Как поделить комнату при разводе

Как разделить комнату?

Как разделить комнату – данный вопрос обычно возникает у граждан при разводе. Раздел имущества также необходим при режиме общей долевой собственности, например при получении наследства. Для того чтобы защитить свои интересы при разделе имущества, воспользуйтесь услугами профессионала.

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридические услуги по решению жилищных, семейных, имущественных споров. Юристы нашей компании имеют узкую специализацию в различных отраслях права, что позволяет решить возникший вопрос максимально результативно. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Как разделить приватизированную комнату?

У нас часто спрашивают, как разделить приватизированную комнату. В случае если комната приватизирована на нескольких человек, они могут прийти к соглашению и продать недвижимое имущество, поделив при этом вырученные деньги поровну. Если один из собственников отказывается продавать комнату, остальные собственники могут продать свои доли третьим лицам. В этом случае действует правило, согласно которому при продаже комнаты собственник доли жилого помещения обязан предложить выкупить свою долю собственникам других долей. Причем предложение должно быть сделано в письменной форме. Только в том случае, если собственники других долей отказались от покупки, либо не дали ответа в течение месяца, собственник доли в праве на комнату имеет право продать свою долю третьим лицам.

Стоит отметить, что разделить муниципальную комнату невозможно. Если комната принадлежит супругам по договору социального найма, в случае развода, разъехаться им не удастся. Каждый из супругов будет иметь право пожизненного проживания в данной комнате. Единственным вариантом является приватизация жилого помещения.

Как разделить комнату после развода?

Если комната принадлежит супругам и была куплена в браке, следовательно, она является совместной собственностью супругов. Комната могла быть куплена супругами в качестве вложения капитала, в таком случае проблем с разделом имущества быть не должно. Она будет включена в долю одного из супругов и передана ему вместе с переходящим к нему имуществом. В случае если комната является жилищем супругов, разделить будет её проблематично. При расторжении брака один из супругов может оставить второму данную комнату, пообещав на неё не претендовать. Однако в дальнейшем ситуация может кардинальным образом измениться, и отказавшийся от комнаты бывший супруг может потребовать раздела имущества в судебном порядке. Возникнет спор о праве на комнату. В случае если бывшим супругам не удастся прийти к соглашению по поводу спорной комнаты, суд может принять решение о принудительной продаже комнаты и выплате полученных денежных средств в равных долях собственникам. Чтобы не доводить дело до суда, следует составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В данном соглашении будет определено, какой вид имущества переходит к каждому супругу. Данное соглашение подлежит обязательной государственной регистрации и на основании данного документа выдается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Как разделить комнату в судебном порядке?

Многие граждане интересуются, как разделить комнату через суд. Для того чтобы инициировать судебное разбирательство, необходимо составить грамотное исковое заявление. Иск подается в простой письменной форме в суд по месту жительства ответчика. Исковое заявление по общему правилу должно содержать:

  • Наименование суда;
  • Наименование и адрес места жительства истца;
  • Наименование и адрес ответчика;
  • Обстоятельства, послужившие основанием для подачи данного иска;
  • Доказательства, подтверждающие упомянутые обстоятельства;
  • Нарушенное право истца;
  • Четко сформулированное требование;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Число и личную подпись истца, либо лица, имеющего соответствующую доверенность.

Исковое заявление должно быть составлено аргументированно, четко и лаконично. В иске необходимо указать правовые основания предъявляемого требования. Для этого следует сделать ссылки на нормы действующего законодательства.

Для того чтобы эффективно решить свой вопрос, воспользуйтесь услугами юриста.

Профессиональная помощь юриста

Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает юридические услуги по решению различных правовых ситуаций. Наши юристы окажут Вам необходимую помощь в решении Вашего вопроса. У нас Вы получите консультацию юриста, как разделить комнату. Специалисты нашей компании ответят на все интересующие Вас вопросы и предоставят исчерпывающую информацию по способам решения возникшей проблемы. Мы проведем правовой анализ имеющихся документов, на основе которых сделаем заключение о порядке решения вопроса. Наши юристы разъяснят Вам целесообразность судебного разбирательства и оценят шансы на успешное решение дела. Мы также разъясним Вам необходимость досудебного урегулирования проблемы, заключение соглашения с противоположной стороной. В случае если досудебное урегулирование невозможно, мы подготовим грамотное исковое заявление и подадим его в суд. На судебных заседаниях мы представим Ваши интересы и доведем дело до победного финала. После получения судебного решения мы проконтролируем его исполнение.

Читать еще:  Пенсии сотрудников прокуратуры — условия назначения, индексация

С нашей помощью Вы решите Ваш вопрос быстро, эффективно и без лишних хлопот. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Раздел комнаты при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Комнатой Жилищный кодекс признает часть квартиры или жилого дома, предназначенную и пригодную для непосредственного проживания.

Часто между супругами возникают проблемы при разделе не только квартир, но и именно комнат, находящихся в совместной собственности.

Обычно самый оптимальный (более простой) вариант при разделе, когда у супругов имеется разнообразное движимое и недвижимое имущество, в т.ч. и комната.

Ведь нередки ситуации, когда супруги приобретают комнату только с расчетом на выгодное вложение денежных средств (пытаясь «обмануть» инфляцию) или для последующей сдачи ее в аренду с целью получения дополнительных доходов.

В этом случае, как правило, раздел комнаты происходит практически безболезненно. Она может входить в состав супружеской доли в числе прочего имущества.

Совсем иное дело, когда в совместной собственности супругов находиться только одна жилая комната.

Можно предположить, что у супругов в период брака было не слишком много денег, поэтому они не смогли приобрести отдельное жилье, а ограничились покупкой только лишь комнаты. В этом случае раздел недвижимости становится довольно таки болезненным процессом.

Если достигнута договоренность между бывшими супругами о том, к кому из них переходит эта комната, то данный факт обязательно следует оформить в виде соглашения о разделе имущества. Когда такой документ отсутствует, ничто не препятствует супругу, отказавшемуся в настоящее время от жилья, в последующем передумать и подать в суд соответствующий иск о разделе данной жилплощади, ведь срок исковой давности составляет 3 года.

Когда же прийти к договоренности в отношении комнаты не удается, то можно ожидать затяжных баталий; в суде, поскольку у бывших супругов, скорее всего, не будет достаточной суммы денег для того, чтобы выкупить долю второго супруга.В этом случае, являясь, по сути, неделимой вещью, комната может быть продана, а вырученная сумма поделена между бывшими супругами.

Если же в разводящейся супружеской паре есть наследник или наследница, то у супруга, с которым остался ребенок, может появиться маленький шанс законно обойти принцип равенства долей супружеского имущества, однако это потребует поддержки грамотного адвоката по разделу имущества. Адвокат сможет объяснить, в каких случаях суду дано право отступать от принципа долевого равенства в пользу одного из супругов.

В числе прочих причин, позволяющих увеличивать супружескую долю, судом могут учитываться интересы детей, т.е. доля супруга будет увеличена именно в пользу ребенка.

Резюмируя вышесказанное можно сказать, что раздел комнаты между бывшими супругами может быть осуществлен добровольно (с оформлением соглашения) или в судебном порядке.

В обоих этих случаях возможны следующие варианты раздела комнаты:

  • комната в числе прочего имущества входит в состав супружеской доли;
  • супруги делят комнату на идеальные доли, один из супругов выкупает долю другого;
  • осуществляется продажа комнаты и раздел вырученных от продажи средств.

Кроме того по судебному решению в спорной комнате может быть увеличена доля одного из супругов в интересах ребенка, проживающего с ним.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

По итогам:
— если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
— если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

Читать еще:  Что делать, если задерживают зарплату и куда жаловаться на работодателя

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Как разделить однокомнатную квартиру при разводе 2019

Надежда Тихонова Последние изменения: август, 2019 Развод 0 195 Время чтения: 5 мин.

Раздел однокомнатной квартиры при разводе осуществляется строго в порядке, предусмотренном Семейным Кодексом РФ. Самый простой и бесхлопотный вариант – это поделить жилую недвижимость полюбовно. Для этого все условия прописываются в специальном документе – договоре раздела имущества.

Если не удается так поступить по каким-либо причинам, тогда уже можно обращаться в суд с просьбой помочь разделить квартиру. Части могут быть разным, а могут быть разными по объему площади, в зависимости от того, как предписывает закон выделять доли в конкретном случае.

Общие законодательные нормы

Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.

Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.

1-комнатная квартира при разводе

Разделу не подлежит
(ст.36 СК РФ) Может быть разделена
(ст.34 СК РФ) Куплена одним из супругов, когда еще не было брака. Квартира была куплена обоими супругами, проживающими вместе и состоящими в браке официально. Подарена Объект покупался через застройщика, при долевом участии либо в жилищном кооперативе, где по договору одним из условий будет погашение его стоимости в браке. Получена в наследство Приватизирована с письменным отказом от одного из супругов. Когда квартира была ипотечной до брака либо взятой по иной программе жилищного кредита, но погашался заём обоими супругами, после регистрации гражданских отношений в ЗАГСе. Вложения второго участника обязательно учитываются. Куплена в течение официальной совместной жизни, но за личные деньги одного из супругов, не накопленные вдвоем.

Вопрос:

«Мы с мужем оба состояли в браке, когда была куплена однокомнатная квартира, в которой мы живем. Она была приобретена в основном на деньги мужа. В то время я родила ребенка и три года пребывала в отпуске по уходу за малышом, работать не могла. Из накопленных моих личных денег, которыми я покрыла стоимость квартиры, всего была 1/4 от всей её стоимости. Лично мои деньги – это то, что было скоплено на счете зарплатной карты за год перед выходом в декретный отпуск. У меня вопрос такой: «Если муж настаивает получить большую часть квартиры, могу ли я рассчитывать на половину?».

Ответ юриста:

Основываясь на ст.34 СК РФ учитывается денежный доход супругов, получаемый ими от трудовой деятельности. В законе речь не ведется о том, кто больше зарабатывал, а кто – меньше. В вашей ситуации квартира считается совместно нажитой. Закон предписывает поделить её поровну между вами, так как вы перед ним имеет равные права на квартиру.

Порядок деления квартиры на доли

Есть два варианта, как сделать законным раздел недвижимого имущества:

Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

  1. Составить соглашение, основанное на добровольных договоренностях между супругами.
  2. Обратиться в судебную инстанцию.
  • Начать следует с попытки договориться мирным путем со вторым супругом. Затем эти договоренности зафиксировать на бумаге.
  • Для этого нужно обратиться к нотариусу с пакетом документов. Присутствовать на сделке должны оба супруга обязательно. Либо их представители, но действующие по специально сделанной доверенности.
  • Если договора нет, заключить его нельзя никаким способом, тогда нужно готовить иск в суд.
  • Потом подготавливается пакет документов, который подходит в качестве приложения к иску.
  • Экспертиза. Необходимо установить настоящую рыночную стоимость квартиры на момент раздела. Сделать это правильно сможет только профессионал, т.к. кадастровая цена объекта всегда существенно занижена реальной рыночной.
  • Оплата за судебные издержки и внесение на счет госказны госпошлины.
  • Подача пакет бумаг и иска в судебные органы.
  • После принятия к рассмотрению канцелярией суда, вам приходит уведомление о первом заседании, на котором надо обязательно присутствовать.
  • При необходимости слушания могут откладываться и назначаться повторно.
  • После вынесения решения, следует получить свой экземпляр судебного постановления.
  • С этим документом следует идти в ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости), чтобы пройти перерегистрацию прав собственности.
Читать еще:  Дкп с обратным выкупом недвижимости образец

Документы, которые нужны нотариусу для заключения договора о разделе имущества:

  1. два гражданских удостоверения личности;
  2. брачное свидетельство;
  3. разводное свидетельство (на случай уже расторженного брака);
  4. тех. паспорт квартиры;
  5. свидетельство о праве владения недвижимостью;
  6. выписка из ЕГРН;
  7. правоустанавливающие бумаги на жилой объект – ДКП (по купле-продаже), дарение, свидетельство о правах наследования, иное;
  8. результат экспертной оценки стоимости жилья.

Дополнительно могут потребоваться второй документ, подтверждающий личность, справки из жилконторы (состав семьи, лицевой счет по наличию/отсутствию долгов за услуги ЖКХ) и другие бумаги, какие затребует нотариус.

Документ для суда:

  1. иск;
  2. оба паспорта;
  3. экземпляр брачного свидетельства (либо о расторжении брака);
  4. свидетельство о рождении ребенка (если есть дети, то делает по каждому из них);
  5. правоустанавливающие документы на недвижимость;
  6. технические бумаги на квартиру;
  7. вердикт экспертного оценщика;
  8. справки или выписки о составе семьи;
  9. платежный документ, удостоверяющий проплаченную госпошлину.

Все эти документы подаются в откопированном варианте (даже иск). Для паспортов есть своя особенность (нововведение с 2016 г.) – делается копия всех страниц, даже пустых.

Возможные варианты раздела

Какими могут быть варианты раздела 1-комнатной квартиры:

  • Сначала сделать законную перепланировку, где будут изолированные комнаты, делящие одну комнату пополам. Затем оформлять доли в собственность обоим супругам.
  • Установление условий, порядка, кто и как должен пользоваться жильем.
  • Переоформление всей квартиры на одного с обязательной выплатой компенсации вторым супругом.
  • Возмещение стоимости доли квартиры машиной, частью другой недвижимости, иным имуществом, услугами.
  • Продать квартиру и поделить выручку.

Преимущества от раздела имущества через соглашение:

  1. Вы сами вдвоем определите объем долей и условия пользования ими.
  2. Есть возможность оплатить компенсацию и оставить за собой вторую часть квартиры.
  3. Если содержать квартиру будет сложно, можно настоять на том, чтобы вторую половину забрал себе во владение второй супруг.
  4. Экономия времени и нервов. Судебные разбирательства тянутся несоизмеримо долго по сравнению с заключением договора у нотариуса. Здесь вы экономите еще и на расходах, т.к. при обращении в суд придется платить гораздо больше за разные услуги, плюс – госпошлина. В случае с составлением соглашения достаточно будет лишь оплатить услуги нотариальной конторы.

Вопрос:

Как делить недостроенную однокомнатную квартиру?

Ответ юриста:

Это сложный процесс. Затруднение составляет тот факт, что в недостроенном жилом объекте крайне сложно выделить доли. Наиболее вероятным сценарием здесь будет составление у нотариуса соглашения между супругами, в котором они сами определят, какие части и кому будут принадлежать. Но нужно помнить, что объект не может принадлежать целиком, кому бы, то, ни было, пока не будет закончен и сдан в эксплуатацию. Пока этого не произойдет, все деления будут производиться лишь на бумаге. Поэтому, если договориться не удастся, идите в суд.

Раздел 1-комнатной квартиры, если есть несовершеннолетние дети

Когда в семье есть несовершеннолетние (с 14 до 18 лет), либо малолетние (до 14 лет) дети, судебные инстанции будут стараться всегда защитить, прежде всего, их интересы, а не разводящихся родителей. В этом случае возможен вариант проигрывания сценария, когда квартиру поделят не поровну, а большая часть будет отдана родителю, с которым будет проживать ребенок (дети). Отступление судом от соблюдения равноправия родителей осуществляется на основании ч.2 ст.39 СК РФ. Бывают случаи, когда преимущество не на стороне родителя, с которым будет жить ребенок.

Подытоживая, следует отметить, что 1-комнатная квартира неделимой считается лишь в том случае, если она была куплена до брака, либо 100% на деньги одного из супругов.

И только лишь в случае невозможности самостоятельного решения следует обращаться в суд.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector