законом.
Читать еще:  Какие документы нужны для заявления на подъемные по программе переселения

Это основные моменты, на которые обязан обратить внимание покупатель перед тем, как покупать жилье. Любой настораживающий факт должен заставить его перепроверить предоставленные документы или продолжить поиски квартиры дальше.

Вопросы-ответы

Как проверить историю квартиры перед ее покупкой?

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как обезопасить себя при сделке по доверенности?

Ответ: Во-первых, доверенность на осуществление такого рода юридических действий должна быть нотариально заверена. Подлинность нотариального заверения можно проверить в система Спарк. Во-вторых, важно узнать, по каким причинам собственник не занимается продажей недвижимости лично. Покупателю необходимо обратить внимание на дату заключения документа. Если срок действия не указан, то доверенность действительна всего 1 год. При возможности желательно пообщаться с хозяином квартиры без его доверенного лица.

Зная, как происходит покупка жилья на вторичном рынке, обезопасить себя от мошенников легко. Главное, не торопиться, предвкушая новоселье, а тщательно проверять документы и учитывать возможные риски.

Рекомендации на видео

О рисках и правилах покупки жилья на вторичном рынке — личное мнение в блоге Романа Гринева.

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Главное преимущество вторички — в неё можно сразу въезжать. Не нужно ждать, пока дом достроится, и надеяться, что у застройщика не возникнет проблем. Правда, порядок заключения сделки здесь сложнее. Вы нашли квартиру, которая пришлась по душе, — что делать дальше?

1. Проверка собственника

Вам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.

Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.

Документы

Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.

Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.

Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей.

Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.

До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Документ, подтверждающий право собственности. К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.

Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово. Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.

Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

Данные

Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

2. Проверка тех, кто зарегистрирован в квартире

Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить. Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника). В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.

Читать еще:  Заявление на прием место декретницы образец

Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.

3. Техническая проверка

Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона. Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт. Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.

Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.

Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

4. Документы

Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

  • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
  • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

5. Договор

Есть два варианта договора купли-продажи: составленный в простой письменной форме и заверенный у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, то вам подходит только второй вариант. Кроме того, договор, заверенный у нотариуса, быстрее зарегистрируют в МФЦ. В любом случае этот документ обязательно должен составлять специалист — юрист или риелтор. В договоре должны быть указаны:

  • Данные продавца и покупателя.
  • Полная стоимость квартиры. Ни в коем случае не указывайте меньшую сумму — даже если вас уверяют, что это выгоднее. Если что-то пойдет не так, вы сможете вернуть только сумму, прописанную в договоре.
  • Адрес квартиры и её описание.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Сроки освобождения жилплощади.
  • Гарантия от продавца, что квартира не заложена, не куплена на материнский капитал и так далее.

6. Деньги

Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

7. Ключи от квартиры

Самый волнительный и приятный шаг. Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки. Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора. Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему. Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры. Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Но такая сделка является достаточно рискованной. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья.

Каков порядок покупки квартиры?

Порядок покупки квартиры проходит в несколько этапов. Все начинается с принятия решения о необходимости приобретения жилой площади, после чего начинается:

  • Выбор квартиры;
  • Проверка юридической чистоты документов;
  • Непосредственно сделка «купли-продажи».

Каждая эта стадия имеет свои «подводные камни», которые грозят вам потерей крупной суммы денег.

Покупка квартиры: юридическая чистота сделки

Покупка недвижимости – достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками. Но как правильно купить квартиру, чтобы избежать «подводных камней» при совершении сделки между продавцом квартиры и ее покупателем? Для начала нужно со всей серьезностью подойти к этому процессу.

Что нужно знать при покупке квартиры, и какие риски на каждом из этих этапов поджидают покупателей вторичной недвижимости?

  • Техническая документация на квартиру. Должно быть проверено соответствие характеристики жилья прилагаемым документам. Здесь имеет значение наличие перепланировок, их узаконивание, соответствие требований к жилым помещениям.
  • Юридическая чистота жилой площади. Если данному аспекту не уделить должного внимания, то это грозит потерей права собственности.
  • Безопасность оформления сделки.

Стоит уделить особое внимание каждому этому этапу, чтобы выделить основные моменты, требующие ответственного подхода.

Как правильно выбрать квартиру?

Весь процесс покупки жилья начинается с его выбора. Покупка квартиры на вторичном рынке происходит в следующем порядке:

  • Нужно определить стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости. В этом помогут местные газеты с объявлениями, интернет-ресурсы, консультация риэлтора. Как правило, первичное обращение в агентство недвижимости бесплатное. Можно узнать информацию о стоимости квадратного метра жилой площади в зависимости от районов города. Также важно понимать, что на цену помещения не влияет его техническое состояние. Тем не менее, есть небольшие отличия по цене, связанные с состоянием капитального и косметического ремонта. Также часто стоимость квартир отличается от расположенных на крайних этажах.
  • Когда вы знаете ценовой диапазон необходимого Вам жилья, можно приступать к самостоятельному поиску жилой площади. Начинается обзвон собственников квартир, контакты которых имеются в объявлениях о продаже такой недвижимости. По телефону можно узнать всю необходимую информацию о стоимости жилья, состоянии квартиры, количестве собственников. Если полученная информация вас устраивает, договаривайтесь о встрече.
  • На просмотр лучше идти в компании с человеком, мнению которого вы доверяете. Если квартиру приобретает семейная пара, то нужно выбирать время, которое удобно обоим.
  • Предварительно составьте список вопросов, которые планируете задать продавцу квартиры.
  • Важно записывать те моменты, которые привлекли ваше внимание. Это поможет вам оставить в памяти основные моменты о состоянии жилого помещения, сантехнического оборудования, наличии счетчиков и так далее.
  • Если дом относится к старому фонду, то обязательно узнайте информацию о плане на расселение.
  • Если планируется купить жилую площадь, которая является частью долевого имущества (коммунальная квартира, долевая собственность), то необходимы нотариально оформленные отказы соседей от такого жилья.
Читать еще:  Речь адвоката при признании вины подсудимым образец

Впоследствии, из нескольких вариантов вы сможете выбрать именно ту квартиру, которая имеет больше преимуществ.

Какие документы на квартиру нужно запросить?

При просмотре жилых помещений необходимо попросить у владельца или его законного представителя правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру. Где должна быть указана следующая информация:

  • Кто является собственником квартиры;
  • Количество собственников совершеннолетних и несовершеннолетних, их долевое имущество;
  • На каком основании установлено право собственности;
  • Документ о приватизации, с указанием лиц, участвующих в ней;
  • Наличие обременений;
  • Имеющиеся изменения, если была сделана перепланировка;
  • Выписка из ЕГРП об истории операций с квартирой, включает информацию с 1998 года;
  • Имеются ли долги по оплате коммунальных услуг или невыплаченная ипотека.

Эти моменты также выступают как страхование от необдуманных плат. Если квартира выставлена на продажу посредником, то должна быть нотариально оформленная доверенность с указанием действий с недвижимостью, которые имеет право совершать такой человек. При наличии доверенности нужно попросить предъявить документ, удостоверяющий личность доверяемого лица.

В качестве представителя собственника жилого помещения могут выступать: агентство недвижимости, друзья, соседи, родственники.

Какие могут быть риски при операциях с вторичной недвижимостью?

При планируемых операциях с недвижимостью важно учесть риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Наиболее распространенные из них это:

  • Предъявление недействительной доверенности: поддельная, просроченная, аннулированная, оформленная на умершего или пожилого человека, либо на лицо с ограниченными возможностями.
  • Нарушение права участия в приватизации. Особенно в 90-е годы. Часто приватизация ущемляла права несовершеннолетних детей.
  • Сделки с юр. лицами.
  • Квартира получена по договору дарения, ренты, наследования. При этом договор затрагивает интересы третьих лиц, которые могут в последующем предъявить свои права на жилую площадь. Особенно должен насторожить тот факт, что договор оформлен на лицо, не имеющее родственных отношений с предыдущим собственником квартиры. Также нужно обратить внимание на сроки, которые прошли с момента оформления договоров дарения, ренты, наследования. Как страховка, в данном случае, выступает проверка договоров и завещаний у нотариуса.
  • Одним из собственников является лицо несовершеннолетнее или недееспособное. В данном случае должны иметься разрешительные документы из органов опеки и попечительства.
  • Квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала. В данном случае могут быть ущемлены права несовершеннолетних детей о наделении их долями. Требуется разрешение органов опеки на продажу жилья с последующим наделением несовершеннолетних детей долями.
  • Выставленная на продажу квартира имеет обременения.
  • В квартире ранее были зарегистрированы лица, отбывающие срок наказания, воинскую службу или пропавшие без вести. На данный момент они числятся временно выбывшими. Но у них сохраняется право восстановить регистрацию по прежнему месту жительства, даже при продаже квартиры, то есть с новыми ее владельцами.
  • Нарушение прав супругов. Требуется нотариальное согласие супруга для совершения сделки.
  • Преимущественное право продажи долей общей собственности. В первую очередь о продаже части долевого имущества должны быть оповещены другие владельцы квартиры. Если они отказываются от первоочередного права на покупку продаваемой доли, то должны быть предоставлены нотариально заверенные письменные отказы соседей о приобретении жилья. В будущем это позволит избежать судебных разбирательств по поводу ущемления их прав.
  • Сделка с недвижимостью по поддельному документу, удостоверяющему личность. Паспорт оформляется как утерянный либо с оконченным сроком действия, но используется при продаже квартиры.
  • Дом стоит в очереди на расселение. В данном случае сделка о продаже может быть признана недействительной.

Если новое жилье уже выбрано и дело идет к сделке, то продавец квартиры может попросить о внесении аванса. Это выступает гарантией совершения сделки. При этом, Ваши действия как покупателя, должны быть следующими: составить авансовый договор с указанием информации о состоянии квартиры и приложением фотографий. Это позволит подстраховаться на случай, если продавец решит заменить некоторые предметы интерьера на более дешевые аналоги (если эти нюансы не прописаны в договоре).

При внесении аванса возьмите расписку с продавца о получении денежных средств с указанием суммы. Это ваша страховка от потери денег, ведь без расписки доказать факт передачи денег невозможно.

На момент совершения сделки должны быть погашены коммунальные платежи. А за 3 дня до этого, все зарегистрированные лица должны выписаться. Если имеются задолженности крупных размеров, то сразу после подписания договора «купли-продажи» все долги должны быть закрыты.

Как правильно заключить сделку купли-продажи?

На момент совершения сделки важно, чтобы были предоставлены документы, с указанием полной информации:

  • Адрес нахождения жилого помещения;
  • Характеристика квартиры;
  • Полная стоимость жилья;
  • Сведения о собственнике;
  • Условия оплаты.

Желательно приложить документы с указанием технического состояния жилья на момент совершения сделки.

Из личных документов продавца понадобятся:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • Доверенности, если сделка проводится посредником;
  • Заявление на регистрацию договора;
  • Справка об оплате госпошлины;
  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Справка из ЕИРЦ;
  • Техпаспорт на жилое помещение.

Что делать после того, как вы купили квартиру?

Как только вы стали полноправным владельцем жилья, сразу назревает вопрос: что делать после покупки квартиры? Итак, Вы должны совершить еще ряд действий:

  • Оформить право собственности в Регистрационной Палате;
  • Оформить регистрацию в квартире;
  • Если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, то необходимо наделить детей долями;
  • Документы на квартиру, купленную по ипотеке, нужно в оговоренный срок сдать в банк;
  • Если предыдущие жильцы имели долги по оплате коммунальных услуг, то нужно проверить их погашение.

Ответственный подход к столь важному шагу, как покупка квартиры, избавит вас от многих рискованных ситуаций.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector