Договор выкупа земельного участка у администрации

Пошаговый алгоритм выкупа земельных участков у муниципалитета

Купить землю, находящуюся в собственности у города или другого населенного пункта, имеет право любой гражданин России или юридическое лицо. Для нерезидентов РФ существуют определенные нюансы осуществления покупки. Сегодня мы рассмотрим, как выкупить землю у администрации города или поселения иного юридического статуса физическими и юр. лицами нашей страны.

Кто имеет право на выкуп

Первоочередное право покупки участка земли имеет тот гражданин или юридическое лицо, который в данный момент времени арендует надел. Данная ситуация предусматривает 2 варианта:

Российским законодательством предусмотрено, что граждане, проживающие в данном населенном пункте, имеют право на бесплатное выделение земельного участка. При нежелании тратить время на ожидание, гражданин может подать заявление на покупку желаемого надела.

Варианты процесса выкупа земли

Порядок выкупа земельного участка у администрации зависит от того, каков юридический статус у этой земли. Рассмотрим подробней два варианта: участок в аренде и участок свободен.

Выкуп арендованного участка

Арендатор земли, который построил на своем участке и юридически оформил какое-либо строение, может выкупить участок без проведения аукциона. Это осуществимо, если в договоре аренды не прописан пункт о невозможности покупки. Отсутствие построек предусматривают проведение торгов.

Процедура выкупа из аренды состоит из нескольких этапов. Для граждан выполнение каждого из них возможно через МФЦ (многофункциональный центр) того района, в котором находится арендуемый земельный участок.

1. Этап 1 – выполнение межевания участка, если при заключении договора аренды этого не проводилось.
2. Этап 2 – оформление недвижимости в собственность, если этого не сделано ранее.

• получение тех. паспорта на строение в бюро технической инвентаризации;
• регистрацию в кадастровой службе;
• регистрацию права собственности.

Этап 3 – проведение оценки кадастровой стоимости земельного участка. Процедура кадастрового учета – это придание земельному участку статуса сформированного объекта. Сведения о нем хранятся в государственном кадастре недвижимости (п. 2 ст. 66 и п. 1 ст. 70 Земельного кодекса РФ ).

Чтобы внести земельный надел в кадастр, необходимо подать заявление в кадастровый орган данного субъекта РФ. Нужно приложить план межевания участка и квитанцию оплаты госпошлины.

Этап 4 – подача заявления в местную администрацию. Документ обязательно должен содержать пункт о цели приобретения (ИЖС, садоводческий участок, коммерческое назначение и т. д.). Вместе с заявлением необходимо предоставить:

1. паспорт (или свидетельство регистрации юр. лица), либо нотариально заверенную доверенность, если все действия будет осуществлять представитель заявителя;
2. договор аренды;
3. документ о праве собственности на строение (если оно имеется);
4. квитанцию оплаты пошлины;
5. кадастровый план участка.

Желательно при подаче заявления вместе с оригиналами документов иметь и их ксерокопии.

Положительный исход подразумевает подписание между гражданином (юр. лицом) и администрацией населенного пункта договора купли-продажи в соответствии с ГК РФ. Отсутствие реакции на заявление или в случае отрицательного ответа, гражданин (или юр. лицо) имеет право подать заявление в суд для разрешения спорного вопроса.

Этап 5 – после заключения сделки купли-продажи необходимо подать документы на получение государственной регистрации права собственности на купленную землю в местный орган РосРеестра.

При себе нужно иметь:

1. непосредственно договор;
2. акт приема-передачи участка;
3. кадастровый план надела;
4. паспорт или свидетельство регистрации юр. лица (или доверенности, если все действия выполняет представитель заявителя);
5. квитанцию оплаты госпошлины.

Через месяц (наибольший допустимый срок) справка из ЕГРП о наличии собственности должна быть готова.

Земля принадлежит муниципальному образованию (городу или поселению иного юридического статуса)

Администрация муниципалитета не может продать землю, зарезервированную для государственных нужд, участки в природоохранных и водоохранных зонах.

После вступление в силу нового Земельного Кодекса в марте 2015 года, для покупки земельного участка необходимо обращаться в администрацию того населенного пункта, где расположен участок.

Нужно подать письменное заявление с указанием цели приобретения (под ИЖС, коммерческую деятельность, для обустройства дачного участка или личного подсобного хозяйства). Основная масса подаваемых заявлений в городах – запросы на выделение участков под ИЖС. Земля, предоставляемая под индивидуальное строительство, выделяется для возведения малоэтажных (до 3 этажей) жилых домов (ст. 48 ГК РФ) . Заявление должно содержать координаты надела, его размер и текущий юридический статус.

При положительном решении, администрация выставляет участок на аукцион, чтобы предоставить возможность покупки всем заинтересованным лицам. Аукцион не является обязательным, если участок свободен от застройки и не состоит на кадастровом учете.

Поэтому, дабы избежать торгов и минимизировать стоимость земельного участка при выкупе у администрации, можно сделать следующее:

• на карте РосРеестра найти участок, не внесенный в государственный кадастр;
• заказать схему расположения выбранной территории на общем кадастровом плане муниципальных земель;
• обратиться в местную администрацию для предварительного согласования выделения выбранного участка на продажу;
• после получения предварительного согласия, необходимо вновь обратиться в кадастровую службу для внесения одобренного участка в реестр и получения паспорта на землю;
• с полученным паспортом участка нужно подать письменное заявление в администрацию о желании его приобрести.

Администрация рассмотрит заявку в течение 1 месяца (максимальный срок) и вышлет заявителю проект договора купли-продажи. Отрицательное решение администрации поселения должно быть дано в письменной форме с обоснованием отказа. Если заявителя не удовлетворит данное решение, то он вправе обратиться в суд.

После приобретения участка, его обязательно нужно оформить в местном органе РосРеестра. Документы, необходимые для этого, описаны в предыдущем разделе (Этап 5).

Из вышесказанного можно сделать вывод: выкуп земли у администрации – хлопотное дело, но вполне выполнимое для тех, кто задался данной целью.

Как выкупить землю у администрации в собственность

Земельное законодательство предусматривает возможность получения участков из муниципального фонда на возмездной или бесплатной основе. Право выкупа земли можно получить по различным основаниям, в том числе по итогам аукциона или без проведения торгов. В этой статье рассмотрим алгоритм действий граждан, которые хотят выкупить надел у местной администрации.

Основания для выкупа

Получение земли в собственность из муниципального фонда происходит по основаниям, указанным в ЗК РФ. Наиболее распространенными случаями, когда наделы могут выкупаться у местных властей, являются:

• оформление земли, арендованной для возведения частных жилых домов;
• получение в собственность участков для ведения садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
• приобретение свободных участков на аукционах в соответствии с муниципальными программами;
• приобретение земли под размещение коммерческих объектов для ведения предпринимательской деятельности.

Земля, которая предназначается для выкупа, должна быть надлежащим образом сформирована. Для этого на стадии выбора и предварительного согласования места расположения участка необходимо провести кадастровые работы и установить точки границ.

Выкуп возможен только в отношении наделов, прошедших процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. При проведении аукциона и заключении договора купли-продажи участок уже должен иметь кадастровый номер согласно данным госреестра недвижимости. Постановка на учет в кадастровых органах осуществляется исходя из сведений межевого плана.

Для получения межевого плана заинтересованное лицо или представитель местной администрации должны обратиться к кадастровому специалисту – инженеру. В ходе кадастровых работ происходит обследование надела, определение его границ, а также согласование границ владельцами смежных участков. По итогам работы инженер оформит межевой план и передаст его заказчику.

Также учтите, что ряд участков недоступен для выкупа, такие случаи прямо указаны в законе. Например, запрещено передавать в собственность земли, предназначенные для публичного пользования (парки, скверы, улицы и т.д.). Отдельные категории наделов после их выкупа частными лицами предусматривают существенные ограничения для собственника, их можно использовать только для определенных целей (например, сельскохозяйственные земли невозможно использовать для постройки многоквартирных зданий).

Процедура выкупа

После внесения данных об участке в госреестр недвижимости и присвоения кадастрового номера для выкупа земли нужно направить в местный орган власти соответствующее заявление. Некоторые местные администрации передают полномочия по рассмотрению таких заявлений учреждениям, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом.

Заявление заполняется по форме, утвержденной местными властями. Ключевое значение будет иметь состав документов, которые заявитель приложит к заявлению. Это:

• общегражданский паспорт заявителя или документы на представителя юридического лица;
• правоустанавливающие документы на строения, возведенные на земельном наделе, – свидетельство о праве, выписка из госреестра недвижимости и т.д.;
• документы, подтверждающие законность права владения землей (например, договор аренды на землю, предоставленной под застройку);
• выписка из госреестра недвижимости, подтверждающая постановку участка на учет в кадастровых органах;
• документы, подтверждающие законность права выкупа земли (например, протокол определения победителя муниципального аукциона).

Если выкуп осуществляется группой граждан (например, членами одной семьи), они оформляют единое заявление в местную администрацию. Договор о передаче участка в собственность также будет единым, а все участники сделки будут указаны в нем в качестве покупателей.

Рассмотрение и проверка документов проходит в срок, не превышающий одного месяца. По итогам проверочных мероприятий оформляется договор купли-продажи, в который включается выкупная цена земли. Стоимость надела будет определяться по данным проведенного аукциона либо исходя из кадастровой стоимости (эти данные формируются по итогам государственной оценки).

Чтобы официально зафиксировать право собственности по итогам выкупа, нужно выполнить следующие действия:

• произвести перечисление полной стоимости участка по реквизитам местного бюджета (в ряде случаев может допускаться поэтапная оплата);
• обратиться в местную службу Росреестра или многофункциональный центр для проведения регистрационных действий;
• по истечении пяти дней, предоставленных на проверку документов, получить готовую выписку из госреестра недвижимости (при обращении через МФЦ срок регистрации составит 7 дней).

Регистрационные действия осуществляются на платной основе, нужно оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. Выданная выписка из реестра является надлежащим правоустанавливающим документом, на основании его собственник сможет распоряжаться землей (например, продать третьим лицам).

Хотя все этапы выкупа земли подробно описаны в законодательных актах, эта процедура сопровождается множеством сложностей и нюансов. Чтобы избежать их и быстро оформить все документы для выкупа земли, целесообразно обратиться за помощью профессионального юриста. Вы можете проконсультироваться у наших специалистов по телефону или оставить свои вопросы в форме обратной связи, мы окажем любые виды правовой помощи при выкупе земли у местной администрации.

Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

Оформление аренды с последующим выкупом у администрации является выгодным способом приобретения земли в собственность.

В течение всего срока аренды происходит выплата стоимости участка, который к окончанию этого времени можно оформить в собственность.

Из нашей статьи вы узнаете, что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют процедуру найма наделов?

Аренда земель регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Данные законы устанавливают равенство всех к доступу земли.

Имеются и льготные категории, которые могут получить государственные земли на особых условиях. Их перечень указан в статье 39.6 ЗК.

Условия получения земли во временное пользование

Арендовать государственный участок земли возможно при следующих условиях:

• Земля предоставляется на определенный срок в зависимости от целевого назначения (статья 39.10 ЗК). Максимальный срок аренды устанавливается 49 лет, минимальный – 1 год.
• Запрещается использование земли, если оно не соответствует ее категории и назначению.
• Получение земли возможно только при участии в торгах для обеспечения равных условий для всех. Без торгов надел предоставляется только льготным категориям.

Особенности процесса

Выбор территории

Требуется выяснить какому государственному органу принадлежит выбранная территория. Возможны два варианта:

• участок прошел межевание и ему присвоен кадастровый номер;
• земельный надел еще не оформлен в государственных органах.

Что для этого нужно:

1. Следует подать предварительное заявление на согласование в администрацию местной власти. При положительном ответе администрация в 30-дневный срок передает решение о предварительном согласовании.
2. На основании принятого решения о предоставлении земли в аренду необходимо провести аукцион. Для этого за месяц до его начала происходит прием заявок от участников торгов.
3. Проведение аукциона (статья 39.11 ЗК). Победителем считается тот заявитель, который предложит наибольшую цену.
4. Фиксирование результатов торгов в протоколе. Если на участие в торгах поступила только одна заявка, то администрация вправе предоставить землю без аукциона единственному претенденту.

Если земельный надел не имеет государственной регистрации, то арендовать его можно по другим правилам, которые указаны в статье 39.14 ЗК:

1. Подготовка схемы, где на кадастровом плане будут указаны границы интересующей территории.
2. Подача заявления на предварительное согласование аренды. В заявке должны быть указаны:

• данные потенциального арендатора;
• цель получения земельного надела;
• возможность его предоставления без торгов.

К заявлению должна быть приложена схема расположения участка. При положительном решении будущий арендатор получит постановление местной власти о согласии на предоставление аренды без торгов.
Регистрация в ЕГРН земельной территории. Предварительно необходимо пройти процедуру межевания для установления границ и определения точной площади участка. Данная операция обойдется арендатору в 5000-10000 рублей в зависимости от размеров и местонахождения земельного надела.

Проводят ее специалисты из кадастровой службы. По результатам работ они оформляют документы на участок. Требуется обратиться в ЕГРН со следующими бумагами:

• постановление районной власти о выделении участка в аренду;
• межевой план;
• технический план;
• заявление о постановке на кадастровый учет;
• документы заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины: ее стоимость составляет 200 рублей.

Кадастровый паспорт будет готов через 5 рабочих дней.

Составление заявления о получении земли в аренду и направление его в администрацию. К нему прикладываются все документы, которые были оформлены ранее.

Заключение соглашения с правом приобретения

Об особенностях составления такого документа указано в статье 39.8 ЗК. В него должны быть включены следующие пункты:

• стороны арендных отношений: арендодатель – администрация, арендатор – физическое или юридическое лицо;
• предмет сделки: данные об участке – кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, категория земли и ее целевое использование;
• арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
• срок: должны быть соблюдены сроки предоставления земель в зависимости от ее назначения по статье 39.8 ЗК: до 20 лет под ИЖС или ЛПХ, от 3 до 5 лет для дачного строительства, не более 3 лет для сенокошения, выпаса скота и огородничества;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• возможность досрочного расторжения договора;
• обязательным пунктом такого документа является указание условий выкупа: стоимость земли на момент его покупки, порядок выплат, срок, в течение которого может произойти покупка.

Регистрация договора

Договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть поставлен на государственный учет. Для этого потребуется предоставить в ЕГРН следующие документы:

• кадастровый паспорт земельного участка;
• постановление администрации о предоставлении аренды;
• арендный договор;
• паспорт арендатора;
• квитанция об оплате госпошлины: если договор заключается физическим лицом, то она составит 2000 рублей, юридическим лицом – 22000 рублей.

Постановка на государственный учет арендного договора происходит в трехдневный срок.

Инструкция по покупке участка

Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Данное условие должно быть включено в арендный договор. Если это не было сделано, то требуется составление дополнительного соглашения с администрацией:

Составление заявления в администрацию на выкуп участка, который арендуется.

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

• арендный договор с указанием возможности выкупа;
• кадастровый паспорт;
• технический паспорт на строения, находящиеся на участке;
• свидетельство на право владения строением;
• документ арендатора.

Решение администрации о предоставлении возможности покупки земли. В течение месяца по законодательству местная власть рассматривает заявление.

Положительное решение администрацией может быть принято и без постройки дома. Отрицательный ответ будет получен, если земли относятся к лесным массивам, природоохранным зонам, заповедникам.
Оформление договора купли-продажи. Земельная территория может быть также предоставлена бесплатно в собственность при следующих условиях:

• использование возможности разовой бесплатной приватизации;
• наличие в собственности строения на данном участке;
• если данное условие было прописано при заключении договора аренды.

При этих условиях вместо договора купли-продажи предоставляется решение администрации о разрешение приватизации земли с указанием в нем основания.
Внесение оставшейся суммы арендатором. Выкупная стоимость земельного участка определяется в зависимости от кадастровой цены, а также от численности населенного пункта, к которому относится выкупаемый участок. Например, для сельской местности выкупная стоимость будет составлять 3% от кадастровой, для крупных городов – 15-20%.

Предоставление квитанции об оплате, на основании которой происходит подписание договора купли-продажи.
Оформление права собственности в ЕГРН. Для этого требуется предоставить следующие документы:

• паспорт арендатора;
• кадастровый паспорт;
• договор купли-продажи или разрешение администрации на приватизацию;
• технический документ на строение;
• квитанция с оплатой госпошлины, которая для физического лица составляет 2000 рублей.

Купить земельный участок достаточно дорого. Лучше сначала оформить его в аренду с правом выкупа. Денежные средства за участок будут вноситься в течение всего арендного срока. К его завершению следует получить разрешение на выкуп и оформить договор купли-продажи с администрацией.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !