Доверенность на покупку квартиры в другом городе

Доверенность на покупку квартиры в другом городе

Краткое содержание

1. Я хочу купить квартиру по ипотеке в другом регионе, но возможности пока нет на поездку. Можно оформить доверенность на покупку знакомому, который находится в том городе?

1.1. Здравствуйте, да, это возможно. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса. По ней ваш знакомый может оформить все, что вам нужно на ваше имя.

2. Моя племянница житель Украины. Получила наследство, комнату в коммунальной квартире в Москве. Она сделал на меня доверенность на «принять наследство и вести все документы». Теперь мы хотим продать эту комнату но не знаем кто еще прописан в этой квартире. Одна комната принадлежит городу и опломбирована, в другой живет квартирант. Вопрос — как мне разослать письма преимущественного отказа от покупки, на собственников. Спасибо.

2.1. Можно взять выписку из ЕГРН, либо разослать по квартирам заказными с уведомлением. Не ответ приравнивается к отказу.

3. Моя бабушка планирует переезд из другого города ко мне. Ее квартира будет продана, после чего куплена новая в моем городе. Так как мы живём на,данный момент далеко, заниматься покупкой новой квартиры планирую я. Скажите, возможно ли оформление такой доверенности, по которой я могла приобрести для бабушки квартиру на ее имя? И второй вопрос, может ли она составить доверенность в своём городе по ксерокопии моего паспорта? Спасибо.

3.1. Здравствуйте! Да, конечно, на оба вопроса ответ положительный. Статья 185 ГК РФ.

3.2. Здравствуйте.
Именно так все и делается. В доверенности указывается какие действия поручает доверитель (бабушка) своему представителю (вам). Оригинал паспорта представителя не требуется при оформлении доверенности, а копия как раз пригодится — чтобы проверить правильность данных, чтобы потом не переделывать доверенность.

4. Мы с супругой решили приобрести квартиру в другом городе и решили что собственником будет она. Продавец квартиры имеет в доле детей. Сделка должна происходить у натариуса. Продавец приобретает новую квартиру с помощью ипотеки. Юрист со стороны продавца настаивает на том что бы я как супруг дал нотариальную доверенность своей супруге на покупку квартиры.

4.1. Судя по всему, имеется ввиду не доверенность, а нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку.
Да, действительно, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, такое согласие необходимо.

П. 3 ст. 35 СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

4.2. Здравствуйте, Александр Леонидович, Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Удачи вам!

5. Мы с супругой решили приобрести квартиру в другом городе. Решили что собственником квартиры будет она. Нужна ли доверенность от меня на проведение каких либо сделок? Может ли она доверить сделку по покупке квартиры нашей дочери?

5.1. Созонтов Александр Леонидович! Ваша жена вправе приобретать имущество без Вашего согласия. Оно все равно без брачного договора будет общим имуществом супругов. Что-бы сделку совершила дочь Ваша жена должна дать ей нотариальную доверенность на приобретение квартиры на ее имя.

Читать еще:  Доверенность на прохождение техосмотра в страховой

6. 1. Нужно ли согласие соседей для обмена приватизированной комнаты в коммунальной квартире на квартиру в другом городе? 2. У моей комнаты в коммуналке 2 собственника. Если решу продать, нужна ген. доверенность от 2 го собственника или такой же отказ от покупки как от остальных соседей?
3. Сколько действует документ отказа соседей? 4. Если сосед в одной из комнат давно не появлялся в своей комнате, как от него получить отказ?

6.1. Здравствуйте! 1. От соседей нужен отказ от преимущественного права покупки. 2. От второго собственника либо доверенность, либо он может лично участвовать в сделке.
3. Законом такой срок не определен.
4. Направить ему заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме обязательно указать стоимость за которую желаете продать.
5. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации в ст. 250

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

7. Какой порядок покупки квартиры в ипотеку в Санкт Петербурге. После совершения сделки я вынуждена уехать в другой город. В Санкт Петербурге остаётся моя дочь. Какую доверенность я должна на неё оформить и что прописать в этой доверенности, чтобы она могла получить ключи от квартиры, кредитный договор.

7.1. В доверенности вам следует прописать право на пользование и владение таким имуществом, с правом получения ключей и представления ваших интересов в кредитом учреждении.

Продажа квартиры в другом городе по доверенности

Добрый день! Можно ли продать квартиру в другом городе по доверенности оформленной на родителей. В квартире 4 доли: 1/3 моя, 1/3 супруга, остальная часть поделена на 2 доли несовершеннолетних детей. Все собственники согласны, квартира продается для приобретения жилья в другом городе. Прописана там только я одна. Что для этого нужно?

Ответы юристов ( 3 )

  • 8,0 рейтинг
  • 6119 отзывов

Вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления доверенности.

  • 10,0 рейтинг
  • 4656 отзывов эксперт

Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить у него доверенность с соответствующими полномочиями.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Возможна ли покупка квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением. А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и доверить такое дело можно не каждому. Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.

Читать еще:  Кто рассматривает протокол об административном правонарушении

Что такое доверенность

Доверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные. Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу, чтобы результат был предсказуем. Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально.

Доверить покупку жилья другому человеку можно, если:

  • вы живёте в другом городе;
  • состояние здоровья не позволяет вам лично заниматься оформлением;
  • банально нет времени или желания связываться с бумажной волокитой.

Обычно покупка квартиры по доверенности поручается риелтору или родственнику – будущему совладельцу.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Документ оформляется лично нотариусом по такому алгоритму:

  • вы предоставляете документ о собственности на выбранную квартиру (этот документ предоставит продавец), свой паспорт и паспорт доверенного;
  • разъясняете цель доверенности – покупка квартиры на ваше имя (лучше уточнить адрес квартиры, количество комнат и цену);
  • оплачиваете госпошлину;
  • нотариус выдаёт вам документ на специальном бланке.

Можно вот здесь посмотреть доверенность на покупку квартиры, образец.

Вместо нотариуса в некоторых случаях доверенность может подписать:

  • командир воинской части (если покупатель – военнослужащий, сотрудник части или живёт в закрытом военном городке);
  • начальник военного госпиталя или санатория (или его заместитель, или дежурный врач, если покупатель-военнослужащий и находится на лечении);
  • начальник колонии (если покупатель пока в заключении);
  • директор или главврач дома престарелых, интерната или другого учреждения соцзащиты (если совершеннолетний дееспособный покупатель там находится).

В документе нотариус обязательно должен прописать такие условия:

  • где и когда составляется доверенность;
  • паспортные данные покупателя и доверенного;
  • цель доверенности;
  • на сколько выдаётся документ;
  • можно ли передоверить покупку третьему лицу.

Недействительность доверенности

Документ не может быть признан законным, если:

  • в нём не прописана дата оформления;
  • закончился срок, прописанный в условии;
  • прошёл год с момента оформления при условии, что срок не указан;
  • доверитель погиб;
  • доверенность отозвана.
Читать еще:  Может ли сбербанк продать долг по кредиту

Говоря об отзыве доверенности можно пояснить, что если вдруг у вас возникла необходимость аннулировать доверенность, по закону нужно поступить так:

  • прийти к тому же нотариусу и написать заявление об отзыве;
  • направить уведомление об отзыве доверенности самому доверенному и заинтересованным лицам (в случае покупки жилья – в Росреестр);
  • дать объявление в центральном СМИ вашего города или района о том, что ваша доверенность на имя доверенного отозвана.

Цена доверенности

По статье 333.24 Налогового кодекса за то, чтобы удостоверить доверенность, вы должны заплатить нотариусу всего 200 рублей. Но ещё вы заплатите:

  • за бланки;
  • за проект доверенности;
  • за удостоверение копий;
  • за работу помощника.

В итоге у вас получится около двух тысяч. Хотя, в регионах цены различаются.

Осторожно, мошенничество

Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют. Вот самые типичные ошибки доверителей:

  1. Обычно в нотариальных конторах собирается много народа, поэтому ни нотариус, ни его помощник не всегда смогут отличить настоящие документы от поддельных. В итоге может оказаться так, что вы оформите доверенность, передадите деньги доверенному, а в итоге – останетесь и без денег, и без жилья.
    Совет:расплачивайтесь с продавцом лично!
  2. Доверенный может купить вам квартиру с приданым – рентную или заложенную. Тогда вы можете стать должником перед банком или вечным плательщиком ренты.
    Совет:требуйте предоставить свежую выписку из Росреестра на квартиру – в ней указываются все обременения.
  3. Продавцом может оказаться не один собственник, а всего лишь содольщик. А значит, вы можете стать владельцем не всей квартиры, а только её части.
    Совет:смотрите всё ту же выписку – кто настоящий владелец квартиры, единственный ли он, есть ли согласие на продажу от жены/мужа продавца.

Этим вы обезопасите себя ещё от одного вида мошенничества. Например, предварительный договор заключается только тогда, когда право собственности пока не зарегистрировано, допустим, в случае оформления наследства. В итоге после передачи денег могут появиться законные наследники и потребовать возврата квартиры.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя только тогда не доставит вам хлопот, если:

  • доверенный – надёжный, проверенный человек (посмотрите в интернете отзывы, поспрашивайте знакомых);
  • вы хоть как-то будете контролировать покупку (требовать предоставить выписку из ЕГРП, проект договора купли-продажи);
  • деньги будете передавать лично продавцу.
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector